Per a inversors, sovint sorgeix la pregunta: on i com comprar immobles per llogar. Aix\u00f2 dep\u00e8n en gran mesura el seu pressupost, el m\u00e8tode de finan\u00e7ament i la ubicaci\u00f3.<\/p>\n
100 000 euros \u2014 el preu de l’entrada al mercat de nous edificis<\/strong><\/p>\n 100 milers d’euros \u2014 la quantitat m\u00ednima per a que vost\u00e8 pot comprar un immoble de lloguer a Fran\u00e7a.<\/p>\n Els Experts recomanen primer prestar atenci\u00f3 a l’estudiant de l’habitatge. Per aquest preu es pot comprar, per exemple, moblat apartament amb una \u00e0rea d’un 31,4 m2 amb pla\u00e7a de P\u00e0rquing a Aviny\u00f3. Esmena de Sancy\u2014la Bouvard a la Resoluci\u00f3 sobre la no-professional propietaris de moblats propietats (Loueur ca meubl\u00e9 no professionnel, LMNP) estableix que l’adquisici\u00f3 de l’habitatge constru\u00eft a menys de 15 anys, o en la fase de construcci\u00f3, es pot obtenir una deducci\u00f3 fiscal en l’import de l ‘ 11 %. Tenint en compte el fet que la despesa en el pagament de l’IVA, li ser\u00e0 retornat, aquest Estudi tindr\u00e0 un cost de 100 Euros 168. En un any es portar\u00e0 un 4-4,2 %, o el 4 007 EUROS, exclosos els impostos.<\/p>\n Podeu utilitzar l’esquema leaseback. Aix\u00ed, a Nanterre (Departament de Hauts-de-Seine) en el campus vost\u00e8 pot comprar un apartament de 100 000-120 000 i llogar-la a trav\u00e9s d’una empresa de gesti\u00f3, obtenir una garantia de renda de lloguer del 4% anual.<\/p>\n Molts experts recomanen invertir en apartaments amb serveis residencials complexos.<\/p>\n “Preus baixat significativament, els complexos s\u00f3n gestionats per empreses de renom i portar un bon sou”, diu Benjamin Nikes, el cap de l’empresa Cerenicimo.<\/p>\n Per exemple, a la ciutat de Audierne (finist\u00e8re Departament) en un complex residencial, vost\u00e8 pot comprar un apartament d’una habitaci\u00f3 per a 102 455 euros i obtenir 4-4,5% anual. En el municipi de Lund (Departament de Charente-Maritime) apartaments pena de 2 600 \u20ac \/m2. Agents immobiliaris promesa de cedir un 3.35 per 4.25 %.<\/p>\n Tamb\u00e9 hi ha qui suggereix a invertir en la secund\u00e0ria. Per exemple, Pierre Bazi, cap de l’Notarial Institut d’immobles, crec que aquests objectes s\u00f3n m\u00e9s favorables que l’estudiant de la propietat. En particular, la major guanyar ingressos a petits apartaments en bon \u00e0rees.<\/p>\n 300 000 Euros \u2014 inversions en apartaments amb serveis d’hotel<\/strong><\/p>\n Pressupost de 300 000 Euros et permet comprar un apartament en un complex tur\u00edstic a una de les m\u00e9s populars entre els turistes de la comarca. Per exemple, en La Baule, el fam\u00f3s resort a la costa Basca, vendre el pis, amb una superf\u00edcie de 40-60 m2, que porten els propietaris de 4.2\u20134.3% anual.<\/p>\n Una altra opci\u00f3 \u00e9s la inversi\u00f3 en resid\u00e8ncies (\u00e9tablissement d’h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes, Ehpad). Les habitacions d’aquest tipus d’edificis sovint es venen per menys de 200.000 euros.<\/p>\n “Per descomptat, com una propietat no poden ser convertits a altres prop\u00f2sits, per\u00f2 \u00e9s un fiable actiu i porta un 4.4\u2013un 4,8 per cent”, explica Benjamin Nikes.<\/p>\n Hi ha una resid\u00e8ncia amb apartaments amb serveis per a la gent gran capa\u00e7 de persones. Segons Benjamin Niketa, vost\u00e8 ha de buscar aquests objectes en el centre de la ciutat, per\u00f2 al mateix temps, prestar atenci\u00f3 a que el preu per metre quadrat no \u00e9s massa diferent a la de la mitjana de preu de mercat. Per exemple, en el projecte “Arc\u00e0dia Jardins” (els Jardins d’Arcadie) a Versalles aquests apartaments estan 243 000 euros i tenir 4% anual.<\/p>\n Amb la quantitat de 300 000 euros ja pot permetre una propietat a la Riviera francesa, per\u00f2 en l’esquema leaseback. Per exemple, a Cannes per a 272 de 600 euros pots comprar un de dues habitacions apartament amb una superf\u00edcie total de 62 m2 i per llogar-lo a trav\u00e9s de la gesti\u00f3 de l’empresa des de fa 15 anys. Ingressos anuals en aquest cas \u00e9s de 7 607 euros. A m\u00e9s a m\u00e9s, aquest programa permet obtenir les deduccions fiscals \u2014 30 225 euros per 9 anys, o 3 358 EUR\/m2 anuals. L’apartament es poden comprar a cr\u00e8dit. En aquest cas, l’inversor haur\u00e0 nom\u00e9s 72 600 euros i 200 euros 000 vost\u00e8 pot prendre el Banc de 15 anys, a un tipus del 5 %.<\/p>\n 500 000 Euros combinat d’inversi\u00f3<\/strong><\/p>\n Amb 500 000 euros, vost\u00e8 pot invertir en diversos objectes. Per exemple, per aconseguir una habitaci\u00f3 en una resid\u00e8ncia d’ancians i un apartament en un complex tur\u00edstic per la mar.<\/p>\n O, vost\u00e8 pot invertir en una alta qualitat de la instal\u00b7laci\u00f3. Aix\u00ed, a Courbevoie, prop de Par\u00eds, per construir el complex, que tindr\u00e0 apartaments de diferents categories de persones (estudiants, pensionistes i empresaris), aix\u00ed com un centre de Benestar. Dues habitacions, pis de 60 m2 a la planta superior amb vista sobre el capital es poden comprar per 480 000 euros. El rendiment \u00e9s de 3,8 %.<\/p>\n Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n Segons els materials de Le Figaro<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Per a inversors, sovint sorgeix la pregunta: on i com comprar immobles per llogar. Aix\u00f2 dep\u00e8n en gran mesura el<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=775"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/775\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}