{"id":777,"date":"2020-02-11T17:47:36","date_gmt":"2020-02-11T14:47:36","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/cacom-extreure-una-renda-de-propietat-de-vacances-a-franca\/"},"modified":"2020-02-11T17:47:36","modified_gmt":"2020-02-11T14:47:36","slug":"cacom-extreure-una-renda-de-propietat-de-vacances-a-franca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/cacom-extreure-una-renda-de-propietat-de-vacances-a-franca\/","title":{"rendered":"Com extreure una renda de propietat de vacances a Fran\u00e7a"},"content":{"rendered":"

Tenint en compte reparacions, impostos i els serveis p\u00fablics, el manteniment de l’estaci\u00f3 de la propietat que no \u00e9s la resid\u00e8ncia principal pot costar fins a un 2-3% del valor de mercat, segons Laurent Diemer, cap de Coldwell de la Banca de Fran\u00e7a i M\u00f2naco. Degut a l’important cost, molts propietaris pretenen extreure una renda de l’objecte, per exemple, mitjan\u00e7ant arrendament.<\/p>\n

“Aquesta pr\u00e0ctica \u00e9s comuna entre els joves propietaris, per a qui un segon habitatge com qualsevol altre actiu, \u00e9s l’objecte de la qual extreure benefici. De vegades \u00e9s suficient per tenir la propietat d’un mes una vegada a l’any per cobrir la major part de les despeses per al manteniment”, diu Demer.<\/p>\n

A m\u00e9s de l’habitual el lloguer, hi ha altres maneres de fer diners sobre b\u00e9ns immobles, per exemple, podeu llogar-la a la pel\u00b7l\u00edcula empreses per a la filmaci\u00f3 de pel\u00b7l\u00edcules, els turistes, per a esdeveniments especials o per vendre vi i olives. En vacances, tamb\u00e9 els pots intercanviar la propietat sobre el mateix objecte en una altra ciutat o pa\u00eds \u2014 tot i que en aquest cas no estem parlant de diners i sobre l’estalvi de diners.<\/p>\n

Correctament dates seleccionades<\/h2>\n

La forma m\u00e9s comuna per beneficiar-se de b\u00e9ns immobles, \u00e9s per llogar-quan no estigui en \u00fas. Aquesta soluci\u00f3 \u00e9s el m\u00e9s adequat per als propietaris de cases de vacances, xalets a la C\u00f4te d’azur i xalets als Alps. Per optimitzar el benefici en el m\u00ednim per\u00edode de temps possible, si es pren en determinats mesos de l’any.<\/p>\n

“El propietari, que vol guanyar una suma substancial hauria de ser de lloguer, quan la demanda arriba al seu cim. Per obtenir ingressos a partir d’un Xalet o apartament a la muntanya, has de mirar per a llogaters per a tot el per\u00edode de vacances d’hivern. Estacions d’esqu\u00ed situada a menor altitud, \u00e9s possible trobar arrendataris, fins i tot a l’estiu. A Brittany els millors mesos per llogar \u2014 juliol i agost. A la C\u00f4te d’azur a casa m\u00e9s a la demanda a la tardor, durant el carnaval”, explica Jean-Michel Caumont, President de complex immobiliari de l’Associaci\u00f3 Nacional de franc\u00e8s agents immobiliaris (FNAIM).<\/p>\n

Amb l’excepci\u00f3 de les estacions d’esqu\u00ed a l’hivern a prendre la propietat no rendibles. De novembre a abril, vost\u00e8 ha de pagar per a la calefacci\u00f3, i el lloguer de les taxes es redueixen.<\/p>\n

Franc\u00e8s Emma i Nerviosos Marie durant diversos anys 10-15 setmanes a l’any passat de la casa en Maubec (Provence \u2014 Alpes \u2014 C\u00f4te d’azur) i guanyar 10-15 milers d’euros anualment. Aquest import cobreix les despeses de la fam\u00edlia, la resta va ser per al manteniment de l’habitatge. Esposa Marie est\u00e0 veient la condici\u00f3 a casa: fer les feines dom\u00e8stiques, netejar la piscina i van tenir cura de l’hort.<\/p>\n

“Hem passat de la casa nom\u00e9s a la primavera i a l’estiu, perqu\u00e8 durant la temporada de fred immobiliari porta una mica a causa dels costos de calefacci\u00f3”,\u2014 diu la Maria.<\/p>\n

El temps, quan es d\u00f3na l’anunci de la rendici\u00f3 de la propietat, tamb\u00e9 t\u00e9 m\u00e9s valor.<\/p>\n

“Hi ha dues de la punta de demanda des de l’estiu de visitants: Gener\u2013Febrer per a grans i poques cases, que reserva amb antelaci\u00f3, i l’abril\u2013maig per a tots els altres tipus de b\u00e9ns immobles”, diu Jean-Michel Caumont.<\/p>\n

Per tant, que l’habitatge no est\u00e0 buit a l’estiu, els propietaris han de presentar declaracions a l’inici de l’any.<\/p>\n

El caprici de la llogaters<\/h2>\n

Abans de llogar una propietat, que haur\u00e0 d’invertir una gran quantitat de diners perqu\u00e8 els pagesos, sempre vol sentir-se ni m\u00e9s ni menys c\u00f2mode que a la seva pr\u00f2pia casa. Per exemple, \u00e9s obligat\u00f2ria la pres\u00e8ncia d’un rentaplats i la rentadora i un TV de pantalla plana. Els Experts apunten a obtenir un universal tensi\u00f3 adaptador per als llogaters, conducta Wi-Fi gratu\u00efta i comprar un extra tel\u00e8fon m\u00f2bil amb targeta SIM per a emerg\u00e8ncies. Recentment va comen\u00e7ar a exigir una casa-neteja durant l’estada i abans de la sortida, el canvi de roba de llit.<\/p>\n

“Cinc estrelles” de la casa<\/h2>\n

Igual que els hotels, a Fran\u00e7a, vacances propietat pot ser valorat d’una a cinc estrelles. Per obtenir-lo, cal contactar amb una llic\u00e8ncia expert immobiliari o representant de l’Ag\u00e8ncia de desenvolupament tur\u00edstic (Agence du d\u00e9veloppement touristique, ADT). El certificat sobre la cessi\u00f3 de les “estrelles” de la pena de 100 a 250 euros. T\u00e9 en compte factors diferents: la zona de dormitoris, nombre de banys, caixa de connexi\u00f3, la qualitat, electrodom\u00e8stics i molt m\u00e9s. La pres\u00e8ncia de les “estrelles” que atrau a turistes i permet al propietari beneficiar-se d’incentius fiscals.<\/p>\n

Si l’informe anual d’ingressos no superi els 32 600 euros, de l’impost des que pertany a la categoria de micro-BIC (ingressos d’utilitzaci\u00f3 industrial o comercial) i ofereix un descompte del 50 %. La deducci\u00f3 arriba al 71% de la renda per 81 500 euros, si l’objecte \u00e9s una “estrella” de la classificaci\u00f3. Si el propietari rep m\u00e9s de 81 500 euros l’any, el tipus de gravamen ser\u00e0 del 20 % (per a no residents) sense cap tipus de deduccions.<\/p>\n

M\u00f2dic lloguer<\/h2>\n

Cases de vacances a Fran\u00e7a llogada a una mitjana de 1.000 euros per setmana, per\u00f2 depenent de la temporada, la zona de l’immoble i la seva ubicaci\u00f3, les tarifes varien considerablement. Per exemple, l’Estudi sobre el territori del Jura muntanyes es poden llogar per 300 euros per setmana, un Xalet a Deauville (baixa Normandia) \u2014 7 000 Euros, casa a primera l\u00ednia de mar, a la C\u00f4te d’azur per a una encara major quantitat.<\/p>\n

Segons el portal d’informaci\u00f3 Abritel.Fr piscina afegeix el cost de l’arrendament fins a 800 euros. I la mar o, per exemple, el Mont-Blanc mass\u00eds, fa que la propietat dues vegades. No obstant aix\u00f2, les persones sense mesura a augmentar la renda, que pot perdre llogaters, i els seus habitatges es buida per setmanes.<\/p>\n

A m\u00e9s a m\u00e9s, el lloguer, els propietaris han de cobrar els pagesos Fian\u00e7a, l’import de la qual \u00e9s igual a un ter\u00e7 de les despeses de lloguer. \u00c9s retornat a l’arrendatari si no va causar els danys a la propietat.<\/p>\n

Abans de cedir la casa a lloguer o a d’intercanvi a l’habitatge amb una altra persona, el propietari est\u00e0 obligat a comunicar a la companyia d’assegurances. Moltes organitzacions, per exemple, Matmut i BNP Paribas Cardif, ha perm\u00e8s donar a la propietat en les mans equivocades no superior a tres mesos. Hi ha empreses, incloent-hi Axa, que veuen en aquesta mesura addicional de risc i requereixen pagament addicional a l’import del 5-10% de la suma assegurada.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Departament<\/th>\nRegi\u00f3<\/th>\nEl lloguer<\/th>\nCobertura
en pres\u00e8ncia de
piscina<\/th>\n<\/tr>\n
Apartament<\/th>\nCasa<\/th>\n<\/tr>\n
Ari\u00e8ge<\/th>\nMIDI \u2014 Pyr\u00e9n\u00e9es<\/td>\n670<\/td>\n434<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
La Loire-Atlantique<\/th>\nTerres Del Loira<\/td>\n774<\/td>\n891<\/td>\n210<\/td>\n<\/tr>\n
Bouches-du-rh\u00f4ne<\/th>\nProven\u00e7a \u2014 Alps \u2014 C\u00f4te d’azur<\/td>\n788<\/td>\n990<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Vendee<\/th>\nTerres Del Loira<\/td>\n704<\/td>\n738<\/td>\n210<\/td>\n<\/tr>\n
Var<\/th>\nProven\u00e7a \u2014 Alps \u2014 C\u00f4te d’azur<\/td>\n981<\/td>\n1 382<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Hautes-Alpes<\/th>\nProven\u00e7a \u2014 Alps \u2014 C\u00f4te d’azur<\/td>\n569<\/td>\n590<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
La Part Superior Dels Pirineus<\/th>\nMIDI \u2014 Pyr\u00e9n\u00e9es<\/td>\n438<\/td>\n858<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Haute-Garonne<\/th>\nMIDI \u2014 Pyr\u00e9n\u00e9es<\/td>\n304<\/td>\n506<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Vaucluse<\/th>\nProven\u00e7a \u2014 Alps \u2014 C\u00f4te D’azur<\/td>\n732<\/td>\n1 178<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Pirineu Oriental<\/th>\nLlenguadoc \u2014 Rossell\u00f3<\/td>\n568<\/td>\n587<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Gar<\/th>\nLlenguadoc \u2014 Rossell\u00f3<\/td>\n534<\/td>\nn\/a<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Gironda<\/th>\nAquit\u00e0nia<\/td>\n491<\/td>\n1 001<\/td>\n400<\/td>\n<\/tr>\n
Ille-et-Vilaine<\/th>\nBretanya<\/td>\n612<\/td>\n658<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Yonne<\/th>\nLa borgonya<\/td>\nn\/a<\/td>\n715<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Calvados<\/th>\nBaixa Normandia<\/td>\n743<\/td>\n808<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Cantal<\/th>\nAuvergne<\/td>\n364<\/td>\n543<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
La c\u00f4tes-d”armor<\/th>\nBretanya<\/td>\n525<\/td>\n764<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f4te d’or<\/th>\nLa borgonya<\/td>\nn\/a<\/td>\n343<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Landes<\/th>\nAquit\u00e0nia<\/td>\n701<\/td>\n867<\/td>\n400<\/td>\n<\/tr>\n
Manche<\/th>\nBaixa Normandia<\/td>\n458<\/td>\n630<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Morbihan<\/th>\nBretanya<\/td>\n624<\/td>\n658<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Od<\/th>\nLlenguadoc \u2014 Rossell\u00f3<\/td>\n508<\/td>\n769<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Seine-Maritime<\/th>\nAlta Normandia<\/td>\n546<\/td>\n554<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Alpes-Maritimes<\/th>\nProven\u00e7a \u2014 Alps \u2014 C\u00f4te d’azur<\/td>\n1 027<\/td>\n2 088<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Charente-Maritime<\/th>\nPoitou \u2014 Charentes<\/td>\n733<\/td>\n868<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Savoie<\/th>\nRh\u00f4ne \u2014 Alpes<\/td>\n1 002<\/td>\n1 162<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Finist\u00e8re<\/th>\nBretanya<\/td>\n615<\/td>\n730<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Indre-et-Loire<\/th>\nCentre<\/td>\nn\/a<\/td>\n620<\/td>\n620<\/td>\n<\/tr>\n
Jura<\/th>\nFranche-Comte<\/td>\nn\/a<\/td>\n554<\/td>\n120<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Casa-estrella de cinema<\/h2>\n

Per extreure ingressos de l’estaci\u00f3 de la propietat, podeu llogar-la al cinema per a les empreses en el moment de la filmaci\u00f3. Per entrar a directoris d’empreses, col\u00b7laborant amb els equips, l’habitatge ha de:<\/p>\n

    \n
  • incloure com a m\u00ednim una de les habitacions de 50 m2, la resta ha de ser inferior a 20 m2;<\/li>\n
  • situat en un lloc tranquil;<\/li>\n
  • situat en una convenient establir ubicaci\u00f3, per exemple, en un radi de 50 km de Par\u00eds, a la Normandia i el Luberon;<\/li>\n
  • per ser a prop de la infraestructura, com ara transports, restaurants i hotels.<\/li>\n<\/ul>\n

    A la prov\u00edncia de la propietat, de lloguer, per a 1000 Euros per dia per a 2 000-3 000 Euro a la capital de la comarca. De mitjana, l’equip treballa a la casa, de tres a cinc dies.<\/p>\n

    Per exemple, Isabel B. va donar a la pel\u00b7l\u00edcula a casa seva, prop de Par\u00eds. La casa, que t\u00e9 una sala de 70 m2 amb cuina oberta, va portar la mestressa de 1 800-2 200 euros per nit.<\/p>\n

    “Jo tenia per a acceptar el fet que la casa \u00e9s sempre va a la multitud de p\u00fablic: prop de 30 persones, de dia i de nit, i aix\u00ed, per a 10 dies,” diu Isabelle.<\/p>\n

    Si el rodatge va tenir lloc a l’interior de la casa, hi ha dies de preparaci\u00f3 i dies de filmaci\u00f3 real. Primer s’estima en un 50 % menys. Si la casa \u00e9s un lloc de resid\u00e8ncia del personatge principal, podeu comptar amb prop de sis dies de rodatge.<\/p>\n

    Si el lloguer, el propietari haur\u00e0 d’obtenir pr\u00e8via autoritzaci\u00f3 de la resta de llogaters, com tamb\u00e9 va aixecar, i de les zones comuns (escales, porta ve\u00efns). Els propietaris de les altres pisos junts, van arribar des de 200 a 1 000 euros per dia.<\/p>\n

    Olives i ra\u00efm<\/h2>\n

    De vegades els propietaris reben ingressos procedents de la venda de productes o crescut a casa \u2014 vi, olives, formatge, i altres coses.<\/p>\n

    “Hem comprat una finca en Touraine, incloent-hi una vinya de Cabernet franc \u00e0rea de 1 500 m2. I ha entrat en un verbal contracte d’arrendament amb l’en\u00f2leg de manteniment de la vinya i la verema. Ell ens va donar una elecci\u00f3 entre 300 litres de vi, i equivalent a la quota, i vam optar efectiu,”, diu el propietari de Jacques-Henri V.<\/p>\n

    Tamb\u00e9 es pot prendre la propietat en el moment de celebracions \u2014 casaments, aniversaris i recepcions. No obstant aix\u00f2, en aquest cas, \u00e9s necessari registrar-se la casa en la Prefectura instituci\u00f3, l\u00edder dels visitants.<\/p>\n

    Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n

    Segons els materials Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Tenint en compte reparacions, impostos i els serveis p\u00fablics, el manteniment de l’estaci\u00f3 de la propietat que no \u00e9s la<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/777","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=777"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/777\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=777"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=777"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=777"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}