{"id":779,"date":"2020-02-11T17:48:40","date_gmt":"2020-02-11T14:48:40","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/cala-duflot-llei-com-reduir-els-impostos-a-lhora-de-comprar-un-habitatge-nou-a-franca\/"},"modified":"2020-02-11T17:48:40","modified_gmt":"2020-02-11T14:48:40","slug":"cala-duflot-llei-com-reduir-els-impostos-a-lhora-de-comprar-un-habitatge-nou-a-franca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/cala-duflot-llei-com-reduir-els-impostos-a-lhora-de-comprar-un-habitatge-nou-a-franca\/","title":{"rendered":"La Duflot llei: com reduir els impostos a l&#8217;hora de comprar un habitatge nou a Fran\u00e7a"},"content":{"rendered":"<p>Des de l &#8216; 1 de gener de 2013, a Fran\u00e7a, la llei Duflot (Duflot loi) sota la qual \u00e9s possible per reduir impostos per llogar, comprar o construir l&#8217;habitatge de nou anys. Aquest mecanisme ser\u00e0 v\u00e0lida fins al 31 de desembre de 2016.<\/p>\n<p>Fins el 2013, en comptes de la llei Duflot havia la llei Selye (loi Scellier), en el qual es pot tornar, 6 % (de les cases) o el 13 % (per a edificis energ\u00e8ticament eficients) del valor de la propietat si l&#8217;habitatge es lloga durant nou anys. Sovint es pot escoltar l&#8217;opini\u00f3 que l&#8217;antiga llei era m\u00e9s rendible que un altre de nou, per\u00f2 no ho \u00e9s.<\/p>\n<p>&#8220;La llei Duflot m\u00e9s interessant que Selye, per\u00f2 molt m\u00e9s t\u00e8cnic, i no tots entenem les seves caracter\u00edstiques. Aix\u00f2 explica la cr\u00edtica. A m\u00e9s a m\u00e9s, el Ministre c\u00e9cile Duflot impopular: de vegades biaix cap Ministre s&#8217;aplica a la llei, que va iniciar,&#8221; diu Lara Paranan, Director del Departament de l&#8217;Europa de l&#8217;Est COM et Associ\u00e9s.<\/p>\n<p>Segons la llei Duflot inversors que van comprar una propietat a un per\u00edode de temps especificat, pugui rebre una deducci\u00f3 fiscal del 18% del valor de l&#8217;objecte si:<\/p>\n<ul>\n<li>l&#8217;import de la inversi\u00f3 no superar els 300 mil euros;<\/li>\n<li>preu per 1 m2 \u2014 5 500 Euros;<\/li>\n<li>habitatges seran de lloguer per un per\u00edode m\u00ednim de nou anys i no m\u00e9s tard de les 12 mesos despr\u00e9s de la finalitzaci\u00f3;<\/li>\n<li>preus no superen els m\u00e0xims establerts per la normativa vigent;<\/li>\n<li>la mida de la renda dels futurs inquilins correspon a la seleccionats llindar.<\/li>\n<li>habitatge correspon a un cert nivell d&#8217;efici\u00e8ncia energ\u00e8tica (BBC 2005 \u2014 per a equipaments constru\u00efts abans del 31 de desembre de 2012, o RT2012 \u2014 per a unitats constru\u00eft despr\u00e9s de l &#8216; 1 de gener de 2013).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Segons la llei Duflot, vost\u00e8 pot comprar un m\u00e0xim de dues per any, amb un valor total de 300 milers d&#8217;euros. Qui va decidir comprar un pis a Fran\u00e7a que \u00e9s m\u00e9s convenient per a comprar estudis i apartaments d&#8217;una habitaci\u00f3 \u2014 s\u00f3n m\u00e9s demanda entre els llogaters. Brut rendiment \u00e9s una mitjana de 3,5\u20134 %. Impost cr\u00e8dits s\u00f3n v\u00e0lids durant nou anys.<\/p>\n<p>&#8220;Es pot deduir un m\u00e0xim de 6.000 \u20ac per any per a nou anys \u2014 un total de 54 milions d&#8217;euros per a tota la temporada&#8221;, explica Lara Paranan.<\/p>\n<p>Preus d&#8217;acord amb la llei Duflot representen el 80% de les taxes de mercat de lloguer d&#8217;habitatges. Canvien cada any. L&#8217;arrendatari no pot ser un membre de la fam\u00edlia del propietari.<\/p>\n<p>Per trobar l&#8217;\u00e0rea d&#8217;habitatge i restriccions sobre la renda, cal utilitzar la f\u00f3rmula: 0,7+19\/P (P \u2014 sala d&#8217;estar i la meitat de les depend\u00e8ncies (soterrani, planta soterrani, balc\u00f3), la superf\u00edcie \u00e9s d&#8217;un m\u00e0xim de 8 m2). M\u00e0xim de lloguers per a aquest objecte\u2014 636 \u20ac (65*9,88*(0,7+19\/65)).<\/p>\n<\/p>\n<h3>El m\u00e0xim de lloguer de les taxes, en EUR\/m2 (2013)dades COM &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Zona bis<\/th>\n<td>De 16.52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Zona A<br \/> (la resta<br \/> \u00e0rees)<\/th>\n<td style=\"vertical-align: middle;\">12,27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Zona B1<\/th>\n<td>Per 9.88<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Zona B2<\/th>\n<td>8,59<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Zona inclou molts municipis de la Ile-de-France, C\u00f4te d&#8217;azur i la part francesa de la Ginebra aglomeraci\u00f3, la zona A bis \u2014 Par\u00eds, 29 de municipis i petits corona capital, B1 de la gran corona de Par\u00eds aglomeraci\u00f3 amb la poblaci\u00f3 de m\u00e9s de 250 mil persones.<\/p>\n<p>La zona B2 inclou l&#8217;\u00e0rea Metropolitana, amb una poblaci\u00f3 de menys de 250 mil persones. 30 de juny de 2013 beneficis per aquesta zona no \u00e9s aplicable, no obstant aix\u00f2, en la meitat d&#8217;aquests municipis ha parlat de la possibilitat de participaci\u00f3 en el programa indicat per la Duflot llei.<\/p>\n<\/p>\n<h3>El m\u00e0xim nivell de renda dels futurs inquilins, l&#8217;Euro gadanie COM &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\"><\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Per una<br \/> home<\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Per parelles<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Zona A<\/th>\n<td>36 502<\/td>\n<td>554 54<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Zona B1<\/th>\n<td>29 751<\/td>\n<td>39 731<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Zona B2<\/th>\n<td>26 776<\/td>\n<td>35 757<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Per exemple, en 2013, una persona natural adquireix un nou apartament de 65 m2 de Lille (Zona B1). Aquest tipus d&#8217;habitatge es reunir\u00e0 la regulaci\u00f3 t\u00e8rmica RT2012. L&#8217;inversor es poden beneficiar d&#8217;una deducci\u00f3 fiscal en la quantitat de 4 de 200 euros a l&#8217;any per nou anys. Total estalvi, la quantitat de 37 800 euros.<\/p>\n<p>Tenint en compte el preu i les despeses de lloguer \u00e9s la m\u00e9s cost-efectiva zona B1, especialment Bordeus, Lille, Li\u00f3, Nantes, Rennes i Estrasburg. No \u00e9s necessari amortitzar les afores de Par\u00eds, Una zona \u2014 centre de Par\u00eds, Montreuil, Chatillon. El rendiment brut de les locals apartaments de 40 m2, se situa en el 5,5 %.<\/p>\n<p>Segons COM &amp; Associ\u00e9s, quan vost\u00e8 compra un objecte val la pena 200 mil euros a la hipoteca mensual costos amb els beneficis, te\u00f2ricament, pot ser 407 Euros \u2014 gr\u00e0cies a la llei Duflot, en aquest cas, el desen 333 euros al mes.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Exemple, despeses en la compra d&#8217;un pr\u00e9stec d&#8217;equipament de la pena de 200 milers d&#8217;euros en masangane COM &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Pagaments de la hipoteca<\/th>\n<td>1 228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Renda de lloguer<\/th>\n<td>488<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>La deducci\u00f3<\/th>\n<td>333<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Total despeses<\/th>\n<td>407<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Aquest mecanisme pot aprofitar quan la subscripci\u00f3 de valors Civil empresa immobili\u00e0ria (Soci\u00e9t\u00e9 civiles de col\u00b7locaci\u00f3 immobilier, SCPI), si el 95% dels actius s\u00f3n objectes que cauen en la categoria de dret fiscal Duflot. En aquest cas, la deducci\u00f3 ser\u00e0 l&#8217;import i el 18% del 95% del preu de subscripci\u00f3 de valors.<\/p>\n<h3>* * *<\/h3>\n<p>&#8220;Duflot i altres lleis similars adre\u00e7ats a sectors on la necess\u00e0ria subvencions de l&#8217;estat. Les lleis relacionades amb la propietat immobili\u00e0ria, l&#8217;estat guanya dues vegades: en primer lloc, es posa l&#8217;IVA (19,6 %) i, en part, de torna, per\u00f2 no immediatament, per\u00f2 dins de 10-11 anys (d&#8217;un a dos anys de construcci\u00f3 i de nou anys de lloguer). Segon, aquestes lleis ens permeten reduir i controlar el mercat de lloguer i per a fer el lloguer d&#8217;habitatges m\u00e9s assequibles per a les persones pobres&#8221;, explica Lara Paranan.<\/p>\n<p>Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Des de l &#8216; 1 de gener de 2013, a Fran\u00e7a, la llei Duflot (Duflot loi) sota la qual \u00e9s<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/779","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=779"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/779\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=779"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=779"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=779"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}