{"id":780,"date":"2020-02-11T17:51:56","date_gmt":"2020-02-11T14:51:56","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/cainvertir-en-apartament-hostes-a-franca-la-compra-gestio-beneficis\/"},"modified":"2020-02-11T17:51:56","modified_gmt":"2020-02-11T14:51:56","slug":"cainvertir-en-apartament-hostes-a-franca-la-compra-gestio-beneficis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/cainvertir-en-apartament-hostes-a-franca-la-compra-gestio-beneficis\/","title":{"rendered":"Invertir en apartament hostes a Fran\u00e7a: la compra, gesti\u00f3, beneficis"},"content":{"rendered":"

A Fran\u00e7a, molts inversors prefereixen apartament casa amb apartaments independents en el mateix edifici. Entre els beneficis de la compra de tota objectes amb un 10-20% de descomptes, la possibilitat de vendre les parts si \u00e9s necessari i fiscalitat favorable.<\/p>\n

Baix rendiment o alt risc?<\/h2>\n

A Par\u00eds i \u00cele-de-France, el llindar m\u00ednim valor d’edificis d’apartaments \u00e9s de 2-3 milions d’euros. A la prov\u00edncia de propietat d’aquest tipus es pot comprar per menys d ‘ 1 mili\u00f3 rendibilitat dep\u00e8n de la ubicaci\u00f3 de l’objecte. Per exemple, al centre de Lille a la venda d’una casa amb un rendiment d’uns 5% anual. M\u00e9s beneficis (12 %) proporcionar la inversi\u00f3 en edificis a la perif\u00e8ria, on un alt risc de caigudes. No obstant aix\u00f2, la menor demanda de llogaters, menys seran els ingressos procedents de la revenda.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Ubicaci\u00f3<\/th>\nTipus d’objecte<\/th>\nPreu de venda-milers d’euros<\/th>\nLloguer anual d’ingressos milers d’euros<\/th>\nBrut rendiment, %<\/th>\n<\/tr>\n
Par\u00eds \u00ba 18<\/th>\nInici 13 de dos i tres habitacions i apartaments<\/td>\n3 250<\/td>\n114<\/td>\nDe 3.51<\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00eds \u00ba 18<\/th>\nEdifici de 24 de dues habitacions pisos, amb dos botigues<\/td>\n6 615<\/td>\n275,9<\/td>\n4,17<\/td>\n<\/tr>\n
Lille, centre<\/th>\nEdifici de sis apartaments<\/td>\n400<\/td>\n28<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Chateauroux<\/th>\nEdifici amb dos habitatges i un magatzem<\/td>\n215<\/td>\n18<\/td>\nDe 8.37<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00c9s rendible comprar un edifici en mal estat. Si l’inversor fa la reforma, l’impost sobre la renda cobrat en condicions favorables.\n<\/p>\n

El cost de la compra<\/h2>\n

Amb la compra d’un edifici costos d’adquisici\u00f3 \u00e9s inferior a quan vost\u00e8 compra apartaments independents en diferents cases. La principal part del cost de la quota d’inscripci\u00f3, que est\u00e0 disponible a la taxa d’5.09 %. El notari cobra una quota per l’import de 0,825 % del projecte cost no sigui inferior a un Euro 411,25 amb cada transacci\u00f3. Quan vost\u00e8 compra edifici inversor no paga la HOA les quotes que paguen en cada venda i interval de 300 a 600 euros.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
El tipus d’objectes<\/th>\nTot l’edifici<\/th>\nTres apartaments
en tres edificis diferents<\/th>\n<\/tr>\n
Preu de venda<\/th>\n900 000<\/td>\n000 900 (3 \u00d7 300 000)<\/td>\n<\/tr>\n
El cost de la compra<\/th>\n57 500<\/td>\n61 200 (3 \u00d7 20 400)<\/td>\n<\/tr>\n
La difer\u00e8ncia<\/th>\n3 700<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Com reconstruir la mansi\u00f3 en un edifici d’apartaments<\/h2>\n

Molts inversors prefereixen comprar grans mansions o petits hotels, per tal de reconstruir-los en edificis d’apartaments per a llogar. Que cal saber a l’ajuntament, \u00e9s el lloc designat en l’\u00fas del s\u00f2l del pla (Pla Local d’urbanisme, PLU) com una de les \u00e0rees edificis d’apartaments.<\/p>\n

D’acord amb l’article L. 123-1-2 de l’urbanisme de codi, el municipi podr\u00e0 limitar el n\u00famero d’apartaments, d’acord amb el nombre de places d’Aparcament. Si el projecte consisteix en el desglossament dels apartaments espaiosos en petits espais de vida, les autoritats poden oferir a l’inversor per crear m\u00e9s Aparcaments en una \u00e0rea limitada, per adquirir a llarg termini de l’arrendament de parcel\u00b7les de l’estat del Fons o de pagar l’impost per la manca d’Aparcament. La quantitat d’impostos \u2014 14 992,90 027,39 o 18 euros, depenent del municipi.<\/p>\n

En General, la reestructuraci\u00f3 de les mansions en edificis d’apartaments imposat grans limitacions a l’interior suburbis de Par\u00eds i grans ciutats que no pas en petits assentaments.<\/p>\n

El cost dels serveis de gesti\u00f3 d’empreses<\/h2>\n

En la gesti\u00f3 d’una casa: no HOA. Totes les preguntes relacionades amb els costos de propietari decideix. Alguns inversors prefereixen crear un Comit\u00e8 de gesti\u00f3 de llogaters-se. \u00c9s econ\u00f2mica, per\u00f2 requereix molt de temps. Molts gesti\u00f3 de la confian\u00e7a a empreses especialitzades. Ag\u00e8ncia de Lille cobrar pels seus serveis, de mitjana, 8-10% de la renda de lloguer menys impostos, el Banc Cr\u00e9dit Foncier Immobilier \u2014 5 % (sense incloure la gesti\u00f3 de les renovacions). Comissi\u00f3 Barnes en el cas General \u00e9s del 5 %, si no hi ha una garantia de renda de lloguer del 7% si l’inversor \u00e9s propiet\u00e0ria de m\u00e9s de cinc apartaments en un edifici i d’un 3,5 i un 4 %. L’Associaci\u00f3 Nacional de franc\u00e8s agents immobiliaris (FNAIM) depenen del nombre d’apartaments.<\/p>\n

Els drets dels inquilins i obligacions dels propietaris en la seva revenda<\/h2>\n

Si l’edifici ja ha estat cedits, consta de m\u00e9s de 10 apartaments, els llogaters tenen un dret preferent de compra en el cas de revenda. El propietari ha de notificar a cada arrendatari, indicant el preu i les condicions de l’operaci\u00f3. Si la casa t\u00e9 menys de 10 apartaments, els inquilins no t\u00e9 en exclusiva els drets de redempci\u00f3.<\/p>\n

La venda de l’edifici, el propietari ha de facilitar al comprador amb els seg\u00fcents coneixements t\u00e8cnics:<\/p>\n

    \n
  • diagn\u00f2stic de l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica (diagn\u00f2stic de rendiment \u00e9nerg\u00e9tique, DPE) \u2014 v\u00e0lid per a 10 anys;<\/li>\n
  • proves per a la pres\u00e8ncia de riscos naturals o tecnol\u00f2gics (\u00e9tat des risques naturels et technologiques, ERNT);<\/li>\n
  • les proves de la pres\u00e8ncia de t\u00e8rmits, si l’edifici est\u00e0 en perill;<\/li>\n
  • informaci\u00f3 sobre l’estat del cablejat en els darrers tres anys, si l’electricitat i el gas, celebrada a l’edifici per a m\u00e9s de 15 anys;<\/li>\n
  • certificat de sanejament durant els \u00faltims tres anys, si l’aigua es va portar fora de l\u00ednia;<\/li>\n
  • examen sobre el contingut de plom en tot pintat de les superf\u00edcies, si la construcci\u00f3 perm\u00eds expedit abans de l ‘ 1 de gener de 1949;<\/li>\n
  • estudi de la pres\u00e8ncia d’amiant en totes les zones comuns, si el perm\u00eds per a la construcci\u00f3 emesos abans de l ‘ 1 de juliol de 1997.<\/li>\n<\/ul>\n

    Els que van a vendre l’edifici com un tot, i apartaments independents, ha de crear primer TSZH. No obstant aix\u00f2, segons l’article L. 111-6-1 Habitatge i l’edificaci\u00f3, l’organitzaci\u00f3 no pot ser creades si l’edifici \u00e9s inhabitable.<\/p>\n

    Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n

    Segons els materials Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    A Fran\u00e7a, molts inversors prefereixen apartament casa amb apartaments independents en el mateix edifici. Entre els beneficis de la compra<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-780","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/780","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=780"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/780\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=780"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=780"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=780"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}