Civil de l’empresa les transaccions immobili\u00e0ries (FR. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re SCI) \u00e9s un tipus d’entitat en franc\u00e8s dret de l’empresa que permet que un grup de persones es reuneixen per fer les transaccions immobili\u00e0ries, l’optimitzaci\u00f3 de la fiscalitat. Aquestes operacions inclouen la compra, gesti\u00f3, arrendament, per donaci\u00f3 i cessi\u00f3 per her\u00e8ncia. Tamb\u00e9 hi ha una gran varietat de SCI, l’objectiu de la qual \u00e9s l’adquisici\u00f3 de terrenys per a la construcci\u00f3 de l’objecte i la seva posterior revenda (la CI\u00c8NCIA de la construcci\u00f3-vente).<\/p>\n
SCI \u00e9s normalment presumptes membres d’una mateixa fam\u00edlia o grup d’amics, de vegades, un grup d’inversors o per a desenvolupadors. Nombre m\u00ednim de participants \u00e9s de dos, la m\u00e0xima no est\u00e0 establert per llei. Cada membre disposa d’un cert grau de b\u00e9ns immobles, l’import de la qual dep\u00e8n de la quantitat de les aportacions i de les relacions. Aquestes accions es poden comprar, vendre, donar i llegar. El propietari de l’immoble \u00e9s una CI\u00c8NCIA. El per\u00edode m\u00e0xim d’exist\u00e8ncia de l’empresa \u00e9s de 99 anys.<\/p>\n
Els membres de l’empresa, tindran dret a escollir entre diferents opcions del contracte, a la seva discreci\u00f3. Per exemple, els pares poden donar als nens el dret a utilitzar (usdefruit), mantenint el dret de propietat de la qual es transfereix a la hereus nom\u00e9s despr\u00e9s de la mort dels seus pares. Aquest tipus de possessi\u00f3 que denota el terme “nue propri\u00e9t\u00e9”. A prop de persones que no estan casats o relacionades, es pot instal\u00b7lar, en el cas de la mort d’un d’ells la seva part, es passa a un altre partit i no a la directa hereus del difunt. Aquest tipus de contracte s’anomena un “tontine” (la tontine).<\/p>\n
Privat tipus de SCI \u00e9s un civil societat de la inversi\u00f3 en b\u00e9ns immobles (la soci\u00e9t\u00e9 civile de les ubicacions immobiliers, SCPI) i una de similar instituci\u00f3 d’inversi\u00f3 col\u00b7lectiva en el sector immobiliari (l’organisme de col\u00b7locaci\u00f3 collectif immobilier, OPCI). A difer\u00e8ncia d’altres SCI, la funci\u00f3 principal del SCPI i OPCI \u2014 de la recepci\u00f3 i distribuci\u00f3 de la inversi\u00f3 ingressos.<\/p>\n
SCI pot triar una de les dues opcions de tributaci\u00f3: a pagar qualsevol impost sobre la renda de les persones f\u00edsiques o de l’impost sobre societats. En el primer cas, l’hist\u00f2ric de dividends pagats als accionistes, no estan subjectes a impostos addicionals. Si la propietat est\u00e0 llogada, cada membre de la CI\u00c8NCIA per separat pagar impost sobre la renda en proporci\u00f3 a la seva participaci\u00f3 en l’empresa. Per exemple, si l’acci\u00f3 d’un participant \u00e9s del 60 %, a continuaci\u00f3 es paga impost sobre el 60% dels beneficis obtinguts per l’empresa de l’arrendament. En el cas de l’impost de societats, els dividends estan subjectes a l’impost sobre la renda del capital, sin\u00f3 que s’aplica una taxa de descompte del 40 %. Quin dels dos r\u00e8gims que \u00e9s m\u00e9s rendible dep\u00e8n de cada cas; aquest problema es resol amb un Assessor fiscal. En la pr\u00e0ctica, SCI \u00e9s m\u00e9s propensos a triar impost sobre la renda de les persones f\u00edsiques.<\/p>\n
Les aportacions fetes en el moment de la fundaci\u00f3 de l’empresa, estan exemptes de l’obligaci\u00f3 en el registre de la propietat. Les aportacions fetes des de la inscripci\u00f3 de la CI\u00c8NCIA, subjectes a un determinat impost a l’import de 375 euros. La taxa augmenta fins a 500 euros si l’import de l’aportaci\u00f3 \u00e9s m\u00e9s que 225 milers d’euros.<\/p>\n
La donaci\u00f3 o her\u00e8ncia de propietat dins de l’SCI no hi ha impostos corresponents. Per a deure el registre de la propietat de especificat deduccions, l’import de la qual dep\u00e8n del grau de parentiu.<\/p>\n
Quan la venda d’un immoble els membres de l’empresa de pagar l’impost sobre les plusv\u00e0lues en proporci\u00f3 a les seves accions. La seva taxa igual a la taxa de la renda o l’impost de societats en funci\u00f3 del r\u00e8gim de tributaci\u00f3. Si SCI ven b\u00e9ns immobles, aquest impost no pagar el membre de l’empresa que utilitza l’objecte com a resid\u00e8ncia principal. Quan la venda d’accions, de l’impost sobre les plusv\u00e0lues no es paga si l’acci\u00f3 \u00e9s propietat de la membre de la CI\u00c8NCIA durant m\u00e9s de 30 anys.<\/p>\n
Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Civil de l’empresa les transaccions immobili\u00e0ries (FR. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re SCI) \u00e9s un tipus d’entitat en franc\u00e8s dret de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-782","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/782","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=782"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/782\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=782"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=782"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}