{"id":790,"date":"2020-02-11T18:01:19","date_gmt":"2020-02-11T15:01:19","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/cala-inversio-en-frances-apartaments-caracteristiques-de-compra-i-fiscalitat\/"},"modified":"2020-02-11T18:01:19","modified_gmt":"2020-02-11T15:01:19","slug":"cala-inversio-en-frances-apartaments-caracteristiques-de-compra-i-fiscalitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/cala-inversio-en-frances-apartaments-caracteristiques-de-compra-i-fiscalitat\/","title":{"rendered":"La inversi\u00f3 en franc\u00e8s apartaments: caracter\u00edstiques de compra i fiscalitat"},"content":{"rendered":"

La principal propietat a Fran\u00e7a \u00e9s rendible per a comprar per a la inversi\u00f3, ja que els preus d’aquestes propietats en la majoria de les principals ciutats estan creixent malgrat la crisi, i en el lliurament d’habitatges de nova construcci\u00f3 per arrendar, podeu rebre importants beneficis fiscals.<\/p>\n

Millor mercats: Nantes, Tolosa i Bordeus<\/h2>\n

El lloc web Explorimmoneuf.com va fer una classificaci\u00f3 de les millors ciutats franceses per a la inversi\u00f3 en habitatge. Consideraci\u00f3 va ser donada per factors com ara la situaci\u00f3 demogr\u00e0fica, el mercat de treball, el nombre d’alumnes, la din\u00e0mica de preus, i la proporci\u00f3 d’inversors que inverteixen en noves edificacions.<\/p>\n

Millor ciutat per a la inversi\u00f3 a Fran\u00e7a l’any 2014 va votar Nantes. Entre els avantatges d’aquesta ciutat \u2014 un gran nombre de nous projectes de construcci\u00f3, l’aflu\u00e8ncia de poblaci\u00f3, ubicaci\u00f3 ideal a prop de la costa de l’Atl\u00e0ntic. A m\u00e9s a m\u00e9s, en 2013, Nantes va ser escollit com una de les “m\u00e9s verd” capitals a Europa, sent en la mateixa llista amb Estocolm, Hamburg.<\/p>\n

El segon despr\u00e9s de Nantes a Tolosa de llenguadoc. Els edificis es venen a una mitjana de 3 720 Euros\/m2. Per a l’any 2020, a prop de Matabiau estaci\u00f3 es construir\u00e0 un nou i modern barri. Un altre avantatge que es poden posar TGV (tren d’alta velocitat), a trav\u00e9s de la qual des de Toulouse a Par\u00eds pot ser assolit en poc m\u00e9s de 3 hores i 15 min.<\/p>\n

En el tercer lloc de Bordeus. Aqu\u00ed la construcci\u00f3 d’un nou ackwardly, i elevat part Central de la ciutat i establir la xarxa de transports. Es preveu que l’any 2030 la poblaci\u00f3 de l’\u00e0rea Metropolitana de barcelona \u00e9s d ‘ 1 mili\u00f3 de persones. Per satisfer les necessitats de creixement de la poblaci\u00f3, en aquest moment, la ciutat ser\u00e0 la construcci\u00f3 de 50 milers d’habitatges. El preu mitj\u00e0 per Primer propietats a Bordeus i al voltant de 4.000 EUROS\/m2.<\/p>\n

A par\u00eds va ser nom\u00e9s en la setena l\u00ednia de qualificaci\u00f3. Aquesta ciutat t\u00e9 un gran inconvenient \u2014 poques vegades hi ha la construcci\u00f3 d’una nova llar. Preus per Primer propietats a la capital francesa, la m\u00e9s alta del pa\u00eds, que supera els 10 600 EUR\/m2.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Qualificaci\u00f3<\/th>\nCiutat<\/th>\nPreu mitj\u00e0
Euros\/m2<\/th>\n		Din\u00e0miques,
% per a l’any<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nNantes<\/td>\n3 860<\/td>\n2,4<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nTolosa de llenguadoc<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nBordeus<\/td>\n4 000<\/td>\n20,0<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLi\u00f3<\/td>\n4 420<\/td>\nA -2.9<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nVilleurbanne<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nMontpeller<\/td>\n3 800<\/td>\n4,0<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/th>\nPar\u00eds<\/td>\n10 662<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/th>\nStraburg<\/td>\n3 310<\/td>\n-7,1<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/th>\nClermont-Ferrand<\/td>\n3 300<\/td>\n5,8<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/th>\n– La<\/td>\n3 250<\/td>\n-5,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Elena Generalova, Director de la Riviera francesa Realty, considera que el nou habitatge tamb\u00e9 \u00e9s rendible comprar al voltant de la C\u00f4te d’azur: “En el moment, en bona projectes interessants s\u00f3n la Maison Blanche i Villa Victoria, Cannes \u2014 festival de Cannes Maria, en cap d’antibes, Cap Parad\u00eds, a Villefranche-sur-Mer \u2014 Eden”.<\/p>\n

Segons ella, la demanda de nous habitatges de la c\u00f4te d’azur no es redueix: “\u00e9s perqu\u00e8 en aquesta comarca no hi ha cap s\u00f2l lliure per a nous projectes. \u00c9s infill desenvolupament en el lloc de l’antic enderrocar els edificis. Com a la C\u00f4te d’azur una gran quantitat de monuments, edificis antics s\u00f3n rarament enderrocat. En aquest sentit, la demanda de nous edificis \u00e9s molt elevat: el 60-80 % dels habitatges venuts dins de sis mesos de l’inici de la venda.”<\/p>\n

El cost de la compra: el 25% del cost del projecte<\/h2>\n

A Fran\u00e7a, l’adquisici\u00f3 de b\u00e9ns immobles per a la construcci\u00f3 de l’escenari o de l’habitatge \u00e9s que no superen els 5 anys, el preu inclou l’IVA al 20% del projecte cost.<\/p>\n

“L’IVA no \u00e9s calcula separadament el preu de mercat. De vegades, l’IVA es cobra per separat i paga en compra, i l’any seg\u00fcent, despr\u00e9s de l’adquisici\u00f3 d’un client, ja sigui el Franc\u00e8s o estranger \u2014 obt\u00e9 el indeguts. Per\u00f2 en aquest cas \u00e9s nom\u00e9s la compra d’elements per l’comercial arrendament (fian\u00e7a comercial). La taxa de notari en la compra d’una resid\u00e8ncia principal a dues vegades menys que la compra de “secund\u00e0ria l’habitatge” \u2014 2-2,5 %. El comprador no pagar els serveis d’un agent de b\u00e9ns arrels \u2014 que es va pagar per la Builder”, diu Lara Paranan, Director del Departament de l’Europa de l’Est COM et Associ\u00e9s.<\/p>\n

El comprador paga deure en la inscripci\u00f3 de la cessi\u00f3 de drets de propietat (droits de mutaci\u00f3), que es calcula a ra\u00f3 d’un 0,6% del valor de la propietat IVA no incl\u00f2s. A aix\u00f2 s’afegeix el cost de la recollida d’impostos (blanc d’assiette) \u00e9s del 2,5 %. A m\u00e9s, el comprador paga diferents compra preu: segell deure, la inscripci\u00f3 de la hipoteca (si \u00e9s necessari) i el registre dels drets de propietat. Un notari de la quota \u2014 un m\u00ednim del 1% del projecte cost. Altres despeses d’administraci\u00f3 d’aproximadament el 3 %.<\/p>\n

“Aquests costos s\u00f3n majorit\u00e0riament dels impostos i taxes (80 %), altres despeses i costos administratius (10 %), i finalment, la remuneraci\u00f3 del notari (10 %). Notari despeses per a la compra d’habitatge secundari (sense hipoteques) import 7,5% del preu de venda, i la compra d’habitatges en edificis de nova construcci\u00f3 \u2014 2 %. Aquest \u00e9s un important estalvi en el marc de la inversi\u00f3”,\u2014 diu l’Elena Generalova.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
El preu de compra<\/th>\n180 000
(IVA incl\u00f2s 20 %)<\/td>\n<\/tr>\n
La taxa per l’emissi\u00f3
transfer\u00e8ncia
de la propietat<\/th>\n		900 (0,6 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Notari honoraris<\/th>\n3 000 (2 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Administratiu
preu<\/th>\n		4 500 (3 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Nom\u00e9s<\/strong><\/th>\n188 400<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Programa: Duflot, Sancy-Bouvard<\/h2>\n

A Fran\u00e7a molts programes per a la compra d’habitatge habitual, entre els quals el m\u00e9s fam\u00f3s es regeixen per les lleis Duflot i Sancy-de Bouvard. S’inclou la compra de nous elements per a la posterior arrendament almenys nou anys.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Programa<\/th>\nParticipants<\/th>\nCondicions de compra<\/th>\nBeneficis fiscals<\/th>\n<\/tr>\n
La Llei Duflot
(loi Duflot)<\/th>\n		Persones f\u00edsiques, impost sobre els residents de Fran\u00e7a,
els titulars d’accions en les societats Civils
per a les transaccions immobili\u00e0ries
(Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re SCI)<\/td>\n		M\u00e0xim preu de compra \u2014 5 500 \u20ac \/m2,
import m\u00e0xim de la inversi\u00f3 import \u2014 EUROS 300 000<\/td>\n		Deducci\u00f3 fiscal
fins al 18 %
del projecte cost<\/td>\n<\/tr>\n
Amateur
per llogar amb mobles
l’habitatge, cl\u00e0ssic
opci\u00f3 (LMNP Classique)<\/th>\n		Les persones
els residents de Fran\u00e7a
seu a l’estranger
territoris<\/td>\n		Complexos
per a estudiants
els turistes
la gent gran
o amb discapacitat<\/td>\n		Devoluci\u00f3 de l’IVA i la reducci\u00f3
amortitzaci\u00f3 fins a un 90% per optimitzar
impost sobre la renda
lloguer<\/td>\n<\/tr>\n
Llei De Sancy De Bouvard
sobre Amateur
lloguer moblat
habitatge (LMNP Censi-Bouvard)<\/th>\n		Deducci\u00f3 de l ‘ 11% del cost
de l’objecte, excloent els altres impostos
m\u00e0xim indeguts \u2014 3 666 Euros per any<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Hi ha altres beneficis fiscals. “A l’hora de comprar una nova de la propietat de pujar a l’exempci\u00f3 de taxes sobre la propietat en el termini de dos anys despr\u00e9s de la construcci\u00f3. Si el nivell de l’estalvi energ\u00e8tic dels edificis m\u00e9s alts que prescriu exig\u00e8ncies legislatives, els compradors poden ser totalment o parcialment exemptes de l’impost de b\u00e9ns immobles per un altre de tres anys”,\u2014 diu l’Elena Generalova.<\/p>\n

Segons Lara Paranan si el client rus no t\u00e9 ingressos a Fran\u00e7a, no va posar impostos. “Per\u00f2 amb la compra d’una alta qualitat, en termes d’energia propietat (etiqueta BBC \u2014 b\u00e2timent basse consommation) la instal\u00b7laci\u00f3 no est\u00e0 subjecte a l’impost de b\u00e9ns immobles (taxe fonci\u00e8re) per cinc anys”, diu ella.<\/p>\n

Revenda: esperar de 7 a 10 anys<\/h2>\n

Benefici de les noves edificacions es pot obtenir no nom\u00e9s quan el contracte d’arrendament, per\u00f2 la seva revenda.<\/p>\n

“Si vost\u00e8 compra apartament en un edifici de nova construcci\u00f3 a l’inici de la construcci\u00f3 programa, sovint a causa del preu d’ajust pot estalviar 15-20% en els propers 12-18 mesos”, diu Elena Generalova.<\/p>\n

Si a Dubai, els inversors revendre la propietat immediatament despr\u00e9s de la compra, abans de la inscripci\u00f3 de la propietat, a Fran\u00e7a, segons Lara Paranan, prim\u00e0ria propietat nom\u00e9s s’ha d’adquirir a llarg termini de la inversi\u00f3.<\/p>\n

“En la compra d’immobles que no poden comptar en un cicle curt \u2014 \u00e9s una utopia. Les \u00faniques excepcions s\u00f3n alguns casos, per exemple a l’hora de crear un gran projecte d’una manera completament nova \u00e0rea i molts apartaments es venen: en el moment del lliurament de b\u00e9ns immobles pot pujar de preu a causa del fet que hi ha un nou trimestre i hi ha un plaer per viure. El major salt del voltant del 25 %. No obstant aix\u00f2, poques persones immediatament vendre com ser\u00e0 elevat impost sobre la renda, si el venedor va viure all\u00e0 durant almenys cinc anys. El cicle normal \u00e9s de 7 a 10 anys”, diu Lara Paranan.<\/p>\n

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La principal propietat a Fran\u00e7a \u00e9s rendible per a comprar per a la inversi\u00f3, ja que els preus d’aquestes propietats<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-790","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/790","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=790"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/790\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=790"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=790"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=790"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}