{"id":791,"date":"2020-02-11T18:01:54","date_gmt":"2020-02-11T15:01:54","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/cainvertir-en-paris-immobiliari-quant-pot-guanyar-en-lloguer\/"},"modified":"2020-02-11T18:01:54","modified_gmt":"2020-02-11T15:01:54","slug":"cainvertir-en-paris-immobiliari-quant-pot-guanyar-en-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/cainvertir-en-paris-immobiliari-quant-pot-guanyar-en-lloguer\/","title":{"rendered":"Invertir en Par\u00eds immobiliari: quant pot guanyar en lloguer"},"content":{"rendered":"

Segons un estudi realitzat per Cushman & Wakefield per a l’any 2014, Par\u00eds ocupa la sisena posici\u00f3 en el m\u00f3n, en l’atractiu entre els inversors. Cada any es van invertir en immobles a la capital francesa, m\u00e9s de $ 20 mil milions d’euros.<\/p>\n

A Par\u00eds per invertir en el sector immobiliari, de qualsevol tipus, no obstant aix\u00f2, la major efic\u00e0cia entre les propietats residencials portar l’Estudi en el centre, i les \u00e0rees comercials, les oficines i centres comercials de la perif\u00e8ria.<\/p>\n

“La mitjana de retorn per a tots els tipus de propietat est\u00e0 al voltant del 5-6 %, en casos excepcionals \u2014 el 8 %. El capital m\u00ednim per a l’entrada al mercat de renda l’import de 400-500 Euros”,\u2014 diu la Marina Nonprofi, cap del Departament de treball amb la parla russa clients de l’empresa “Gabinet T2I”.<\/p>\n

El 20% dels compradors d’immobles a Par\u00eds \u2014 els ciutadans de pa\u00efsos de la CEI <\/i><\/p>\n

Habitatge: \u00e9s m\u00e9s barat invertir en l’Estudi<\/h2>\n

Sovint, els inversors a comprar a Par\u00eds, Estudi o apartament d’un dormitori, per despr\u00e9s portar-los a turistes o estudiants. La proporci\u00f3 d’aquest tipus de compradors \u00e9s d’aproximadament l ‘ 11 %, que \u00e9s dues vegades m\u00e9s que la mitjana nacional.<\/p>\n

“Comprar b\u00e9ns immobles a curt termini de lloguer \u00e9s molt rendible. Restriccions en lloguers a curt termini no superior a llarg termini, i la rendibilitat \u00e9s molt m\u00e9s gran. A m\u00e9s a m\u00e9s, els francesos i estrangers per igual, per a organitzar les seves vacances, s\u00f3n cada vegada m\u00e9s fer una elecci\u00f3 a favor de lloguer d’apartaments i estudis, i no viure en hotels. Aix\u00f2 \u00e9s especialment atractiu per a les fam\u00edlies amb nens: de manera que estalvia el pressupost i millors \u00e0pats ser\u00e0 sempre”, diu Marina Nonprofi.<\/p>\n

Camps Elisis \u2014 el m\u00e9s car carrer d’Europa, el m\u00e9s benefici\u00f3s arrendament, diu Marina Nonprofi. De fet, al Centre de Par\u00eds, l’habitatge la major demanda i \u00e9s el m\u00e9s car. No obstant aix\u00f2, es recomana prestar atenci\u00f3 a prometedor \u00e0rees \u2014 aquelles en qu\u00e8 la construcci\u00f3 de noves infraestructures i millores.<\/p>\n

Per exemple, petits apartaments de la demanda en el 2 \u00ba de par\u00eds, a prop de Les Halles, que \u00e9s un gran reconstrucci\u00f3, aixecar nous edificis i les botigues obertes. El de m\u00e9s prestigi en el 2 \u00ba \u00e9s a Rue du marais. Els apartaments s\u00f3n de mitjana 9.3 milers d’Euros\/m2.<\/p>\n

La majoria dels estudiants viuen en apartaments o estudis <\/i><\/p>\n

La principal font d’ingressos de l’inversor que va decidir invertir en l’Estudi, s\u00f3n els estudiants. Centrant-se en aquesta categoria de llogaters, vost\u00e8 ha de prestar atenci\u00f3 en els districtes 5, 6 i 13, en qu\u00e8 moltes universitats (Jussie, Universitat de Par\u00eds VI-Pierre et Marie Curie, de la Universitat Paris I panth\u00e9on \u2013 Sorbonne i altres). Aproximadament el 70 % del total de la borsa d’habitatge aqu\u00ed consisteix a petits apartaments. Els preus varien entre 7,5 i el 8,5 Euros\/m2. Els estudiants tamb\u00e9 prefereixen llogar una casa a la zona de l’estaci\u00f3 de metro “Abadesses”, a Montmartre (\u00ba 18). Per\u00f2 a menys de 10 mil euros\/m2 per als inversors \u00e9s dif\u00edcil trobar alguna cosa.<\/p>\n

El cost dels estudis dep\u00e8n de la Comarca. Per exemple, a l’Est de Par\u00eds objectes d’aquesta mena s\u00f3n, com a m\u00ednim 140-160 milers d’euros, a les comarques 14, 15 i 16 de 150-170 milers d’euros. En els m\u00e9s prestigiosos les \u00e0rees del centre \u00e9s gaireb\u00e9 impossible trobar m\u00e9s barat habitatge de 250 mil euros.<\/p>\n

Segons la informaci\u00f3 Lavieimmo.com lloguer de Par\u00eds \u00e9s una mitjana de 21 Euros\/m2 per mes. M\u00e9s car habitatges per a llogar en el 5 i el 7 de districtes. Residents donar una mitjana de 29,7 Euros\/m2 per mes. M\u00e9s barat llogar apartaments a res remarcable 19 districte (20,8 \u20ac \/m2).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Comarca<\/th>\nLloguer, en EUR\/m2
per mes<\/th>\n		Brut rendiment
%<\/th>\n<\/tr>\n
1 (museu del Louvre)<\/th>\n29,00<\/td>\n3,50<\/td>\n<\/tr>\n
2 (Intercanvi)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,68<\/td>\n<\/tr>\n
3 (temple)<\/th>\n28,00<\/td>\n3,39<\/td>\n<\/tr>\n
4 (Hotel de Ville)<\/th>\n29,30<\/td>\n3,41<\/td>\n<\/tr>\n
5 (Pante\u00f3)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
6 (M\u00f2naco)<\/th>\n28,30<\/td>\n2,90<\/td>\n<\/tr>\n
7 (Palais-Borb\u00f2nica)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
8 (Camps Elisis)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
9 (\u00d2pera)<\/th>\n26,20<\/td>\n3,55<\/td>\n<\/tr>\n
10 (Oncle-Saint-Laurent)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
11 (Popenker)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
12 (Reuilly)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
13 (Tap\u00eds)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
14 (Observatori)<\/th>\n24,80<\/td>\n3,56<\/td>\n<\/tr>\n
15 (Vaugirard)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
16 (Passy)<\/th>\n26,50<\/td>\n3,49<\/td>\n<\/tr>\n
17 (Batignolles-Monceau)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
18 (Par\u00eds)<\/th>\n22,40<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
19 (Buttes-Chaumont)<\/th>\nDe 20.80<\/td>\n3,77<\/td>\n<\/tr>\n
20 (Belleville)<\/th>\n21,20<\/td>\n3,69<\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00eds<\/strong><\/th>\n21,20<\/strong><\/td>\n3,69<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Segons Location-\u00e9tudiant.fr a Par\u00eds, els estudiants de lloguer Estudi en una mitjana 744 euros per mes, apartament d’un dormitori-1 249 euros.<\/p>\n

Estudi de portar una recaptaci\u00f3 m\u00e9s alta de mitjanes i grans apartaments. Per exemple, a les 19 \u00ba Estudi de 22 m2 de $ 165 milers d’euros de lloguer per a 700 euros al mes (bruts rendiment del 5.09 %). A la mateixa zona de dos dormitoris apartament de 62 m2 ofereix 1 600 euros al mes (bruts rendiment va ser 3.31 %). Gran impacte estudis per a compensar els desavantatges d’aquest tipus de b\u00e9ns immobles: un temps m\u00e9s curt de l’arrendament, menys fiable de llogaters, la necessitat d’m\u00e9s freq\u00fcents reparacions en comparaci\u00f3 amb els apartaments.<\/p>\n

Normalment ingressos nets (incloent-hi les despeses de manteniment) \u00e9s aproximadament dues vegades inferior a la renda bruta.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00c0rea<\/th>\n50 m2<\/td>\n<\/tr>\n
El cost en la compra d’<\/th>\n9 000 Euros\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Lloguer<\/th>\n24 Euros\/m2 \/ mes<\/td>\n<\/tr>\n
0288 \u20ac \/m2 per any<\/td>\n<\/tr>\n
Marge brut<\/th>\n3,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
Indisponibilitat, error de pagar,
els costos de gesti\u00f3<\/th>\n		28.8 euros\/m2 per any
(10 % de la renda anual)<\/td>\n<\/tr>\n
El cost de manteniment i reparaci\u00f3<\/th>\n135 Euros\/m2 per any
(1,5% de l’apartament cost)<\/td>\n<\/tr>\n
Ingressos nets<\/th>\n124 Euros\/m2 per any<\/td>\n<\/tr>\n
06 210 euros per any<\/td>\n<\/tr>\n
01,38 %<\/td>\n<\/tr>\n
<\/th>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Equipaments comercials: oficines i comer\u00e7os<\/h2>\n

“Comercial immobiliari est\u00e0 tamb\u00e9 en la demanda, per\u00f2 \u00e9s car, i a m\u00e9s a m\u00e9s, aquestes propostes s\u00f3n menys. Venen com a “parets” (amb la signatura de l’acord de lloguer o sense) i “comercial Fons” \u2014 el dret a llogar i l’oportunitat de participar en activitats en aquesta sala”, diu Marina Nonprofi.<\/p>\n

Segons ella, les oficines i els comer\u00e7os han d’adquirir, al districte 8 \u00ba, especialment al voltant de l’avinguda dels Camps elisis, aix\u00ed com els districtes 2 i 9.<\/p>\n

El cost del lloguer m\u00e9s car botigues de luxe dels Camps Elisis, a m\u00e9s de 14 000 Euros\/m2 per any <\/i><\/p>\n

Segons Cushman & Wakefield 2014 Par\u00eds ocupa el 10\u00e8 lloc en el m\u00f3n m\u00e9s car oficines. En el centre de la ciutat de lloguer \u00e9s de 860 EUROS\/m2 per any. En Defensa principal barri de negocis de la capital, les oficines s\u00f3n un servei de lloguer de mitjana d’uns 550 euros\/m2. Lleugerament diferents de dades, CBRE:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Regions<\/th>\nNous o
reformat<\/th>\n		Secund\u00e0ria<\/th>\n<\/tr>\n
El centre i l’Oest<\/th>\n542<\/td>\n404<\/td>\n<\/tr>\n
Sud<\/th>\n431<\/td>\n342<\/td>\n<\/tr>\n
Nord-est<\/th>\n327<\/td>\n257<\/td>\n<\/tr>\n
Defensa<\/th>\n415<\/td>\n340<\/td>\n<\/tr>\n
1 anell<\/th>\n227<\/td>\n147<\/td>\n<\/tr>\n
2 de l’anell<\/th>\n159<\/td>\n108<\/td>\n<\/tr>\n
L’Ile-de-Fran\u00e7a<\/strong><\/th>\n296<\/strong><\/td>\n218<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Segons CBRE, la rendibilitat de les oficines al centre i Oest de Par\u00eds s\u00f3n 4,25\u20135,75 %. La menys popular de la zona de major rendiment i Viceversa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
El centre i l’Oest<\/th>\n4,25 \u2013 5,75<\/td>\n<\/tr>\n
Defensa<\/th>\n6,25 \u2013 7,50<\/td>\n<\/tr>\n
1 anell<\/th>\nDes de el 6,25 per 9.00<\/td>\n<\/tr>\n
2 de l’anell<\/th>\nUn 6.75 \u2013 12,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Segons Cushman & Wakefield per a l’any 2014, la capital francesa ocupa el tercer lloc en el m\u00f3n en el cost del lloguer de b\u00e9ns arrels comercials. En el m\u00e9s car carrer comercial de Par\u00eds i a tot Europa \u2014 la Elysian Camps \u2014 els objectes que es venen en una mitjana de 13 de 255 Euros\/m2 per any.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Barris<\/th>\nCarrer<\/th>\nLloguer<\/th>\n<\/tr>\n
Triangle d’or<\/th>\nCamps Elisis,
carrer de Francesc I,
L’avinguda de Montaigne i George V<\/td>\n		2 500 \u2013 14 000<\/td>\n<\/tr>\n
\u00d2pera \u2013 Vendome
la zona de Saint-honor\u00e9<\/th>\n		Rue Saint-Honor\u00e9,
de La Paix, Reial,
Faubourg-Saint-Honor\u00e9,
Avinguda de l’op\u00e9ra<\/td>\n		1 500 \u2013 8 000<\/td>\n<\/tr>\n
Grans superf\u00edcies<\/th>\nCarrer Tronchet, bulevards de Haussmann,
Madeleine, Caputxins<\/td>\n		1 800 \u2013 6 000<\/td>\n<\/tr>\n
Mare<\/th>\nCarrer Rozier, Els Francs-Burgesa,
Vieille-du-temple<\/td>\n		1 500 \u2013 4 500<\/td>\n<\/tr>\n
Rivoli \u2013 pla\u00e7a de La Bastilla<\/th>\nLa Rue De Rivoli<\/td>\n1 500 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Barri llat\u00ed \u2013
A Saint-Germain \u2013 Od\u00e9on<\/th>\n		La Boulevards Saint-Germain
Saint-Michel
carrer de Rennes, de s\u00e8vres<\/td>\n		800 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Le-Al<\/th>\nEl Passeig De Sevastopol,
carrer Etienne Marcel<\/td>\n		A 500 2 000<\/td>\n<\/tr>\n
Grans boulevards<\/th>\nEls Carrers De Richelieu Druot, Poissonni\u00e8re,
Boulevard De Bonn-Nouvelle<\/td>\n		A 500 1 500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Segons Colliers International, el rendiment mitj\u00e0 de la venda al detall d’instal\u00b7lacions al centre de Par\u00eds imports per 4.75 %. Segons CBRE, les botigues de les principals carrers de Par\u00eds portar 4-6% anual.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Les botigues de les principals carrers<\/th>\n4,00 \u2013 6,00<\/td>\n<\/tr>\n
Botigues en carrers secundaris<\/th>\n5,90 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n
Centres comercials a la perif\u00e8ria
(Ile-de-France)<\/th>\n		5,65 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* * *<\/h2>\n

Entre les instal\u00b7lacions residencials s\u00f3n els millors de l’Estudi: van aportar una recaptaci\u00f3 m\u00e9s alta en comparaci\u00f3 amb la d’amplis apartaments, i el pressupost per a la seva compra no ha de ser gran. L\u00edquid d’oficines i comer\u00e7os s\u00f3n cars, per\u00f2 portar un bon ingressos, sobretot d’aquells situat al centre de Par\u00eds. Aquestes instal\u00b7lacions s\u00f3n beneficioses perqu\u00e8 garanteixen estable inversi\u00f3: contractes per a diversos anys, durant els quals \u00e9s possible que no es preocupi de recerca de llogaters.<\/p>\n

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Segons un estudi realitzat per Cushman & Wakefield per a l’any 2014, Par\u00eds ocupa la sisena posici\u00f3 en el m\u00f3n,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=791"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/791\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}