{"id":794,"date":"2020-02-11T18:03:38","date_gmt":"2020-02-11T15:03:38","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/carestriccions-en-la-compra-de-bens-immobles-a-europa-per-a-estrangers\/"},"modified":"2020-02-11T18:03:38","modified_gmt":"2020-02-11T15:03:38","slug":"carestriccions-en-la-compra-de-bens-immobles-a-europa-per-a-estrangers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/carestriccions-en-la-compra-de-bens-immobles-a-europa-per-a-estrangers\/","title":{"rendered":"Restriccions en la compra de b\u00e9ns immobles a Europa per a estrangers"},"content":{"rendered":"

A Europa hi ha pa\u00efsos on els estrangers seria totalment prohibit comprar b\u00e9ns immobles. A m\u00e9s, la majoria d’ells (incloent-hi el m\u00e9s popular entre els estrangers, els mercats del regne UNIT, Alemanya, Espanya, It\u00e0lia i Fran\u00e7a) inversors estrangers poden comprar les propietats residencials i comercials en els mateixos termes que els residents locals.<\/p>\n

Restriccions sobre la propietat de compra per a estrangers no existeixen en els pa\u00efsos seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
B\u00e8lgica<\/td>\nM\u00f2naco<\/td>\n<\/tr>\n
Bulg\u00e0ria<\/td>\nPa\u00efsos baixos<\/td>\n<\/tr>\n
Regne UNIT<\/td>\nNoruega<\/td>\n<\/tr>\n
Alemanya<\/td>\nPortugal<\/td>\n<\/tr>\n
Irlanda<\/td>\nFran\u00e7a<\/td>\n<\/tr>\n
Espanya<\/td>\nRep\u00fablica Txeca<\/td>\n<\/tr>\n
It\u00e0lia<\/td>\nSu\u00e8cia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

No obstant aix\u00f2, en la legislaci\u00f3 de diversos pa\u00efsos Europeus escrit restriccions sobre la propietat de compra per a estrangers. Per exemple, a Isl\u00e0ndia i Liechtenstein per comprar un habitatge nom\u00e9s es pot residents. A Andorra, Dinamarca, Hongria, Pol\u00f2nia i Malta inversors des de l’estranger pot comprar la propietat, nom\u00e9s amb el perm\u00eds de les autoritats locals. Hi ha limitacions en l’adquisici\u00f3 de certs objectes i tipus de propietats o caracter\u00edstiques per a determinades categories de clients.<\/p>\n

Territorial restriccions<\/h2>\n

De vegades, els estrangers tenen prohibit per comprar immobles en determinades zones que, per raons de seguretat nacional. Per exemple, a Gr\u00e8cia, a persones que no siguin ciutadans de la Uni\u00f3 Europea (UE) i de l’espai econ\u00f2mic Europeu (EEE) no pot adquirir la propietat prop de bases militars i prop de les fronteres nacionals, particularment en el Nord-Est de l’Egeu Illes balears, les Illes del dodecan\u00e8s, en algunes regions del Nord de Gr\u00e8cia, Creta i Rodes. Similars a les prohibicions s\u00f3n vigents a Turquia i Est\u00f2nia.<\/p>\n

La prohibici\u00f3 a la compra de b\u00e9ns immobles a estrangers sovint s’injecta amb una petita zona del pa\u00eds, com ara Gr\u00e8cia <\/i><\/p>\n

Tamb\u00e9 hi ha pa\u00efsos on les restriccions a inversors estrangers s’aplica a tota administrativa de les regions. Per exemple, a les prohibicions de gaireb\u00e9 la meitat del territori d’\u00c0ustria en Burgenland, Viena, Alta i la Baixa \u00c0ustria, Salzburg, Carinthia, Tirol i Vorarlberg. A Su\u00efssa, els estrangers poden comprar cases de vacances en alguns cantons, per exemple, en el Valais, En Grisons i de Ticino. A Finl\u00e0ndia, els estrangers no poden comprar la propietat a les Illes \u00e5land.<\/p>\n

Les restriccions sobre la compra de terrenys<\/h2>\n

Molts pa\u00efsos de l’Est i el sud d’Europa, les economies de les quals s\u00f3n fortament dependents en el sector agr\u00edcola prohibir inversors estrangers per comprar terres.<\/p>\n

Aix\u00ed, les persones que no siguin ciutadans de la UE i de l’EEE no s\u00f3n aptes per adquirir aquesta terra a Hongria, Let\u00f2nia, Litu\u00e0nia, Eslov\u00e0quia i Est\u00f2nia, a Alb\u00e0nia, Maced\u00f2nia, Cro\u00e0cia i S\u00e8rbia, aquesta prohibici\u00f3 s’est\u00e9n fins i tot per als ciutadans de la Uni\u00f3 Europea.<\/p>\n

Un pa\u00eds on l’economia est\u00e0 fortament dependents en el sector agr\u00edcola, sovint no permeten estrangers a la compra de terres en zones agr\u00edcoles <\/i><\/p>\n

Les restriccions en els par\u00e0metres d’objectes<\/h2>\n

En pa\u00efsos on b\u00e9ns immobles, \u00e9s inversors des de l’estranger, l’augment de la demanda, i la possibilitat de desenvolupament es limita a un petit territori, sovint, establir restriccions a l’adquisici\u00f3 o construcci\u00f3 d’una \u00e0rea determinada.<\/p>\n

Aix\u00ed, a Su\u00efssa, la mida de la adquirits per al desenvolupament de s\u00f2l per a estrangers est\u00e0 limitada a l ‘ 1 de mil m2, Montenegro \u2014 5 mil m2, etc. a m\u00e9s a M\u00e9s, en molts pa\u00efsos per a l’adquisici\u00f3 de terrenys necessaris per obtenir el perm\u00eds de les autoritats.<\/p>\n

En pa\u00efsos on la possibilitat de desenvolupament es limita a un petit territori, sovint s’estableix bans en la compra d’objectes d’una determinada \u00e0rea <\/i><\/p>\n

Restriccions per a les persones jur\u00eddiques i persones f\u00edsiques<\/h2>\n

Alguns Estats tamb\u00e9 imposar restriccions a la compra d’objectes i la seva posterior desc\u00e0rrega a un individu, per\u00f2 sovint aquesta prohibici\u00f3 es pot evitar per tenir un negoci per a l’empresa. Per evitar el mal \u00fas de la llei, alguns pa\u00efsos Europeus han imposat un addicional de la prohibici\u00f3 de l’adquisici\u00f3 de determinades categories de persones jur\u00eddiques. per Exemple, a Turquia per comprar una propietat que s\u00f3n incapa\u00e7os estrangera fundacions i associacions (no obstant aix\u00f2, va permetre que altres tipus d’empreses). A Su\u00efssa, les empreses estrangeres tenen dret a adquirir la propietat nom\u00e9s si es cotitza a la Su\u00efssa de borsa, tamb\u00e9 a la no-resident ha de ser no m\u00e9s del 33% del capital de l’empresa.<\/p>\n

La restricci\u00f3 en la compra d’un objecte f\u00edsic cara es pot evitar haver un acord amb l’empresa <\/i><\/p>\n

Menys propensos a adquirir b\u00e9ns immobles, \u00e9s prohibit per als ciutadans de determinats pa\u00efsos, per exemple, a Turquia, la prohibici\u00f3 s’aplica als compradors privats de Arm\u00e8nia, Iemen, Cuba, Nig\u00e8ria, S\u00edria i Corea del Nord. Al mateix temps, els ciutadans d’aquests Estats pot fer un tracte d’una persona jur\u00eddica.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

Sovint, aprenent sobre les limitacions, els compradors de b\u00e9ns a l’estranger ja no \u00e9s considerat un pa\u00eds com una prioritat. No obstant aix\u00f2, les limitacions poden ser menors, i de vegades poden ser deixats de banda per omplir un acord per a l’empresa. Principal \u00e9s trobar un fiable, guia, com ara “Tranio”.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pa\u00eds<\/th>\nLes restriccions sobre la compra de terrenys<\/th>\nLes restriccions a la compra d’objectes<\/th>\nTerritorial restriccions<\/th>\nRestriccions per a empreses i particulars<\/th>\n<\/tr>\n
\u00c0ustria<\/td>\n\n

Per a la compra de terrenys a \u00c0ustria requereix el compliment d’almenys una de les condicions:<\/p>\n

    \n
  • la ciutadania d’un dels pa\u00efsos de la UE;<\/li>\n
  • la pres\u00e8ncia de Austr\u00edac perm\u00eds de resid\u00e8ncia;<\/li>\n
  • fer compres en una entitat jur\u00eddica registrada a la UE.<\/li>\n<\/ul>\n

    A aquesta regla, hi ha excepcions, com a tot dep\u00e8n de la configuraci\u00f3 de l’objecte espec\u00edfic<\/p>\n<\/td>\n

\n

Per comprar la propietat a \u00c0ustria requereix el compliment d’almenys una de les condicions:<\/p>\n

    \n
  • la ciutadania d’un dels pa\u00efsos de la UE;<\/li>\n
  • la pres\u00e8ncia de Austr\u00edac perm\u00eds de resid\u00e8ncia;<\/li>\n
  • fer compres en una entitat jur\u00eddica registrada a la UE.<\/li>\n<\/ul>\n

    A aquesta regla, hi ha excepcions, com a tot dep\u00e8n de la configuraci\u00f3 de l’objecte espec\u00edfic<\/p>\n<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Alb\u00e0nia<\/td>\nEls estrangers no es pot comprar terres agr\u00edcoles, per\u00f2 pot llogar per a fins als 99 anys<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Hongria<\/td>\nEls estrangers que no s\u00f3n ciutadans de la UE i de l’EEE nacionals no poden comprar terres agr\u00edcoles, per\u00f2 pot comprar cases amb parcel\u00b7les no superior a 1 ha<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Gr\u00e8cia<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nEls estrangers que no s\u00f3n ciutadans de la UE i de l’EEE nacionals no pot comprar la propietat a prop de bases militars, i les fronteres nacionals, en particular, a l’Est de l’Egeu Illes balears, les Illes del dodecan\u00e8s, en algunes regions del Nord de Gr\u00e8cia, Creta i Rodes<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Dinamarca<\/td>\n\u2014<\/td>\nEls estrangers poden comprar la propietat nom\u00e9s per a una resid\u00e8ncia principal o de negocis<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Xipre<\/td>\nPer a la compra de b\u00e9ns immobles per a un estranger que no \u00e9s ciutad\u00e0 de la UE i de l’EEE han d’obtenir el perm\u00eds oficial del Consell de Ministres de Xipre, que \u00e9s normalment sense problemes \u00e9s donat per la compra de la parcel\u00b7la 3 donum (4 014 m2), terra m\u00e9s haur\u00e0 de pagar una quota addicional<\/td>\nEls estrangers que no siguin ciutadans de la UE i de l’EEE no pot contenir m\u00e9s de dos objectes si un d’ells \u00e9s un comercial de b\u00e9ns immobles, la seva superf\u00edcie no ha de superar el 100 m2<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Let\u00f2nia<\/td>\nEls estrangers que no siguin nacionals de la UE i de l’EEE nacionals no poden comprar agr\u00edcola i forestal de la terra<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Litu\u00e0nia<\/td>\nEls estrangers que no siguin nacionals de la UE i de l’EEE nacionals no poden comprar terrenys agr\u00edcoles<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Maced\u00f2nia<\/td>\nEstrangeres persones f\u00edsiques i jur\u00eddiques i les entitats no poden comprar terrenys agr\u00edcoles a Maced\u00f2nia, per\u00f2 nom\u00e9s es pot llogar amb el perm\u00eds del Ministeri de just\u00edcia<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Malta<\/td>\n\u2014<\/td>\nPer comprar b\u00e9ns estranger ha d’obtenir el perm\u00eds oficial de les autoritats \u2014 Adquisici\u00f3 d’Immobles Propietat de la Llei de l’AIP Perm\u00eds), el cost d’adquirir la propietat hauran de superar un m\u00ednim, anualment determinada per la National Bureau of statistics (Nacional d’Estad\u00edstica Oficina); els procedents de pa\u00efsos de fora de la UE pot comprar a m\u00e9s d’un objecte per fam\u00edlia (amb l’excepci\u00f3 de zones especials, els anomenats Especial \u00c0rees)<\/td>\nUn AIP perm\u00eds \u00e9s necessari per a la compra de b\u00e9ns immobles en qualsevol \u00e0rea, excepte per \u00e0rees designades \u2014 Especial dia de sortida<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Pol\u00f2nia<\/td>\nRequereix el perm\u00eds del Ministeri de l’interior de Pol\u00f2nia<\/td>\nEls estrangers que no siguin ciutadans de la UE i de l’EEE per a adquirir b\u00e9ns immobles, han d’obtenir l’autoritzaci\u00f3 del Ministeri de l’interior; aquesta autoritzaci\u00f3 s’atorga a aquells que puguin acreditar una connexi\u00f3 amb Pol\u00f2nia (la prova pot ser de car\u00e0cter temporal o permanent perm\u00eds).<\/p>\n

Perm\u00eds no \u00e9s obligatori per als compradors d’habitatges unifamiliars, aix\u00ed com aquells que hagin estat residents a Pol\u00f2nia per a cinc anys<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
R\u00fassia<\/td>\nEstrangeres persones f\u00edsiques i jur\u00eddiques no pot adquirir terrenys a prop de les fronteres i ports; empresa amb participaci\u00f3 de capital estranger m\u00e9s del 50% no s\u00f3n capa\u00e7os de comprar terrenys agr\u00edcoles<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Romania<\/td>\nEl proc\u00e9s de compra de s\u00f2l agr\u00edcola per als nacionals de pa\u00efsos de fora de la UE i de l’EEE es regeix pels tractats internacionals amb els pa\u00efsos rellevants i el “principi de reciprocitat”<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
S\u00e8rbia<\/td>\nEls estrangers estan prohibides per adquirir terrenys agr\u00edcoles i de boscos, aix\u00ed com a objectes i llocs propers a la terra de titularitat del pa\u00eds forces armades<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Eslov\u00e0quia<\/td>\nEls estrangers i les empreses estrangeres es prohibeix la compra de terrenys agr\u00edcoles i de boscos; l’\u00fanica categoria d’estrangers que compren les terres de conreu \u00e9s de ciutadans de la UE amb l’eslovac, el perm\u00eds de resid\u00e8ncia o de resid\u00e8ncia permanent despr\u00e9s de tres anys d’\u00fas<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Eslov\u00e8nia<\/td>\nHi ha restriccions a la compra de s\u00f2l agr\u00edcola<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Turquia<\/td>\nQualsevol persona pot comprar un terreny amb una superf\u00edcie de no m\u00e9s de 30 hect\u00e0rees<\/td>\n\u2014<\/td>\nEls estrangers estan prohibides per comprar o llogar una propietat dins militar zones; tamb\u00e9 els estrangers poden pert\u00e0nyer m\u00e9s del 10 % de la immobili\u00e0ria al barri o a la ciutat<\/td>\nEstrangers fundacions i associacions no pot comprar la propietat a Turquia; els ciutadans d’Arm\u00e8nia, Iemen, Cuba, Nig\u00e8ria, S\u00edria i Corea del Nord no pot obtenir de la propietat a Turquia en la persona<\/td>\n<\/tr>\n
Finl\u00e0ndia<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nEls estrangers no poden comprar la propietat a les Illes \u00e5land, aix\u00f2 nom\u00e9s \u00e9s possible en pres\u00e8ncia d’\u00e5land el dret a la vida, el qual pot reclamar nom\u00e9s els nens de l’original habitants de l’arxip\u00e8lag i el fin\u00e8s ciutadans<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Cro\u00e0cia<\/td>\nEls estrangers estan prohibides per adquirir terres agr\u00edcoles i boscos, sin\u00f3 que es pot contractar a una empresa inscrita en el cas de Cro\u00e0cia<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Su\u00efssa<\/td>\nEls estrangers estan prohibides per comprar un terreny per al desenvolupament. La superf\u00edcie m\u00e0xima de s\u00f2l amb un edifici \u2014 1, 000m2<\/td>\nEls estrangers que requereixen un perm\u00eds per a la compra d’una casa de vacances i no estan autoritzats a comprar un habitatge per a inversi\u00f3; un no-resident nom\u00e9s es pot comprar un immoble per a \u00fas personal per a una fam\u00edlia; la sala d’estar de la comprada propietat no ha d’excedir els 200 m2<\/td>\nEls estrangers poden comprar cases de vacances no en tots els cantons, i nom\u00e9s en la pres\u00e8ncia de les quotes<\/td>\nLes empreses estrangeres no es pot comprar la propietat a Su\u00efssa, no obstant aix\u00f2, una compra compra de l’empresa, que figuren en el Su\u00eds borsa; la no-resident ha de ser no m\u00e9s del 33% del capital social<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/td>\nUn estranger persona pot comprar la terra no m\u00e9s de 5 milers de m2 de construcci\u00f3; en altres casos, el s\u00f2l ha de ser propietat d’una entitat<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Est\u00f2nia<\/td>\nPer comprar agr\u00edcola o forestal de la terra nom\u00e9s pot ciutadans Estoniei, la UE i de l’EEE; amb la compra de la terra \u00e0rea de m\u00e9s de 10 hect\u00e0rees requereix perm\u00eds de les autoritats<\/td>\n\u2014<\/td>\nEls estrangers estan prohibides per comprar b\u00e9ns en zones frontereres, que nom\u00e9s poden fer els ciutadans de la UE i de l’EEE nacionals i les persones jur\u00eddiques, i nom\u00e9s amb el perm\u00eds del govern<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A Europa hi ha pa\u00efsos on els estrangers seria totalment prohibit comprar b\u00e9ns immobles. A m\u00e9s, la majoria d’ells (incloent-hi<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-794","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/794","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=794"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/794\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=794"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}