{"id":795,"date":"2020-02-11T19:19:22","date_gmt":"2020-02-11T16:19:22","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/cahostals-a-lestranger-els-avantatges-del-format-i-la-rendibilitat-de-la-inversio\/"},"modified":"2020-02-11T19:19:22","modified_gmt":"2020-02-11T16:19:22","slug":"cahostals-a-lestranger-els-avantatges-del-format-i-la-rendibilitat-de-la-inversio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/cahostals-a-lestranger-els-avantatges-del-format-i-la-rendibilitat-de-la-inversio\/","title":{"rendered":"Hostals a l’estranger: els avantatges del format i la rendibilitat de la inversi\u00f3"},"content":{"rendered":"

Mentre que R\u00fassia est\u00e0 activament intentar prohibir la col\u00b7locaci\u00f3 de cinc estrelles en edificis residencials, a l’Oest de la popularitat d’aquest format de lliurament de l’habitatge de lloguer \u00e9s nom\u00e9s guanyar impuls: els turistes, tur\u00edstic, els propietaris dels benefici\u00f3s ciutats \u2014 no \u00e9s car. Contra aquest fons i el creixent atractiu de la inversi\u00f3 en els albergs. “Tranio” explica qu\u00e8 s\u00f3n els hostals s\u00f3n i a quin preu es pot comprar a l’estranger i per qu\u00e8 val la pena invertir diners en ells.<\/p>\n

Hostal (de l’angl\u00e8s alberg \u2014 “alberg”) \u00e9s un pressupost mini-hotel, sovint dissenyades per a joves motxillers, situat en el C\u00e8ntric barri d’una gran ciutat. La idea d’un alberg per primera vegada es va adonar de l’alemany, professor Richard Shirmann, que a principis del segle xx, han organitzat un lloc permanent per a la nit de la joventut de fam\u00edlies pobres en el castell medieval de Altena.<\/p>\n

Baixa \u2014 preu de l’\u00e8xit de<\/h2>\n

Des de l’habitual hotels de cinc estrelles han de menor ocupaci\u00f3 (mitjana de 30 a 60 Euros per dia), informal i un menor grau de privacitat. Els albergs poden estar situats en una casa unifamiliar, i pot prendre nom\u00e9s un o diversos pisos de l’edifici. A m\u00e9s cl\u00e0ssic dels hostals cap habitacions privades, per\u00f2 hi ha una sala amb diversos lliteres, bany i espais comuns, zona de recepci\u00f3 i una petita cuina.<\/p>\n

La demanda d’albergs de turistes \u00e9s alta a causa de preus de l’allotjament. Fins i tot durant la crisi de 2008 quan l’hotel de la ind\u00fastria en General va viure temps dif\u00edcils, els hostals sector \u00e9s de confian\u00e7a mantenir a flotaci\u00f3. Aquest \u00e9s un negoci rendible perqu\u00e8, tot i el r\u00e0pid desenvolupament del segment, encara hi ha un d\u00e8ficit de subministrament: aproximadament un 20% de turistes de tot el m\u00f3n s\u00f3n joves, amb temporal de l’habitatge, calculat sobre la joventut, nom\u00e9s al voltant del 5 %.<\/p>\n

La demanda d’albergs de turistes \u00e9s alta degut a preus assequibles per a l’allotjament <\/i><\/p>\n

La taxa de retorn per a hostals mitjana sobre 6-8% anual en funci\u00f3 de la ubicaci\u00f3 i el valor de l’objecte. Per exemple, sobre el 6 % porta un hostal al centre de Barcelona, el cost d ‘ 1 mili\u00f3 d’euros (nou habitacions) amb un nivell d’ocupaci\u00f3 mitjana del 80 %.<\/p>\n

Com hostals guanyar diners a baixes taxes per a l’allotjament? El fet que no tan sols lloguer de llits i habitacions, per\u00f2 tamb\u00e9 reben ingressos procedents de la venda de begudes i aliments en un caf\u00e8, aix\u00ed com articles de tocador i altres necessitats.<\/p>\n

Segons els c\u00e0lculs Tranio, el m\u00ednim cost d’inversi\u00f3 per obrir un petit hostal \u00e9s 300-500 milers d’Euros per l’objecte en la reconstrucci\u00f3 i 1-1,5 milions d’euros per a la compra de les empreses. Tot i que aquestes instal\u00b7lacions pagar-se r\u00e0pidament \u2014 en uns 10 anys \u2014 per descomptat amb una gesti\u00f3 adequada.<\/p>\n

Els hostals s\u00f3n canviant el perfil<\/h2>\n

Pr\u00e8viament, hostals eren extremadament super-opci\u00f3 barata. Ara, alguns operadors tenen com a objectiu atraure m\u00e9s sofisticats audi\u00e8ncia. El concepte de cinc estrelles est\u00e0 canviant a poc a poc, i la seva ment i la varietat de serveis que s’assemblen cada vegada m\u00e9s petits hotels. A Europa i els Estats Units, va apar\u00e8ixer un nou concepte poshtel (posh \u2014 “posh” + hotel). Aquests albergs donar als seus clients la possibilitat d’allotjar-se en una habitaci\u00f3 privada, en alguns llocs fins i tot hi ha suites i penthouses. “Pasteli” o boutique hostals inclouen piscines, bars, restaurants, gimnasos, terrassa al terrat, internet Wi-Fi gratu\u00eft i Esmorzar.<\/p>\n

Alguns d’aquests allotjaments ofereixen el tr\u00e0nsit a l’aeroport, equipar un Internet caf\u00e8, dedicada al lloguer de cotxes. Una gran varietat de serveis i d’entreteniment no s’acaba aqu\u00ed. Per exemple, a l’hostal de Berl\u00edn ONE80\u00b0 hi ha un club de nit, situat a la planta soterrani, Generador de Dubl\u00edn cinema, en Island\u00e8s Kex \u2014 biblioteca. Allotjament a boutique els albergs de les principals ciutats Europees com Berl\u00edn o Londres, despeses d’uns 70 euros per dia. No obstant aix\u00f2, alguns s\u00f3n m\u00e9s barats 40 EUROS. Als Estats Units, segons Tranio, el cost d’habitacions individuals en “PASTELO” \u00e9s a prop de l’hotel: a Miami \u2014 des de $ 125\/dia, a Chicago prop de $ 200.<\/p>\n

Al districte 10 \u00ba de Par\u00eds, corrent un gran Generador d’un alberg a 950 llits. A m\u00e9s a m\u00e9s de l’habitual habitacions de lliteres a un preu de 25 euros la nit, l’alberg ofereix habitacions habitaci\u00f3 doble preu a partir de 98 euros. Tamb\u00e9 hi ha un bar i una terrassa al terrat amb vistes de Par\u00eds.<\/p>\n

Boutique de cinc estrelles ofereixen els seus clients serveis addicionals, com ara internet Wi-Fi gratu\u00efta, un gimn\u00e0s o piscina <\/i><\/p>\n

Popular i petit boutique hotel de cinc estrelles. Un d’ells, el Slo-sala d’estar, situat a Li\u00f3, nom\u00e9s estan dissenyats per a 40 persones. Aqu\u00ed, tamb\u00e9, hi ha dos sala comuna (a partir de 26\u20ac) i privades (a partir de 76 euros). Opcionalment, tamb\u00e9 podeu incloure el cost de l’Esmorzar (cinc euros per dia). Una selecci\u00f3 de croissants, entrepans, cereals, caf\u00e8, xocolata i te. A Su\u00efssa hi ha un hostal, treballant en els principis de la Spa. Benestar Alberg 4000 ofereix una piscina coberta \u00e9s de 25 m de llarg, els banys calents i herbes banys \u2014 tot el que necessita per a turistes despr\u00e9s d’un dia d’esqu\u00ed o d’Excursi\u00f3. Preus per a llits d’inici de 45 euros per una habitaci\u00f3 doble \u2014 130 Euros (Esmorzar incl\u00f2s).<\/p>\n

La diversitat de conceptes hostals gaireb\u00e9 infinitament gran. A Bonn, Alemanya t\u00e9 una permanent alberg Basecamp, que es veu com un campament de n\u00f2mades hippies. El hostel disposa de 16 colors de la verema remolcs (del 64 euros per nit), uncoupled el tren cotxes (podeu eliminar el paquet prestatge per 27 euros o llogar un coup\u00e9 de dues de 47 euros), autobusos i tendes de campanya.<\/p>\n

Per a hostals sovint no construir nous edificis, que elimina les actuals, perqu\u00e8 la construcci\u00f3 en les comarques Centrals de les ciutats, com a regla general, limitada. Aix\u00ed, Kex hostel (es tradueix com a “galeta”) a Reykjavik, constru\u00eft en una antiga f\u00e0brica a la fabricaci\u00f3 de galetes. Estada a l’alberg costa uns 90 euros per nit.<\/p>\n

Un altre alberg, Wombat \u00e9s a Londres, situat en un edifici que solia ser un alberg per als mariners i una cl\u00ednica per a drogoaddictes. Aqu\u00ed allotjament preus a partir de \u00a3 25 per dia. U Hostel Madrid hostel \u00e9s un alberg situat a l’edifici del Palau del segle xix, Londres Palmers Lodge Swiss Cottage \u00e9s en un antic palauet.<\/p>\n

A l’hora de comprar alberg Tranio els experts recomanen per prestar atenci\u00f3 a:<\/p>\n