La compra de la propietat en una etapa primerenca de la construcci\u00f3 (o fora de pla) pot ser una inversi\u00f3 molt rendible. “Tranio” parla de cinc avantatges de la compra fora de la propietat pla.<\/p>\n
El principal avantatge de la compra d’una casa o d’un pis en una etapa primerenca de la construcci\u00f3 \u00e9s la difer\u00e8ncia entre el preu del contracte i el preu de mercat a punt d’entrar en la casa en funcionament. En llocs amb una creixent r\u00e0pidament mercat immobiliari preu ser\u00e0 sempre superar el que va ser acordat pr\u00e8viament entre el comprador i el desenvolupador. A m\u00e9s a m\u00e9s, normalment el promotor planteja preus com el progr\u00e9s de la construcci\u00f3.<\/p>\n
Complex residencial de La Milla de Berl\u00edn, que consta de 260 apartaments cost de 399 milers d’euros, estar\u00e0 acabat el 2016 <\/i><\/p>\n
Per exemple, el client “Tranio” comprar un apartament a Berl\u00edn a La Milla en una primera fase (de mitjan 2014) per a 336 milers d’Euros. En el moment de la construcci\u00f3 es completa en el 2016, mentre que el manteniment de la taxa de creixement dels preus a Berl\u00edn i donat l’augment en el preu de l’oferta del desenvolupador el cost de l’habitatge pot arribar 437 milers d’euros. \u00c9s a dir, durant tres anys, projectat taxes de creixement pot arribar al 30 %.<\/p>\n
Depenent de la legislaci\u00f3 de r\u00e8gim local per a la compra de l’objecte en construcci\u00f3 pagament segons l’horari acordat amb el desenvolupador. Aquest esquema \u00e9s la protecci\u00f3 addicional per al comprador, i tamb\u00e9 alleuja la c\u00e0rrega d’una cara de compra, que es converteix en quotes. Si l’apartament est\u00e0 comprat en un pa\u00eds amb una elevada taxa de creixement en el sector immobiliari i el valor de mercat s’ha incrementat, el contracte pot ser rendible vendre fins al final de la construcci\u00f3.<\/p>\n
En acabat de construir complex residencial Wardian al Centre de Londres apartaments es venen en quotes <\/i><\/p>\n
Aix\u00ed, el projecte del complex Wardian, est\u00e0 constru\u00eft prop l’un de Canad\u00e0 pla\u00e7a-Moll (Canary Wharf) a Londres, proposa un esquema de la finalitzaci\u00f3 de pagaments: 21 dies despr\u00e9s de la reserva s’abonar\u00e0 el 5% del valor de l’habitatge en sis mesos \u2014 un 5% despr\u00e9s de 18 mesos 10 %, i l’\u00faltim pagament (80 % de) t\u00e9 lloc despr\u00e9s de la posada en funcionament.<\/p>\n
En populars, especialment les \u00e0rees Centrals de les grans ciutats a vegades s\u00f3n dif\u00edcils de trobar c\u00f2mode i modern allotjament en vista del fet que les propostes en el mercat secundari aqu\u00ed apareixen amb poca freq\u00fc\u00e8ncia. En aquest cas, la compra de b\u00e9ns arrels en una etapa primerenca de construcci\u00f3 us permet escollir el m\u00e9s adequat objecte: la millor vista des de la finestra de la planta, de zona, etc.<\/p>\n
Edifici de nova construcci\u00f3 en una zona C\u00e8ntrica de Munic Schwabing-Freimann(Schwabing-Freimann) es posi en servei el 2016 <\/i><\/p>\n
Aquest avantatge \u00e9s important no nom\u00e9s per al comprador habitual, sin\u00f3 tamb\u00e9 per a l’inversor que pot pre-seleccionar les m\u00e9s prometedores objectes respecte a la seva posterior entrega a llogar. Per exemple, al Centre de les capitals Europees \u00e9s molt dif\u00edcil trobar un apartament tipus Estudi, que m\u00e9s tard es va fer popular amb els llogaters.<\/p>\n
En les primeres etapes de la construcci\u00f3 es pot negociar un canvi de pla i acabats interiors de la plana, que costen menys que la demolici\u00f3 de les muralles i la substituci\u00f3 de les comunicacions ja constru\u00efda la casa. D’aquesta manera vost\u00e8 pot estalviar diners en futures reparacions i obtenir m\u00e9s satisfactori des del punt de vista de les prefer\u00e8ncies del comprador objecte.<\/p>\n
Complex residencial en D\u00f6bl (D\u00f6bl), Viena, consta de 35 pisos, la disposici\u00f3 de la qual es pot canviar abans de la finalitzaci\u00f3 <\/i><\/p>\n
“La possibilitat de reurbanitzaci\u00f3 del projecte \u00e9s especialment rellevant per als compradors de b\u00e9ns immobles a \u00c0ustria\u2013 diu Elena Milashenkova, Director de “Tranio” en les vendes de b\u00e9ns immobles a \u00c0ustria. \u2014 Sovint Austr\u00edac apartaments de petites dimensions: una habitaci\u00f3 pot ser una zona de 35-40 m2 i dues habitacions – 55-60 m2. Rus compradors amb les fam\u00edlies de quatre o m\u00e9s persones de les imatges sembla massa petit. Ajuda a la remodelaci\u00f3, d’acord que en les primeres etapes, fins i tot sense c\u00e0rrecs addicionals”.<\/p>\n
La compra d’un nou immoble, el comprador, en certa manera, fa que la inversi\u00f3 en tecnologies: avui en dia, amb la construcci\u00f3 de l’habitatge en la majoria de pa\u00efsos del m\u00f3n que s’utilitzen energia efici\u00e8ncia, i en alguns pa\u00efsos Europeus, com Fran\u00e7a, sense la corresponent certificaci\u00f3, l’objecte no pot ser posats a la venda.<\/p>\n
Apartament al barri de Charlottenburg-Wilmersdorf amb equipades amb “dom\u00f2tica” apartaments es posi en servei el 2016 <\/i><\/p>\n
Sol l\u00e0mpades d’estalvi d’energia reduir els costos d’electricitat en un 75% en comparaci\u00f3 amb els convencionals filament de l\u00e0mpades i els sistemes moderns de l’aigua i la calor de subministrament i estalviar quantitats significatives en el manteniment d’habitatges de nova construcci\u00f3. Per exemple, apartaments de Berlin apartments a Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg-Wilmersdorf) est\u00e0 equipat amb “smart house”, que li permet controlar el flux de recursos en temps real.<\/p>\n
Beneficis de l’adquisici\u00f3 de la propietat de fora de pla no substituir els riscos associats a la inversi\u00f3 en un apartament o una casa, que nom\u00e9s existeix sobre el paper o en la forma del pit. Al mateix temps a Europa el comprador est\u00e0 protegida contra sense escr\u00fapols, promotors immobiliaris i xocs econ\u00f2mics especial mecanismes.<\/p>\n
A \u00c0ustria, hi ha un Institut Social que reben totalitat de l’import del comprador, i a poc a poc transferir-los a la promotora, la comprovaci\u00f3 de la preparaci\u00f3 de l’objecte en cada etapa de la construcci\u00f3. En el cas de fallida o insatisfact\u00f2ria exercici de les seves funcions, el S\u00edndic est\u00e0 buscant un altre desenvolupador. A Alemanya garant de la construcci\u00f3 \u00e9s, com a regla general, el Banc, perqu\u00e8 la majoria d’objectes es construeixen amb l’assist\u00e8ncia de pr\u00e9stec, i a Fran\u00e7a els interessos del comprador estan protegits per l’estat.<\/p>\n
Per tant, a l’hora de comprar un immoble de fora de pla en Europa, vost\u00e8 pot estar segur que aquesta inversi\u00f3 ser\u00e0 molt rendible.<\/p>\n
Ivan Chepizhko, “Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La compra de la propietat en una etapa primerenca de la construcci\u00f3 (o fora de pla) pot ser una inversi\u00f3<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-796","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/796","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=796"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/796\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=796"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=796"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=796"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}