{"id":803,"date":"2020-02-11T19:54:29","date_gmt":"2020-02-11T16:54:29","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/cacom-airbnb-i-similars-serveis-en-linia-han-canviat-el-mercat-de-lloguer\/"},"modified":"2020-02-11T19:54:29","modified_gmt":"2020-02-11T16:54:29","slug":"cacom-airbnb-i-similars-serveis-en-linia-han-canviat-el-mercat-de-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/cacom-airbnb-i-similars-serveis-en-linia-han-canviat-el-mercat-de-lloguer\/","title":{"rendered":"Com Airbnb i similars serveis en l\u00ednia han canviat el mercat de lloguer"},"content":{"rendered":"<p>La proliferaci\u00f3 de serveis en l\u00ednia que permet de forma r\u00e0pida i sense intermediaris (peer-to-peer, o p2p) per llogar una casa, no quarreled habitants de les grans ciutats amb les autoritats i els hotelers. \u00daltima segur que la causa dels problemes en el mercat de lloguer en primer lloc cel-elevat preu dels lloguers, \u00e9s Airbnb i serveis similars. &#8220;Tranio&#8221; entendre la situaci\u00f3.<\/p>\n<h2>Un esc\u00e0ndol en una fam\u00edlia noble<\/h2>\n<p>En novembre de 2015 a San Francisco (Calif\u00f2rnia, EUA) va celebrar un refer\u00e8ndum que, entre altres q\u00fcestions, els ve\u00efns s&#8217;havien de decidir si el l\u00edmit de les capacitats dels usuaris del servei en l\u00ednia Airbnb. Els autors posen a un refer\u00e8ndum &#8220;Proposta F&#8221; (el nom que es d\u00f3na a un paquet de modificacions legislatives que han estat fetes pels opositors d&#8217;Airbnb) proposar d&#8217;introduir mesures per al control de lloguer mitjan\u00e7ant p2p servei:<\/p>\n<ul>\n<li>per limitar la capacitat de lliurar l&#8217;habitatge en el curt termini lloguer de fins a 75 nits a l&#8217;any (no importa si el propietari de l&#8217;habitatge en aquest moment a la casa o no; recordem que l&#8217;actual lloguer d&#8217;habitatges a San Francisco, en l&#8217;abs\u00e8ncia de la titular \u00e9s limitada a 90 dies per any i no est\u00e0 restringit a la seva pres\u00e8ncia);<\/li>\n<li>a requerir els propietaris per fer informes trimestrals sobre quants dies es van llogar els seus habitatges.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Els resultats del refer\u00e8ndum, el 55% dels habitants de San Francisco van votar en contra de l&#8217;adopci\u00f3 de les esmenes. Desacord de la majoria de votants va ser a causa del fet que Airbnb significativament facilita el proc\u00e9s de lliurament de l&#8217;habitatge en lloguer, que en aquest sobreescalfament de mercat com San Francisco, aporta grans beneficis. Al mateix temps, en l\u00ednia de lloguer redueix significativament l&#8217;oferta del mercat a llarg termini de l&#8217;arrendament i, per tant, contribueix a un augment de preus, que molesta als ciutadans interessats en aquest contracte d&#8217;arrendament. Segons el grup d&#8217;activistes de la Quota Millor SF, el 70% dels apartaments, el que podria prendre a llarg termini local, van llogar als turistes a trav\u00e9s de Airbnb i serveis similars.<\/p>\n<p> Degut a l&#8217;elevat preu dels lloguers a San Francisco cada vegada m\u00e9s dif\u00edcil de llogar un pis <i><\/i><\/p>\n<p>Amb la nova realitat digital s&#8217;enfronten no nom\u00e9s els habitants i les autoritats de San Francisco &#8211; una situaci\u00f3 similar es pot observar en Barcelona. A l&#8217;agost de 2015 l&#8217;alcalde de l&#8217;Infern Cola (Ada Colau) nafra en Airbnb i Booking.com &#8220;Internet no hauria de ser una manera d&#8217;eludir les lleis i ser una coberta per a il \u00b7 legal lloguer als turistes.&#8221; Els Residents de Barcelona s&#8217;han adherit a la indignaci\u00f3 i realitzat diverses protestes contra el lliurament d&#8217;apartaments per llogar als turistes a preus inflats a les Rambles (La Rambla). &#8220;L&#8217;apartament que havia estat llogada per 300-400 euros al mes de lloguer per a 600-700 euros,&#8221;\u2014 va dir la representaci\u00f3 dels activistes locals Oriol Casabella (Oriol Casabella).<\/p>\n<p>Per tant, si Airbnb i similars serveis tenen una forta pressi\u00f3 sobre el mercat immobiliari de grans ciutats? Per respondre a aquesta pregunta \u00e9s per a rec\u00f3rrer a la hist\u00f2ria i el desenvolupament d&#8217;aquesta plataforma p2p.<\/p>\n<h2>El problema de l&#8217;habitatge<\/h2>\n<p>Airbnb es va posar en marxa el 2008, i gaireb\u00e9 immediatament es va convertir en molt popular entre els turistes. Avui a Airbnb es pot llogar l&#8217;allotjament a 34 milers de ciutats d&#8217;arreu del m\u00f3n. Llogar un apartament per a un mes pot obtenir la quantitat de dos a tres vegades m\u00e9s gran que en el seu lliurament a un inquil\u00ed durant 30 dies.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Mentre que en menys popular destinaci\u00f3 tur\u00edstica de les ciutats el percentatge d&#8217;habitatges oferts en Airbnb, en relaci\u00f3 amb el nombre total de tirades per a lloguer d&#8217;habitatges \u00e9s for\u00e7a baixa. Per exemple, a Austin (Austin) via el servei d&#8217;Internet per nom\u00e9s el 6% dels apartaments a Nashville (Nashville) \u2014 3 %, mentre que a nova York el 18 %.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>A m\u00e9s a m\u00e9s, l&#8217;impacte de Airbnb en el mercat de lloguer \u00e9s desigual, fins i tot a les grans ciutats: en algunes zones, com a regla general, molt popular entre els turistes, la participaci\u00f3 dels apartaments de lloguer a trav\u00e9s de Airbnb va ser molt alta, en altres, el servei no pot en realitat afecten les taxes.<\/p>\n<p>     <i><\/i><\/p>\n<p>Per exemple, a Londres, la majoria dels apartaments a trav\u00e9s de p2p amb servei de lloguer a Londres (57 %), que no \u00e9s d&#8217;estranyar, perqu\u00e8 \u00e9s el centre de la ciutat on una gran quantitat de turistes i empresaris disposats a pagar per una cara, per\u00f2 a curt termini de l&#8217;arrendament. Lleugerament per sota del nombre d&#8217;aquest tipus d&#8217;anuncis en un barri de Kensington i Chelsea (40 %) i Camden (28 %), casa de rics de la gent, en general, no requereixen cap ingressos a llogar. En menys de prestigi Greenwich aposta \u00e9s significativament m\u00e9s baixa, i els terratinents menys (un 5 %), i en un no molt \u00e8xit Croydon el percentatge d&#8217;apartaments de lloguer a Airbnb, i \u00e9s l &#8216; 1 %.<\/p>\n<h2>Hotels sota atac<\/h2>\n<p>La conveni\u00e8ncia d&#8217;Airbnb ja apreciat pels inversors: fins i tot amb els alts costos en el lliurament dels apartaments a curt termini ingressos \u00e9s molt superior a la de llarg termini de lloguer. Fins i tot si aquest apartament s&#8217;aturar\u00e0 sense inquilins de dos mesos a l&#8217;any, el seu rendiment, la quantitat de 6-7 %, mentre que a llarg termini de l&#8217;arrendament portar\u00e0 nom\u00e9s 3-4% anual.<\/p>\n<p>A m\u00e9s a m\u00e9s un alt nivell de rendibilitat comparable a la de la renda des d&#8217;edificis comercials, els apartaments es lliuren p2p serveis, n&#8217;hi ha un de m\u00e9s important avantatge competitiu sobre la resta de la inversi\u00f3: \u00e9s m\u00e9s barat que, per exemple, al centre comercial o un hotel, aix\u00ed que els inversors molts. Ara aproximadament un ter\u00e7 dels anuncis en Airbnb lloc els propietaris de dos o m\u00e9s pisos, que, de fet, convertir-se en la compet\u00e8ncia del petit hotel de negocis.<\/p>\n<p>Airbnb i d&#8217;altres de similars s\u00f3n realment afecten a la propietat de lloguer mercats de les grans ciutats. Al mateix temps, l&#8217;activitat de la poblaci\u00f3 local i les autoritats \u00e9s probable que condueixen al fet que, finalment, hi haur\u00e0 les lleis que regulen l&#8217;\u00fas d&#8217;aquest tipus de serveis i el pagament d&#8217;impostos per als seus usuaris. Algunes mesures que es prenen ara. Per exemple, si vost\u00e8 compra un apartament a Barcelona, es pot llogar un apartament a curt termini lloguer, nom\u00e9s amb una llic\u00e8ncia especial de les autoritats locals. Els inversors ca\u00e7a d&#8217;aquests apartaments, i aquells que no tenen temps d&#8217;emissi\u00f3 de la llic\u00e8ncia, es veuen obligats a refugiar-nom\u00e9s a llarg termini.<\/p>\n<p>            <b class=\"citation-author-name\">Marina Filichkina<\/b><\/p>\n<p> Cap de vendes Tranio<\/p>\n<p>Ivan Chepizhko, &#8220;Tranio&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La proliferaci\u00f3 de serveis en l\u00ednia que permet de forma r\u00e0pida i sense intermediaris (peer-to-peer, o p2p) per llogar una<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-803","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/803","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=803"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/803\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=803"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=803"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=803"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}