Com sabeu, la compra de b\u00e9ns immobles, \u00e9s quan el mercat ha arribat a la part inferior i vendre en el moment de la pic en el preu m\u00e0xim. No obstant aix\u00f2, el cost d’objectes \u00e9s sempre influenciat per molts factors i, per tant, \u00e9s important per als inversors a escollir una estrat\u00e8gia adequada i ser capa\u00e7 de predir com es comportaran de preus per a un determinat per\u00edode de temps. “Tranio”, diu, a quins motius pot determinar si la propietat \u00e9s car o m\u00e9s barat en el futur:<\/p>\n
El creixement econ\u00f2mic es tradueix en un increment del poder adquisitiu i el benestar. Al seu torn, aix\u00f2 comporta un augment en el nombre de transaccions en el mercat i, com a conseq\u00fc\u00e8ncia, el creixement dels preus de b\u00e9ns arrels. Per exemple, a Espanya i a It\u00e0lia tant PIB i els preus de l’habitatge va cr\u00e9ixer des de l’any 2000 fins al 2008, quan la crisi financera global, i des de 2009 en tots dos pa\u00efsos, aquests indicadors han disminu\u00eft.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\nEl creixement de la classe mitjana<\/h2>\n
La majoria dels compradors de b\u00e9ns immobles \u2014 la classe mitjana. El canvi en els ingressos d’aquest grup social t\u00e9 un impacte significatiu en la demanda i per tant els preus en el mercat. En General, en els pa\u00efsos on la classe mitjana \u00e9s fer-se ric r\u00e0pidament, els preus de l’habitatge cr\u00e9ixer m\u00e9s r\u00e0pid, i Viceversa.<\/p>\n
Per exemple, des del 2000 fins al 2015 el creixement mitj\u00e0 anual en la riquesa d’aquesta classe a les Filipines i R\u00fassia van representar l ‘ 11 % i el sector immobiliari en aquests pa\u00efsos durant el mateix per\u00edode va cr\u00e9ixer de mitjana un 7 i un 9% cada any, respectivament. A Fran\u00e7a i Su\u00efssa, la mitjana de creixement anual del benestar d’aquest grup de poblaci\u00f3 va ser del 7 %, i el creixement dels preus de l’habitatge \u2014 4 i el 5 %. Al Jap\u00f3, els ingressos de ciutadans de 15 anys no ha canviat, i la propietat, doncs va caure per 2 %.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nL’augment en la construcci\u00f3<\/h2>\n
La reactivaci\u00f3 de la ind\u00fastria de la construcci\u00f3 indica una millora de la situaci\u00f3 en el mercat immobiliari. Construcci\u00f3 de volums comencen a augmentar a mesura que la recuperaci\u00f3 de la demanda. Aix\u00ed, el ritme de la construcci\u00f3 a Espanya ha deixat de decad\u00e8ncia en 2013-2014, i amb la que ha comen\u00e7at a aixecar el sector immobiliari.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\nL’augment dels preus del petroli i energia recursos<\/h2>\n
Quan els preus del petroli est\u00e0 pujant, i pujant el sector immobiliari. Aix\u00ed, segons Savills, enmig de la caiguda dels preus del petroli des de 2007 a 2009, apartaments a Moscou va caure per un 51 %, i quan al gener-febrer de 2009, els preus del petroli van comen\u00e7ar a pujar, el cost per metre quadrat tamb\u00e9 va pujar. El 2015, el petroli va mostrar una tend\u00e8ncia negativa, i els preus de l’habitatge tamb\u00e9 es va negar.<\/p>\n
Aquesta situaci\u00f3 \u00e9s t\u00edpica no nom\u00e9s per a mercats vol\u00e0tils, sin\u00f3 tamb\u00e9 per als pa\u00efsos importadors de petroli: l’energia barata costos per a la poblaci\u00f3 i de les empreses, respectivament, s\u00f3n alliberats fons per a la compra de b\u00e9ns immobles, que condueix a un augment en la demanda i els preus en el mercat.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nGrans esdeveniments internacionals<\/h2>\n
Grans esdeveniments internacionals (jocs Ol\u00edmpics, Copa del m\u00f3n mundial, exposicions, etc.) portar a preus m\u00e9s alts de l’habitatge a prop del lloc de celebraci\u00f3 d’aquests esdeveniments. De vegades, aquests actes tenen un efecte durador en el mercat, per exemple, “els jocs Ol\u00edmpics” efecte s’observa en les ciutats seu dels Jocs en pocs anys despr\u00e9s de la competici\u00f3. Aix\u00ed, a Atenes (el lloc de jocs d’Estiu de 2004) i de Londres (2012) preus de l’habitatge abans dels jocs Ol\u00edmpics va cr\u00e9ixer a un ritme moderat, i despr\u00e9s es va pujar bruscament. Per a l’any 2015, a la vig\u00edlia dels jocs Ol\u00edmpics de Rio de Janeiro, els preus que han pujat tant que el mercat s’ha format una bombolla. Els jocs Ol\u00edmpics de 2020, se celebrar\u00e0 a T\u00f2quio, i els experts tamb\u00e9 espera un augment en els preus immobiliaris a la capital Japonesa.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\n
De la mateixa manera, el mercat, l’impacte i d’altres grans esdeveniments. Per exemple, a Dubai es projecta a l’al\u00e7a en el sector immobiliari en relaci\u00f3 amb la celebraci\u00f3 de l’exposici\u00f3 universal Expo-2020″. Segons el lloc web ArabianBusiness.com habitatge a la ciutat m\u00e9s gran de la uni\u00f3 dels emirats \u00e0rabs van comen\u00e7ar a pujar a novembre de 2014, just despr\u00e9s es va anunciar que l’esdeveniment tindr\u00e0 lloc a Dubai, de novembre a desembre de 2014 el sector immobiliari a prop dels llocs seleccionats per acollir “Expo-2020”, l’augment en el preu per 9 %.<\/p>\n
La construcci\u00f3 dels aeroports internacionals, grans hospitals, ponts i altres grans projectes d’infraestructura de conduir al fet que els preus immobiliaris en els voltants estan creixent m\u00e9s r\u00e0pid que en altres parts de la ciutat.<\/p>\n
Per exemple, segons Knight Frank, els preus en el Londres immobles situats a les zones adjacents a la construcci\u00f3 de les estacions de ferrocarril d’alta velocitat Crossrail (actualment \u00e9s el major projecte d’infraestructura a Europa), creixent a una mitjana del 5% m\u00e9s r\u00e0pid que en altres zones de la capital Brit\u00e0nica.<\/p>\n
Un altre exemple: analistes de la turc Centre de planificaci\u00f3 estrat\u00e8gica d’inversions reals (Gayrimenkul I\u00e7in Strateji Platformu) creu que va posar en marxa en 2014 la construcci\u00f3 de la tercera Istanbul aeroport ha portat a un augment dels preus immobiliaris en les \u00e0rees circumdants. Segons el Centre, la terra prop de l’aeroport de 2013 va valer la pena 20-30 euros\/m2, i el 2015 \u2014 ja 77 euros\/m2.<\/p>\n
Els que compren la propietat per a fer inversions, jo recomano comprar residencial de propietat en una bona zona amb potencial de creixement. B\u00e9, aquesta ha de ser adjacent a l’elit del districte, una casa en la qual avui en dia est\u00e0 en la mitjana, rang de preu, per\u00f2 en 10-15 anys, pot ser car. B\u00e9ns immobles, \u00e9s sempre a la demanda, la poblaci\u00f3 urbana no far\u00e0 sin\u00f3 augmentar, i en les zones adjacents a la Central i convenient, estan condemnats a ser cars, apartaments en aquests prometedors llocs \u00e9s el millor actiu. A m\u00e9s a m\u00e9s, si \u00e9s necessari es pot vendre sense descomptes.<\/p>\n
Georgy Kachmazov<\/b><\/p>\n
El CEO i fundador Tranio<\/p>\n
“Tranio” recomana per supervisar desenvolupaments en els mercats i a seleccionar les ubicacions d’inversi\u00f3 d’acord amb projectat din\u00e0mica.<\/p>\n
Yulia Kozhevnikova, “Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Com sabeu, la compra de b\u00e9ns immobles, \u00e9s quan el mercat ha arribat a la part inferior i vendre en<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-804","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/804","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=804"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/804\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=804"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=804"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=804"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}