La part inferior de la mitjana de costos de propietat en el pa\u00eds, m\u00e9s gran \u00e9s la conversi\u00f3 dels compradors, \u00e9s a dir, el percentatge de clients que arriben a la conclusi\u00f3 de l’operaci\u00f3. “An\u00e0lisi de Tranio” va fer aquesta conclusi\u00f3 a partir d’una enquesta realitzada en l’any 2015, entre m\u00e9s de 500 ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries i promotors de 37 pa\u00efsos. L’enquesta es refereix a l’parla russa a l’estranger propietat compradors.<\/p>\n
Hem avaluat la conversi\u00f3 en percentatge del nombre de clients, ja que aquest valor dep\u00e8n en gran mesura el m\u00e8tode de c\u00e0lcul. Els percentatges de conversions pot variar considerablement en funci\u00f3 de en quina fase de la venda de l’embut de conversi\u00f3 s\u00f3n considerats els de refer\u00e8ncia. En comptes d’aix\u00f2, hem estimat un condicional nivell: quantes vegades la taxa de conversi\u00f3 en un pa\u00eds \u00e9s superior o inferior a la mitjana mundial. Per exemple, el nivell de 1.0 a Turquia vol dir que la conversi\u00f3 \u00e9s la mitjana; el nivell d’0.14 en el regne UNIT taxa de conversi\u00f3 \u00e9s d’aproximadament 7 vegades menys que la mitjana. Aquesta r\u00e0tio es mant\u00e9 independentment del m\u00e8tode de c\u00e0lcul.<\/p>\n
La taula mostra els 15 pa\u00efsos m\u00e9s popular entre els compradors de b\u00e9ns immobles.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
El nivell del valor de la propietat reflecteix l’estat de preus en cada pa\u00eds en relaci\u00f3 a la mitjana mundial de valors. Per exemple, el nivell de 0.53 de Bulg\u00e0ria significa que la propietat en aquest pa\u00eds \u00e9s d’aproximadament dues vegades m\u00e9s barat que el de la mitjana mundial; el nivell d’3.15 per Fran\u00e7a \u2014 que la finca hi ha 3.15 vegades m\u00e9s car que la mitjana. Calculat segons Numbeo de novembre de 2015. A m\u00e9s el nivell de valor de b\u00e9ns immobles en diferents pa\u00efsos es discuteix en un recent article publicat “rus compradors tria el m\u00e9s car de l’habitatge en el m\u00e9s car de pa\u00efsos”.<\/p>\n
Entre el nivell del valor de la propietat i aplicacions de conversi\u00f3 en la transacci\u00f3 ha una relaci\u00f3 inversa: la majoria de les “barat” pa\u00efsos (Bulg\u00e0ria, Gr\u00e8cia, Tail\u00e0ndia) entrevistats “Tranio” assenyalar l’alt conversi\u00f3 (fins a 1.1). En el “cara” pa\u00efsos (Alemanya, estats UNITS, It\u00e0lia, \u00c0ustria) la conversi\u00f3 est\u00e0 per sota de la mitjana (sobre 0.8).<\/p>\n
Un dels principals factors de frac\u00e0s dels clients \u00e9s un desfasament entre el pressupost, que espera, i el valor real de la propietat de la qualitat adequada. Segons les observacions de “Tranio” en alta rangs de preus, el frac\u00e0s de l’operaci\u00f3 per aquest motiu, es passa d’un 40% m\u00e9s sovint que “barat”. “Per exemple, s\u00f3n abordats pels clients que volen comprar a \u00c0ustria, l’hotel costar fins a 1-1,5 milions d’euros a l’arrendament de la gesti\u00f3 de l’empresa i tenir un ingr\u00e9s passiu,\u2014 diu Elena Milashenkova, Director de “Tranio” real estate a \u00c0ustria.\u2014 \u00c9s irreal. Per la mateixa quantitat a comprar un petit i familiar hotel Gasthaus, on els propietaris de treball amb tota la fam\u00edlia. Les societats de gesti\u00f3 no gestionar aquests objectes. Per adquirir l’hotel, la recaptaci\u00f3 del qual us permetr\u00e0 utilitzar els serveis d’una empresa de gesti\u00f3 ha de tenir un m\u00ednim de 3-4 milions d’euros.”<\/p>\n
A m\u00e9s “cars” de la considerats pa\u00efsos \u2014 Fran\u00e7a i la gran Bretanya\u2014, la situaci\u00f3 varia considerablement. A Fran\u00e7a, el m\u00e9s alt mitjana del valor de la propietat entre la mostra, no obstant aix\u00f2, la conversi\u00f3 de $ 0.82 de la mitjana de valor, \u00e9s a dir, est\u00e0 en el mateix nivell amb altres pa\u00efsos de l’alt preu de la categoria. Al regne UNIT, el valor de l’\u00edndex de la propietat igual a 2.92 (\u00e9s a dir, la propietat \u00e9s gaireb\u00e9 3 vegades superior a la mitjana mundial), i la conversi\u00f3 \u00e9s d’aproximadament 7 vegades menys que la mitjana mundial. Segons George Kachmazov, soci director de “Tranio” en el regne UNIT, especialment a Londres, on la majoria dels clients de compra a “Tranio”, la forta compet\u00e8ncia entre els venedors i un molt experimentat, discerneix els compradors. A m\u00e9s a m\u00e9s, els preus han augmentat recentment, i el poder adquisitiu dels Russos ha caigut. Per tant, l’Ag\u00e8ncia \u00e9s m\u00e9s dif\u00edcil de portar el client abans de la transacci\u00f3, que no va anar a un competidor o abandonats a la compra.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
“Tranio” recomana als seus clients de manera adequada el pla de l’pressupost de compres, centrant-se en el nivell real del valor de la propietat en el pa\u00eds d’inter\u00e8s o ubicacions. Hem de publicar peri\u00f2dicament anal\u00edtiques de materials sobre l’estat i la din\u00e0mica de mercat en les diferents regions.<\/p>\n
Segons una enquesta de l’estranger, agents de b\u00e9ns arrels “Tranio” com preparar un detallat informe d’an\u00e0lisi en rus compradors de la inversi\u00f3 a l’estranger de la propietat. Tenim la intenci\u00f3 de publicar-lo en el mes de gener de 2016.<\/p>\n
Rostislav Chebykin, Daria Berezina, “Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La part inferior de la mitjana de costos de propietat en el pa\u00eds, m\u00e9s gran \u00e9s la conversi\u00f3 dels compradors,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=805"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/805\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}