{"id":811,"date":"2020-02-11T19:59:52","date_gmt":"2020-02-11T16:59:52","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/cael-que-espera-a-lespai-europeu-dpropietat-comercial-en-el-mercat-de-2016-tendencies-actuals\/"},"modified":"2020-02-11T19:59:52","modified_gmt":"2020-02-11T16:59:52","slug":"cael-que-espera-a-lespai-europeu-dpropietat-comercial-en-el-mercat-de-2016-tendencies-actuals","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/cael-que-espera-a-lespai-europeu-dpropietat-comercial-en-el-mercat-de-2016-tendencies-actuals\/","title":{"rendered":"El que espera a l’espai Europeu d’propietat comercial en el mercat de 2016: tend\u00e8ncies actuals"},"content":{"rendered":"

Segons els analistes de Colliers, en 2016, la inversi\u00f3 en b\u00e9ns arrels comercials a Europa continuar\u00e0 creixent. Que la previsi\u00f3 unir-se a experts Savills que predir el creixement en aquest segment de 3-5% en relaci\u00f3 a l’any 2015. La recerca d’un altre mercat immobiliari, JLL, cobreix, a m\u00e9s a Europa, Orient mitj\u00e0 i \u00c0frica, i mostra que el volum total d’inversi\u00f3 Europeu en lloguer de propietat es mantenen en el nivell de l’any anterior.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

L’actiu m\u00e9s compradors de b\u00e9ns arrels comercials a Europa en el 2016 seran els inversors de l’ENS i \u00c0sia. Segons l’empresa consultora PwC, la majoria (61 %) esperar a llarg termini la inversi\u00f3 de 5 a 10 anys, de manera que els que van a comprar la propietat a l’any 2016, amb una alta probabilitat de vendre-no abans de l’any 2021.<\/p>\n

Prometedor sectors<\/h2>\n

Segons les previsions de Colliers, com en anys anteriors, la major part de la inversi\u00f3 en el 2016, atraur\u00e0 l’oficina de propietats. No obstant aix\u00f2, altres sectors tamb\u00e9 es mantenen en la demanda.<\/p>\n

Oficines. <\/strong> Actualment, la mitjana de la proporci\u00f3 de buits i espai d’oficina a Europa 8,4 %, dos ter\u00e7os dels quals, segons Savills, pertanyen a l’antic Fons. Sobre aquesta base, es pot esperar que l’alta demanda dels inversors es beneficiaran dels projectes de Valor Afegit, l’ess\u00e8ncia de la qual \u2014 la compra de les finques en mal estat per a la renovaci\u00f3 i la revenda.<\/p>\n

Magatzem immobiliari. <\/strong> El volum de vendes en l\u00ednia a 2015 augmentat un 22 %, i en el 2016 augmentar\u00e0 aproximadament la mateixa quantitat, respectivament, la demanda de naus seguir\u00e0 augmentant. Segons una enquesta realitzada per Colliers en el 2016 magatzems ser\u00e0 el m\u00e9s popular despr\u00e9s de la oficina segment del mercat, els inversors des del regne UNIT i des d’\u00c0frica i l’Orient mitj\u00e0.<\/p>\n

El comer\u00e7 objectes. <\/strong> \u00c9s la m\u00e9s rendible centres comercials populars, zones comunes, a les ciutats amb un creixement de la poblaci\u00f3 i corrent tur\u00edstic (Londres, Par\u00eds, Munic, Madrid, Berl\u00edn). Segons el Colliers enquesta, el 41% de les inversions de l’Europa continental a 2016 podr\u00e0 escollir les inversions en centres comercials.<\/p>\n

L’habitatge<\/strong>. Residencial (resid\u00e8ncies, estudiant apartaments, estudis) ser\u00e0 cada vegada m\u00e9s utilitzat com a eina de diversificaci\u00f3 de la cartera comercial de les propietats i \u00e9s especialment popular en el regne UNIT, Alemanya i Fran\u00e7a. Aix\u00ed, segons l’estudi de PwC, el 60% dels enquestats en apartaments i estudiant apartaments no s\u00f3n una alternativa d’inversi\u00f3 eina, i el principal objecte de la inversi\u00f3.<\/p>\n

De la terra. <\/strong> Segons PwC enquesta, un 48% dels inversors d’acord amb l’afirmaci\u00f3 que els objectes en la prima llocs est\u00e0 sobrevalorada, i el 52% dels enquestats creu que la compra de terrenys per a la construcci\u00f3 \u00e9s una manera assequible de compra de b\u00e9ns arrels en cars mercats. A m\u00e9s a m\u00e9s, una pol\u00edtica inversor \u00e9s una manera d’augmentar el rendiment, que ha tingut una reducci\u00f3 en l’abund\u00e0ncia de les \u00e0rees de les grans ciutats Europees.<\/p>\n

Segons una enquesta realitzada per PwC, en el 2016, els inversors trobar els m\u00e9s prometedors, les inversions en carrer comercial i llars d’avis. Segons l’entrevistat, en un futur proper aquests tipus de propietat, portar\u00e0 el major retorn.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

En la qual els mercats per invertir<\/h2>\n

Segons la web de Negociaci\u00f3 de l’Economia, en el 2016 m\u00e9s creixer\u00e0 el sector immobiliari a Turquia (+un 12,7 per cent). L’augment de preu m\u00e9s del 4% es preveu tamb\u00e9 en el regne UNIT, It\u00e0lia i Alemanya.<\/p>\n

A llarg termini, a partir de 2016 a l’any 2020, ser\u00e0 el m\u00e9s car elements en la Turquia (59 %), It\u00e0lia i Alemanya (20 %). Un increment de m\u00e9s del 15 % projectada a Gr\u00e8cia, Fran\u00e7a, el regne UNIT i \u00c0ustria.<\/p>\n

Entre la caiguda de mercats ser\u00e0 Cro\u00e0cia, Bulg\u00e0ria i Montenegro. Negatiu previsi\u00f3 de Negociaci\u00f3 de l’Economia en relaci\u00f3 a aquests pa\u00efsos a causa d’una m\u00e9s febles de l’economia de la regi\u00f3 relativa a l’Europa Occidental, i tamb\u00e9 el fet que durant la crisi inversors estan centrats en m\u00e9s estable mercats, incloent-hi el regne UNIT i Alemanya.<\/p>\n<\/p>\n

Previsi\u00f3 de la din\u00e0mica dels preus de b\u00e9ns arrels, %
\nFont: an\u00e0lisi Tranio partir de les dades de Comer\u00e7 Economia<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pa\u00eds<\/th>\nI-IV barris
\n2016<\/th>\n		Amb el primer trimestre de l’any 2016
\n2020<\/th>\n<\/tr>\n
Turquia<\/th>\n12,7<\/td>\n59,3<\/td>\n<\/tr>\n
It\u00e0lia<\/th>\n5,3<\/td>\n23,2<\/td>\n<\/tr>\n
Alemanya<\/th>\n4,8<\/td>\n22,4<\/td>\n<\/tr>\n
Gr\u00e8cia<\/th>\n-5,5<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Fran\u00e7a<\/th>\n2,9<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Regne UNIT<\/th>\n6,5<\/td>\n15,9<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c0ustria<\/th>\n3,6<\/td>\n15,3<\/td>\n<\/tr>\n
Xipre<\/th>\n3,3<\/td>\n4,8<\/td>\n<\/tr>\n
Espanya<\/th>\n0,8<\/td>\n2,7<\/td>\n<\/tr>\n
Su\u00efssa<\/th>\n0,9<\/td>\n2,6<\/td>\n<\/tr>\n
Portugal<\/th>\n1,2<\/td>\n1,5<\/td>\n<\/tr>\n
Finl\u00e0ndia<\/th>\n-0,9<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Eslov\u00e8nia<\/th>\n-0,7<\/td>\n-0,2<\/td>\n<\/tr>\n
Hongria<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,5<\/td>\n<\/tr>\n
Let\u00f2nia<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
Rep\u00fablica Txeca<\/th>\n-1,9<\/td>\n-0,9<\/td>\n<\/tr>\n
Cro\u00e0cia<\/th>\n-0,7<\/td>\n-1,2<\/td>\n<\/tr>\n
Bulg\u00e0ria<\/th>\n-1,1<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/th>\n-3,5<\/td>\n-2,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Com per mercats de ciutats individuals, segons la PwC enquesta, la major potencial de creixement dels preus i taxes de lloguer en el 2016 seran les ciutats del Nord d’Europa i els mercats, celebrat recentment a la part inferior del cicle (Madrid, Lisboa, Mil\u00e0). Aix\u00ed, segons els analistes de Colliers, la majoria de les participacions rebr\u00e0 la tradicionalment populars mercats, Londres, Par\u00eds i la “big seven” d’Alemanya.<\/p>\n

Una enquesta d’inversors realitzada per PwC, va revelar que aquest any la majoria dels enquestats creuen que les m\u00e9s prometedores de les inversions en el sector immobiliari de Berl\u00edn. En el 2015, juntament amb Par\u00eds, la capital d’Alemanya va ocupar el segon lloc a Europa en termes d’atreure inversions (10 milions d’euros). Els analistes creuen que en el 2016 a Berl\u00edn creixer\u00e0 i el volum de les inversions, i rendes i preus. Entre les raons de l’augment de la relativament baixa densitat i una gran capacitat per a la implementaci\u00f3 de projectes de construcci\u00f3, l’inusualment alta demanda de lloguer de les oficines, el desenvolupament de la tecnologia del sector (empreses, possibles llogaters) i un gran flux d’immigrants.<\/p>\n<\/p>\n

Top 10 de les m\u00e9s prometedores de ciutats per a la inversi\u00f3 immobili\u00e0ria a l’any 2016
\nFont: Elaboraci\u00f3 PwC<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
1<\/td>\nBerl\u00edn<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nHamburg<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nDubl\u00edn<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nMadrid<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nCopenhaguen<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nBirmingham<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nLisboa<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nMil\u00e0<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nAmsterdam<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nMunic<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A m\u00e9s a Berl\u00edn, en el top 10 de les m\u00e9s prometedores de ciutats per a la inversi\u00f3 en el 2016, inclou dues ciutats alemanyes \u2014 Hamburg i Munic.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

En 2016 Tranio recomana:<\/p>\n

    \n
  • triar baix risc de les inversions, \u00e9s a dir, la compra d’objectes estables i provada mercats, que inclouen alemanya, \u00c0ustria, regne UNIT i Alemanya;<\/li>\n
  • no persecuci\u00f3 d’alta rendibilitat, per\u00f2 a centrar-se en la preservaci\u00f3 del capital;<\/li>\n
  • recomanem que els projectes de Valor Afegit (remodelaci\u00f3) nom\u00e9s per a professionals inversors;<\/li>\n
  • en la compra de b\u00e9ns arrels comercials per seleccionar objectes i a llarg termini arrendaments sota m\u00e0xim de les despeses d’explotaci\u00f3 es basa en el llogater;<\/li>\n
  • comptar amb inversions a llarg termini (10 anys o m\u00e9s).<\/li>\n<\/ul>\n

    Yulia Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Segons els analistes de Colliers, en 2016, la inversi\u00f3 en b\u00e9ns arrels comercials a Europa continuar\u00e0 creixent. Que la previsi\u00f3<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-811","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/811","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=811"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/811\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=811"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=811"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=811"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}