{"id":815,"date":"2020-02-11T20:02:42","date_gmt":"2020-02-11T17:02:42","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/cael-mercat-immobiliari-a-franca-el-que-voste-necessita-saber-el-comprador-en-el-2016\/"},"modified":"2020-02-11T20:02:42","modified_gmt":"2020-02-11T17:02:42","slug":"cael-mercat-immobiliari-a-franca-el-que-voste-necessita-saber-el-comprador-en-el-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/cael-mercat-immobiliari-a-franca-el-que-voste-necessita-saber-el-comprador-en-el-2016\/","title":{"rendered":"El mercat immobiliari a Fran\u00e7a: el que vost\u00e8 necessita saber el comprador en el 2016"},"content":{"rendered":"

Els compradors de retorn al mercat immobiliari de Fran\u00e7a, que en els darrers tres anys es trobava en una recessi\u00f3. Els analistes esperen que els preus a l’al\u00e7a en el 2016 contra el fons del sobtat augment en el volum de les transaccions immobili\u00e0ries gravar a finals de 2015. Aix\u00ed, al novembre de 2015, en el mercat franc\u00e8s va concloure 792 milers d’operacions, que \u00e9s un 12,5 % m\u00e9s que en el mateix mes de l’any 2014. Una onada d’inter\u00e8s inversor en franc\u00e8s immobili\u00e0ria, dep\u00e8n de molts factors, incloent-hi el creixent volum de qualitat de subministrament. A m\u00e9s a m\u00e9s, els inversors estrangers pretenen estalviar diners per invertir en el sector immobiliari, que \u00e9s m\u00e9s estable actiu respecte a vol\u00e0tils de valors.<\/p>\n

L’escassetat de nous edificis estimular les vendes en el mercat secundari<\/h2>\n

Trimestralment, les estad\u00edstiques de la din\u00e0mica de preus d’apartaments i cases a Fran\u00e7a no permet que els experts a dir, amb la confian\u00e7a que el mercat va comen\u00e7ar una recuperaci\u00f3. Segons estimacions de l’Institut Nacional d’estad\u00edstica i estudis econ\u00f2mics (Institut nacional de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques, Insee), l’\u00edndex dels preus de b\u00e9ns arrels continuat baixant al 2012, i, segons els analistes economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), la decad\u00e8ncia continuar\u00e0 fins al final de 2016 contra el tel\u00f3 de fons de modest creixement del PIB i la mitjana de salaris. No est\u00e0 clar el qu\u00e8 hi havia al darrere de l’increment en el nombre de transaccions de novembre de 2015, no obstant aix\u00f2, el franc\u00e8s secundari mercat de l’habitatge ja ha reaccionat a aquest increment de preus.<\/p>\n<\/p>\n

La din\u00e0mica de preus en el secundari del mercat immobiliari de Fran\u00e7a en el tercer trimestre de 2015
\nDades: els Notaris de Fran\u00e7a (Notaires de Fran\u00e7a), Insee<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n<\/th>\nApartaments\n<\/th>\nCasa\n<\/th>\n<\/tr>\n
Trimestral
\ncanvi, %<\/th>\n		Anual
\ncanvi,%<\/th>\n		Trimestral
\ncanvi, %<\/th>\n		Anual
\ncanvi, %<\/th>\n<\/tr>\n
Continental Fran\u00e7a
\n(M\u00e9tropole)<\/strong><\/th>\n		0,3<\/td>\n-1,8<\/td>\n0,4<\/td>\n1,6 milions<\/td>\n<\/tr>\n
Grand Par\u00eds
\n(Grand Par\u00eds)<\/strong><\/th>\n		0,7<\/td>\n-1,3<\/td>\n0,2<\/td>\n-1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Territoris d’ultramar
\n(Territoires d’outre-mer)<\/strong>\n<\/th>\n		-0,1<\/td>\n-2,3<\/td>\n1,0<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

El nombre de transaccions en el secundari de l’habitatge va pujar bruscament en 2015 a causa de la reducci\u00f3 en el ritme de construcci\u00f3 de nous equipaments \u00e9s del 4,1 %, que al seu torn va associat a una disminuci\u00f3 en el volum d’expedir permisos de construcci\u00f3. Com a resultat, en el tercer trimestre del 2015 i els preus de l’habitatge de secund\u00e0ria Fons ha augmentat el 0,3% en comparaci\u00f3 amb el trimestre anterior.<\/p>\n

Segons l’estudi CGDD ECLN, en el per\u00edode de juliol a setembre de 2015 compradors reservats 22 de 600 instal\u00b7lacions en edificis de nova construcci\u00f3, un 16% m\u00e9s que en el mateix per\u00edode de l’any 2014.<\/p>\n

Preu correcci\u00f3<\/h2>\n

\u00c9s evident que, amb l’excepci\u00f3 de novembre, a l’any 2015, no va ser el de m\u00e9s \u00e8xit per al mercat immobiliari a Fran\u00e7a. L’\u00fanica regi\u00f3 on els preus van mostrar un creixement notable, s’ha convertit C\u00f2rsega (Corse) illa restes popular franc\u00e8s destinaci\u00f3 tur\u00edstica.<\/p>\n

Modest francesa de Limoges cada vegada m\u00e9s popular entre la propietat compradors procedents de l’estranger <\/i><\/p>\n

En el tercer trimestre de l’any 2015, els preus immobiliaris en la major Par\u00eds zona rosa del trimestre anterior, per\u00f2 redu\u00eft en comparaci\u00f3 amb el mateix per\u00edode de l’any 2014, i en els propers mesos, els experts no esperen que el creixement d’aquest mercat. A m\u00e9s a m\u00e9s, hi ha una manca d’apartaments i estudis, i el preu mitj\u00e0 per metre quadrat de l’habitatge a Par\u00eds \u00e9s de 8 020 euros, massa car per a compradors amb modest pressupostos.<\/p>\n

Segons el franc\u00e8s Notaris en les regions en els preus de pisos van caure m\u00e9s (-2.3 per cent) que a casa (-1,7 %). L’augment de preus nom\u00e9s es produeixen a les ciutats que es retiren de la capital, per\u00f2 tenen un bon transport accessibilitat (per exemple, tenen la seva pr\u00f2pia aeroports) o representar grans industrials o centres tur\u00edstics. Aquestes ciutats inclouen Tours, Limoges, Li\u00f3 i Estrasburg. Per exemple, el Tour de dues hores amb cotxe de Par\u00eds i \u00e9s el punt de partida per descobrir els Castells de la vall del Loira (Pays de la Loire). Li\u00f3, situat a prop de la frontera amb Su\u00efssa, \u00e9s el centre de la francesa, qu\u00edmica i farmac\u00e8utica.<\/p>\n<\/p>\n

Preus en el secundari de l’habitatge i de les seves din\u00e0miques de gamma alta i immobili\u00e0ria, als mercats de Fran\u00e7a en el tercer trimestre de 2015
\nDades: Els Notaris De Fran\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lloc<\/th>\nCiutat\/Regi\u00f3<\/th>\nAnual
\ncanvi
\npreus, %<\/th>\n		Preu per
\npla\u00e7a
\nmetre, Euro<\/th>\n		Mitjana
\nel cost
\nobjecte Euro<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nAl Sud De C\u00f2rsega
\n(Corse-du-Sud)*<\/th>\n		7,7<\/td>\n3 000<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nAlta C\u00f2rsega
\n(Haute-Corse)*<\/th>\n		4,0<\/td>\n2 250<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nGira
\n(Visites)<\/th>\n		1,8<\/td>\n2 110<\/td>\n210 000<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLimoges
\n(Limoges)<\/th>\n		1,4<\/td>\n1 160<\/td>\n142 300<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nLi\u00f3
\n(Li\u00f3)<\/th>\n		0,8<\/td>\n3 350<\/td>\n311 800<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nEstrasburg
\n(Estrasburg)<\/th>\n		0,7<\/td>\n2 450<\/td>\n245 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*C\u00f2rsega tradicionalment inclosos els Notaris en les estimacions per part continental de Fran\u00e7a, de manera que la mitjana de valor de la propietat en aquesta regi\u00f3 no est\u00e0 disponible.<\/p>\n

L’inter\u00e8s dels compradors estrangers es redueix<\/h2>\n

Des de l’any 2008, el mercat immobiliari a Fran\u00e7a, la participaci\u00f3 dels acords que impliquen compradors estrangers disminu\u00eft a poc a poc, i el 2015, aquest tipus de transaccions realitzades \u00fanicament l ‘ 1% del nombre total de b\u00e9ns immobles per les compres en el pa\u00eds. Per comparaci\u00f3, en el pre-crisi 2006-2007 estrangers va concloure a un 2,8% del volum total de les transaccions.<\/p>\n

Molts compradors estrangers pla de remodelaci\u00f3 de les antigues cases a Fran\u00e7a <\/i><\/p>\n

Una enquesta del Banc BNP Paribas, els m\u00e9s nombrosos compradors estrangers a Fran\u00e7a s\u00f3n Brit\u00e0nics. Van fer 32.6% del total de les compres entre els estrangers. S\u00f3n seguits pels Italians (el 15,3 %) i B\u00e8lgica (de l ‘ 11,1 per cent).<\/p>\n

Els Immigrants procedents del Regne unit prefereixen establir-se a Normandia, Bretanya, la Dordogne i la vall del Loira.<\/p>\n<\/p>\n

On a Fran\u00e7a, comprar una propietat a Brit\u00e0nics 2015
\nDades: Els Notaris De Fran\u00e7a<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nRegi\u00f3<\/th>\nCompartir les operacions de l’Brit\u00e0nic
\nel nombre total de
\noperacions d’estrangers, %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nLoira (Loira) \u2014 Dordogne (Dordogne)<\/th>\n78<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nNormandia (Normandie) \u2014 De Bretanya (Bretagne)<\/th>\n72<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nAquit\u00e0nia (Aquit\u00e0nia)<\/th>\n42<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nEl Roine (Rh\u00f4ne)<\/th>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nProven\u00e7a-Alps-C\u00f4te d’azur
\n(Provence-Alpes-C\u00f4te d’azur)<\/th>\n		15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Els riscos i les recompenses en el mercat immobiliari a Fran\u00e7a fins l’any 2016<\/h2>\n

Sense cap mena de dubte, l’any 2015, va ser per al franc\u00e8s mercat immobiliari \u00e9s complicat. Segons Eurostat, per la fi de la segona meitat del 2015 PIB del pa\u00eds va cr\u00e9ixer nom\u00e9s un 1,1% respecte el mateix per\u00edode de l’any anterior. L’impacte negatiu sobre la demanda exercides i el novembre atemptats a Par\u00eds, que simplement por de dist\u00e0ncia molts potencials inversors. Encara, els experts auguren una recuperaci\u00f3 gradual del mercat.<\/p>\n

Els principals factors que predetermine l’activitat de compradors estrangers en el mercat immobiliari a Fran\u00e7a en els propers anys ser\u00e0: la situaci\u00f3 econ\u00f2mica per a familiars per a inversors, mercats, baixos hipoteca preus i, per descomptat, un refer\u00e8ndum sobre una possible Brit\u00e0nic sortida de la uni\u00f3 europea. Les preocupacions sobre “Breccia” ha contribu\u00eft a l’afebliment de la lliura esterlina enfront de l’Euro: ara 1 lliura es calcula que l ‘1,26 euros, mentre que el mes de novembre la xifra va ser de l’ 1,42 euros.<\/p>\n

En aquesta situaci\u00f3, la propietat, els compradors cerquen a llarg termini guanyar, vost\u00e8 pot triar una de les seg\u00fcents dues estrat\u00e8gies. Primer \u2014 l’adquisici\u00f3 de l’habitatge per a les vacances (sense posterior arrendament) en una llunyana de la fluxos tur\u00edstics i econ\u00f2mics de l’agitaci\u00f3, el mercat franc\u00e8s en prov\u00edncies. Preus per a aquestes instal\u00b7lacions en els propers 10-15 anys per cr\u00e9ixer i cobrir\u00e0 la compra inicial de despeses. A m\u00e9s a m\u00e9s, tenir com un actiu, vost\u00e8 pot esperar que el p\u00e0nic i relativament calma veure el desenvolupament dels esdeveniments.<\/p>\n

La segona estrat\u00e8gia implica l’adquisici\u00f3 d’un objecte en una de les grans ciutats de Fran\u00e7a, on hi ha un exc\u00e9s de curt termini lloguer d’un turista a casa, i la seva posterior rescat a llarg termini.<\/p>\n

Inici Kariyawasam, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Els compradors de retorn al mercat immobiliari de Fran\u00e7a, que en els darrers tres anys es trobava en una recessi\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-815","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/815","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=815"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/815\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=815"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=815"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=815"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}