{"id":816,"date":"2020-02-11T20:03:30","date_gmt":"2020-02-11T17:03:30","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/cacom-triar-lestrategia-de-la-inversio-a-lestranger-de-la-propietat\/"},"modified":"2020-02-11T20:03:30","modified_gmt":"2020-02-11T17:03:30","slug":"cacom-triar-lestrategia-de-la-inversio-a-lestranger-de-la-propietat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/cacom-triar-lestrategia-de-la-inversio-a-lestranger-de-la-propietat\/","title":{"rendered":"Com triar l’estrat\u00e8gia de la inversi\u00f3 a l’estranger de la propietat"},"content":{"rendered":"

Molts inversors que inverteixen a l’estranger de la propietat, que cerquen una alta rendibilitat. No obstant aix\u00f2, no tothom ent\u00e9n que una gran inicial rendiment mitj\u00e0 alt risc, \u00e9s a dir, la probabilitat de baixos ingressos a llarg termini.<\/p>\n

Recomanem clients per avaluar els riscos i l’estrat\u00e8gia de la inversi\u00f3 amb un equilibri \u00f2ptim de fiabilitat, la rendibilitat, el treball i altres factors de l’efici\u00e8ncia de les inversions. La majoria dels clients Tranio simple adequat negoci de lloguer en un estable ubicaci\u00f3 a llarg termini del contracte d’arrendament i de gesti\u00f3 a trav\u00e9s de la direcci\u00f3 de l’empresa. En aquest article, anem a veure com per oferir el millor rendiment amb aquesta estrat\u00e8gia.<\/p>\n

Per qu\u00e8 \u00e9s un simple negoci de lloguer<\/h2>\n

El t\u00edpic inversors que utilitzen els serveis Tranio emprenedors d’\u00e8xit des de R\u00fassia, el Brasil, l’Iran o la Xina. Normalment a casa tenen un negoci actiu que aporta la principal font d’ingressos. A l’exterior, la immobili\u00e0ria que prefereix rebre ingressos passius amb un m\u00ednim d’implicaci\u00f3 en la gesti\u00f3. \u00c9s una inversi\u00f3, no nom\u00e9s pel resultat, sin\u00f3 per preservar el capital i protegir-lo de la pol\u00edtica i els riscos econ\u00f2mics del seu pa\u00eds.<\/p>\n

La majoria dels clients no va a vendre la seva propietat de lloguer en un futur pr\u00f2xim. Aquesta propietat ofereix als inversors amb un personal Fons de pensions i una garantia de benestar financer dels seus fills. Un altre motiu important \u2014 un perm\u00eds de resid\u00e8ncia als EUA o a Europa, que proporcionen l’oportunitat de casa compradors.<\/p>\n

Els nostres inversors, generalment, no s\u00f3n adequats projectes de valor afegit de la construcci\u00f3 o remodelaci\u00f3. Inversions en ells s’associa amb un alt risc, incloent superar els pressupostos, les dificultats amb el registre de permetre documents, inflat el preu de compra i el temps de cerca per a un comprador. L’inversor tamb\u00e9 requereix de la participaci\u00f3 activa en el projecte i titulaci\u00f3 espec\u00edfica en l’activitat constructora. El projecte de desenvolupament efica\u00e7 com a ocupaci\u00f3 principal i no com una eina per a la preservaci\u00f3 del capital.<\/p>\n

Per tant, la no-core inversors, recomanem un simple negoci de lloguer: per comprar b\u00e9ns i llogar-la. \u00c9s de baix risc i simple d’implementar l’estrat\u00e8gia.<\/p>\n

Pressupost i tipus d’objectes<\/h2>\n

Us recomanem que tinguis en compte la inversi\u00f3 a l’estranger de la propietat amb un pressupost de 200 mil euros. M\u00e9s barat, amb rares excepcions, no \u00e9s dif\u00edcil comprar l\u00edquid objecte. En aquest segment es recomana comprar residencial apartaments. Entre els seus avantatges \u2014 alta liquiditat i estable de la demanda.<\/p>\n

Amb un pressupost de m\u00e9s de 2,5 milions d’Euros \u00e9s centrar-se en comercial \u2014 principalment al detall les propietats i llars d’avis.<\/p>\n

Independentment del pressupost, 50-60% del valor de la propietat en general, es pot prendre un pr\u00e9stec, de manera que la inversi\u00f3 en propietat de lloguer pot comen\u00e7ar i 100 milers d’euros de fons propis.<\/p>\n<\/p>\n

Tipus de b\u00e9ns arrels comercials i els seus par\u00e0metres
\nTranio dades (mitjana recomana valors)*<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tipus
\nobjectes<\/th>\n		El rendiment,
\n% p<\/th>\n		Temps
\ncontracte
\nlloguer<\/th>\n		Avantatges<\/th>\nDesavantatges<\/th>\n<\/tr>\n
Des de 300 milers d’euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Apartament (curt termini de lloguer)<\/td>\n5-7<\/td>\nDes de l ‘ 1 dia<\/td>\nAlta liquiditat; respecte a llarg termini de l’arrendament \u2014 major rendiment i no hi ha problemes amb el desnonament de llogaters; el potencial de creixement de lloguer<\/td>\nRiscos i la gesti\u00f3 de caigudes; en comparaci\u00f3 a un llarg termini de l’arrendament \u2014 m\u00e9s r\u00e0pid desgast<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament (a llarg termini de lloguer)<\/td>\n2-3<\/td>\nDe 1 any<\/td>\nAlta liquiditat; l’alta demanda dels llogaters, estable, fins i tot durant la crisi<\/td>\nRiscos i de gesti\u00f3 d’inactivitat; problemes amb el desnonament de llogaters<\/td>\n<\/tr>\n
Resid\u00e8ncia d’estudiants<\/td>\n4-6<\/td>\nA partir de 6 mesos<\/td>\nL’alta demanda dels pagesos<\/td>\nEn comparaci\u00f3 amb apartaments \u2014 menor liquiditat, \u00e9s dif\u00edcil reutilitzar<\/td>\n<\/tr>\n
Des de 2,5 milions d’euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Apartament cases<\/td>\n3-5<\/td>\nDe 1 any<\/td>\nGran liquiditat i potencial de creixement de la capitalitzaci\u00f3<\/td>\nBaix rendiment, un munt de llogaters, problemes, desallotjament, necessita una empresa de gesti\u00f3 de<\/td>\n<\/tr>\n
Carrer de botigues<\/td>\n3-4<\/td>\n3-10 anys<\/td>\nGran liquiditat i potencial de creixement de la capitalitzaci\u00f3<\/td>\nBaix rendiment<\/td>\n<\/tr>\n
Supermercats<\/td>\n5-6,5<\/td>\n12-15 anys<\/td>\nD’alt rendiment, de llarga durada, contractes de<\/td>\nEl m\u00e9s proper a la data de venciment del contracte, la part inferior de la liquiditat<\/td>\n<\/tr>\n
Des de 10 milions d’euros<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Llar d’avis<\/td>\n5-6,5<\/td>\n20-25 anys<\/td>\nEl creixement en el nombre de jubilats, de llarga durada, contractes de<\/td>\n\u00c9s dif\u00edcil reutilitzar<\/td>\n<\/tr>\n
Centres comercials<\/td>\n4-6<\/td>\nEntre 5 i 15 anys<\/td>\nAlt rendiment<\/td>\nGesti\u00f3 dels riscos per a un gran nombre de llogaters<\/td>\n<\/tr>\n
Hotels<\/td>\n4-6<\/td>\n10-20 anys<\/td>\nAlt rendiment<\/td>\n\u00c9s dif\u00edcil reutilitzar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* Mitjana de valors per a objectes:<\/p>\n

    \n
  • en l’abund\u00e0ncia de les \u00e0rees de les grans ciutats Europees;<\/li>\n
  • nous objectes, o despr\u00e9s de grans reparacions;<\/li>\n
  • lloguer de contractes a l’inici del per\u00edode de validesa.<\/li>\n<\/ul>\n

    Ubicaci\u00f3<\/h2>\n

    La localitzaci\u00f3 d’un objecte \u00e9s directament dependent de riscos i d’inversions torna. Es recomana invertir en pa\u00efsos amb economies desenvolupades i estable del sistema pol\u00edtic. M\u00ednim risc difereixen \u00c0ustria, regne UNIT, Alemanya, estats UNITS, Fran\u00e7a i Su\u00efssa; en aquests pa\u00efsos menys probable hiperinflaci\u00f3, la caiguda de les monedes nacionals i la reducci\u00f3 del PIB.<\/p>\n

    La majoria rus clients prefereixen Alemanya a causa de la proximitat geogr\u00e0fica, sin\u00f3 tamb\u00e9 perqu\u00e8 en comparaci\u00f3 amb els altres llistats de pa\u00efsos, el rendiment en Alemanya \u00e9s una mica m\u00e9s, el pr\u00e9stec condicions s\u00f3n millors i els impostos s\u00f3n una mica inferiors. Per\u00f2 altres pa\u00efsos en aquesta llista s\u00f3n tamb\u00e9 d’inter\u00e8s: per exemple, alguns inversors escollir-NOS perqu\u00e8 estan esperant que hi ha m\u00e9s de capitalitzaci\u00f3, d’altres la por a l’afebliment de l’economia alemanya a causa d’esdeveniments pol\u00edtics, mentre que d’altres adquirir rendible immobiliari en els pa\u00efsos on la seva empresa o interessos personals.<\/p>\n

    Us proposem considerar tamb\u00e9 la moneda en qu\u00e8 estan denominades les despeses de l’inversor de la fam\u00edlia en 5-10 anys. Per exemple, si teniu residencial de la propietat en el regne UNIT i all\u00e0 els seus fills, vost\u00e8 ha de mirar a objectes renda de lloguer des de que es genera en lliures esterlines.<\/p>\n

    Entre altres localitats \u00e9s millor triar les grans ciutats i el seu afluent suburbis o mitjanes ciutats amb un creixement de la poblaci\u00f3, i un desenvolupat mercat de treball i el potencial de creixement econ\u00f2mic. Es recomana centrar-se en provada llocs que ja tenen una reeixida experi\u00e8ncia de la inversi\u00f3 compatriotes. Per exemple, un bon opcions de l’europa Occidental, capitals i principals ciutats de l’Oest d’Alemanya.<\/p>\n

    L’elecci\u00f3 de la zona dep\u00e8n del tipus de propietat. Per exemple, el carrer de botigues \u00e9s millor comprar en els principals carrers amb molt de tr\u00e0nsit, i comercial-nau a les afores de les grans ciutats a prop de la ruta.<\/p>\n

    El llogater i el contracte d’arrendament<\/h2>\n

    Si vost\u00e8 lloga residencial de propietat, els llogaters preferit una fam\u00edlia de classe mitjana amb un bon historial de cr\u00e8dit i l’estabilitat de la renda. I en el segment de b\u00e9ns arrels comercials s\u00f3n els menys arriscats objectes que ja han estat cedits per corporatius grans arrendataris que operen en el mercat per desenes o centenars d’anys. La probabilitat de fallida d’aquest tipus llogater menys de petites empreses privades. Informaci\u00f3 sobre la situaci\u00f3 financera dels inquilins es pot obtenir a partir d’advocats en el proc\u00e9s de reconeixement de l’objecte (Due Diligence).<\/p>\n

    Objectes amb un gran nombre de llogaters (per exemple, superf\u00edcie de l’apartament cases o centres comercials) no s\u00f3n adequats estrangers no-core inversors. En la nostra experi\u00e8ncia, si el llogater \u00e9s m\u00e9s de cinc, que augmenta significativament el risc de gesti\u00f3 i augmenta les exig\u00e8ncies de la professionalitat de la gesti\u00f3 de l’empresa. El millor \u00e9s comprar la propietat amb l’\u00fanic inquil\u00ed.<\/p>\n

    Una condici\u00f3 important de la tinen\u00e7a acord \u2014 divisi\u00f3 de les despeses de l’equipament entre el propietari i el llogater: qui paga impost de b\u00e9ns immobles, serveis, assegurances i altres despeses. Proposem reduir els riscos per la compra d’objectes en la qual el m\u00e0xim d’explotaci\u00f3 despeses a c\u00e0rrec del llogater. Contractes d’aquest tipus es coneix com un NN Arrendament (Doble Xarxa d’Arrendament) o NNN Arrendament (Triple Xarxa d’Arrendament), les seves difer\u00e8ncies en altres variants es mostren a la taula:<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Tipus de contracte d’arrendament<\/th>\nEl cost del propietari<\/th>\n<\/tr>\n
    Reparaci\u00f3 de la fa\u00e7ana
    \ni de la construcci\u00f3
    \ndissenys<\/td>\n    		Els continguts
    \ni manteniment<\/td>\n    		Asseguran\u00e7a<\/td>\nImpost
    \nimmobiliari<\/td>\n<\/tr>\n
    Brut Lloguer D’Arrendament<\/th>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n<\/tr>\n
    N Arrendament
    \n(Individual Net De L’Arrendament)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    NN Arrendament
    \n(Doble Xarxa D’Arrendament)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    NNN Arrendament
    \n(Triple Xarxa D’Arrendament,
    \nun hom\u00f2leg a Alemanya \u2014Dach & Fach)<\/th>\n    		\u2713<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n
    Absoluta NNN Arrendament<\/th>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n\u00b7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Es recomana comprar els elements de c a llarg termini (10-20 anys) lloguer de contractes no cancel\u00b7lables, i amb dif\u00edcil preu del lloguer sense fer refer\u00e8ncia a la operatiu evoluci\u00f3 de l’activitat de l’arrendatari. Tingueu en compte que aquest contracte \u00e9s vinculant per a ambdues parts: no \u00e9s nom\u00e9s que el llogater assegura estable lloguers per al conjunt d’aquest per\u00edode, per\u00f2 que el titular no t\u00e9 dret a desallotjar el llogater fins el venciment del contracte.<\/p>\n

    A llarg termini dels contractes de donar a l’inversor asseguran\u00e7a addicional sobre el preu d’ajustos, que no estan protegits per fins i tot el m\u00e9s robust i immobili\u00e0ria, als mercats. Si que han invertit en un objecte amb un 15-20 anys de durada del contracte, a continuaci\u00f3, amb alta probabilitat el per\u00edode de reducci\u00f3 de preus que es produeixen en els primers 10 anys de la propietat, ja que els cicles del mercat immobiliari succeeixen cada 7-10 anys. Sota estrictes contractes per a 15-20 anys, les fluctuacions de preus no afectar\u00e0 els ingressos, com \u00e9s impossible resoldre el contracte o reduir l’import del lloguer. Per tant, vost\u00e8 ser\u00e0 capa\u00e7 d’esperar fins que el mercat es recupera, i deixar el projecte en bones condicions.<\/p>\n

    Fins i tot amb la llarga contracte \u00e9s normalment possible a l’\u00edndex de rendes en l\u00ednia amb la inflaci\u00f3 de cada any a incrementar-les per sobre 1-2 %. Si un positiu desenvolupament de mercat en aix\u00f2 t\u00e9 els seus inconvenients. Per exemple, si el mercat de l’habitatge continua creixent cada any en un 4 %, i en 10 anys us agradaria passar un objecte significativament m\u00e9s que el creixement de la inflaci\u00f3\u2014, vost\u00e8 no ser\u00e0 capa\u00e7 de fer-ho, perqu\u00e8 limita el contracte. Per tant, els inversors que creuen en el mercat de creixement en el llarg termini, \u00e9s millor comprar propietats amb cinc anys de contractes (per exemple, comercial immobiliari, i carrers de vianants) i a l’\u00edndex de la renda al final del contracte.<\/p>\n

    El potencial de creixement del cost<\/h2>\n

    Baixa els actius de risc a l’Oest de mercats es venen amb una inicial de lloguer rendiment de 3 a 7 %. Per comprar objectes amb un inicial rendibilitat de m\u00e9s del 7%, creiem que \u00e9s innecess\u00e0ria i desavantatjosos per a un inversionista estranger: en aquest tipus de projectes hi ha una probabilitat alta que en l’horitz\u00f3 de 5-10 anys implementar qualsevol risc, el cost de la liquidaci\u00f3 que ser\u00e0 m\u00e9s gran que la prima de risc a l’entrada.<\/p>\n

    A m\u00e9s a m\u00e9s, els mercats amb risc baix i tornar (com a regla general, els centres comercials i prestigioses zones de les grans ciutats) s\u00f3n cada vegada m\u00e9s car, m\u00e9s r\u00e0pid que aquells que es caracteritzen per una alta inicial i el rendiment associat un alt risc.<\/p>\n

    Per exemple, com mostra Tranio an\u00e0lisi retrospectiva del sector immobiliari als Estats Units, des del 2001 fins al 2015, els objectes amb una primera rendiment del 3%, ha pujat el preu per un 5% de mitjana per any, amb un rendiment del 5% \u00e9s d’un 4,7 %, amb una rendibilitat del 7 % \u2014 nom\u00e9s un 3,5% per any, mentre objectes amb un rendiment del 9% podria caure en el preu. Entre la caiguda d’objectes es va perdre en el valor de les que tenen un menor rendiment. La probabilitat de caiguda de preus \u00e9s m\u00e9s alt per a objectes amb major inicial torna, aix\u00ed que tenint en compte la probabilitat d’aquest risc esdeveniment objectes amb un inicial rendiment de 3-7% resultat m\u00e9s global de la rendibilitat.<\/p>\n

    Per a la previsi\u00f3 de creixement dels preus tamb\u00e9 s\u00f3n importants perspectives per al desenvolupament de la comarca. M\u00e9s r\u00e0pid car b\u00e9ns immobles on hi ha la gentrificaci\u00f3 \u2014 el proc\u00e9s pel qual les \u00e0rees industrials es transformen en residencial, ennobled territori, desenvolupat la infraestructura i una poblaci\u00f3 amb ingressos baixos, despla\u00e7ats pels m\u00e9s rics. La m\u00e9s avantatjosa de les \u00e0rees que estan a prop del centre de la ciutat o tenen molt ben comunicada amb el centre.<\/p>\n

    \u00d2ptim rendiment no nom\u00e9s dep\u00e8n de riscos, per\u00f2 tamb\u00e9 des de la data de la inversi\u00f3. Els m\u00e9s petits del per\u00edode, la major inicial rendiment t\u00e9 sentit en el rang de 3-7 %. Per exemple, sense tenir en compte el pr\u00e9stec amb un de 20 anys d’inversi\u00f3 per\u00edode m\u00e0xim total de declaracions (incloses les maj\u00fascules de creixement) s’aconsegueix, en un primer rendiment de 3,8\u2013un 5,8 per cent; i si la inversi\u00f3 per\u00edode de 10 anys, l’\u00f2ptim inicial rendiment de 4,5\u20136,5% actual. Aquesta conclusi\u00f3 analistes Tranio rebuts com a resultat de l’estudi de 100 parells de “cedir \u2014 increment de la capitalitzaci\u00f3 (residencial i no residencial propietat a Alemanya.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    Cr\u00e8dit<\/h2>\n

    Vost\u00e8 pot augmentar el rendiment amb una hipoteca.<\/p>\n

    Els diners recaptats a trav\u00e9s d’hipoteques, s\u00f3n m\u00e9s barats que el llogater paga el lloguer. Per exemple, en la compra d’immobles d’inversi\u00f3 a Alemanya, vost\u00e8 pot comptar amb un pr\u00e9stec de fins al 60% del projecte cost per 2-3% anual. Quan vost\u00e8 lloga el rendiment del 6,5% de retorn sobre capital invertit basa en el pr\u00e9stec pot arribar fins a 8-10 %.<\/p>\n

    En el cas General, el m\u00e9s barat pr\u00e9stecs \u2014 tipus d’inter\u00e8s variable, sense possibilitat de devoluci\u00f3 anticipada, i el m\u00e9s car, amb un tipus d’inter\u00e8s fix, el que permet devoluci\u00f3 anticipada.<\/p>\n

    Millor fer un pr\u00e9stec per a un llarg termini (10-15 anys) a m\u00e9s llarg termini, m\u00e9s cars els diners, per\u00f2 la menor el risc que adversos de les condicions de mercat que afecten les condicions de refinan\u00e7ament. En el cas de la propietat comercial es recomana concertar una hipoteca esquema en el qual primer a pagar els interessos i el principal \u2014 cap al final del pr\u00e9stec. \u00c9s desitjable que a la finalitzaci\u00f3 del termini reemborsat, almenys, un 40-50% del cos.<\/p>\n

    No \u00e9s necessari tornar-p\u00f2lissa de cr\u00e8dit i pr\u00e9stec massa. Per\u00f2 no hauria de ser massa petits com seria estrany no aprofitar l’oportunitat per prendre el cr\u00e8dit barat que pagar llogater.<\/p>\n

    Optimitzaci\u00f3 fiscal<\/h2>\n

    Quant a l’optimitzaci\u00f3 de l’impost sobre la renda de les persones f\u00edsiques a Europa i els Estats Units a pagar els seus proporcional a la quantitat d’ingressos i de b\u00e9ns immobles de valor de 1 mili\u00f3 d’euros \u00e9s m\u00e9s f\u00e0cil rec\u00f3rrer a una persona. M\u00e9s car element m\u00e9s barat de registrar una empresa a causa d’entitats jur\u00eddiques normalment pla i la taxa m\u00e9s baixa de l’impost. Tamb\u00e9 les empreses s\u00f3n m\u00e9s f\u00e0cils de reduir la base imposable a trav\u00e9s de l’amortitzaci\u00f3 i les deduccions sobre els pr\u00e9stecs del Banc i del fundador.<\/p>\n

    \u00c9s millor que un acord pot ser organitzat de manera que per a pagar els impostos nom\u00e9s en el pa\u00eds d’ubicaci\u00f3 de la propietat. Aquesta possibilitat dep\u00e8n de l’impost de resid\u00e8ncia de l’inversor, la interestatal acords a evitar la doble imposici\u00f3, de formes de propietat, i altres factors. Tranio consultors amb assessors fiscals ajudar a cada client de forma individual a l’estructura de l’operaci\u00f3 i organitzar el pr\u00e9stec en les millors condicions.<\/p>\n

    La sortida del projecte<\/h2>\n

    El per\u00edode habitual de la propietat i de la renda de la propietat abans de venda \u2014 5-20 anys. Com a regla general, necessita com a m\u00ednim 13-14 anys, el centre ha pagat i comen\u00e7ar a obtenir beneficis. En alguns pa\u00efsos, els inversors confien en un termini a la venda despr\u00e9s de la qual hi ha pagat un impost sobre les plusv\u00e0lues (per exemple, a Alemanya \u00e9s de 10 anys).<\/p>\n

    Si ser\u00e0 rendible vendre la propietat despr\u00e9s de molts anys \u2014 una de les claus de la inversi\u00f3 riscos, que sovint no compte per a clients que estiguin interessats en un alt rendiment. S\u00f3n atrets per ofertes amb una primera rendiment del 8% i a sobre; en s\u00f3n exemples t\u00edpics d’Aparcament o els habitatges per a estudiants de la perif\u00e8ria. La clau desavantatge d’aquest tipus d’instal\u00b7lacions \u00e9s de baixa liquiditat, \u00e9s a dir, poca demanda per a la compra. Si vost\u00e8 va a vendre-les, de manera significativa a reduir el preu, que, en definitiva, elimina l’alta inicial de rendiment.<\/p>\n

    Quan l’horitz\u00f3 de planificaci\u00f3 \u00e9s de 10-20 anys, vam suggerir a considerar una propietat comercial amb una primera rendiment del 5 % (subjecte a les altres recomanacions d’aquest article). Sovint el seu cost est\u00e0 creixent a un 2-3% per any amb el mercat o fins i tot m\u00e9s r\u00e0pid que ell. Es tracta d’un s\u00f2lid objecte que pot ser rendible vendre abans de la data prevista, si els teus plans de canvi. Per\u00f2 sota l’estr\u00e8s escenari, com una propietat menys p\u00e8rdues en el valor, la m\u00e9s arriscada projectes amb alta inicial retorna.<\/p>\n

    No obstant aix\u00f2, si vost\u00e8 va a vendre la propietat en 1-3 anys, el millor \u00e9s comprar-les m\u00e9s rendibles de la propietat en el territori amb potencial de creixement. Avui un d’aquests llocs d’Europa \u00e9s Espanya, amb els seus mercats Centrals de Barcelona i Madrid. No obstant aix\u00f2, \u00e9s impossible dir si el creixement d’aquests mercats en els propers 10-20 anys, de manera que a llarg termini de les inversions destinades a preservar el capital \u00e9s millor triar un previsible ubicaci\u00f3.<\/p>\n

    Si no planeja vendre la propietat i deixar-ho a hereus, \u00e9s important triar el format de possessi\u00f3, per tal d’optimitzar l’impost de successions. Per exemple, a Fran\u00e7a no hi ha impostos sobre successions i donaci\u00f3, si l’objecte est\u00e0 inscrita en la societat civil les transaccions immobili\u00e0ries (SCI). I en el regne UNIT impost de successions exempts de la propietat, dissenyat per offshore empresa.<\/p>\n

    \u2022<\/p>\n

    Aqu\u00ed \u00e9s un resum de les principals recomanacions Tranio per als inversors a l’estranger de la propietat<\/p>\n<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    \u00a0<\/th>\nResidencial de propietat<\/th>\nNo residencial immobiliari<\/th>\n<\/tr>\n
    M\u00ednim pressupost<\/td>\n300 milers d’euros<\/td>\n2,5 milions d’euros<\/td>\n<\/tr>\n
    Tipus d’objectes<\/td>\nApartaments, habitatges per a estudiants<\/td>\nComercial immobiliari en els carrers, els supermercats, les llars d’avis<\/td>\n<\/tr>\n
    Pa\u00eds<\/td>\n\u00c0ustria, regne UNIT, Alemanya, estats UNITS, Fran\u00e7a, Su\u00efssa<\/td>\n<\/tr>\n
    Ciutat<\/td>\nPrincipals nuclis de poblaci\u00f3 amb bona demografia, creixement i potencial<\/td>\n<\/tr>\n
    \u00c0rees<\/td>\nLlocs amb bon ambient i infraestructures, popular entre la classe mitjana; la zona que l’envolta universitats, centres m\u00e8dics i de negoci districtes<\/td>\nLa proximitat de transport art\u00e8ries i el transport p\u00fablic, en llocs on altres instal\u00b7lacions d’un perfil similar<\/td>\n<\/tr>\n
    Potencial de creixement
    \ncapitalitzaci\u00f3<\/td>\n    		Alta<\/td>\nMitjana<\/td>\n<\/tr>\n
    La inversi\u00f3 del per\u00edode<\/td>\n10 anys<\/td>\n<\/tr>\n
    L’\u00f2ptima inicial
    \nrendiment<\/td>\n    		4-6 %
    \n(es pot millorar la puntuaci\u00f3 de cr\u00e8dit)<\/td>\n<\/tr>\n
    LTV (r\u00e0tio d’apalancament
    \ndel projecte cost)<\/td>\n    		60 %<\/td>\n<\/tr>\n
    Cr\u00e8dit<\/td>\nM\u00e9s barat pr\u00e9stecs \u2014 tipus d’inter\u00e8s variable, sense possibilitat de devoluci\u00f3 anticipada; vost\u00e8 ha de triar el pla en qu\u00e8 la primera amortitzaci\u00f3 percentatge, i el cos es troba m\u00e9s a prop del final del termini<\/td>\n<\/tr>\n
    Pr\u00e9stec<\/td>\n10-15 anys<\/td>\n<\/tr>\n
    Llogaters<\/td>\nLa classe mitjana, fam\u00edlies amb nens, estudiants, l’oficina de treballadors, pensionistes<\/td>\nGrans minoristes i gesti\u00f3 d’empreses, que operen en el mercat des de fa algunes d\u00e8cades i s\u00f3n en bona forma financers<\/td>\n<\/tr>\n
    Tipus de contracte d’arrendament<\/td>\nNN o NNN (per a un m\u00e0xim de despeses d’explotaci\u00f3 a pagesos);
    \na llarg termini del contracte sense dret de resoluci\u00f3<\/td>\n<\/tr>\n
    El termini de l’arrendament<\/td>\n1 dia (a curt termini),
    \n1 any (a llarg termini)<\/td>\n    		5-20 anys<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Georgy Kachmazov, soci director Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Molts inversors que inverteixen a l’estranger de la propietat, que cerquen una alta rendibilitat. No obstant aix\u00f2, no tothom ent\u00e9n<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-816","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/816","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=816"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/816\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=816"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=816"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=816"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}