El principal problema de la nostra parla inversors \u2014 trobar l’\u00f2ptim (des del punt de vista de risc i rendibilitat) de l’objecte per a la inversi\u00f3. Nonresidential real estate comercial immobiliari en general no est\u00e0 disponible ordin\u00e0ria inversors a causa del seu alt cost, de manera que la majoria de clients de comprar un habitatge de lloguer. Apartaments en venda i lloguer a llarg termini de lloguer t\u00e9 evidents avantatges \u2014 en primer lloc \u00e9s la facilitat per gestionar, per\u00f2 tamb\u00e9 hi ha inconvenients, com relativament baix rendiment (3 %) i problemes amb el desnonament dels inquilins, si cal.<\/p>\n
M\u00ednim, des del punt de vista de les p\u00e8rdues, el cam\u00ed per a la inversi\u00f3 \u2014 allotjament estudiantil, una mena de “Golden dir” del mercat immobiliari. Una bona opci\u00f3 des del punt de vista de la situaci\u00f3 de risc\/rendibilitat. La veritat \u00e9s que nom\u00e9s el 5% de parla russa inversors tenint en compte les inversions en aquest tipus de propietat, mentre que l’estranger ha estat considerada una de les m\u00e9s rendibles i prometedor.<\/p>\n
A partir de 2012, els inversors estrangers inverteixen anualment a l’estudiant apartaments a m\u00ednim $6 milions de d\u00f2lars \u2014 i que nom\u00e9s comptant les grans ofertes (m\u00e9s de 7,5 milions de d\u00f2lars). Quins s\u00f3n els avantatges d’aquesta eina?<\/p>\n
Primer, el nombre d’alumnes est\u00e0 creixent en el m\u00f3n<\/strong>. Segons l’OCDE (Organitzaci\u00f3 per a la cooperaci\u00f3 i el desenvolupament econ\u00f2mic), el nombre de persones que estudien a l’estranger ha augmentat de 2 milions d’euros l’any 2000 a 4,5 milions d’euros en 2012, i per a l’any 2025 el seu n\u00famero de arribar\u00e0 als 8 milions d’habitants. A m\u00e9s a m\u00e9s, el creixement de la classe mitjana i l’augment en el nombre de rics persones en les economies emergents (sobretot de la Xina) tamb\u00e9 implica un increment de la demanda per part dels estudiants allotjaments de lloguer.<\/p>\n L’alta demanda vol dir que els riscos de la inversi\u00f3 en l’estudiant apartments \u00e9s inferior a l’hora d’invertir en el sector immobiliari. Aix\u00ed, per a oficina llogaters est\u00e0 fortament influenciat per la situaci\u00f3 econ\u00f2mica, i els estudiants necessiten habitatge sempre, fins i tot en temps de crisi.<\/p>\n Segon, estudiant apartaments rendiment m\u00e9s alt<\/strong>que el rendiment de convencional apartaments, sotmetent-se a llarg termini. En bona \u00e0rees de les ciutats Europees estudiant propietat porta a una mitjana de 4-6% anual, mentre que la convencional de l’habitatge \u00e9s d’un 2-3 %. El rendiment pot estar per sobre o per sota de 4-6%, depenent de com de gran la Universitat, al barri, com a molt, \u00e9s que des de la Universitat es troben i com s\u00f3n d’alta qualitat i modernes. En conseq\u00fc\u00e8ncia, major qualitat i millor el lloc, la part inferior de riscos i millora de la rendibilitat.<\/p>\n En tercer lloc, la inversi\u00f3 en l’estudiant apartaments tenen un baix nivell llindar per entrar al mercat<\/strong>. Comprar pisos a un preu de \u20ac90 000 \u2013 100 000 per\u00f2 per a les inversions en el conjunt de l’edifici, caldr\u00e0 un \u20acde 15 a 30 milions d’euros. per Exemple, els inversors poden adquirir l’estudiant apartaments amb una superf\u00edcie de 17-23 m2 \u00a370 000 \u2013 100 000 a Liverpool. Retorn (sense deducci\u00f3 de les despeses) ser\u00e0 un 7 %, o \u00a34 900 per any amb la compra de l’Estudi per a \u00a370 000. Les compres amb pressupost es pot reduir a la meitat si utilitzeu un pr\u00e9stec hipotecari. Les persones amb grans pressupostos estaran interessats en la compra de tot l’alberg. Aix\u00ed, per \u20acun 14,7 milions d’euros per comprar a l’estudiant complex en un centenar d’apartaments a Nuremberg. El rendiment d’un 4,9 %, o m\u00e9s de \u20ac720 000 per any.<\/p>\n Un altre plus \u2014 passiva de control<\/strong>. Per als propietaris de negocis a R\u00fassia, a l’estranger propietat \u2014 estalvi eina, no una font principal d’ingressos, i que no tinc temps per gestionar. A l’hora d’invertir en l’estudiant apartament de gesti\u00f3 \u00e9s duta a terme per la direcci\u00f3 de l’empresa, que normalment \u00e9s el desenvolupador qui la va construir, el dormitori, l’inversor no necessita pensar sobre la soluci\u00f3 de diferents problemes (recerca de llogaters, reparacions, etc.). El cost dels serveis d’una empresa de gesti\u00f3 \u2014 aproximadament el 10% de la renda de lloguer.<\/p>\n Participaci\u00f3 en la co-inversi\u00f3 construcci\u00f3 d’apartament complexos a Europa per inversors privats implica un passiu (gesti\u00f3 gestionats per la direcci\u00f3 de l’empresa), mentre que els compradors reben ingressos no nom\u00e9s des de rendes, per\u00f2 des de remodelaci\u00f3.<\/p>\n No obstant aix\u00f2, com amb les inversions en qualsevol altre tipus de propietat, la inversi\u00f3 en allotjament estudiantil t\u00e9 els seus riscos. Per exemple, estudiant apartaments dif\u00edcil (o m\u00e9s aviat impossible) per a convertir-la, ja que es troba en especialitzada complexos a prop de les universitats, i que pot viure nom\u00e9s estudiants. Els inversors ells mateixos s\u00f3n incapa\u00e7os d’utilitzar la de l’apartament de la seva estada, i habiten en ells, alg\u00fa que no \u00e9s un estudiant. I si l’apartament no es troba en el m\u00e9s popular del mercat i la demanda d’aquesta Universitat va caure, el propietari ser\u00e0 dif\u00edcil de vendre.<\/p>\n Liquiditat estudiant apartments \u00e9s inferior a la liquiditat de les convencionals apartaments, per\u00f2 m\u00e9s alt que no residencials instal\u00b7lacions.<\/p>\n \u00c9s important entendre que l’allotjament en els albergs no \u00e9s el mateix que ordin\u00e0ria residencial de pisos en multi-edificis d’apartaments. Els desenvolupadors utilitzin la inexperi\u00e8ncia dels inversors i anunciar apartaments en edificis de pisos en zones properes a les universitats com a estudiant apartaments. La difer\u00e8ncia \u00e9s que la documentaci\u00f3 ha de ser especificat que l’objecte nom\u00e9s pot ser utilitzat com a resid\u00e8ncia d’estudiants i en viu, a l’edifici nom\u00e9s pot estudiants de la Universitat.<\/p>\n Com s’ha comentat anteriorment, el rendiment de l’alumne apartments \u00e9s 4-6 %. Si el venedor es compromet alt rendiment (9-10% o m\u00e9s), \u00e9s probable que les inversions s’associa amb riscos addicionals \u2014 poc atractiu ubicaci\u00f3 i, per tant, baixa la demanda, la mala gesti\u00f3 o el deteriorament dels edificis. Per protegir-se de les \u00faltimes risc \u2014 la baixa qualitat de l’objecte i la seva obsolesc\u00e8ncia \u2014 es recomana comprar objectes nous. El millor lloc per comprar pisos en el mercat primari, com amb la compra d’una segona casa r\u00e0pidament hi ha reparaci\u00f3 de costos, que redueix la rendibilitat.<\/p>\n Per comprar rendible allotjament estudiantil en el regne UNIT, Alemanya i Fran\u00e7a. Aquests mercats s\u00f3n fiables i s\u00f3n de alta demanda local i als estudiants estrangers (el percentatge d’aquest darrer \u00e9s el 10-20% de l’import total de la matr\u00edcula). Oportunitats per a inversors privats en els mercats d’alemanya, \u00c0ustria, Espanya i Su\u00efssa \u00e9s limitat, perqu\u00e8 hi ha objectes encara en la fase de disseny comprat per corporativa inversors i fons. Com per a NOSALTRES \u2014 el mercat m\u00e9s gran de l’estudiant apartaments, la proposta \u00e9s excessiva, el potencial augment de preus \u00e9s limitada, i fins i tot local d’inversors van a mercats Europeus a la recerca de m\u00e9s lucratiu que ofereix.<\/p>\n La ra\u00f3 per la qual cal prestar atenci\u00f3 a la pres\u00e8ncia de “imant” \u2014 situat a prop de popular de la Universitat, aix\u00ed com la falta d’exc\u00e9s d’oferta en el local de lloguer de mercat, on l’estudiant apartaments poden competir amb un gran nombre d’apartaments privats, i produir un impacte negatiu de baixos preus.<\/p>\n Tamb\u00e9 \u00e9s important la situaci\u00f3 demogr\u00e0fica \u2014 com creix i creixer\u00e0 el nombre d’estudiants a la ciutat. Si el nombre d’alumnes no canvia o disminueix, per\u00f2 la construcci\u00f3 de nous dormitoris i instal\u00b7lacions, l’ocupaci\u00f3 \u00e9s baixa, el pis quedar\u00e0 buit, i la inversi\u00f3 no portar beneficis. Per exemple, a Alemanya el nombre d’alumnes creix gaireb\u00e9 a tot arreu, per\u00f2 hi ha ciutats, com ara Jena i Greifswald, on el nombre d’alumnes que durant cinc anys va disminuir en un 10-11 %.<\/p>\n En el regne UNIT per inversi\u00f3 en l’estudiant apartaments prometedor principals centres Universitaris amb la insuficient oferta d’habitatge, com Bristol, Londres, Oxford i Edimburg, i de Manchester. A Alemanya el potencial de les ciutats de Baviera (w\u00fcrzburg, Nuremberg, Passau), aix\u00ed com Heidelberg i a Frankfurt am main. A Fran\u00e7a una bona oportunitats d’inversi\u00f3 que hi ha a les ciutats d’AIX-EN-Provence, Lille, Montpeller, Pessac, Marsella, a Estrasburg.<\/p>\n Lifehack per als inversors \u2014 entre el primer a saber on i quan s’obrir\u00e0 la nova facultat o de la Universitat, i per comprar un nombre d’apartaments.<\/p>\n Per exemple, a finals de 2017 comen\u00e7ar\u00e0 la construcci\u00f3 d’un campus a Cardiff, i gr\u00e0cies a aquest projecte, la Universitat local per a l’atracci\u00f3 de 2.000 alumnes de tot el m\u00f3n. I per 2019 al Nord de Par\u00eds obre m\u00e9s gran d’Europa campus les facultats de ci\u00e8ncies i Ci\u00e8ncies socials de treball i d’estudi per a professors i estudiants de les diverses universitats.<\/p>\n Amb la difusi\u00f3 de la tecnologia d’Internet creixent en popularitat \u00e9s la compra lluny\u00e0 aprenentatge, per\u00f2 les formes tradicionals de l’educaci\u00f3 seguir\u00e0 sent el focus d’estudiants en les properes d\u00e8cades. I, per tant, l’estudiant apartaments prop de la Universitat encara ser\u00e0 popular.<\/p>\n Georgy Kachmazov, soci director Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El principal problema de la nostra parla inversors \u2014 trobar l’\u00f2ptim (des del punt de vista de risc i rendibilitat)<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-817","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=817"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/817\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=817"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Trampes<\/h2>\n
A on comprar<\/h2>\n