Estatus Legal<\/strong><\/td>\n\u2014 real estate fons d’inversi\u00f3 (Real Estate Fons d’Inversi\u00f3, REITs)
\n\u2014 l’empresa immobili\u00e0ria societat an\u00f2nima<\/td>\n | \u2014 fons d’inversi\u00f3 (unitat de fons o fons d’inversi\u00f3)
\n\u2014 els fons de pensions (pensions esquemes)
\nde responsabilitat limitada, associaci\u00f3 (limited partnerships)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n“La informaci\u00f3 no apareix fons disponibles per als inversors no \u00e9s inferior a la llista. \u00c9s ben regulades de la ind\u00fastria. Invertir en Fons mutus d’inversi\u00f3 al detall inversor m\u00e9s simple que el Fons sobre l’intercanvi, i aquest segment de mercat tan transparent com sigui possible”, diu Cyril Schmidt. <\/p>\n 3) en termes d’inversi\u00f3:<\/strong><\/p>\n<\/p>\n\n\n| \u00a0<\/th>\n | Obert
\n(obert)<\/th>\n | Tancat
\n(tancat-terminada)<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nTemps abans de la venda d’accions <\/strong><\/td>\n| L’inversor pot comprar les unitats o presentar les accions per la redempci\u00f3 per la direcci\u00f3 de l’empresa en qualsevol dia de treball<\/td>\n | Creat per a un per\u00edode limitat de temps (5-10 anys). Durant aquest per\u00edode els inversors no poden retirar els seus fons del Fons. Amortitzaci\u00f3 d’una unitat es produeix quan la liquidaci\u00f3 del Fons<\/td>\n<\/tr>\n | \nLiquiditat<\/strong><\/td>\n| Alta<\/td>\n | Baixa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Fons especialitzada en el sector immobiliari de lloguer, que poden ser obertes i tancades. No obstant aix\u00f2, la major part dels fons que intervenen en la construcci\u00f3\u2014 tancat, sempre que l’objecte s’est\u00e0 construint, els diners per retirar-lo \u00e9s impossible: van invertir en la trama, un pou, un edifici en construcci\u00f3. La retirada de la inversi\u00f3 despr\u00e9s de la finalitzaci\u00f3 de la construcci\u00f3 i venda d’edificis, quan el Fons apareixen en el fons (no obstant aix\u00f2, l’inversor pot revendre la seva part per un altre inversor). Per exemple, el Fons s’obre a l’any 2015, la recollida de la quantitat desitjada de fons dels inversors, i es basa en els diners, objectes per a cinc anys. Despr\u00e9s els diners recollits, el Fons \u00e9s ajorna gaireb\u00e9, en l’horitz\u00f3 del 2020 que ven el objecte i la recaptaci\u00f3 paga els inversors de lucre.<\/p>\n Fons ha de ser distingit plataforma de crowdfunding<\/strong>, tamb\u00e9 constituir institucions d’inversi\u00f3 col\u00b7lectiva. “La principal difer\u00e8ncia \u00e9s que a difer\u00e8ncia de fons en el crowdfunding inversor escull sovint que els projectes d’inversi\u00f3, i no estar vinculat per les obligacions en endavant,”, diu Alexander Chernov. <\/p>\nEstrat\u00e8gia d’inversi\u00f3<\/h2>\nInversor \u00e9s important saber quina \u00e9s l’estrat\u00e8gia obres del Fons per avaluar els riscs i rendibilitat. Estrat\u00e8gia hi ha quatre tipus. <\/p>\n<\/p>\n Estrat\u00e8gia d’inversi\u00f3<\/h3>\nTranio Dades<\/p>\n \n\n| Estrat\u00e8gia<\/th>\n | Altres
\nnoms<\/th>\n | L’ess\u00e8ncia<\/th>\n | Riscos<\/th>\n | Rendiment*<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nNucli<\/strong><\/td>\nComprar i Mantenir
\n(“comprar i mantenir”)<\/td>\n | La compra de la propietat per a lloguer sense la implicaci\u00f3 de pr\u00e9stec<\/td>\n | Baixa<\/td>\n | Baixa
\n(2-3 %)<\/td>\n<\/tr>\n | \nNucli M\u00e9s<\/strong><\/td>\n| La compra de la propietat per a bicicletes a fora del centre i ubicacions a trav\u00e9s de la palanca<\/td>\n | Mitjana<\/td>\n | Mitjana
\n(5-7 %)<\/td>\n<\/tr>\n | \nValor Afegit<\/strong><\/td>\nValor Afegit
\n(“el creixement del cost”)<\/td>\n | Remodelaci\u00f3 (compra d’habitatges per a la rehabilitaci\u00f3, reparaci\u00f3 i venda a un preu m\u00e9s alt)<\/td>\n | Mitjana-alta<\/td>\n | Mitjana-alta
\n(7-10 %)<\/td>\n<\/tr>\n | \nOportunistes<\/strong><\/td>\n| Construcci\u00f3, adquisici\u00f3 de subdesenvolupats a la terra, objectes amb c\u00e0rregues<\/td>\n | Alta<\/td>\n | Alta
\n(10 %)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n* en Europa Occidental i els Estats Units<\/p>\n La major part dels fons nom\u00e9s funcionen en una estrat\u00e8gia. Per\u00f2 alguns escollir dos o tres per exemple, el Nucli, Nucli Plus i el Valor Afegit. “A Europa i els Estats Units en termes de capital del fons est\u00e0 dominat per Nucli central i a m\u00e9s a M\u00e9s, com que \u00e9s una proporci\u00f3 important de tots els m\u00e9s cars i grans serveis institucionals”, diu Alexander Chernov.<\/p>\n Els fons que operen sota el Nucli de l’estrat\u00e8gia, triar un de ben establertes, amb baix risc de mercats estables amb la demanda i els preus m\u00e9s alts, i per tant ofereixen un baix lloguer rendiment (2-3 %). De fons, que prefereixen un Nucli M\u00e9s d’estrat\u00e8gia, donar un major rendiment (7 %), perqu\u00e8 la inversi\u00f3 en menys ubicacions del Centre i l’\u00fas de palanquejament. Finalment, fons especialitzat en Valor Afegit, pot proporcionar la m\u00e0xima rendibilitat de fins a un 10%, a causa del fet que la inversi\u00f3 dels inversors fons en els mercats emergents, per exemple, aquells on l’espera de la gentrificaci\u00f3, i adquirir les instal\u00b7lacions sota la reconstrucci\u00f3 per a la seva revenda a un preu m\u00e9s alt.<\/p>\n Exemples de fons i les seves estrat\u00e8gies<\/h2>\n“Els inversors tenen diferents tasques: alg\u00fa ha de preservar el capital amb un m\u00ednim risc i rendibilitat i alg\u00fa est\u00e0 disposat a gran risc i espera un major percentatge sobre el capital invertit. Occidental mercat immobiliari fons ofereix una \u00e0mplia gamma d’estrat\u00e8gies, nivell de risc, i de la rendibilitat per als seus clients”,\u2014 va dir Giorgi Kachmazov.<\/p>\n<\/p>\n Alguns estrangers real estate fons i les seves estrat\u00e8gies<\/h3>\nDades de fons<\/p>\n \n\n| Fons<\/th>\n | Aberdeen Propietat De Confian\u00e7a<\/th>\n | Henderson<\/th>\n | Legal & General<\/th>\n | PropFund<\/th>\n | ENS Mestres Residencial Propietat de Fons<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nEl Fons de tipus<\/strong><\/td>\n| Exterior llistat<\/td>\n | Exterior llistat<\/td>\n | Exterior llistat<\/td>\n | Tancat, no cotitzats<\/td>\n | Exterior llistat<\/td>\n<\/tr>\n | \nJurisdicci\u00f3<\/strong><\/td>\n| Regne UNIT<\/td>\n | Regne UNIT<\/td>\n | Regne UNIT<\/td>\n | Alemanya<\/td>\n | Austr\u00e0lia<\/td>\n<\/tr>\n | \nEstrat\u00e8gia<\/strong><\/td>\n| Nucli<\/td>\n | Nucli<\/td>\n | Nucli<\/td>\n | Nucli M\u00e9s<\/td>\n | Valor Afegit<\/td>\n<\/tr>\n | \nM\u00ednim pressupost<\/strong><\/td>\n| 5 000 \u00a3<\/td>\n | 1 000 \u00a3 (Acc)
\n3 000 000 \u00a3 (Inc)<\/td>\n | 500 \u00a3<\/td>\n | 30 000 \u20ac<\/td>\n | N\/a<\/td>\n<\/tr>\n | \nGeografia
\nobjectes<\/strong><\/td>\nRegne UNIT (Londres)<\/td>\n | Regne UNIT (Sud-Est d’Anglaterra)<\/td>\n | Regne UNIT<\/td>\n | Alemanya (Berl\u00edn i el seu entorn, i tamb\u00e9 les ciutats amb poblaci\u00f3 de m\u00e9s de 50 mil persones)<\/td>\n | EUA (nova York, nova Jersey; infravalorada ubicacions)<\/td>\n<\/tr>\n | \nTipus
\nobjectes<\/strong><\/td>\nUn 50% comercial, el 20% de les oficines<\/td>\n | Comercials i d’oficina immobili\u00e0ria<\/td>\n | El 22% de les instal\u00b7lacions industrials; resta \u2014 botigues, oficines, botigues de parcs, magatzems<\/td>\n | Apartaments<\/td>\n | Barat casa per 1-4 fam\u00edlia i edificis plurifamiliars a les 20 per 100 apartaments<\/td>\n<\/tr>\n | \nEl rendiment,
\n% per any<\/strong><\/td>\n2.0 2.5<\/td>\n | 3,1<\/td>\n | 2,8<\/td>\n | 7,0\u201310,0<\/td>\n | N\/a<\/td>\n<\/tr>\n | \nEl deute
\n(LTV, %)<\/strong><\/td>\n–<\/td>\n | –<\/td>\n | –<\/td>\n | 75-80<\/td>\n | N\/a<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Segons un estudi realitzat per l’Associaci\u00f3 Europea per a inversors no llistats de b\u00e9ns arrels de fons (Associaci\u00f3 Europea per a Inversors No Llistats de b\u00e9ns Arrels de Vehicles, INREV), la majoria dels inversors en el 2016, va triar l’estrat\u00e8gia de Valor Afegit o Nucli. En comparaci\u00f3 amb l’any 2015, la proporci\u00f3 de Nucli i el Valor Afegit va augmentar (del 82,2 a 86.2 %) i Oportunistic ha disminu\u00eft (de 17.8 a un 13,8 %). Aix\u00f2 suggereix que en el 2016, els inversors van ser menys disposats a assumir riscos que anteriorment. L’estudi tamb\u00e9 va informar que el m\u00e9s popular de mercats per a la inversi\u00f3 de baix risc (Alemanya, Fran\u00e7a i el regne UNIT).<\/p>\n <\/i><\/p>\n En alguns mercats, el percentatge d’oportunistes estrat\u00e8gies poden ser superiors. Per exemple, segons JLL, Espanya per a l’any 2015, va ser el 28 % (mentre que el Nucli central i M\u00e9s \u2014 35 %). Aquest pa\u00eds es caracteritza per un major risc que, per exemple, el regne UNIT i Alemanya, i els inversors que trien Espanya com a regla general, estan disposats a assumir m\u00e9s riscos.<\/p>\n Risc de minimitzaci\u00f3 i diversificaci\u00f3<\/h2>\nRendibilitat fons per a inversors no est\u00e0 garantida. Dep\u00e8n s\u00f3n m\u00e9s cars o m\u00e9s barats actius, i la demanda de lloguer i de lloguer de taxes de la din\u00e0mica.<\/p>\n Com amb qualsevol inversi\u00f3, les inversions en el sector immobiliari fons impliquen riscos. La major rendiment, major \u00e9s el risc. <\/p>\n “Un dels principals riscos del Fons \u2014 l’impagament gestors. \u00c9s important triar una empresa amb una bona hist\u00f2ria, la reputaci\u00f3, transparent informes i estrat\u00e8gia clara,” diu Jordi Kachmazov.<\/p>\n La majoria de fons de tractar de minimitzar el risc mitjan\u00e7ant la combinaci\u00f3 de diferents estrat\u00e8gies i diversificar la cartera.<\/p>\n<\/p>\n Principals riscos i les maneres de minimitzar-los<\/h3>\nTranio Dades<\/p>\n \n\n| Riscos<\/th>\n | Com que els recursos s\u00f3n assegurats contra els riscos<\/th>\n<\/tr>\n | \n\nMacroecon\u00f2mics riscos<\/strong>
\n(la crisi, la inflaci\u00f3, etc.)<\/td>\nSelecci\u00f3 de l’estabilitat dels mercats (per exemple, les inversions en “grans ” set” a Alemanya) i la diversificaci\u00f3 (per exemple, el 80% del capital pot ser invertit en centres comercials o oficines i un 20% en centres log\u00edstics i llars d’avis)<\/td>\n<\/tr>\n | \nRisc de mercat<\/strong>
\n(la caiguda immobiliari preus, m\u00e9s barat llogar)<\/td>\n<\/tr>\n\nRisc de canvi<\/strong>
\n(per exemple, l’Australi\u00e0 Fons d’inversi\u00f3 als Estats Units hi ha un risc de depreciaci\u00f3 del d\u00f2lar dels EUA)<\/td>\n<\/tr>\n\nLegislatiu risc<\/strong>
\n(canvis en la legislaci\u00f3)<\/td>\n<\/tr>\n\nLa venda a un preu per sota de la compra<\/strong><\/td>\n| Comprar en infravalorada \u00e0rees que s’espera o es gentrificaci\u00f3 o regeneraci\u00f3<\/td>\n<\/tr>\n | \nEl risc associat amb el finan\u00e7ament de<\/strong>
\n(en el futur, el Fons no pot rebre en condicions avantatjoses en els pr\u00e9stecs)<\/td>\nAls pr\u00e9stecs amb inter\u00e8s fix, per LTV no m\u00e9s del 50 %<\/td>\n<\/tr>\n | \nL’impagament de lloguer pels llogaters<\/strong><\/td>\n| Fiable als inquilins amb un bon historial de cr\u00e8dit (gran empresa com Sainsbury’s, empreses de propietat estatal), diversos llogaters<\/td>\n<\/tr>\n | \nEl risc de caiguda<\/strong><\/td>\n| L’elecci\u00f3 ja ha estat cedit objectes amb un m\u00ednim grau d’ocupaci\u00f3 del 80-95 % en zones amb desenvolupat el transport i el mercat de treball; d’una llarga i dura de l’arrendament<\/td>\n<\/tr>\n | \nEl risc d’increment en els costos de manteniment<\/strong><\/td>\n| Una selecci\u00f3 de la qualitat de les instal\u00b7lacions (habitatge, no necessiten reparaci\u00f3, “verd” edifici d’oficines de classe A, etc.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Molts fons diversifitsirovat la seva cartera d’inversi\u00f3, \u00e9s a dir, invertir un inversor en els immobles de diversos tipus a diferents pa\u00efsos, utilitzant diverses estrat\u00e8gies i les \u00e0rees de la inversi\u00f3. A m\u00e9s a m\u00e9s a la propietat immobili\u00e0ria, un Fons pot mantenir una petita part dels fons en efectiu o valors. Tamb\u00e9 hi ha fons que no invertir directament en les instal\u00b7lacions, i invertir en altres fons o empreses implicades en el sector immobiliari.<\/p>\n Un exemple de vertebraci\u00f3 del Fons de la cartera del tema de la diversificaci\u00f3 <\/i><\/p>\nCom invertir?<\/h2>\n Projectes Nucli central i M\u00e9s \u00e9s el de menys risc, per\u00f2 vost\u00e8 pot guanyar m\u00e9s Valor Afegit estrat\u00e8gies. <\/p>\n “Una sola recomanacions no. L’elecci\u00f3 dep\u00e8n de les finalitats de les inversions i zona per a les inversions de la cartera de clients. Per exemple, si el 80% dels fons ja s’han invertit en fiable eines i eina necess\u00e0ria per a augmentar la rendibilitat, encara \u00e9s 20% podria estar dirigida a projectes de Valor Afegit”, diu Alexander Chernov.<\/p>\n Segons George Kachmazov, aquells que vulguin invertir en el Valor Afegit, especialment les que es recomana triar clar mercats i garantir els fons per minimitzar els riscos.<\/p>\n “Es recomana triar fons amb prometedores estrat\u00e8gies, \u00e9s a dir, invertir en aquesta classe de b\u00e9ns immobles que seran a la demanda en l’horitz\u00f3 de 10-20 anys\u2014 va dir Giorgi Kachmazov.\u2014 En la nostra opini\u00f3, aquest micropatent i llars d’avis. Tamb\u00e9 \u00e9s important per escollir una \u00e0rea de cultiu on hi ha la gentrificaci\u00f3, que, per causes objectives, ser\u00e0 m\u00e9s l\u00edquid despr\u00e9s de 10 anys. Fons que inverteixen en prospectiva i estrat\u00e8gia actual, \u00e9s probable que porti a l’inversor de la renda.”<\/p>\n Annex: caracter\u00edstiques de la European real estate fons<\/h2>\n<\/p>\nDades De PwC<\/p>\n \n\n| Pa\u00eds<\/th>\n | Estatus Legal<\/th>\n | Requisits per Finan\u00e7ar<\/th>\n | Pros<\/th>\n | Contres<\/th>\n<\/tr>\n | \n\n| \u00c0ustria<\/td>\n | Real estate Fund (Immobilien-Sonderverm\u00f6gen) \u00e9s un Fons obert tipus, no \u00e9s una entitat jur\u00eddica; gestionats per una Austr\u00edaca de gesti\u00f3 de l’empresa (Kapitalanlagegesellschaft, KAG) \u00e9s OOO (Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung, GmbH), o joint-stock empresa (Aktiengesellschaft, AG)<\/td>\n | Inversi\u00f3 com a m\u00ednim 10 vegades en 4 anys<\/td>\n | Per a tots els inversors; no hi ha tributaci\u00f3 en el Fons del nivell; un bon uregulirovanii; el Fons bescanvia accions a sol\u00b7licitud dels inversors<\/td>\n | Restriccions en el tipus de b\u00e9ns immobles; l’increment de valor de b\u00e9ns immobles est\u00e0 subjecte a l’impost, independentment de si \u00e9s venut<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Una especial de b\u00e9ns arrels de Fons (Immobilien-Spezialsonderverm\u00f6gen) \u00e9s un Fons, no a una persona jur\u00eddica; gestionats per una Austr\u00edaca de gesti\u00f3 de l’empresa (KAG) \u00e9s OOO (GmbH) o AO (AG)<\/td>\n | Inversi\u00f3 com a m\u00ednim 5 vegades en 4 anys<\/td>\n | Una eina flexible per a inversors institucionals<\/td>\n | Restriccions en alguns tipus de b\u00e9ns immobles; el Fons nom\u00e9s per a les persones jur\u00eddiques; normalment nom\u00e9s a llarg termini de les inversions; l’increment de valor de b\u00e9ns immobles est\u00e0 subjecte a l’impost, independentment de si \u00e9s venut<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Regne UNIT<\/td>\n | Fons s\u00f3n associacions amb responsabilitat limitada (societat Limitada)<\/td>\n | No<\/td>\n | No hi ha impost de Fons a nivell baixar impostos per a no residents inversors<\/td>\n | L’estructura \u00e9s m\u00e9s adequat per a fons de la de tipus tancat<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Fiscal transparent fons (Impost sobre Fons Transparent, TTFs): autoritzat i regulat la limitaci\u00f3 de la responsabilitat associaci\u00f3 (autoritzada i regulada societat limitada vehicle, ALP) i l’estructura basada en l’articulaci\u00f3 acord de propietat (contractual co-titularitat de disposici\u00f3, CCA)<\/td>\n | No<\/td>\n | No hi ha impost de Fons a nivell baixar impostos per a no residents, inversors; no-residents poden estar exemptes de l’impost sobre les plusv\u00e0lues<\/td>\n | TTF \u2014 nou mode de funcionament del Fons, \u00e9s a dir, hi ha incertesa en el reconeixement de les organitzacions internacionals<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Autoritzada de Fons d’inversi\u00f3 en b\u00e9ns immobles (Ibi Autoritzat Fons d’Inversi\u00f3, PAIF), una companyia d’inversi\u00f3 de l’open tipus (obertes de la inversi\u00f3 de l’empresa OEIC)<\/td>\n | Les condicions que es tracten de forma individual<\/td>\n | La majoria dels articles de Fons ingressos exempts de l’impost sobre societats (per\u00f2 ingressos inversors tributen)<\/td>\n | Regulaci\u00f3 estricta de les activitats del Fons (Servei per al seguiment de les transaccions financeres, la Financers Conducta Autoritat)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Alemanya<\/td>\n | Real estate Fund (Immobilien-Sonderverm\u00f6gen) \u00e9s un Fons obert tipus, no \u00e9s una entitat jur\u00eddica; gestionats per un alemany a la gesti\u00f3 de l’empresa (KAG) \u00e9s OOO (GmbH) o AO (AG) o LLC i societat limitada (Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co. KG)<\/td>\n | Finan\u00e7ament bancari del 30% del valor total dels actius immobiliaris<\/td>\n | Comuna i eina fiable per a tots els inversors; cap d’impostos a nivell de Fons<\/td>\n | Per la redempci\u00f3 de les unitats com a m\u00ednim dos anys d’antiguitat i un per\u00edode anual de la notificaci\u00f3 de desistiment<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Exterior Fons especial (Spezial-Sonderverm\u00f6gen) \u2014 no \u00e9s una entitat jur\u00eddica; gestionats per un alemany a la gesti\u00f3 de l’empresa (KAG) \u00e9s OOO (GmbH) o AO (AG) o LLC i societat limitada (GmbH & Co. KG)<\/td>\n | Finan\u00e7ament bancari no superi el 50% del valor total dels actius immobiliaris<\/td>\n | No hi ha impost de Fons nivell<\/td>\n | Nom\u00e9s per a professionals o semi-professionals inversors<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Tancat de final de Fons (Investmentkommanditgesellschaft geschlossene Inversi\u00f3-KG) \u00e9s de responsabilitat limitada, associaci\u00f3; la parella \u2014 en general OOO (GmbH). els inversors s\u00f3n socis amb limitacions de responsabilitat patrimonial<\/td>\n | Finan\u00e7ament bancari, del 60% del valor total dels actius immobiliaris<\/td>\n | Per a tots els inversors; no hi ha impost sobre la distribuci\u00f3 de la renda<\/td>\n | No disponible acords a evitar la doble imposici\u00f3 i la Directiva Europea; el Fons pot ser objecte de comer\u00e7 alemany fiscal<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Fons especial (Spezial-Inversi\u00f3-KG); la inversi\u00f3 JSC (Investmentaktiengesellschaft) o de responsabilitat limitada associaci\u00f3 (Inversi\u00f3-KG); a principal soci \u2014 normalment OOO (GmbH). els inversors s\u00f3n socis amb limitacions de responsabilitat patrimonial<\/td>\n | No<\/td>\n | No hi ha tributaci\u00f3 de la renda sobre el nivell del Fons<\/td>\n | No disponible acords a evitar la doble imposici\u00f3 i la Directiva Europea, nom\u00e9s per a professionals o semi-professionals inversors<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Luxemburg<\/td>\n | Fons regulat per l’acord en institucions d’inversi\u00f3 col\u00b7lectiva (Compromisos per a Col\u00b7lectius Inversions UCIs): Fons colocation (Fonds Commun de Col\u00b7locaci\u00f3, FCP), una companyia d’inversi\u00f3 amb capital variable (Soci\u00e9t\u00e9 d”investissement a Capital Variable, SICAV) la inversi\u00f3 de l’empresa amb capital fix (Soci\u00e9t\u00e9 d”investissement \u00e0 Capital Fixe, SICAF); gestionats per una Luxemburg gesti\u00f3 de l’empresa (Alternativa gestora de Fons d’Inversi\u00f3 AIFM)<\/td>\n | Un m\u00e0xim del 20% del fons pot invertir en una sola inversi\u00f3; Banc de finan\u00e7ament, no supera el 50% del valor total dels actius immobiliaris; el valor m\u00ednim d’actius \u2014 \u20ac 1,25 milions d’<\/td>\n | Flexible instrument d’inversi\u00f3, \u00e9s molt popular amb els inversors estrangers; no hi ha impostos a nivell de Fons<\/td>\n | La fiscalitat dels inversors dep\u00e8n del pa\u00eds de resid\u00e8ncia<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Mode d’especialitat fons d’inversi\u00f3 Especialitzats, Fons d’Inversi\u00f3, SI): la FCP, SICAV, SICAF<\/td>\n | Un m\u00e0xim del 30% del fons pot invertir en una sola inversi\u00f3 objecte; el valor m\u00ednim d’actius \u2014 \u20ac 1,25 milions d’<\/td>\n | No hi ha impost de Fons nivell<\/td>\n | Els inversors poden estar nom\u00e9s a les empreses, professionals, inversors o persones que invertir un m\u00ednim de 125 milers d’euros o disposats a proporcionar la documentaci\u00f3 de l’experi\u00e8ncia i de les inversions; la fiscalitat dels inversors dep\u00e8n del pa\u00eds de resid\u00e8ncia<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Societat d’inversi\u00f3 de capital risc (Soci\u00e9t\u00e9 d”investissement en Capital a pujat de to, SICAR); pot prendre diferents formes jur\u00eddiques (LLC, de responsabilitat limitada, la companyonia i d’altres)<\/td>\n | Cap (perqu\u00e8 la inversi\u00f3 \u00e9s oportunista)<\/td>\n | No hi ha impost de Fons nivell<\/td>\n | Nom\u00e9s per a professionals inversors; la fiscalitat dels inversors dep\u00e8n del pa\u00eds de resid\u00e8ncia<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Fran\u00e7a<\/td>\n | Real estate Fons d’inversi\u00f3 (Fonds de Col\u00b7locaci\u00f3 Immobilier, FPI) i l’empresa que les activitats prim\u00e0ries s\u00f3n les operacions amb b\u00e9ns immobles (Soci\u00e9t\u00e9 de Col\u00b7locaci\u00f3 a Pr\u00e9pond\u00e9rance Immobili\u00e8re, SPPICAV); gestionats per la francesa o inscrit en un altre pa\u00eds de la UE en la gesti\u00f3 de l’empresa<\/td>\n | Capital per un import de 500 milers d’euros en els 3 primers anys despr\u00e9s de l’establiment; a m\u00ednim el 60% dels actius ha de ser b\u00e9ns immobles; com a m\u00ednim el 85% de la renda de lloguer i (per SPPICAV) el 100% dels guanys de capital es distribueix a inversors<\/td>\n | No hi ha impost de Fons a nivell de fons p\u00fablics poden tenir l’exempci\u00f3 del 3 per cent de l’impost<\/td>\n | No disponible acords a evitar la doble imposici\u00f3; els fons FPI petit<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Aquest material pot ser utilitzat per a prop\u00f2sits informatius nom\u00e9s. Inversions reals impliquin riscos, incloent-hi el risc de p\u00e8rdua de l’import del capital invertit. Per entendre els matisos que ajudar\u00e0 qualificats experts en inversi\u00f3. Tranio recomana consultar-lo abans d’invertir.<\/p>\n Yulia Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’enquesta, duta a terme per Tranio en 2017, han demostrat que la majoria d’agents immobiliaris (81 %) creuen que els<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-820","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/820","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=820"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/820\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=820"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=820"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=820"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |