{"id":821,"date":"2020-02-11T20:07:07","date_gmt":"2020-02-11T17:07:07","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/capropietat-en-alps-austriacs-un-prometedor-area-per-a-la-inversio\/"},"modified":"2020-02-11T20:07:07","modified_gmt":"2020-02-11T17:07:07","slug":"capropietat-en-alps-austriacs-un-prometedor-area-per-a-la-inversio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/capropietat-en-alps-austriacs-un-prometedor-area-per-a-la-inversio\/","title":{"rendered":"Propietat en Alps Austr\u00edacs \u2014 un prometedor \u00e0rea per a la inversi\u00f3"},"content":{"rendered":"

Alps \u00e9s la m\u00e9s gran del m\u00f3n mercat de turisme d’esqu\u00ed. Segons les estimacions de Laurent Wanat, fundador de Su\u00efssa empresa de consultoria Laurent Vanat de Consultoria SARL, per a la regi\u00f3 en 2017 havia 150 milions de visites \u2014 que el 43% de totes les visites a l’hivern les estacions d’esqu\u00ed de tot el m\u00f3n. <\/p>\n

Alp\u00ed Xalet i apartament amb vistes a la muntanya no \u00e9s nom\u00e9s un luxe sin\u00f3 tamb\u00e9 una inversi\u00f3 rendible si els seus propietaris estan disposats a llogar una propietat a lloguer als turistes. Hi ha un tipus especial d’objectes \u2014 real destinaci\u00f3 tur\u00edstica \u00e9s un apartament amb serveis d’hotel, lloguer de l’organitzaci\u00f3 professional dels operadors. El propietari d’aquests immobles pot prendre l’objecte a terme de manera permanent o diversos mesos a l’any. Hi ha dos esquemes de control per a aquest tipus d’objectes:<\/p>\n

  • Lloguer de la piscina<\/strong> \u2014 la quota de la direcci\u00f3 de l’empresa (30 %) es dedueix de l’import de la renda de l’arrendament de la urbanitzaci\u00f3, i el resultat es divideix entre els propietaris en proporci\u00f3 a la seva participaci\u00f3.<\/li>\n
  • Garantia de l’arrendament<\/strong> \u2014 l’empresa de gesti\u00f3 de lloguers d’apartaments de l’inversor per a un per\u00edode de temps limitat. En aquest cas, el propietari rep un menor pagament, per\u00f2 la direcci\u00f3 de l’empresa assumeix el risc associat a la recerca de llogaters.<\/li>\n

    L’extensi\u00f3 de la temporada i el canvi de les generacions de turistes<\/h2>\n

    El creixement de l’inter\u00e8s en invertir en la Alp\u00ed b\u00e9ns immobles, \u00e9s degut a les noves tend\u00e8ncies en el local de les estacions. La principal \u00e9s l’extensi\u00f3 de la temporada tur\u00edstica. Alp\u00ed estacions de desenvolupar la infraestructura per a la formaci\u00f3 \u00e9s ara no nom\u00e9s a l’hivern, per\u00f2 tamb\u00e9 d’estiu esports: Senderisme, l’escalada, el parapent i de vela, equipat amb rutes per fer Senderisme i Bicicleta de muntanya. <\/p>\n

    La Zeller veure el llac, un pintoresc schmittenh\u00f6he, i l’\u00fanic a l’estat de Salzburg, la Kitzsteinhorn glacera fer l’estaci\u00f3 Austr\u00edaca de Zell am see \u2013 Kaprun s\u00f3n populars en qualsevol moment de l’any Foto: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    Un altre important tend\u00e8ncia \u00e9s el canvi de generacions de turistes. La poblaci\u00f3 europea \u00e9s l’envelliment, que condueix, d’una banda, reduir el nombre total d’esquiadors, i de l’altra, la creixent popularitat de menys activa del esport, com totes les instal \u00b7 lacions o caminant. En paral\u00b7lel, un nombre creixent de turistes de la mil\u00b7len\u00e0ria generaci\u00f3 (edat 20-35 anys), econ\u00f2micament segur i sovint prefereixen el llibre de tota la casa o apartament de cap de setmana en lloc d’allotjament a l’hotel. <\/p>\n

    Alp\u00ed immobiliari mercats<\/h2>\n

    Alemanya, \u00e0ustria, It\u00e0lia, Fran\u00e7a i Su\u00efssa \u2014 les quatre grans jugadors en el mercat internacional de les estacions d’esqu\u00ed als Alps<\/p>\n

    Su\u00efssa Engadin St. Moritz t\u00e9 la part superior m\u00e9s cara resort a la comarca. Aqu\u00ed s\u00f3n els alts preus immobiliaris en els Alps: el cost per metre quadrat \u00e9s de 20 milers d’euros. Al mateix temps, Su\u00efssa, est\u00e0 experimentant una disminuci\u00f3 de l’inter\u00e8s en el seu hivern les estacions, segons les estimacions de Laurent Vanata, durant 10 anys, des de 2006 fins a l’any 2016, la quantitat total de visites disminuci\u00f3 d ‘ 1,5 milions d’euros, i el percentatge de visitants estrangers a 46 %. <\/p>\n

    En els darrers anys, els turistes estrangers cada cop prefereixen Su\u00efssa de la mateixa qualitat, per\u00f2 menys costosa estacions d’esqu\u00ed a \u00c0ustria Fotografia: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    Una caracter\u00edstica del mercat de les estacions d’esqu\u00ed a Fran\u00e7a \u2014 centrar-se en el turisme dom\u00e8stic. Els turistes estrangers constitueixen nom\u00e9s el 31% de la xifra total de clients. A l’hivern la temporada 2015-2016 Fran\u00e7a tenia 52 milions de visites, un 3,5% menys que la temporada anterior. En el mercat immobiliari local turisme m\u00e9s complexos tur\u00edstics on podreu llogar tot l’apartament que els hotels. El preu per metre quadrat arribar a les 18 milers d’euros. British compradors s\u00f3n la clau franc\u00e8s mercat immobiliari, i es desconeix com la caiguda de la lliura esterlina afectar\u00e0 a Fran\u00e7a durant la temporada d’hivern 2017-2018.<\/p>\n

    Les estacions d’esqu\u00ed del Nord d’It\u00e0lia tamb\u00e9 se centra principalment locals i turistes. A l’hivern la temporada 2015-2016 itali\u00e0 estacions visitat per uns 24.6 milions de vegades, i nom\u00e9s un 35% dels turistes que van arribar de l’estranger.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    \u00c0ustria: mentre que els preus s\u00f3n un ter\u00e7 per sota de la mitjana regional<\/h2>\n

    Tot i que la temporada d’hivern 2015-2016 Austr\u00edaca recorre visitat per un 3% menys clients que en l’any anterior, la proporci\u00f3 d’estrangers \u00e9s creixent, segons Laurent Vanata, que conformen el 66% del nombre total de turistes. Gaireb\u00e9 la meitat d’ells procedents d’Alemanya, molts clients des de els pa\u00efsos baixos i el regne UNIT. \u00c0ustria est\u00e0 invertint fortament en la seva estacions: des de l’any 2000, l’estaci\u00f3 d’esqu\u00ed de la infraestructura, s’ha invertit m\u00e9s de 7 milions d’euros.<\/p>\n

    Ubicaci\u00f3 fant\u00e0stica al centre altitud (uns 800 \u2013 2.000 m) permet que la majoria de Austr\u00edaca recorre a rebre turistes durant tot l’any, com s\u00f3n les estacions d’esqu\u00ed Alp\u00ed de Fran\u00e7a, com la Val d”is\u00e8re i La Plagne estacions estan tancades per a l’estiu a causa del clima fred en al\u00e7ada. <\/p>\n

    Tauplitz \u00e9s una de les nombroses estacions d’esqu\u00ed Alp\u00ed a \u00c0ustria obert als turistes tot l’any Fotografia: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    “A la mateixa com del sector immobiliari a \u00c0ustria sobre un 28% per sota de la mitjana de nivell sobre els Alps. Per\u00f2 que no es queden a aquest nivell per un llarg temps”,\u2014 va afirmar en l’estudi de Austr\u00edac Entorn Empresarial Consultoria (BEC) “Immobiliari destinaci\u00f3 tur\u00edstica per a l’oci i leasing”, (2017). Segons les estimacions realitzades per la Su\u00efssa holding financer, UBS Grup, per a l’any 2017 metre quadrat rosa m\u00e9s que res, a la localitat de St. Anton am Arlberg (8,2 %), mentre que les estacions de l’Wildkogel \u2013 arena i Zell am see\u2013 Kaprun va mostrar un increment del 4 %. <\/p>\n

    Segons UBS, a partir de 2014 per a l’any 2017 preus immobiliaris en els Alps Austr\u00edacs ha crescut una mitjana del 3,5 per cent m\u00e9s que en la regi\u00f3 dels Alps de Fran\u00e7a (2,5 %), Su\u00efssa i It\u00e0lia (on els preus en aquest per\u00edode va caure anualment un 1% i 3 %, respectivament).<\/p>\n

    Austr\u00edaca de les estacions que estan activament la inversi\u00f3 en la infraestructura que representen el potencial m\u00e9s gran per als inversors en els propers 10-20 anys:<\/p>\n

      \n
    • Sankt Anton am Arlberg (Vorarlberg prov\u00edncia) \u2014 des de l’any 2017 la pista de l’estaci\u00f3 entre els cinc principals pistes d’esqu\u00ed de tot el m\u00f3n (m\u00e9s de 300 km);<\/li>\n
    • Pitztal (Tirol) \u2014 el projecte d’unificaci\u00f3 de senders Pittala i s\u00f6lden far\u00e0 l’estaci\u00f3 m\u00e9s gran d’Europa, per regi\u00f3 per a l’estiu i a la tardor a cavall;<\/li>\n
    • La Saalbach \u2013 Hinterglemm \u2013 Leogang (prov\u00edncia de Salzburg) \u2014 despr\u00e9s de la recent fusi\u00f3 amb pendents de Fieberbrunn (Tirol) estaci\u00f3 d’esqu\u00ed ha esdevingut un dels m\u00e9s importants d’\u00c0ustria (270 km connectat pistes d’esqu\u00ed);<\/li>\n
    • Resort Wildkogel (municipis de Neukirchen i Bramberg de Salzburg) \u2014 fins a l’any 2030 es preveu unir ascensors, Kitzb\u00fchel (Tirol), una de les m\u00e9s cars i luxosos hotels a \u00c0ustria. <\/li>\n<\/ul>\n

      Anna Danilec, Tranio<\/p>\n

      \n El material est\u00e0 preparat per lenta.ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Alps \u00e9s la m\u00e9s gran del m\u00f3n mercat de turisme d’esqu\u00ed. Segons les estimacions de Laurent Wanat, fundador de Su\u00efssa<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-821","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=821"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/821\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}