Segons una investigaci\u00f3 per l’empresa Brit\u00e0nica Rightmove, el 60% de l’estranger propietat compradors s\u00f3n m\u00e9s de 55 anys d’edat, ja en la conclusi\u00f3 de l’operaci\u00f3 que estan pensant sobre com la propietat es transferiran als hereus. Aix\u00f2 \u00e9s per diverses raons:<\/p>\n
De 17 d’agost de 2015 a la UE ha una llei que canvia les regles de l’her\u00e8ncia de b\u00e9ns immobles: pr\u00e8viament, els estrangers titulars de b\u00e9ns immobles a Europa (i no en el pa\u00eds d’origen), s’ha transferit la propietat per her\u00e8ncia, d’acord amb les lleis del pa\u00eds on l’objecte es troba. Sota la nova normativa, el procediment de transmissi\u00f3 de l’her\u00e8ncia, per defecte, fa el pa\u00eds on el difunt va ser en el moment de la mort, per\u00f2 el propietari de l’habitatge pot donar prefer\u00e8ncia a la llei del pa\u00eds de la seva nacionalitat, ja sigui de la UE o de qualsevol altre.<\/p>\n
Al regne UNIT, la finca heretat sota Brit\u00e0nic llei, i a Fran\u00e7a, en acord amb les lleis del pa\u00eds d’origen del propietari de l’objecte <\/i><\/p>\n
Aquesta llei \u00e9s v\u00e0lida en tots els pa\u00efsos de la UE, excepte el regne UNIT, Dinamarca i Irlanda, on els estrangers en la transmissi\u00f3 de l’her\u00e8ncia seria caure en conseq\u00fc\u00e8ncia, sota el Brit\u00e0nic, dan\u00e8s i Irland\u00e8s lleis.<\/p>\n
La decisi\u00f3 sobre la transfer\u00e8ncia de l’her\u00e8ncia, acceptats en un pa\u00eds de la UE s\u00f3n reconeguts autom\u00e0ticament en tots els altres pa\u00efsos de la Uni\u00f3. Hi ha tamb\u00e9 un certificat Europeu de l’her\u00e8ncia (Certificat Europeu de Successi\u00f3, que acrediti el dret a la propietat.<\/p>\n
A m\u00e9s a General de successions, hi ha les lleis nacionals que regeixen el pagament de l’impost de successions i qui t\u00e9 dret a la propietat i amb quin percentatge es requereix per rebre fills i c\u00f2njuges.<\/p>\n
En la pres\u00e8ncia de la voluntat de la propietat est\u00e0 dividida en funci\u00f3 de les necessitats del difunt. Si no hi ha un document, a continuaci\u00f3, la finca passa a familiars d’acord amb la llei.<\/p>\n
En la majoria de pa\u00efsos de la UE hi ha diverses cues her\u00e8ncia: en general, en primer lloc, l’her\u00e8ncia es d\u00f3na als fills, pares i c\u00f2njuges de la mort, a continuaci\u00f3, germans, germanes, avis, \u00e0vies, despr\u00e9s de tenir en compte els interessos dels altres parents i persones dependents. Per exemple, a Alemanya hi ha tres graus de parentiu, i a Finl\u00e0ndia hi ha dues categories d’hereus: el primer grup inclou els c\u00f2njuges i els fills, el segon \u2014 a tota la resta.<\/p>\n
Primer, l’her\u00e8ncia donada a fills i c\u00f2njuges <\/i><\/p>\n
Normalment el dret d’her\u00e8ncia ve autom\u00e0ticament. Hi ha tamb\u00e9 el moment en qu\u00e8 l’hereu ha de presentar una Declaraci\u00f3 a les autoritats fiscals a Alemanya \u00e9s de tres mesos, a It\u00e0lia, a Espanya i Fran\u00e7a sis mesos. Tamb\u00e9 s’estableix un l\u00edmit de temps durant el qual un hereu pot renunciar a l’her\u00e8ncia de drets. Per exemple, a Alemanya \u00e9s de sis setmanes despr\u00e9s de l’hereu apr\u00e8s de la transmissi\u00f3 de la propietat.<\/p>\n
Per probate requereix la documentaci\u00f3 seg\u00fcent:<\/p>\n
En molts pa\u00efsos Europeus hi ha una regla sobre un obligat\u00f2ria la participaci\u00f3 en l’her\u00e8ncia de pes, el dret dels membres de la fam\u00edlia per rebre una certa part de l’her\u00e8ncia, independentment de si s’ha especificat en la voluntat del difunt. Aquesta regla s’aplica quasi universalment a tots els pa\u00efsos de la UE, excepte el regne UNIT i Irlanda. Per exemple, a Fran\u00e7a, un nen de llei es posa la meitat de la propietat del difunt pare, dos fills \u2014 dos ter\u00e7os, tres o m\u00e9s fills \u2014 tres trimestres. Al seu torn, el Brit\u00e0nic i Irland\u00e8s propietaris, ja no s\u00f3n necess\u00e0ries per transmetre els b\u00e9ns immobles situats a Fran\u00e7a, els nens. Es pot llegar-la a qualsevol altra persona, fins i tot un membre de la fam\u00edlia.<\/p>\n
A It\u00e0lia, segons l’obligatorietat de participaci\u00f3 en la massa heredit\u00e0ria, un nen agafa la meitat de la propietat, dos o m\u00e9s fills \u2014 dos ter\u00e7os dels pares \u2014 una tercera part d’un c\u00f2njuge \u2014 mitja, el c\u00f2njuge amb el nen \u2014 en tercer lloc. Aquesta regla s’aplica a tot tipus d’immobles.<\/p>\n
A \u00c0ustria, Let\u00f2nia i Portugal i Xipre no hi ha impost de successions. En altres pa\u00efsos Europeus, la taxa varia en funci\u00f3 del grau de parentiu: el m\u00e9s proper a l’hereu del testador, menys impostos. A m\u00e9s a m\u00e9s, molts pa\u00efsos sempre deduccions fiscals.<\/p>\n
| \u00c0ustria<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Portugal<\/th>\n | \u2014<\/td>\n<\/tr>\n |
|---|---|---|---|
| Bulg\u00e0ria<\/th>\n | 0,00\u20136,60<\/td>\n | Eslov\u00e8nia<\/th>\n | 0,00\u201339,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Regne UNIT<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Turquia<\/th>\n | 1,00\u201310,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Hongria<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Finl\u00e0ndia<\/th>\n | 0,00\u201336,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Alemanya<\/th>\n | 7,00\u201350,00<\/td>\n | Fran\u00e7a<\/th>\n | 5,00\u201360,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Gr\u00e8cia<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Cro\u00e0cia<\/th>\n | 5,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Espanya<\/th>\n | 7,65\u2013de 34.00<\/td>\n | Montenegro<\/th>\n | De 3.00<\/td>\n<\/tr>\n |
| It\u00e0lia<\/th>\n | 4,00\u20138,00<\/td>\n | Rep\u00fablica Txeca<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Xipre<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Su\u00efssa<\/th>\n | *<\/td>\n<\/tr>\n |
| Let\u00f2nia<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Est\u00f2nia<\/th>\n | 21,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| M\u00f2naco<\/th>\n | 8,00\u201316,00<\/td>\n | <\/th>\n | <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n A Alemanya, si l’impost de c\u00e0lcul t\u00e9 en compte el valor de la propietat i el grau de parentiu. Per exemple, quan s’hereten una mare-filla deducci\u00f3 fiscal \u00e9s de 400 milers d’euros, i despr\u00e9s de deduir de la resta del valor de la propietat gravada en una progressiva escala: fins a 75 milers d’euros, un 7 %, a 300 mil euros, un 11 %, fins a 600 mil euros \u2014 15 % i aix\u00ed successivament. Amb l’ajuda de les deduccions fiscals que es pot evitar per complet el impost de successions. Per exemple, cada 10 anys, els pares poden passar dos fills un habitatge digne 800 mil euros sense impostos.<\/p>\n A Espanya, els hereus de pagar impostos a un ritme del 7,65 % al 34.00 %. A l’import de l’impost \u00e9s llavors s’aplica un factor, que dep\u00e8n del valor de la propietat i de relaci\u00f3 (m\u00e0xim factor de 2.4). A causa d’aix\u00f2, l’actual tipus m\u00e0xim que pot arribar a 81,60 %. Les tarifes de l’impost de successions i els termes de l’her\u00e8ncia pot variar en diferents regions d’Espanya. A Ast\u00faries, Balears, can\u00e0ries, Gal\u00edcia i M\u00farcia impost no s’han de pagar per a nens menors de 21 anys, hereta de la propietat dels pares. Tamb\u00e9 incentius fiscals s\u00f3n prestats (per parents propers \u2014 fins a 47 858 euros).<\/p>\n A Europa alts impostos sobre l’her\u00e8ncia, per\u00f2 pot gaireb\u00e9 sempre aprofitar les deduccions fiscals <\/i><\/p>\n A Fran\u00e7a, com a Alemanya, la taxa (5-60 %) en funci\u00f3 del valor de la propietat i el grau de parentiu de l’hereu. Exempci\u00f3 d’impostos de propietat que passa d’un c\u00f2njuge a l’altre. No obstant aix\u00f2, el dret a rebre l’her\u00e8ncia en primer lloc, els nens i els pares. Per a ells, la taxa oscil\u00b7la entre el 5 % (per la propietat m\u00e9s barat 8 072 Euro) a un 45 % (per la propietat m\u00e9s 1 805 677\u20ac). Segona etapa \u2014 germans i germanes. Que paguin els impostos a una taxa del 35 % (per la propietat m\u00e9s barat 24 430 euros) a un 45 % (per actius m\u00e9s de 24 430 euros). Tarifes per altres hereus \u2014 55-60 %. Tamb\u00e9 hi ha una deducci\u00f3 de 100 milers d’euros per als familiars.<\/p>\n “La fiscalitat no \u00e9s sempre limitat nom\u00e9s a l’impost de successions. En alguns pa\u00efsos, amb el canvi de propietari de l’habitatge pot ser necessari per pagar l’impost sobre la transfer\u00e8ncia de la propietat. Vost\u00e8 tamb\u00e9 haur\u00e0 de replantejar les obligacions fiscals l’impost de benestar per a la persona que va rebre la propietat. La cessi\u00f3 d’actius en alguns pa\u00efsos (fins i tot on no hi ha impost de successions) i pot implicar el pagament de segell deure,”\u2014 va dir Alexey Panteleev, assessor fiscal a UFG Gesti\u00f3 de la Riquesa.<\/p>\n Per exemple, a \u00c0ustria no hi ha impost de successions, per\u00f2 impost de transmissions patrimonials, en la transmissi\u00f3 de la titularitat del 2.0 % (her\u00e8ncia familiars propers) o el 3,5 % (en la resta de casos). A Xipre i a Portugal, on impost de successions tamb\u00e9 \u00e9s absent, despr\u00e9s de la recepci\u00f3 de la finca hereus de pagar segell deure. Taxes de segell deure a Xipre \u2014 0,15\u20130,20 %, depenent de la quantitat a Portugal \u00e9s del 0,8 %.<\/p>\n Operaci\u00f3 estructuraci\u00f3 de l’impost optimitzaci\u00f3<\/h2>\nPer salvar els descendents arru\u00efnar her\u00e8ncia impostos, fer una ullada a un habitatge per una persona jur\u00eddica \u2014 la fam\u00edlia, empresa, Fundaci\u00f3 o de confian\u00e7a.<\/p>\n Per a la optimitzaci\u00f3 fiscal a Fran\u00e7a la finca \u00e9s sovint realitzades en l’civil partnership b\u00e9ns immobles (la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re SCI). En aquest cas, l’impost de successions \u00e9s pr\u00e0cticament inexistent. Has d’anar a trav\u00e9s dels seg\u00fcents passos: establir SCI, comprar per aquesta empresa immobili\u00e0ria, pr\u00e9stecs, de “dividir” la propietat i enviar-lo com un regal per a l’hereu. La donaci\u00f3 import de la hipoteca es dedueix el valor de les accions de SCI. Per exemple, el pare a l’edat de 59 anys donaci\u00f3 de la propietat en el pr\u00e9stec saldo de 50 milers d’euros, mentre que la quota de propietat sense el dret d’\u00fas (nue-propri\u00e9t\u00e9) s’estima en 105 milions d’euros (el 50% de 210 milers d’euros cost total). En aquest cas, de l’impost import ser\u00e0 de nom\u00e9s 250 Euros. En el marc de la desarticulaci\u00f3 de la propietat” (d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9) significa un cas en qu\u00e8, per exemple, el pare propiet\u00e0ria de l’usdefruit (dret a \u00fas de la propietat), com a successor-fill \u2014 nue propri\u00e9t\u00e9 (reals de la propietat, sense el dret d’\u00fas, o simplement de la paret).<\/p>\n Immobili\u00e0ria inscripci\u00f3 per a una persona jur\u00eddica ajuda a optimitzar la fiscalitat <\/i><\/p>\n A Alemanya l’any 2009 es va introduir la llei (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), que va ser del 100% dels actius de l’empresa estan exemptes de l’impost de successions, si satisfet certs criteris: l’empresa ha de funcionar durant un m\u00ednim de set anys despr\u00e9s de l’adquisici\u00f3 de l’actiu, i el nivell de despeses salarials han de superar el nivell inicial de vuit vegades, o el nombre de treballadors superi el 20. No obstant aix\u00f2, al desembre de 2014, el pa\u00eds que el tribunal Suprem va sentenciar que la llei \u00e9s inconstitucional, i aquest benefici fiscal pot ser cancel\u00b7lat a mitjans de l’any 2016.<\/p>\n En offshore pa\u00efsos, el Fide\u00efcomissari (el Patr\u00f3) no est\u00e0 obligat a informar a la renda de la confian\u00e7a de les autoritats fiscals del pa\u00eds en qu\u00e8 els ciutadans s\u00f3n beneficiaris, i estan exempts de l’impost de successions. Per exemple, la propietat, en el regne UNIT, dissenyat per offshore empresa no estar\u00e0 subjecte a l’impost de successions (aquest relleu es va abolir a l’abril de 2017).<\/p>\n “En alguns casos, eines com un acte de confian\u00e7a o de la Fundaci\u00f3, pot ser utilitzat per optimitzar la fiscalitat de l’her\u00e8ncia, per\u00f2 que no funcionen, per exemple, la transfer\u00e8ncia de franc\u00e8s immobiliari. Respecte de la urbanitzaci\u00f3 de la propietat, per exemple al regne UNIT, un pr\u00e9stec hipotecari pot minimitzar les conseq\u00fc\u00e8ncies fiscals si el trasp\u00e0s de l’her\u00e8ncia, la base imposable \u00e9s l’anomenada “el valor net dels actius” (valor net dels actius) i el pr\u00e9stec hipotecari (fins amortitzaci\u00f3) de fet redueix el valor d’un actiu”,\u2014 diu Alexey Panteleev.<\/p>\n En qualsevol cas, cada situaci\u00f3 \u00e9s \u00fanica i requereix estudis detallats com un especialista en probate, fiscals i d’experts.<\/p>\n “Us recomanem fer una voluntat amb un notari o advocat de l’estat on es troba la propietat, diu soci “Tranio” Georgy Kachmazov en l’article “l’Her\u00e8ncia de b\u00e9ns immobles i d’altres b\u00e9ns.”\u2014 \u00c9s desitjable incloure directament en una afirmaci\u00f3 com “de pertinen\u00e7a a mi propietat, \u00e9s a dir, una casa de Fran\u00e7a a…”. – La necessitat de no generalitzar tots els de la propietat, que podria ser a R\u00fassia o a qualsevol altre lloc. Aquest \u00e9s el cam\u00ed m\u00e9s segur per evitar conflictes d’aplicaci\u00f3 de la llei i conflictes innecessaris.”<\/p>\n Yulia Kozhevnikova, “Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Segons una investigaci\u00f3 per l’empresa Brit\u00e0nica Rightmove, el 60% de l’estranger propietat compradors s\u00f3n m\u00e9s de 55 anys d’edat, ja<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-842","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacio-fiscal-a-franca"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"ca","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/842","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=842"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/842\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=842"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=842"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=842"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} |