Правила налогообложения, применяемые к плательщику, во многом зависят от того, является ли он налоговым резидентом Франции или нет.

Во Франции налоговыми резидентами признаются те, кто имеет французский домицилий, или место постоянного проживания. В соответствии с французским законодательством, независимо от гражданства домицилированным во Франции признаётся тот,

• чьё основное место жительства или семья находятся во Франции;
• кто осуществляет профессиональную деятельность (оплачиваемую либо нет) на территории страны, кроме случаев, когда такая деятельность носит вспомогательный характер;
• чей центр экономических интересов, т. е. основные инвестиции, юридический адрес предприятия, центр профессиональной деятельности, находится во Франции.

По общему правилу, резиденты страны уплачивают налоги во французскую казну со всех своих мировых доходов: доходов от предпринимательской и трудовой деятельности, роялти, доходов от сделок с недвижимостью, доходов, полученных в виде дивидендов и процентов. Нерезиденты платят только налоги на имущество, расположенное во Франции, и на иной полученный во Франции доход.

Между Францией и Российской Федерацией существует Соглашение об избежании двойного налогообложения, что позволяет российским налоговым резидентам не платить налог в отношении одного дохода дважды. То есть суммы уплаченных во Франции подоходного налога и налога на прирост капитала могут быть зачтены при расчёте сумм налогов, подлежащих уплате по правилам российского законодательства. Налог на имущество, в соответствии с Соглашением, подлежит уплате только во Франции.

Налоги при покупке недвижимости

При покупке жилья, построенного более пяти лет назад, в государственный бюджет страны, а также в бюджет департаментов и коммун покупатель платит регистрационные сборы (les droits d’enregistrement). Суммарно размер регистрационных сборов составляет 5,81 % от vстоимости приобретаемого объекта (в департаментах Индр, Изер и Морбиан — 5,1 %).

При покупке новостройки уплачивается НДС (la taxe sur la valeur ajoutée, TVA) в размере 20 %, который чаще всего включается в стоимость приобретаемой недвижимости, и сбор в размере 0,71498 % от стоимости объекта.

Стоимость нотариального оформления сделки рассчитывается исходя из стоимости объекта.

Ставки нотариального сбора
По данным Credit Suisse

Например, если покупатель приобретает квартиру общей стоимостью 200 тыс. евро, то за первые 6,5 тыс. евро нотариальный сбор взимается в размере 256,425 евро, за следующие 10,5 тыс. евро — 170,835 евро, далее — 466,55 евро и 1 139,6 евро соответственно. В итоге сумма нотариального сбора составит 2 033,41 евро.

Налоги при владении недвижимостью

Собственники ежегодно платят налог на недвижимость(la taxe foncière), налог на проживание (la taxe d’habitation).

Размер налога на недвижимость зависит от площади и местонахождения недвижимого имущества и устанавливается налоговыми органами в соответствии с кадастром и исходя из арендной стоимости. Налог на проживание, в соответствии с французским законодательством, оплачивается теми, кто занимает жильё на 1 января текущего года — либо его владельцем, либо арендатором.

По словам Лары Парэнан, директора департамента Восточной Европы AS et Associés, ставка налога на недвижимость в год эквивалента стоимости 0,5 месяца аренды, если в городе, в котором находится жильё, есть предприятия. В экономически более слабых населённых пунктах ставка равна плате за 1,5 месяца. Имеется в виду не рыночная аренда, а условная, которая рассчитывается, исходя из средних цен на обычное и социальное жильё, и стоит гораздо меньше рыночной. Taxe d’habitation тоже зависит от того, насколько хорошо наполнена казна города. В самых «отсталых» муниципалитетах его размер равен «условной» месячной аренде.

Например, в пригороде Парижа, где есть предприятия, у владельца недвижимости площадью 100 м², рыночная стоимость которой — 500 тыс. евро, в год уходит 800 евро на taxe foncière и столько же на taxe d’habitation. Другой пример: в пригороде Парижа, где нет предприятий, собственник жилья (100 м², 180 тыс. евро) платит 850 евро в год за taxe foncière и 900 евро за taxe d’habitation.

«Покупать недвижимость надо там, где есть предприятия — в пригородах Парижа (северо-запад), в самой столице, на побережьях (там хорошо развита туристическая инфраструктура) и в горах. В таких местах налоги ниже, но жильё стоит дороже — всё закономерно. К примеру, на востоке от Парижа налога совсем нет благодаря Диснейленду», — говорит Лара Парэнан.

По её словам, владельцы первичной недвижимости вовсе освобождаются от налогов в первые пять лет. Главное условие — правильно заполнить все необходимые документы, а это — забота риелторов.

Помимо этого, те, чьи активы в стране имеют стоимость свыше 1,3 млн евро, платят налог на богатство, или налог солидарности на состояние (l’impôt de solidarité sur la fortune, ISF). Налогообложению подлежит любое недвижимое имущество, находящееся в собственности. Ставки данного налога зависят от стоимости имущества.

Ставки нотариального сбора
По данным Credit Suisse

Налог на богатство касается только физических лиц и их семей. Одинокие люди платят ISF отдельно, супруги, сожители и лица, заключившие гражданский договор солидарности (PACS),— совместно. При этом собственность несовершеннолетних детей облагается налогом вместе с собственностью их родителей.

Налоги на доходы и прибыль

Максимальная ставка подоходного налога (l’impôtsurlerevenu) достигает 45 %. Вдобавок к основной ставке обладатели сверхвысоких доходов (более 1 млн евро) платят дополнительные 3–4 %.

Ставки подоходного налога во Франции

Собственники, желающие обогатиться за счёт сдачи недвижимости в аренду, обязаны платить налог на доход от аренды (l’impôt surle revenu locatif). Налогооблагаемая база — доход от аренды за вычетом расходов по аренде. Ставки могут колебаться от 5 до 45 %. В отношении нерезидентов применяется плоская ставка в размере 20 %.

Кроме того, для нерезидентов ЕС к этому налогу добавляются социальные сборы (les prélèvements sociaux), ставка которых в совокупности составляет 15,5 %. Таким образом, максимальная ставка дохода от аренды для нерезидентов составляет 60,5 %.

Арендодатели, сдающие помещения площадью менее 14 м² за 30–45 евро/м² и более (сумма зависит от муниципалитета), платят дополнительный ежегодный налог. Ставка данного налога для меблированных студий составляет максимум 10 %.

Ставки налога на доход от аренды
По данным Credit Suisse

Существует также налог на пустующую недвижимость (la taxe sur les logements vacants, TLV). Им облагаются немеблированные объекты, расположенные в коммунах с населением более 50 тыс. человек. Если такой объект недвижимости остаётся не занятым более года, ставка составляет 12,5 %, начиная со второго года — 25 %. Налог взимается с вменённого арендного дохода, который рассчитывается на основании данных рынка с учётом характеристик объекта. Посмотреть список коммун, в которых взимается налогна пустующую недвижимость, можно на сайте Legifrance.gouv.fr.

Меблированное жильё, сдающееся на короткие сроки (LMCT, location meublé ecourt terme), ежегодный доход от которого превышает 32,9 тыс. евро, подпадает под категорию льгот (bénéfices industriels et commerciaux, BIC), поскольку доходы от месячной аренды рассматриваются налоговыми органами как промышленная и коммерческая деятельность.

В этом случае социальными взносами и соответствующими налогами облагается лишь 50 % от суммы дохода, полученного от сдачи меблированного жилья в краткосрочную аренду.

В качестве альтернативы из арендного дохода могут вычитаться:

• затраты по займам (проценты, сбор за обработку заявления и т. д.);
• страховые премии;
• расходы, связанные с управлением;
• расходы, связанные с покупкой, техническим обслуживанием и ремонтом (менее 500 евро);
• личные расходы;
• расходы, связанные с приобретением недвижимости (комиссионные агентства и нотариуса);
• сборы, взимаемые вкондоминиумах.

Также арендатор может освобождаться от уплаты местных налогов (например, налога на недвижимость).

Доход от аренды, получаемый компаниями, облагается налогом по ставке 33,33 % от получаемого дохода за вычетом расходов и амортизации. Этим налогом облагается немеблированное жильё, сдающееся в долгосрочную аренду (минимум на три года).

Владение французской недвижимостью, оформленной на компанию, сопряжено с уплатой ежегодного налога на косвенное владение, который оплачивается по ставке 3 % от рыночной стоимости. Его платят практически все юридические лица. Цель этого налога — противодействовать уклонению от уплаты налогов на роскошь, прирост капитала и наследование.

Однако, к примеру, гражданские компании по операциям с недвижимостью (la société civile immobilière, SCI) освобождены от уплаты данного налога, так как обязаны раскрывать информацию о своих акционерах по требованию французской налоговой инспекции. Освобождены от уплаты налога и иные французские или иностранные компании, зарегистрированные в странах, имеющих договоренность с Францией о раскрытии информации обо всех акционерах компании.

Налоги при продаже

Разница между ценой, по которой объект был куплен, и ценой, по которому он был позже продан, облагается налогом на прирост капитала (l’impôt sur les plus-values immobilières).

Первая продажа недвижимости резидентами может быть освобождена от уплаты налога на прирост капитала.

Недвижимость нерезидентов рассматривается как вторичное место проживания и, соответственно, с них взимается налог на прирост капитала.

Для резидентов ЕС ставка налога составляет 19 %, для российских налоговых резидентов — 33,33 %. Если нерезидент Франции является резидентом не сотрудничающего государства, например, Брунея или Гватемалы, ставка составляет 75 %.

Если недвижимость продается по истечении пяти лет после приобретения, то налог понижается за каждыйгод владения свыше пяти лет. При продаже по истечении более 22 лет недвижимость автоматически освобождается от данного налога. Для определения налогооблагаемой базы из цены продажи вычитается цена приобретения и расходы.

При продаже жилья во Франции бывшими резидентами прирост капитала (на сумму не более 150 тыс. евро) также освобождается от уплаты налога. Для этого налогоплательщик должен пробыть резидентом страны в течение двух лет до выезда, а жильё продано — в течение пяти лет.

При продаже недвижимости, в случае если доход превышает 50 тыс. евро, взимается дополнительный налог, ставка которого варьируется от 2 до 6 %.

Налог на наследство

В соответствии с законодательством страны, французская недвижимость, находящаяся во владении нерезидента, облагается налогом на наследство (l’impôt sur les successions).

Французский налог на наследство исчисляется исходя из стоимости объекта. Налогом не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому. При передаче недвижимости в наследствоот родителей детям применяются ставки от 5 до 45 %. В случае передачи наследства братьям и сёстрам применяются ставки от 35 % до 45 %, племянникам и родственникам до четвертой степени родства — фиксированная ставка 55 %, а лицам, не состоящим в родстве с наследодателем, — 60 %.

Чтобы легально избежать уплаты налогана наследство, рекомендуется оформлять недвижимость на компанию. В этом случае будут применяться законы той страны, резидентом которой являлся собственник.

Ставки налога на наследство
По данным Credit Suisse

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах во Франции. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению во Франции. Tranio настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

• собственник не всегда имеет право решать, кому передать имущество: во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе;
• передача имущества по наследству связана с уплатой налогов, зачастую обременительных для наследников;
• в некоторых странах, например, во Франции, можно избежать уплаты налога на наследство, заранее оформив недвижимость на специальную компанию.

Закон ЕС о наследовании

С 17 августа 2015 в странах ЕС действует закон, который изменяет правила наследования недвижимости: раньше иностранцы, владеющие недвижимостью в Европе (не в стране своего происхождения), передавали имущество по наследству в соответствии с законами той страны, где располагался объект. По новым правилам, процедурой передачи наследства по умолчанию занимается та страна, где умерший находился в момент смерти, но собственник имущества может отдать предпочтение закону страны своего гражданства, будь то страна ЕС или любая другая.

В Великобритании недвижимость передается по наследству согласно британским законам, а во Франции — в соответствии с законами страны происхождения владельца объекта

Этот закон действует во всех странах ЕС, кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы.

Решение о передаче наследства, принятое в одной стране ЕС, автоматически признаётся во всех остальных странах Союза. Также существует Европейский сертификат о наследовании (European Certificate of Succession), подтверждающий право на имущество.

Помимо общеевропейского закона о наследовании, есть национальные законы, регулирующие порядок уплаты налога на наследство, а также то, кто имеет право на имущество и какую долю обязательно получают дети и супруги.

Порядок наследования

При наличии завещания имущество делится согласно предписаниям умершего. Если такого документа нет, то недвижимость переходит родственникам в установленном законом порядке.

В большинстве стран ЕС существует несколько очередей наследования: как правило, в первую очередь наследство получают дети, родители и супруги умершего, затем — братья, сёстры, дедушки и бабушки, далее принимаются во внимание интересы остальных родственников и лиц, находящихся на иждивении. Например, в Германии выделяют три степени родства, а в Финляндии различают две категории наследников: к первой относятся супруги и дети, ко второй — все остальные.

В первую очередь наследство получают дети и супруги

Обычно право наследования наступает автоматически. Также существуют сроки, в течение которых наследнику нужно подать декларацию в налоговые органы: в Германии это три месяца, в Италии — один год, в Испании и Франции — шесть месяцев. Также установлены сроки, в течение которых наследник может отказаться от прав наследования. Например, в Германии это шесть недель после того, как наследник узнал о передаче имущества.

Для оформления наследства обычно требуются такие документы:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти;
• свидетельство о браке, свидетельство о рождении (и другие документы, доказывающие родство);
• завещание;
• свидетельство о праве собственности умершего.

Правило об обязательной доле в наследстве

Во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе — право членов семьи на получение определенной доли наследства, независимо от того, было ли это указано в завещании умершего. Это правило действует почти повсеместно во всех странах ЕС, кроме Великобритании и Ирландии. Например, во Франции один ребенок по закону получает половину имущества покойного родителя, два ребенка — две трети, трое детей или более — три четверти. В свою очередь британские и ирландские собственники больше не обязаны передавать недвижимость, находящуюся во Франции, детям. Они могут завещать её любому другому человеку, даже не члену семьи.

В Италии, согласно правилу об обязательной доле в наследственной массе, один ребенок получает половину имущества, двое детей и больше — две трети, родители — треть, супруг или супруга — половину, супруга с ребенком — по трети. Это правило применяется ко всем видам имущества.

Налог на наследство

В Австрии, Латвии и Португалии и на Кипре нет налога на наследство. В других странах Европы ставка варьируется в зависимости от степени родства: чем ближе наследник к наследодателю, тем меньше налог. Также во многих странах предусмотрены налоговые вычеты.

В Германии при расчёте налога учитывается стоимость недвижимости и степень родства. Например, при наследовании дочерью от матери налоговый вычет составляет 400 тыс. евро, и с учётом вычета оставшаяся стоимость имущества облагается налогом по прогрессивной шкале: до 75 тыс. евро — 7 %, до 300 тыс. евро — 11 %, до 600 тыс. евро — 15 % и так далее. С помощью налоговых вычетов можно полностью избежать налога на наследство. Например, каждые 10 лет родители могут передавать двум детям имущество стоимостью 800 тыс. евро без уплаты налога.

В Испании наследники платят налог по ставке от 7,65 % до 34,00 %. К сумме налога затем применяется коэффициент, который зависит от стоимости имущества и степени родства (максимальный коэффициент — 2,4). Из-за этого фактическая максимальная ставка может достигать 81,60 %. Ставки налога на наследство и условия наследования могут различаться в разных регионах Испании. В Астурии, на Балеарских островах, в Галисии и Мурсии налог не взимается с детей младше 21 года, наследующих имущество родителей. Также предусмотрены налоговые скидки (для близких родственников — до 47 858 евро).

В Европе высокие налоги на наследство, но почти всегда можно воспользоваться налоговыми вычетами

Во Франции, как и в Германии, ставка (5–60 %) зависит от стоимости имущества и степени родства наследника. Налогом не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому. При этом право на наследство получают в первую очередь дети и родители. Для них ставка варьируется от 5 % (для имущества дешевле 8 072 евро) до 45 % (для имущества дороже 1 805 677 евро). Вторые на очереди — братья и сестры. Они платят налог по ставке от 35 % (для имущества дешевле 24 430 евро) до 45 % (для имущества дороже 24 430 евро). Ставки для прочих наследников — 55–60 %. Существует также налоговая скидка 100 тыс. евро для близких родственников.

«Налогообложение не всегда ограничивается только налогом на наследование. В ряде стран при смене владельца недвижимости может возникнуть обязанность уплатить налог на переход прав собственности. Также нужно будет осуществить переоценку налоговых обязательств по налогу на благосостояние для лица, получившего имущество. Передача активов в отдельных странах (даже там, где нет налога на наследование) может повлечь и уплату гербового сбора»,— говорит Алексей Пантелеев, налоговый консультант компании UFG Wealth Management.

Например, в Австрии нет налога на наследство, но при передаче имущества взимается налог на передачу прав собственности: 2,0 % (при наследовании близкими родственниками) или 3,5 % (в других случаях). На Кипре и в Португалии, где налог на наследство также отсутствует, при получении недвижимости наследники платят гербовый сбор. Ставки гербового сбора на Кипре — 0,15–0,20 % в зависимости от суммы, в Португалии — 0,8 %.

Структурирование сделок для оптимизации налогообложения

Чтобы избавить потомков от разоряющих налогов на наследство, многие оформляют недвижимость на юридическое лицо — семейную компанию, фонд или траст.

Для оптимизации налогообложения во Франции недвижимость часто оформляется на гражданское товарищество по операциям с недвижимостью (la société civile immobilière, SCI). В этом случае налог на наследство практически отсутствует. Нужно пройти такие этапы: основать SCI, купить на эту компанию недвижимость в кредит, «расчленить» собственность и передать её в дар наследнику. При дарении сумма ипотеки вычитается из стоимости долей SCI. Например, отец в возрасте 59 лет передаёт в дар имущество при остатке кредита 50 тыс. евро, при этом доли имущества без права пользования (nue-propriété) оцениваются в 105 тыс. евро (50 % от 210 тыс. общей стоимости). В таком случае сумма налога составит всего 250 евро. Под «расчленением собственности» (démembrement de propriété) подразумевается такой случай, когда, например, родителю принадлежит узуфрукт (право пользования недвижимостью), а наследнику-сыну — nue propriété (недвижимость без права пользования, или попросту стены).

Оформление недвижимости на юридическое лицо помогает оптимизировать налогообложение

В Германии с 2009 года был введён закон (Erbschafts- und Schenkungsteuergesetz), по которому 100 % активов компании освобождаются от налога на наследство, если удовлетворены определённые критерии: бизнес должен функционировать в течение минимум семи лет после приобретения активов, а уровень расходов на зарплаты должен превышать первоначальный уровень в восемь раз, или количество сотрудников должно превышать 20 человек. Однако в декабре 2014 года Верховный суд страны постановил, что закон является неконституционным, и эта налоговая льгота может быть отменена в середине 2016 года.

В офшорных странах попечитель (доверительный собственник) не обязан сообщать о доходах траста налоговым органам той страны, гражданами которой являются бенефициары, и освобождается от налога на наследование. Например, недвижимость в Великобритании, оформленная на офшорную компанию, не будет облагаться налогом на наследование (это послабление будет отменено в апреле 2017).

«В определённых случаях такие инструменты, как траст или фонд, могут быть использованы для оптимизации налогообложения при наследовании, но они не работают, например, при передаче французской недвижимости. В отношении жилой недвижимости, к примеру в Великобритании, ипотечная ссуда может уменьшить налоговые последствия при передаче наследства: налоговая база представляет собой так называемую „чистую стоимость актива“ (net asset value), а ипотечный кредит (до момента погашения) фактически уменьшает стоимость актива»,— говорит Алексей Пантелеев.

В любом случае каждая ситуация уникальна и требует детального исследования как специалистом по наследственным делам, так и налоговым экспертом.

«Мы рекомендуем оформлять завещание у нотариуса или адвоката страны, где находится имущество,— советует управляющий партнёр „Транио“ Георгий Качмазов в статье „Наследование недвижимости за рубежом и другого имущества“.— Желательно включить непосредственно в завещание формулировку типа „из принадлежащего мне имущества, а именно дом во Франции по адресу…“. Это нужно, чтобы не обобщать всё имущество, которое может находиться также в России или где-то ещё. Это самый верный способ избежать коллизий правоприменения и лишних споров».

Юлия Кожевникова, «Транио»

Социальные сборы установлены законом о бюджете 2012 года. Их ставка составляет 15,5 %. Эти сборы прибавляются к налогу на прирост капитала при продаже недвижимости, а также к налогу на доходы от трудовой деятельности. Раньше социальные сборы платили все независимо от гражданства. Теперь нерезиденты, не пользующиеся системой социального обеспечения, от сборов освобождаются. Однако граждане Франции будут по-прежнему их платить.

Нерезиденты, заплатившие социальные сборы, могут подать апелляцию на возвращение средств в налоговую службу по месту регистрации во Франции до 31 декабря 2015.

Юлия Кожевникова, «Транио»

Taxe d’habitation

По сообщению сайта газеты Le Monde, средняя ставка taxe d’habitation — 20,92 %. За 9 лет она выросла в среднем на 3,5 пункта — с 17,58 % в 2004 до 20,92 % в 2013 году.

Динамика ставок taxe d’habitation разнится в каждой отдельной коммуне. Так, в коммуне Бюсси-Сен-Жорж (департамент Сена и Марна) ставка за 9 лет выросла на более чем 20 пунктов — с 22,6 до 46,1 %. В некоторых коммунах ставка понизилась. Например, в Фо-сюр-Мер (департамент Буш-дю-Рон) она сократилась на 14 пунктов (национальный рекорд) — с 22,85 до 8,76 %.

Самая высокая ставка среди городов с населением более 100 тыс. жителей была зафиксирована в Лилле (45,65 %). Далее следуют Ним (40,10 %), Марсель (39,57 %) и Ренн (34,98 %). Однако сумма налога в Лилле не самая высокая (707 евро против 826 евро в Марселе и 823 евро в Ренне). В Париже ставка taxe d’habitation — одна из самых низких в стране (13,88 %).

Taxe foncière

Средняя ставка taxe foncière — 36,71 %. C 2004 по 2013 годы она выросла на 8 пунктов (с 28,94 %).

В Бюсси-Сен-Жорж (департамент Сена и Марна) ставка выросла на 36 пунктов — с 40,1 до 76,2 %. В феврале 2013 Счетная палата упрекнула коммуну в неумелом управлении и неудачной инвестиционной политике. Несколько месяцев спустя префектура Сены и Марны повысила ставки taxe d’habitation и taxe foncière на 9,06 % и 3,7 % соответственно. В 2014 году было избрано новое муниципальное правление, и эти налоги были понижены на 17 % (за два года).

Также снизили ставки такие коммуны, как Лапуйад (департамент Жиронда, на 15 %) и Фестиньи (департамент Марна, на 12,9 %).

Самая высокая ставка taxe foncière среди городов с населением более 100 тыс. жителей — в Амьене (55,87 %). Далее следуют Гавр (54,36 %), Анже и Гренобль (54 % в каждом). В Париже ставка низкая (13,5 %).

Юлия Кожевникова, «Транио»

Однако среди наших соотечественников популярнее Италия. Данные Wordstat (Яндекс) показывают, что россияне обращаются к ресурсам о недвижимости в Италии в три раза чаще, чем к материалам о французском жилье. Статистика Tranio.com отражает похожую тенденцию: сайт получает в два раза больше заявок на дома и квартиры в Италии, чем во Франции.

Сходства: климат, визовый режим и возможности для шопинга

В Италии наибольшей популярностью пользуются Лигурия, Тоскана и Эмилия-Романья, а во Франции — Лазурный Берег. Эти регионы находятся в одной климатической зоне, их курорты одинаково востребованы.

И в Италии, и во Франции купальный сезон длится с мая по октябрь, горнолыжный — с ноября или декабря по апрель. Отдыхающие в обеих странах почти не почувствуют разницы в температуре воздуха и воды. На побережье одинаково жарко, на горнолыжных курортах одинаково холодно и снежно.

Нет кардинальной разницы и в иммиграционных законодательствах. Обе страны являются членами шенгенского соглашения, и условия получения виз одинаковы. ВНЖ и гражданство предоставляются по похожим принципам. Ни во Франции, ни в Италии нет специальных льгот для покупателей недвижимости.

Ни одна из стран не отличается русофобией. По данным Всемирного экономического форума (ВЭФ), в 2013 году Италия и Франция заняли соседние 79-е и 80-е места в мировом рейтинге дружелюбности по отношению к зарубежным туристам. Эти страны набрали по 6,2 балла из 7, что считается неплохим показателем.

Местные жители отмечают, что россиянам становится легче интегрироваться в европейскую культуру. «Несмотря на сложившиеся во Франции клише и стереотипы, образ русского туриста меняется в лучшую сторону. Однако типаж „нового русского“, который безразличен к окружающей среде и которому всё позволено, всё еще неискореним из общественного сознания. Тем не менее, становится всё многочисленнее средний класс, представители которого прибывают для отдыха или постоянного проживания. На престижных рынках, привлекательных для инвестиций,— Баскском и Лазурном побережьях, а также в Париже — русских встречают с распростертыми объятьями»,— рассказывает Жан-Марк Миара, представитель компании AS et Associés.

Однако Катерина Данекина, управляющий директор Love Calabria, считает, что душевнее относятся к русским в Италии: «Вызвано это и особенностью менталитета, и нашими историческими, политическими связями. Какой итальянец не любит обсудить Берлускони, Путина и их совместный отдых на Сардинии!».

И Италия, и Франция — популярные направления шопинг-туризма. По данным Global Blue, среди европейских городов после Лондона, Мадрида и Барселоны лучшим для любителей покупок считается Париж. В список входят и итальянские города: Рим и Милан занимают 5-е и 11-е места соответственно.

Правда, среди россиян наибольшей популярностью пользуются шоп-туры в Италию. В эту страну чаще всего едут за дизайнерской одеждой, которая стоит намного дешевле, чем в России. Например, туфли Manolo Blahnik в Москве можно купить примерно за 900 евро, а в Милане обувь того же бренда стоит 600 евро. В бутиках этого итальянского города 30 % покупателей — русские. Франция менее популярна, потому что товары класса люкс в этой стране стоят ненамного дешевле, чем в России. В отличие от Италии, здесь наибольшим спросом пользуется косметика и парфюмерия.

Различия: расходы на покупку и оформление недвижимости, ипотека, налоги

В некоторых сферах Франция опережает Италию. По данным рейтинга Numbeo, во Франции уровень жизни выше (индекс равен 139,31), чем в Италии (100,99). А рейтинг TTCI в 2013 году отвёл Франции седьмое место в мире (после Швейцарии, Германии, Австрии, Испании, Великобритании и США). Этот индекс конкурентоспособности в сфере путешествий и туризма с 2007 года рассчитывают эксперты ВЭФ. Рейтинг опирается на несколько факторов, среди которых — экологическая обстановка, безопасность, развитие транспортной и туристической инфраструктуры, здравоохранения, а также количество объектов культурного наследия. Рейтинг Италии заметно меньше: этой стране досталась 26-я строчка.

Однако есть сферы, в которых Италия лучше Франции. Например, в Италии более развита туристическая инфраструктура и ниже преступность. Кроме того, в этой стране ниже расходы на оформление сделки с первичной недвижимостью и на содержание жилья.

Покупка и оформление недвижимости

При покупке вторичной недвижимости средние совокупные расходы при оформлении сделки в Италии и Франции почти одинаковы и составляют от 7 до 14–15 %. Однако во Франции риелторскую комиссию платит чаще всего только продавец, а в Италии — продавец и покупатель в равных долях. Учитывая этот факт, во Франции покупатель чаще несет меньше расходов при оформлении сделки, чем в Италии.

Сопутствующие расходы покупателя на приобретение и оформление недвижимости, %данные AS et Associés, Global Property Guide

При покупке первичной недвижимости платится НДС, который в Италии варьируется от 4 до 22 % в зависимости от типа объекта, а во Франции составляет 20 %. «При приобретении новых объектов в Италии покупатель обычно платит 10 % НДС, а расходы на нотариуса и сборы достигают около 2–3 тыс. евро. Комиссии риелтору и юристу иногда не платятся. Но в случае покупки как первичной, так и вторичной недвижимости совокупные затраты составляют 12–13 %»,— говорит Катерина Данекина.

Ипотечное кредитование

Французские банки предоставляют более выгодные условия ипотечного кредитования, поскольку предлагаются более низкие ставки, нежели в Италии.

Правда, во Франции немного выше дополнительные затраты при оформлении ипотеки: например, нотариальные расходы составляют около 2 % от суммы займа (в Италии — 1–1,5 %), и страховка чаще всего обязательна, в отличие от Италии.

Условия ипотечного кредитования в Италии и Францииданные Lowell Finance

Содержание жилья

Содержать недвижимость дороже во Франции: в год владельцы квартиры площадью 80–100 м² платят в общей сложности около 3 700 евро, в то время как в Италии собственники аналогичного объекта тратят в среднем 2 700 евро.

Зато во Франции дешевле коммунальные услуги. По данным Numbeo, затраты на электричество, отопление, воду и вывоз мусора в этой стране составляют в среднем 142 евро в месяц, а в Италии — 159 евро.

Налоги на недвижимость выше во Франции. В этой стране их два типа: taxe foncière (платят владельцы, независимо от того, проживают ли они в доме) и taxe d’habitation (платят жильцы, то есть владельцы или арендаторы). Согласно данным Opinion Way, собственники жилья во Франции тратят на налоги в среднем 1 342 евро в год. В Италии недвижимость облагается ежегодным налогом по ставке от 0,4 до 0,7 %, которую устанавливают муниципалитеты. Для домов и квартир, которые используются как основное место жительства, налог составляет 200–400 евро в год.

Как правило, услуги управляющей компании во Франции дороже, но страховка дешевле, чем в Италии.

Примерная стоимость содержания квартиры
площадью 80–100 м², евро в год

Налоги

Во Франции выше, чем в Италии, налоги не только на недвижимость, но и на всё остальное — на доходы физических и юридических лиц, богатство, прирост капитала и наследование. В Италии выше только максимальная ставка НДС.

Ставки налогов, %

Стоимость проживания

Средние цены на многие продукты, потребительские товары и услуги выше в Италии. Однако разница невелика. Например, хлеб стоит лишь на 25 евроцентов дороже, чем во Франции, рис — на 20 евро. Сигареты и билеты в кино дороже во Франции.

Средняя стоимость товаров и услуг, евроданные Numbeo

Транспортная инфраструктура

Согласно данным ВЭФ, Франция занимает четвертое место в мире по качеству дорог, шестое место по качеству железнодорожной инфраструктуры и 17-е место по уровню развития воздушного транспорта. В Италии транспортное сообщение развито хуже: воздушный транспорт занимает 70-е место в мире, наземный — 57-е.

Транспортная инфраструктура: места в мировых рейтингахДанные ВЭФ (2014)

Россияне не почувствуют разницы во времени перелета из Москвы до Парижа или Рима: в обоих случаях путешествие занимает около четырех часов. Рейсы в итальянские города (Болонья, Катания, Милан, Неаполь, Рим) осуществляют компании «Аэрофлот», «Трансаэро», Air Baltic, Air One и Alitalia. До французских городов (Лион, Марсель, Ницца, Париж) из Москвы можно долететь рейсами «Аэрофлота», «России», «Трансаэро», Aigle Azur и Air France. До прочих городов можно добраться чартерными рейсами или на поезде.

«Благодаря регулярным рейсам таких авиакомпаний, как „Аэрофлот“ и „Международные Авиалинии Украины“, наблюдается стремительный взлет спроса на недвижимость в Ницце среди русских покупателей. Российская железная дорога также способствует растущей покупательской активности россиян на Лазурном Берегу: с недавнего времени курсирует новый прямой поезд из Москвы в Ниццу»,— говорит Мария Петрова, администратор отдела продаж компании Nice Pebbles.

Транспортные расходыДанные Numbeo

Инфраструктура для отдыха

Франция и Италия — самые популярные туристические направления в ЕС наравне с Испанией. По данным Евростата, среди туристических регионов в Италии больше всего востребованы Эмилия-Романья и Венето, а во Франции — Иль-де-Франс.

Согласно данным ВЭФ, по уровню развития туристической инфраструктуры Италия занимает первое место в мире, Франция — 17-е место. Среди российских туристов бóльшим спросом пользуется Италия: по данным Росстата за 2012 год, страна получила восьмое место в рейтинге посещаемости, в то время как Франции досталась 15-я строчка.

Медицинские услуги

По данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), медицинские услуги во Франции стоят на 23 % дороже (3 420 долл. в год на душу населения), чем в Италии (2 632 долл.). Индекс Numbeo утверждает, что уровень здравоохранения во Франции выше (показатель равен 82,58), чем в Италии (65,78). Подобную тенденцию отражают и данные ВЭФ: Франция занимает шестое место в мире по уровню развития здравоохранения и гигиены, Италия — 29-е место.

Кроме того, Франция является мировым лидером талассотерапии: здесь насчитывается почти 50 специализированных центров, 1 200 минеральных источников (20 % от общего числа источников Европы) и более 100 курортных учреждений. Ежегодно их посещают 550 тыс. человек, 10 % из которых — иностранцы.

Безопасность и преступность

По информации ВЭФ, Франция занимает 62-е место в мире по уровню организованной преступности, Италия — 132-е место. Однако данные Евростата свидетельствуют, что преступность выше во Франции: с 1999 по 2009 годы здесь зафиксировано на 50 % больше правонарушений, чем в Италии.

Эти страны объединяет общая беда: на курортах промышляют карманники и воры на мотоциклах, отбирающие сумочки у женщин. Во всех крупных городах есть неблагополучные районы. Например, в Париже это 19-й и 20-й округа, в Риме — окрестности вокзала Термини.

Мария Петрова так описывает ситуацию на главном курорте Лазурного Берега: «Как и на других европейских курортах, в Ницце существует некая доля мелких краж, но мы не думаем, что наши покупатели могут почувствовать себя здесь в опасности. Для Ниццы характерно спокойное отношение к жизни, и нелишне заметить, что местные власти прилагают много усилий, чтобы гости города чувствовали себя комфортно и защищённо».

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

«Как правило, покупатели задумываются об оптимизации налогообложения, если сумма покупки превышает 500 тыс. евро. В случае с менее дорогой недвижимостью налог на наследство будет не такой значительный»,— говорит Елена Чернышева, менеджер по продажам Tranio.com.

Избежать уплаты налога на наследство могут только некоторые члены семьи. Для всех остальных обходных путей не предусмотрено, за исключением отказа от передаваемого имущества. Однако есть несколько законных способов, как сделать так, чтобы наследники платили меньше.

Заручиться семейными узами

Налогом на наследство не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому, а также при передаче наследства партнеру, связанным с умершим PACS (гражданским договором солидарности). Все остальные наследники платят по ставке от 5 до 60 %, в зависимости от стоимости имущества и степени родства.

Этот налог также не платят братья или сестры умершего, которые постоянно жили с ним в течение пяти лет до его смерти, не состояли в браке (были разведены или являлись вдовцами) и были старше 50 лет либо являлись нетрудоспособными по причине болезни.

Некоторым категориям наследников положены налоговые скидки.

Скидки налога на наследство
для разных категорий наследников

Это значит, что при передаче наследства, например, от родителей детям налогом на наследство не будут облагаться 100 тыс. евро от общей стоимости имущества.

Быть в особых обстоятельствах

От налога на наследство освобождаются наследники жертв войн и террористических актов, военных, погибших в ходе военных операций, пожарных, полицейских, жандармов, таможенных чиновников, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Кроме того, налог на наследство не платится при передаче объекта недвижимости, зарегистрированного как памятник истории. Частично освобождаются от налога те, кто получает по наследству сельскохозяйственные земли и лесные угодья.

«Расчленить» право собственности

Во французском законодательстве есть понятие «расчленения» собственности (démembrement de propriété): когда, например, родителю принадлежит узуфрукт (право пользования недвижимостью), а наследнику-сыну — nue propriété (недвижимость без права пользования, или попросту стены).

«Расчленение» собственности позволяет сократить налог на наследство на 40–50 %. Налог рассчитывается только от стоимости доли nue propriété. Например, если отец передает наследнику недвижимость без права пользования (то есть, только стены) стоимостью 260 тыс. евро в возрасте 59 лет, налог составит 4 194 евро, в 62 года — 9 394 евро. Чем раньше родители «расчленяют» собственность, тем меньше дети платят. После смерти родителя наследник получает узуфрукт, восстанавливая полное право собственности и не платя при этом дополнительный налог.

Оформить имущество на SCI и взять кредит

SCI — Гражданская компания по операциям с недвижимостью (la société civile immobilière). При покупке недвижимости в кредит на эту компанию значительно сокращается налог на наследство и дарение.

Нужно пройти такие этапы: основать SCI, купить на эту компанию недвижимость в кредит, «расчленить» собственность и передать ее в дар наследнику. При дарении сумма ипотеки вычитается из стоимости долей SCI. Пример: отец в возрасте 59 лет передает в дар имущество при остатке кредита 50 тыс. евро, при этом доли имущества без права пользования (nue-propriété) оцениваются в 105 тыс. евро (50 % от 210 тыс. общей стоимости). В таком случае сумма налога составит всего 250 евро.

«Покупка недвижимости на SCI — самый распространенный способ, которым пользуются для того, чтобы значительно сократить налог на наследство. Гражданскую компанию могут образовывать минимум два человека, максимальное количество участников не ограничено»,— говорит Елена Чернышева.

Инвестировать в страхование жизни

Страхование жизни (assurance-vie) позволяет передавать без уплаты налога имущество стоимостью до 152,5 тыс. евро, вне зависимости от степени родства. Этот метод работает в том случае, если застрахованный платил взносы до достижения 70 лет. Если сумма бенефициара превышает 902 838 евро (после скидки), налог на наследство составит 25 %, если сумма меньше — 20 %.

Передавать имущество каждые 15 лет

Налоговые скидки учитываются каждые 15 лет. То есть, предусмотрительные родители могут каждые 15 лет передавать по 100 тыс. евро без уплаты налога (200 тыс., если передают оба родителя, или 400 тыс. евро, если два родителя передают имущество двум детям).

Юлия Кожевникова, Tranio.com

ISF создан в рамках закона о финансах в 1989 году. С 1982 по 1987 годы существовал аналогичный налог на крупные состояния (Impôt sur les Grandes Fortunes, IGF).

В 2013 году более 300 тыс. семей во Франции заплатили ISF, принеся бюджету страны 4,39 млрд евро. Средняя сумма налога на одну семью составила 14 тыс. евро.

Кто платит

Налог платят как налоговые резиденты Франции, так и нерезиденты. Для резидентов налогом облагается имущество во Франции и за рубежом, для нерезидентов — только имущество во Франции.

Одинокие люди платят ISF отдельно, супруги, сожители и лица, заключившие гражданский договор солидарности (PACS),— совместно.

Что облагается налогом

Доходы (зарплата, доход от аренды и т. д.) этим налогом не облагаются. ISF применяется к предметам роскоши и касается дорогой недвижимости, автомобилей, яхт, самолетов, ювелирных украшений, лошадей, а также акций, облигаций и других видов ценных бумаг. Недвижимость во Франции облагается этим налогом исходя из рыночной стоимости.

Расчет

ISF взимается по прогрессивной шкале, разделенной на шесть частей. Налог взимается от чистой налогооблагаемой стоимости. Налогооблагаемая стоимость делится на части, каждая из которых облагается налогом по ставке от 0 до 1,5 %. Первые 800 тыс. евро имущества стоимостью более 1,3 млн налогом не облагаются. К следующему диапазону от 800 тыс. до 1,3 млн применяется ставка 0,5 %, от 1,3 млн до 2,57 млн — ставка 0,7 % и так далее.

Для расчета ISF можно использовать онлайн-калькулятор.

Налоговые скидки и вычеты

Для имущества стоимостью от 1,3 млн до 1,4 млн (И) применяется скидка, которая рассчитывается так: из суммы налога до скидки вычитается результат, полученный по формуле 17 500 евро − (0,0125 × И).

Кроме того, полностью или частично от налога освобождаются:

• предметы искусства старше 100 лет и коллекционные автомобили старше 25 лет: освобождение от ISF на 100 %;
• имущество, использующееся в профессиональных целях (сельскохозяйственные земли, медицинские кабинеты и прочее): освобождение от налога на 100 %;
• недвижимость для основного места жительства: освобождение до 30 % от ISF и вычет процентов по кредитам;
• пожертвования в фонды, приносящие пользу общественности (Фонд аббата Пьера, «Рестораны Сердца», Армия спасения и другие): ISF сокращается на 75 %, максимальная скидка — 50 тыс. евро;
• лесные угодья: из налоговой базы вычитаются до 50 % от стоимости покупки, освобождение от ISF до 75 %;
• виноградники: освобождение от налога до 75 %;
• средства, переводимые на счета фондов FCPI ISF и FIP ISF: вычет до 50 %;
• предприятия: налог сокращается на 50 %.

Сроки платежей

Если налогооблагаемая стоимость имущества составляет от 1,3 млн до 2,57 млн евро, крайний срок уплаты налога — 15 сентября, если стоимость выше — 16 июня. Срок для нерезидентов — 1 сентября.

При просрочке платежа до 30 дней взимается штраф в размере 10 % от причитающегося ISF, больше этого срока — 40 %. Предполагаются проценты: 0,4 % в месяц и 4,8 % в год.

•

«Привлечение кредита для приобретения недвижимости дает целый ряд преимуществ, а также освобождает покупателя от уплаты налога на богатство. Мы рекомендуем всем нашим клиентам привлекать кредиты на покупку и всегда можем порекомендовать хорошего кредитного брокера»,— комментирует Елена Чернышева, менеджер Tranio.Ru.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Увеличение числа участков под строительство

Министерство жилищного строительства задалось целью выделить больше свободных участков под строительство, особенно в тех районах, где не хватает жилья. Это позволит понизить цены на землю в целом и сделать недвижимость более доступной. Для этого предложено назначить налоговую скидку в размере 30 % к подоходному налогу и социальным выплатам для налога на прирост капитала при продаже участков под строительство до 31 декабря 2015. Кроме того, создана налоговая скидка в размере 100 тыс. евро при передаче в дар участков до конца 2015 года (при условии, что земля будет в конечном счете застроена).

Повышение предложения дешевого жилья

Чтобы увеличить фонд доступного жилья, Министерство предлагает создать более привлекательные условия для инвесторов, вкладывающих средства в арендную недвижимость. Во Франции много программ покупки первичных объектов, среди которых самые известные регулируются законами Дюфло и Санси-Бувара. Если инвестор покупает квартиру на первичном рынке и обязуется сдавать ее в аренду в течение определенного срока, то он может вычесть до 18 % ее стоимости из подоходного налога за этот период. Раньше срок составлял 9 лет, но с 1 сентября 2014 инвесторам дается возможность участвовать в арендных программах с разными сроками — 6, 9 или 12 лет. Также с 1 сентября 2014 предоставляются налоговые преимущества тем, кто инвестирует в арендное жилье через гражданскую компанию для инвестиций в недвижимость (société civile de placement immobilier, SCPI). Кроме того, теперь инвесторам разрешается сдавать жилье в аренду родственникам. По старым требованиям, жилье, приобретенное по программе Дюфло, не могло быть сдано члену семьи инвестора.

Предложение планируется увеличить и за счет строительства. Для этого в течение пяти ближайших лет необходимо возвести 30 тыс. единиц жилья с умеренной арендной платой в «зонах напряжения» (zones tendues). К этим зонам относятся районы, в которых наблюдается перевес спроса над предложением. Во Франции наблюдается дефицит жилья. После кризиса объемы строительства сокращаются: по сообщению Capital, в 2013 году были начаты проекты на 331 900 единиц жилья, что на 4,2 % меньше, чем годом ранее. Более того, с 1 января 2015 повышаются штрафы для городов, которые не выполняют план по строительству социального жилья.

Стимулы для покупателей первичного жилья

Во Франции не только низкие ставки по ипотечным кредитам (около 3 %), но и существует программа с нулевыми ставками (prêt à taux zéro, PTZ). Чтобы содействовать приобретению нового жилья и еще больше усилить поддержку семей, приобретающих жилье впервые, было предложено увеличить период, в течение которого отсрочиваются выплаты по кредитам с нулевой процентной ставкой. C 1 октября планируется распространить программу PTZ в районах, где проживает много семей со средним достатком.

Планируется понизить НДС при покупке новой недвижимости до 5,5 % для семей со скромными доходами, приобретающих жилье в новых развивающихся кварталах. Жилье для небогатых французов называют HLM (habitation à loyer modéré). Оно представляет собой многоквартирные дома с заниженной стоимостью аренды.

Стимулирующие меры создаются не только для покупателей жилья, но и для тех, кто передает недвижимость наследникам. Так, предлагается налоговая скидка в размере 100 тыс. евро для тех, кто передает новое жилье по наследству детям и внукам до 2016 года.

•

Кроме этих мер, Министерство жилищного строительства планирует помочь домохозяйствам реализовать работы по улучшению энергоэффективности жилья, чтобы они могли сократить расходы по коммунальным услугам. Для этого предлагается обеспечить финансирование 50 тыс. проектов для семей со скромными доходами. В будущем будут также упрощены формальности, связанные со строительными нормами и законом ALUR (Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové) — «Законом о доступности жилья и обновленном градостроительстве».

Национальная ассоциация французских риелторов (FNAIM) тоже вносит свои предложения. Одно из них касается понижения пошлины за оформление перехода права собственности (frais de mutation). Считается, что расходы на покупку недвижимости во Франции — среди самых высоких в Европе: помимо вышеуказанной пошлины (7–7,7 % для нового жилья, 2–4 % для старого), покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (около 5 %). Кроме того, при покупке новостройки вместо пошлины вносится НДС в размере 20 % (включается в цену). Пока не уточняется, насколько реально понизить расходы в ближайшем времени. Однако в любом случае покупатели французской недвижимости могут надеяться на улучшение ситуации.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

И все же экономический кризис нанес ущерб рынку недвижимости Тулузы. За последний год цены на юге Франции упали на 10 % от первоначальной стоимости. Начиная с 2007 года, цены снизились приблизительно на 40 %. Специалисты утверждают, что в ближайшем будущем рост цен не ожидается.

Капитоль и Карм — самые популярные районы в центре Тулузы среди иностранных покупателей. Не менее известны и такие кварталы как Бюска, Сен-Сиприэн и Сен-Мишель.

Стоимость квадратного метра в центре Тулузы составляет в среднем 3,625 евро. Иностранных инвесторов интересует главным образом жилье премиум-класса. Таунхаусы с садом в продаже появляются редко, поскольку их раскупают сами французы.

В районе Карм отреставрированный дом 1840-х годов с 11 спальными комнатами и огромным садом продается за 1,89 млн евро. Можно найти большой каменный дом с садом в часе езды от города за 500-600 тыс. евро.

Все больше британцев, американцев и канадцев вкладывают свои деньги в аэрокосмические компании в Тулузе. Увеличился поток покупателей из Австралии и Южной Африки, которые ищут уединенные места за городом. Для таких покупателей всегда имеются большие дворцы и резиденции недалеко от Тулузы.

Так, например, загородный дом в Бера, в 45 минутах езды от Тулузы. Эта отреставрированная вилла с 6 спальнями, комнатами свободной планировки, спортзалом, террасами, бассейном и участком в 74 акра земли стоит 1,26 млн евро. Отреставрированный дом XVI века с 4 спальнями, в 40 минутах езды на восток от Тулузы, при котором имеется 10-комнатный комплекс для сдачи в аренду, обойдется в 1,57 млн евро.

Трудно поверить, что ежегодно с 2000 по 2007 годы цены на недвижимость здесь росли на 5-10 %.

В Тулузу можно прилететь из любой точки Европы, в том числе из большинства региональных аэропортов Великобритании. До Парижа 6-8 часов езды, но правительство обещает, что к 2020 году появится скоростной поезд. На нем за три часа можно будет добраться от столицы до Тулузы.

Новый налог на недвижимость теперь распространяется на дома стоимостью свыше 1,3 млн евро. Видимо поэтому дома ниже этой цены пользуются в этом году большим спросом, чем в прошлом. «Поскольку цены упали, сейчас самое время покупать недвижимость»,— уверяет эксперт Knight Frank Мэтью Ходдер-Уильямс.

Остается неясным только одно: достигли ли цены дна, или это еще не предел?

Марина Беззубенкова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times

Лидерами рейтинга стали округа 12 и 13. Здесь низкие для Парижа цены на жилье, налаженное транспортное сообщение и невысокий уровень преступности. Центральные округа (с 1 по 4) оказались во второй половине рейтинга из-за высоких цен на недвижимость.

Общие для всех парижских округов проблемы — слишком высокие цены на недвижимость, избыток автомобилей и недостаток зеленых зон. Однако эти недостатки характерны не только для Парижа, но и для других мегаполисов.

Почти во всех округах просторные квартиры продаются хуже малогабаритных: во-первых, большие апартаменты дороже, во-вторых, спрос на них меньше. Как инвесторы, так и те, кто решил купить квартиру во Франции впервые, предпочитают студии или небольшие двухкомнатные квартиры.

На окраинах Парижа воздух чище, потому что там существенно меньше промышленных предприятий, чем в центре.

1. Лувр (Louvre):
толпы туристов, бутики и парки

1-й округ — самый центр Парижа. В нем больше всего туристов по сравнению с другими районами. Самые известные достопримечательности этого округа — Лувр, Триумфальная арка на площади Карусель, замок Консьержери и дворцовый комплекс Пале-Рояль с садами. На Вандомской площади, где стоит знаменитая колонна, и на окрестных улицах много шикарных бутиков и ювелирных магазинов.

Лучшим кварталом округа считается Ле-Аль («Les Halles» в переводе с французского — «крытые рынки»). Атмосфера этого уголка вдохновила Эмиля Золя написать роман «Чрево Парижа» — так еще называют этот квартал. Ле-Аль лидирует по объему зеленых насаждений во французской столице. Цены на квартиры варьируются от 7 000 до 12 000 евро/м². Их часто покупают состоятельные иностранцы. Семьи в этом квартале селятся редко — из-за шума и дороговизны.

В квартале Сен-Жермен-л’Осеруа недвижимость стоит в среднем более 10 000 евро/м², квартиры с видом на Сену продаются еще дороже. Цены на единичные объекты достигают 20 000 евро/м². В квартале Пале-Рояль жилье стоит в среднем 10–13 тыс. евро/м². Здесь селятся знаменитости: например, французскому дизайнеру Жаку Гранжу принадлежит квартира со стеклянной крышей, видом на сады Пале-Рояля и уникальной коллекцией антиквариата.

2. Биржа (Bourse):
ночная жизнь и торговые галереи

На территории 2-го округа много торговых галерей, зеленных, рыбных и молочных лавок, ресторанов, кафе и музеев. Жизнь в Бирже кипит до поздней ночи, поэтому округ не подходит для спокойной жизни. Это район молодых, мобильных людей, которые часто снимают здесь жилье. Аренда стоит в среднем 25,8 евро/м² в месяц, но маленькие квартиры на хороших улицах сдаются дороже (28–30 евро/м²), они же и востребованы больше всего, и спрос на них больше предложения.

На западе округа расположены кварталы, традиционно считающиеся буржуазными. Там много зданий эпохи барона Османа, которые отличаются элегантными фасадами и умеренным декором. Средняя цена на недвижимость — 9 350 евро/м². В квартале Моноргёй жилье стоит до 11 000 евро/м², а в квартале Сантье, который всегда кишит людьми, жилье дешевле (около 8 000 евро/м²). Студии часто продаются по цене около 11 000 евро/м².

3. Тампль (Temple):
вечеринки и модники

Этот округ мало подходит для любителей тишины и сторонников традиционных семейных ценностей, потому что его бóльшую часть занимает Маре — излюбленный квартал ЛГБТ-сообщества. Более спокойные кварталы 3-го округа — Архивы и Сент-Авуа.

«Этот район стал самым популярным среди дизайнеров, стилистов и звезд fashion-индустрии, поэтому он привлекателен для модной молодежи, в том числе русской»,— говорит Анастасия Семенова, ассистент в департаменте Восточной Европы AS et Associés.

Недвижимость средней ценовой категории можно купить за 9 500 – 11 000 евро/м². Дешевле всего жилье в квартале Ар-э-Метье: в среднем 9 500 евро/м². В квартале Анфан-Руж квартиры продаются примерно за 10 400 евро/м², в Архивах — еще дороже: около 11 000 евро/м².

4. Отель-де-Виль (Hôtel-de-Ville):собор Нотр-Дам и состоятельные иностранцы

Лучшая часть 4-го округа — остров Сен-Луи, где самые высокие цены на недвижимость. На острове находится дом музыканта Брайана Адамса, перестроенный из конюшни XVIII века. Предложения подешевле можно найти на набережной Арсенала. Среди покупателей преобладают французы из провинции, но 20–30 % сделок совершают иностранцы. Состоятельные люди покупают просторные квартиры, которые являются их вторым или третьим приобретением. Те, кто обзаводятся недвижимостью впервые, предпочитают студии площадью 12–15 м².

В 4-м округе, в квартале Бобур, находится Центр Жоржа Помпиду — культурный центр, третья по посещаемости достопримечательность Парижа после Лувра и Эйфелевой башни. В 4-м округе расположен лицей им. Карла Великого, в окрестностях которого с 2012 по 2013 год квартиры подорожали на 5–8 % (по данным Wall-Market), что свидетельствует о популярности этой части города. Среди недостатков округа — отсутствие новых зданий и высокий уровень шума.

5. Пантеон (Panthéon):
студенты, иммигранты и живая атмосфера

5-й округ — это царство студентов. Тут можно услышать людей, говорящих на разных языках, и попробовать блюда любой кухни мира. Здесь пролегает одна из самых узких улиц Парижа — Ша-ки-Пеш (фр. Chat-qui-Pêche — «кот, который ловит рыбу»). В Пантеоне расположены престижные лицеи и университеты (медицинский факультет Сорбонны, Новая Сорбонна и другие), поэтому выгодно приобретать студии для сдачи в аренду. Согласно данным исследования Wall-Market, наличие в округе лицеев им. Генриха IV и Людовика Великого подогревает местный рынок недвижимости: за последний год в окрестностях этих учебных заведений цены на жилье подскочили на 12–15 %.

Просторные апартаменты продаются хуже, однако уникальные объекты всегда находят покупателей. Квартиры с видом на известные достопримечательности «расходятся» в мгновение ока. Лучшими местами для жизни и покупки недвижимости считаются площадь Пантеона и бульвар Сен-Жермен.

Недостатки округа — шум по ночам и плохое качество воздуха. «Летом здесь совсем нечем дышать. У меня такое впечатление, что с каждым годом становится только хуже»,— говорит посетитель сайта Ville-Ideale.

6. Люксембург (Luxembourg):
семьи с детьми, знаменитости и старинные здания

В «гламурном» 6-м округе много домов знаменитостей, а также исторических зданий XVIII века и эпохи барона Османа. Есть хорошие школы и просторные (120–150 м²) квартиры для семей. В этом округе расположено одно из старейших кафе Парижа — Procope. Лучшими местами района признаны улицы Сены, Бонапарта, Жакоб, площадь Сен-Жермен-де-Пре, окрестности набережной Сены и Люксембургского сада. Худшим считается квартал Моннэ: здесь шумно и узкие улицы.

Люксембург — самый дорогой округ Парижа: жилье продается в среднем за 12 250 евро/м². Спросом пользуются небольшие квартиры. Студию площадью 15 м² рядом с Люксембургским садом можно приобрести примерно за 190 000 евро, апартаменты площадью 30 м² на улице Кассетт — за 460 000. Малогабаритные объекты раскупаются чуть ли не за двое суток. Рынок просторного жилья средней ценовой категории менее ликвиден, зато больши́м спросом пользуются квартиры дороже 2 млн евро.

Цены на недвижимость варьируются от 10 000 до 17 000 евро/м². Элитное жилье стоит примерно 20 000 евро/м²; к этой категории относятся пентхаусы и большие апартаменты с террасами, с которых открываются красивые виды на город. Аренда обычной квартиры нередко стоит 5–6 тыс. евро в месяц (30–50 евро/м²). Поэтому жилье выгоднее не снимать, а покупать, пусть даже в кредит.

В отличие от других районов Парижа, в 6-м округе достаточно квартир площадью 120–150 м². Сюда часто переезжают семьи с детьми. В Люксембурге много хороших учебных заведений: колледжи и лицеи им. Станисласа, Монтеня, Людовика Святого, Высшая национальная школа изящных искусств, Национальная школа управления, Горный институт и медицинский факультет. Для получения дохода от аренды инвесторы часто покупают местные студии и маленькие двухкомнатные квартиры.

7. Пале-Бурбон (Palais-Bourbon):
Эйфелева башня, особняки и сады

В 7-м округе находится самая известная достопримечательность Франции — Эйфелева башня. Кроме того, здесь много государственных учреждений, посольств и музеев. Издавна этот район окутан аурой успеха и престижа. На его красивых улицах — десятки особняков, спрятанных в гуще садов. Часто эти дома заняты министерствами и другими ведомствами. В окрестностях Марсова поля, на котором стоит Эйфелева башня, много зданий эпохи барона Османа.

Престижными считаются все местные кварталы: Инвалид, Военная школа, Сен-Тома-д’Акен, а также Гро-Кайю — одна из лучших парковых зон в Париже. Этот округ облюбовали состоятельные иностранцы, в том числе россияне, а также выходцы с Ближнего Востока и из Южной Америки. Спросом пользуются просторные квартиры с красивым видом из окон.

Как и в 5-м округе, здесь цены на недвижимость растут благодаря наличию престижных учебных заведений. По данным Wall-Market, жилье в окрестностях лицея им. Виктора Дюрюи за год подорожало на 8–10 %.

8. Елисейские Поля (Élysée):
кафе, бутики и художники

Елисейские Поля — это наводненная туристами городская артерия, которая вместе с авеню Монтеня и Георга V образует «Золотой треугольник». Эти улицы являются самими престижными не только в этом округе, но и во всем Париже. Для развлечений есть всё: кафе, бары, рестораны, кинотеатры, ночные клубы, бутики и торговые ряды. Среди покупателей недвижимости востребован также проспект Матиньон, где можно побродить по художественным галереям. На севере округа расположены более спокойные и скромные улицы, на которых много зданий XIX века.

Недвижимость в 8-м округе пользуется большим спросом среди иностранцев. Местное жилье стоит в среднем 12–15 тыс. евро/м², однако между ценами на отдельных улицах лежит огромная пропасть. Так, на улице Боэти квартиры продаются за 8 800 – 8 900 евро/м², а на авеню Монтеня — за 25–29 тыс. евро/м². В округе большой выбор элитного жилья, но, как отмечают местные риелторы, мало самых востребованных объектов — квартир стоимостью 1–1,2 млн евро и площадью 110–180 м².

9. Опера (Opéra):
творческие люди и большие магазины

9-й округ, как и 10-й, относится к числу самых густо застроенных в Париже. В этом районе находится один из трех крупнейших вокзалов города — Сен-Лазар. Бóльшая часть местного населения живет в южной части округа. Здесь шумно, многолюдно и развита торговля. В северной части спокойно, меньше магазинов и больше частных владений.

Из четырех кварталов (Сен-Жорж, Шоссе д’Антен, Фобур-Монмартр и Рошшуар) наиболее востребованный — Сен-Жорж. Здесь самые высокие в округе цены на недвижимость: в среднем более 9 000 евро/м². Особым спросом в Сен-Жорже пользуются окрестности церкви Святой Троицы, однако предложений жилья мало. Покупателей недвижимости также привлекают район Нувель-Атен, где издавна селились художники и писатели, и улица кардинала Мерсье, где некоторые объекты продаются дороже 10 300 евро/м². Подобные цены есть и в квартале Шоссе д’Антен, где находятся большие магазины (Galeries Lafayette, Printemps и другие) и Опера Гарнье. В 9-м округе только этот квартал ценится среди состоятельных иностранных покупателей. Парижане традиционно считают хорошими кварталами Фобур-Монмартр и Рошшуар. В этих местах недвижимость продается в среднем по 8 600 и 8 800 евро/м² соответственно.

Большинство зданий построено во второй половине XIX – начале XX веков. В них чаще всего расположены просторные апартаменты и маленькие квартиры, перестроенные из бывших комнат прислуги. Квартир среднего размера мало.

В этом округе живет много семей с детьми. Их привлекает престижный лицей Кондорсе.

Худшими местами 9-го округа для проживания и покупки недвижимости считаются площадь Пигаль и ее окрестности (это район «красных фонарей»), а также площадь Клиши. У округа есть недостаток: его называют самым урбанистическим местом Парижа, потому что здесь мало зелени.

10. Анкло-Сен-Лоран (Enclos-St-Laurent):
вокзалы, канал и рыбаки

Десятый округ — тоже оживленный район. Скоплению людей способствуют два больших вокзала — Северный и Восточный, откуда можно добраться до Лондона и городов Германии.

Лучше место округа — канал Сен-Мартен, где можно рыбачить. Он послужил декорацией для фильма «Амели», номинированного на пять «Оскаров». Возле канала преобладают маленькие квартиры с завышенными ценами — примерно по 10 000 евро/м². Просторные апартаменты дешевле. Наибольшим спросом пользуется жилье стоимостью 200–230 тыс. евро. Неплохими местами для жизни считаются Гонкур, где много ресторанов, а также улицы Алибер, Биша, Марии и Луизы.

Однако в 10-м округе бывает шумно. Особенно трудно приходится тем, кто чутко спит по ночам. Поблизости от вокзалов небезопасно: высокая преступность. Почти нет мест для занятий спортом: ни парков, ни бассейнов, ни публичных тренажерных залов.

«Здесь чувствуешь себя в меньшей безопасности, чем, например, в 16-м округе, но всё же здесь гораздо лучше, чем во многих районах других городов. Однако 10-й округ большой… Нельзя сравнивать, например, канал с вокзалами»,— говорит посетитель сайта Ville-Ideale.

11. Попанкур (Popincourt):
молодежь, парки и магазины

В 11-м округе много молодежи и творческих людей. Это динамичный и оживленный район. Покупателей жилья привлекает отличное транспортное сообщение (25 станций метро — больше всего в Париже), скверы, парки и насыщенная культурная жизнь.

Кроме того, в этом районе развита торговля. «Что касается магазинов, то они есть на каждом углу и открыты до позднего вечера. В этом отличие от 16-го округа, где можно умереть от скуки»,— говорит посетитель Ville-Ideale.

Лучшими местами 11-го округа считаются квартал Бастилии, окрестности улицы Фобур-Сент-Антуан, авеню Филиппа-Августа и улица Сен-Мор.

По данным Crédit Foncier, 60 % сделок с жильем касаются квартир площадью менее 50 м². Большим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Просторные апартаменты составляют лишь 12 % от фонда жилья Попанкура. Примерно треть сделок заключаются в диапазоне 6 000 – 8 000 евро/м², половина — от 8 000 до 12 000 евро/м². Высокие цены встречаются в квартале Бастилии, в секторе Рокетт и на востоке квартала Сент-Маргерит. На востоке от улицы Рокетт, по направлению к улице Шаронн и дальше на север цены составляют в среднем 7 500 евро/м².

Есть и недостатки: мало просторных квартир и хороших образовательных учреждений. Состоятельные жители 11-го округа отдают детей в более престижные колледжи 4-го округа.

12. Рёйи (Reuilly):
парки и сады

12-й округ — это зеленый, тихий район. На его территории расположены «легкие гóрода» — Венсеннский лес с 27 км велосипедных дорожек. Там можно гулять, дышать свежим воздухом, кататься на лошадях и роликовых коньках.

В этой части столицы развито транспортное сообщение: есть две станции метро, ходят скоростные поезда (RER). До Дефанса, делового района в пригороде, можно добраться за 10–12 мин, до центра Парижа — за 5 мин. Здесь достаточно хороших частных школ, лицеев и больниц, много магазинов, среди которых Franprix, G20 и Casino.

«Это зеленый округ, здесь находится Венсеннский лес, по выходным можно совершать чудесные прогулки с детьми. Мои любимые уголки — площади Нации и Домениля, а также рынок д’Алигр. Очень советую этот округ!»,— говорит посетитель Ville-Ideale.

13. Гобелен (Gobelins):
новостройки, азиаты и дизайнеры

Для этого района, расположенного на юге Парижа, характерны многоэтажные здания, возведенные во второй половине XX века, особенно в южной части: бесчисленные высотки тянутся от ворот Италии до ворот Иври вокруг квартала Олимпиад. Рынок строительства активен. Например, к 2018 году здесь построят башни Duo, которые спроектировал знаменитый французский архитектор Жан Нувель.

В этом районе находится азиатский квартал — парижский Чайнатаун, где европейцы избегают селиться и покупать недвижимость. Жилье в этом квартале стоит в среднем 6 500 евро/м². Тем не менее многие приезжают сюда из других округов, чтобы сделать покупки в китайских бакалейных лавках или отведать азиатских кушаний в многочисленных закусочных.

Активно застраиваются берега Сены. У реки находится знаменитый бассейн «Жозефин-Бейкер». В 13-м округе расположен Les Docks — «городок моды и дизайна» с институтом моды, бутиками и экспозициями музея Гальера. Улица Луиз-Вайс и прилегающие улицы составляют «квартал искусства».

Хорошими районами для жизни считаются окрестности сквера Рене-ле-Галль и квартал Бют-о-Кай, где цены на недвижимость достигают 8 500 евро/м², на некоторых улицах — 10 000 евро/м². В квартале Мезон-Бланш транспортное сообщение развито недостаточно хорошо.

14. Обсерватория (Observatoire):
спортсмены и новые кварталы

Как и в 13-м, в 14-м округе активно возводятся новые здания. В ближайшие 3–4 года в университетском городке построят 1 800 единиц жилья. Жилой комплекс Esprit 14 будет готов к 2015 году. Возводится новый квартал Бруссэ. В округе много магазинов и кинотеатров. В парке Монсури обустроены велосипедные дорожки. Округ подходит как молодым, так и пожилым людям.

Здесь лучшими местами для проживания и покупки недвижимости считаются Алезиа, Гэте, улица Дагерр, Данфер-Рошеро, Монпарнас, авеню дю Мэн, Пернети и Плезанс. В окрестностях парка Монсури тихо и спокойно, но на бульварах Маршалов слишком шумно. Около 50 % фонда жилья в округе составляют небольшие квартиры. Наибольшим спросом пользуются студии площадью 10–35 м².

14-му округу мешает транспортная проблема. «Движение автомобилей затруднено с тех пор, как создали зеленый квартал и велосипедные дорожки. Хорошее сообщение по направлению к Данфер, и очень плохое — в сторону периферии»,— говорит посетитель Ville-Ideale.

15. Вожирар (Vaugirard):
магазины и ярмарки

В 15-м округе мало туристов и часто селятся семьи с детьми. Особенно популярна среди семейных пар улица Коммерс, на которой много магазинов. На юге округа разбиты два парка: Андре-Ситроен и Жорж-Брассанс. Единственная достопримечательность 15-го округа — башня «Монпарнас», вторая по высоте в Париже после здания First в Дефансе. У ворот Версаля круглый год проходят ярмарки: Сельскохозяйственный салон, Автосалон, Книжный салон, Парижская ярмарка.

В округе хорошо развито транспортное сообщение, за исключением квартала Сен-Ламбер. «Спальный район, но достаточно оживленный. Немало хороших магазинов, многие из которых работают до полуночи, и ресторанов»,— говорит посетитель Ville-Ideale.

Спокойный — не значит отсталый, утверждает Анастасия Семенова: «15-й округ считается одним из самых развитых и престижных для жизни». На востоке округа находится Богренель — один из немногих парижских кварталов, в которых преобладают небоскребы и высотные здания.

16. Пасси (Passy):
элитные улицы и высокие цены

Для многих европейских городов действует правило: ветер дует преимущественно с запада, и там же находятся элитные районы. В Париже воздушные потоки идут с юго-запада. Именно в той части города расположен 16-й, самый востребованный округ.

Магазины, рестораны и кафе сосредоточены в центре. На улицах южнее Сены вся деятельность замирает. Поэтому про округ Пасси сами французы часто говорят: «Дорогой и скучный, без жизни». Это район, в котором традиционно селилась парижская буржуазия; жители соседних округов часто жалуются на высокомерие местного населения. Здесь много частных владений, обсаженных садами, но мало магазинов и развлекательных учреждений. Особенно привлекательным местом считается авеню Фош. По данным нотариусов, в I квартале 2013 средняя цена на квартиры в 16-м округе составила 9 350 евро/м².

«Это самый фешенебельный и дорогой район Парижа, поэтому здесь селится наибольшее количество русских. К тому же в этом районе находится посольство России»,— говорит Анастасия Семенова.

В 16-м округе расположены престижные лицеи Жан-Батист-Сэй и Жансон-де-Сайи. В окрестностях этих заведений квартиры подорожали за предыдущий год на 8–10 и 5–8 % соответственно (данные Wall-Market). Рядом находится Булонский лес, где можно отдыхать и заниматься спортом. Кроме того, в 16-м округе расположен бассейн «Молитор», упоминавшийся в книге и фильме «Жизнь Пи».

17. Батиньоль-Монсо (Batignolles-Monceau):
посольства и современная архитектура

Следующие три округа — 17, 18 и 19 — формируют северную часть Парижа.

На западе 17-го округа царят тишина и покой. В роскошных домах на широких проспектах, сходящихся у площади Звезды, живут обеспеченные люди. Хорошее место для покупки недвижимости — проспект Терн, на котором сосредоточена вся торговля района. Оживленными считаются кварталы Батиньоль и Эпинетт, но там селиться не рекомендуется: плохо развито транспортное сообщение, качество жизни невысокое, недостаточно парков. В округе находятся 16 посольств и консульств разных стран.

В Батиньоле-Монсо активно возводятся новые дома. К 2014 году в квартале Клиши-Батиньоль построят здание-пирамиду Cardinet 17. Там же создаются тысячи единиц жилья.

18. Монмартр (Butte-Montmartre):
виноградники, рынки и базилика Сакре-Кёр

Туристы со всего мира приезжают в 18-й округ, чтобы подняться по 222 ступеням на холм Монмартр и окинуть взглядом весь Париж с высоты птичьего полета. Даже в век технологий этот квартал сохранил сельскую атмосферу: крутые мощеные улицы, увитые зеленью дома́ с красивой архитектурой и собственный виноградник, на котором каждый год собирают урожай. Неудивительно, что именно Монмартр считается лучшим местом для жизни в 18-м округе.

В этом районе хорошее транспортное сообщение (за исключением кварталов Гран-Карьер и Шапель): много станций метро, проходит трамвайная ветка. Шопоголиков порадуют магазины и рынки с экзотичными товарами.

По данным парижских нотариусов, в I квартале 2013 средняя цена на жилье на Монмартре составила 7 340 евро/м². Это один из самых дешевых округов Парижа. Но цены внутри него сильно различаются. Например, со стороны Ламарк-Куленкура жилье стоит 10 000 евро/м², а рядом с Маркс-Дормуа — около 5 000 евро/м².

На севере 18-го округа сосредоточены объекты социального жилья. На юге холм Монмартр законодательно защищен от излишней застройки. На востоке и северо-востоке 40 % жилого фонда составляют двухкомнатные квартиры. В этом районе мало апартаментов с пятью и более комнатами.

Худшими кварталами считаются: Барбес (подпольные торговцы, карманники) и Гут-д’Ор, который из-за высокой преступности называют парижским Бронксом. У станции метро «Шато-Руж» приторговывают наркотиками. По вечерам гуляет шумная молодёжь. Часты случаи вандализма: подростки разрисовывают автобусные остановки, телефонные кабины и стены зданий.

19. Бют-Шомон (Buttes-Chaumont):
научный центр и парки

В 19-м округе имеется красивый парк Бют-Шомон, Центр науки и промышленности, зеркальный купол «Жеод» с кинотеатром IMAX. Район развивается: в частности, строится новый студенческий комплекс Delphine Seyrig на 185 единиц жилья.

Однако этот район в целом не рекомендуется для покупки жилой недвижимости. Здесь плохо развито транспортное сообщение, особенно в квартале Фландрский мост, низкое качество жизни, высокая преступность, процветает вандализм. Автомобили часто угоняют, протыкают шины, крадут вещи, оставленные в салонах.

20. Менильмонтан (Ménilmontant):кладбище Пер-Лашез и социальное жилье

Сюда часто переезжают семьи из округов 3 и 11, поскольку именно в 20-м округе можно приобрести жилье большей площади и за меньшую цену. Местные квартиры стоят в среднем 7 210 евро/м². На Кур-де-Венсенн наблюдается большой размах цен — от 6 500 до 10 000 евро/м². Студии в красивых зданиях предлагаются на улице Александра Дюма.

Лучшие места для покупки недвижимости — площадь Гамбетта, окрестности кладбища Пер-Лашез и Кур-де-Венсен. Худшие кварталы — Бельвиль, Менильмонтан и Сен-Блез. Там плохое транспортное сообщение, высокий уровень загрязнения, много машин и мало парков.

Несмотря на то, что округа 19 и 20 не самые престижные, они представляют интерес для инвестиций, поскольку инфраструктура развивается и есть простор для новых строительных проектов.

«Менее приятные районы для жизни — округа 19 и 20. Там большое количество социального жилья, строится много объектов, поэтому они являются перспективными для инвестиций. Социальное жилье со временем исчезнет из этих районов, поэтому самый высокий рост цен на недвижимость ожидается именно в этих округах»,— говорит Анастасия Семенова.

* * *

Tranio.Ru советует выбирать для покупки недвижимости округа Парижа в соответствии с вашим стилем жизни и предпочтениями:

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru