{"id":1000,"date":"2020-02-12T00:21:10","date_gmt":"2020-02-11T21:21:10","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/dahvordan-til-at-udtraekke-en-indkomst-fra-ferie-ejendom-i-frankrig\/"},"modified":"2020-02-12T00:21:10","modified_gmt":"2020-02-11T21:21:10","slug":"dahvordan-til-at-udtraekke-en-indkomst-fra-ferie-ejendom-i-frankrig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/da\/dahvordan-til-at-udtraekke-en-indkomst-fra-ferie-ejendom-i-frankrig\/","title":{"rendered":"Hvordan til at udtr\u00e6kke en indkomst fra ferie ejendom i Frankrig"},"content":{"rendered":"

Under hensyn til reparationer, skatter og hj\u00e6lpeprogrammer, vedligeholdelse af resort ejendom, der er ikke en prim\u00e6r bolig kan koste op til 2-3 % af markedsv\u00e6rdien, efter at Laurent Diemer, leder af Coldwell Banker Frankrig og Monaco. P\u00e5 grund af de betydelige omkostninger, og mange ejere s\u00f8ger at udtr\u00e6kke en indkomst fra det objekt, for eksempel ved at leje det.<\/p>\n

“Denne praksis er udbredt blandt unge ejere, for hvem et andet hjem, som ethvert andet aktiv, er den genstand, som at udvinde profit. Nogle gange er det er nok til at tage ejendommen til en m\u00e5ned en gang om \u00e5ret for at d\u00e6kke de fleste omkostninger til vedligeholdelse,” siger Demer.<\/p>\n

Ud over de s\u00e6dvanlige leje, der er andre m\u00e5der at tjene penge p\u00e5 fast ejendom, for eksempel, kan du leje det ud til at filmen virksomheder til at filme film, vacationers, til s\u00e6rlige begivenheder eller at s\u00e6lge vin og oliven. P\u00e5 ferie, du kan ogs\u00e5 udveksle ejendom p\u00e5 samme objekt i en anden by eller land \u2014 men i dette tilf\u00e6lde taler vi ikke om penge og om at spare penge.<\/p>\n

Korrekt valgte datoer<\/h2>\n

Den mest almindelige m\u00e5de at drage fordel af fast ejendom er til at leje den ud, n\u00e5r den ikke er i brug. Denne l\u00f8sning, der er bedst egnet for ejere af ferieboliger, villaer p\u00e5 Cote d ‘ azur og hytter i Alperne. For at optimere profit i det mindste tidsramme muligt, hvis du tager i visse m\u00e5neder af \u00e5ret.<\/p>\n

“Den ejer, der \u00f8nsker at tjene en stor sum skal v\u00e6re husleje, n\u00e5r eftersp\u00f8rgslen n\u00e5r sit h\u00f8jdepunkt. For at f\u00e5 indkomst fra en Hytte eller lejlighed i bjergene, er du n\u00f8dt til at kigge efter lejere til hele ferien. Ski resorts ligger ved lavere h\u00f8jder, er det muligt at finde lejere, selv om sommeren. I Bretagne de bedste m\u00e5neder til leje \u2014 juli og August. P\u00e5 Cote d ‘ azur hjemme, mest i eftersp\u00f8rgslen i efter\u00e5ret, i l\u00f8bet af carnival,” forklarer Jean-Michel Caumont, Formand for resort i fast ejendom p\u00e5 den Nationale Sammenslutning af fransk ejendom agenter (FNAIM).<\/p>\n

Med undtagelse af skisportssteder om vinteren for at tage ejendommen urentable. Fra November til April, du har til at betale for varme, og udlejnings priser er reduceret.<\/p>\n

Fransk Emma og Herve Marie i flere \u00e5r 10-15 uger g\u00e5et et \u00e5r i huset i Maubec (Provence \u2014 Alpes \u2014 C\u00f4te d ‘ azur), og tjener 10-15 tusind euro \u00e5rligt. Dette bel\u00f8b d\u00e6kker udgifter til familien, og resten gik til vedligeholdelse af boliger. Hustru Marie ser den tilstand derhjemme: g\u00f8re deres pligter, reng\u00f8ring af pool og tog sig af haven.<\/p>\n

“Vi forbi huset, kun i for\u00e5ret og sommeren, fordi der under den kolde s\u00e6son i fast ejendom bringer lidt p\u00e5 grund af varme omkostninger”,\u2014 siger Marie.<\/p>\n

Tid, hvis der gives meddelelse om overdragelse af ejendommen, ogs\u00e5 har mere v\u00e6rdi.<\/p>\n

“Der er to peak eftersp\u00f8rgsel fra sommeren bes\u00f8gende: Jan\u2013Feb til store og sj\u00e6ldne boliger, som reserve p\u00e5 forh\u00e5nd, og i April\u2013maj for alle andre typer af fast ejendom,” siger Jean-Michel Caumont.<\/p>\n

Derfor, at boliger ikke er tom, i den sommer, ejerne skal indsende erkl\u00e6ringer, der i begyndelsen af \u00e5ret.<\/p>\n

Det indfald af lejere<\/h2>\n

F\u00f8r du lejer en ejendom, du bliver n\u00f8dt til at investere en masse penge, fordi de lejere, der altid \u00f8nsker at f\u00f8le sig mindre behagelige end i dit eget hjem. For eksempel, det er obligatorisk tilstedev\u00e6relse af en opvaskemaskine og vaskemaskine og fladsk\u00e6rms-TV. Eksperter foresl\u00e5r, at f\u00e5 en adaptor universal sp\u00e6nding for udenlandske lejere, adf\u00e6rd Wi-Fi og k\u00f8be en ekstra mobiltelefon med SIM-kort til n\u00f8dsituationer. For nylig begyndte at kr\u00e6ve et hus-reng\u00f8ring under opholdet, og f\u00f8r afgang, skift af sengelinned.<\/p>\n

“Fem-stjernede” hus<\/h2>\n

Ligesom hoteller i Frankrig, ferie ejendom kan v\u00e6re klassificeret fra en til fem “stjerner”. For at opn\u00e5 det, du har behov for at kontakte en licenseret real ejendom ekspert eller repr\u00e6sentant for Agenturet for udvikling af turismen (Agence du d\u00e9veloppement touristique, ADT). Certifikatet p\u00e5 en opgave af “stjerner” v\u00e6rd fra 100 til 250 euro. Tager h\u00f8jde for forskellige faktorer: omr\u00e5det sovev\u00e6relser, antallet af badev\u00e6relser, sikkerhed ledninger, kvalitet apparater og meget mere. Tilstedev\u00e6relsen af “stjerner”, der tiltr\u00e6kker turister og g\u00f8r det muligt for ejeren at drage fordel af skattelettelser.<\/p>\n

Hvis den \u00e5rlige indkomst ikke overstiger 32 600 euro, skatte fra det h\u00f8rer til den kategori af mikro-BIC (indkomst fra industriel eller kommerciel brug) og giver en rabat p\u00e5 50 %. Fradrag n\u00e5r 71% af indkomsten til 81 500 euro, hvis objektet er en “star” klassifikation. Hvis ejeren f\u00e5r mere end 81 500 euro per \u00e5r, den skattesats, der vil v\u00e6re 20 % (for ikkehjemmeh\u00f8rende) uden fradrag.<\/p>\n

Rimelig leje<\/h2>\n

Ferieboliger i Frankrig lejet ud til et gennemsnit p\u00e5 \u20ac 1.000 pr uge, men afh\u00e6ngigt af s\u00e6sonen, omr\u00e5det af ejendommen og dens beliggenhed, de tariffer, der varierer betydeligt. For eksempel, Studiet p\u00e5 det omr\u00e5de af Jura-bjergene, som du kan leje for 300 euro pr uge, en Villa i Deauville (basse) \u2014 7 000 Euro, hus i f\u00f8rste r\u00e6kke til havet p\u00e5 Cote d ‘ azur for et endnu st\u00f8rre bel\u00f8b.<\/p>\n

If\u00f8lge de oplysninger, portal Abritel.Fr swimmingpool tilf\u00f8jer, at udgifterne til lejem\u00e5let op til 800 euro. Og havet, eller, for eksempel, Mont-Blanc-massivet, g\u00f8r ejendommen to gange. Dog, dem, der er uden m\u00e5l at \u00f8ge den leje, du kan miste lejere, og deres hjem vil v\u00e6re tom i flere uger.<\/p>\n

Udover husleje, ejerne er n\u00f8dt til at opkr\u00e6ve lejere Depositum, som er svarende til en tredjedel af lejeprisen. Den er vendt tilbage til lejeren, hvis han ikke medf\u00f8re skade p\u00e5 ejendom.<\/p>\n

F\u00f8r du aflevere hus til leje eller til at bytte bolig med en anden person, ejeren er forpligtet til at underrette forsikringsselskabet. Mange organisationer, for eksempel, Matmut og BNP Paribas Cardif, lov til at give ejendommen i de forkerte h\u00e6nder ikke mere end tre m\u00e5neder. Der er virksomheder, herunder Axa, der ser dette som den ekstra risiko, og kr\u00e6ver ekstra betaling i m\u00e6ngden af 5-10% af forsikringssummen.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Afdelingen<\/th>\nRegionen<\/th>\nLeje<\/th>\nGodtg\u00f8relse
i overv\u00e6relse af
swimmingpool<\/th>\n<\/tr>\n
Lejlighed<\/th>\nHus<\/th>\n<\/tr>\n
Ari\u00e8ge<\/th>\nMIDI \u2014 Pyr\u00e9n\u00e9es<\/td>\n670<\/td>\n434<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Loire-Atlantique<\/th>\nLand Af Loire<\/td>\n774<\/td>\n891<\/td>\n210<\/td>\n<\/tr>\n
Bouches-du-rh\u00f4ne<\/th>\nProvence \u2014 Alpes \u2014 Cote d ‘ azur<\/td>\n788<\/td>\n990<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Vendee<\/th>\nLand Af Loire<\/td>\n704<\/td>\n738<\/td>\n210<\/td>\n<\/tr>\n
Var<\/th>\nProvence \u2014 Alpes \u2014 Cote d ‘ azur<\/td>\n981<\/td>\n1 382<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Hautes-Alpes<\/th>\nProvence \u2014 Alpes \u2014 Cote d ‘ azur<\/td>\n569<\/td>\n590<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Toppen Af Pyren\u00e6erne<\/th>\nMIDI \u2014 Pyr\u00e9n\u00e9es<\/td>\n438<\/td>\n858<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Haute-Garonne<\/th>\nMIDI \u2014 Pyr\u00e9n\u00e9es<\/td>\n304<\/td>\n506<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Vaucluse<\/th>\nProvence \u2014 Alpes \u2014 Cote D ‘ azur<\/td>\n732<\/td>\n1 178<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
De \u00d8stlige Pyren\u00e6er<\/th>\nLanguedoc \u2014 Roussillon<\/td>\n568<\/td>\n587<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Gar<\/th>\nLanguedoc \u2014 Roussillon<\/td>\n534<\/td>\nn\/a<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Gironde<\/th>\nAquitaine<\/td>\n491<\/td>\n1 001<\/td>\n400<\/td>\n<\/tr>\n
Ille-et-Vilaine<\/th>\nBretagne<\/td>\n612<\/td>\n658<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Yonne<\/th>\nBourgogne<\/td>\nn\/a<\/td>\n715<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Calvados<\/th>\nBasse<\/td>\n743<\/td>\n808<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Cantal<\/th>\nAuvergne<\/td>\n364<\/td>\n543<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f4tes-d ‘ armor<\/th>\nBretagne<\/td>\n525<\/td>\n764<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f4te d ‘ or<\/th>\nBourgogne<\/td>\nn\/a<\/td>\n343<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Landes<\/th>\nAquitaine<\/td>\n701<\/td>\n867<\/td>\n400<\/td>\n<\/tr>\n
Manche<\/th>\nBasse<\/td>\n458<\/td>\n630<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Morbihan<\/th>\nBretagne<\/td>\n624<\/td>\n658<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Od<\/th>\nLanguedoc \u2014 Roussillon<\/td>\n508<\/td>\n769<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Seine-Maritime<\/th>\n\u00d8vre Normandiet<\/td>\n546<\/td>\n554<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Alpes-Maritimes<\/th>\nProvence \u2014 Alpes \u2014 Cote d ‘ azur<\/td>\n1 027<\/td>\n2 088<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Charente-Maritime<\/th>\nPoitou \u2014 Charentes<\/td>\n733<\/td>\n868<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Savoie<\/th>\nRh\u00f4ne \u2014 Alpes<\/td>\n1 002<\/td>\n1 162<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Finist\u00e8re<\/th>\nBretagne<\/td>\n615<\/td>\n730<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Indre-et-Loire<\/th>\nCenter<\/td>\nn\/a<\/td>\n620<\/td>\n620<\/td>\n<\/tr>\n
Jura<\/th>\nFranche-Comte<\/td>\nn\/a<\/td>\n554<\/td>\n120<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Hjem-film stjerne<\/h2>\n

Til at udtr\u00e6kke indkomst fra det hotel, du kan leje det ud til at filmen virksomheder, der p\u00e5 tidspunktet for optagelserne. For at komme ind i mapper af virksomheder, der samarbejder med bes\u00e6tninger, boliger skal:<\/p>\n

    \n
  • medtag mindst \u00e9t rum p\u00e5 50 m2, resten b\u00f8r ikke v\u00e6re mindre end 20 m2.<\/li>\n
  • beliggende i et roligt sted;<\/li>\n
  • beliggende i et praktisk s\u00e6t beliggenhed, fx inden for en radius af 50 km fra Paris i Normandiet og Luberon-bjergene;<\/li>\n
  • at v\u00e6re t\u00e6t p\u00e5 infrastruktur, s\u00e5som transportknudepunkter, restauranter og hoteller.<\/li>\n<\/ul>\n

    I provinsen ejendommen kan leje for 1000 Euro i d\u00f8gnet for 2 000-3 000 Euro i region hovedstaden. I gennemsnit bes\u00e6tningen arbejder i hjemmet, tre til fem dage.<\/p>\n

    For eksempel, Isabel B. gav filmen sit hjem, n\u00e6r Paris. Huset, som har en stue p\u00e5 70 m2 med \u00e5bent k\u00f8kken, bragte elskerinde 1 800-2 200 euro per nat.<\/p>\n

    “Jeg var n\u00f8dt til at acceptere det faktum, at huset altid vil m\u00e6ngden: omkring 30 mennesker, dag og nat, og s\u00e5 for 10 dage,” siger Isabelle.<\/p>\n

    Hvis skyderiet fandt sted inde i huset, der er dage til forberedelse og dage af faktiske optagelserne. F\u00f8rst ansl\u00e5et til 50 % mindre. Hvis huset er et opholdssted for hovedpersonen, kan du regne med cirka seks dage p\u00e5 at filme.<\/p>\n

    Hvis du lejer, ejer skal indhente forudg\u00e5ende tilladelse fra de andre lejere, som er ogs\u00e5 oph\u00e6vet, og de f\u00e6llesomr\u00e5der (trapper, naboer). Ejerne af de andre lejligheder sammen, de f\u00e5r fra 200 til 1 000 euro per dag.<\/p>\n

    Oliven og druer<\/h2>\n

    Nogle gange ejerne modtager indkomst fra salg af produkter, der er fremstillet eller dyrket hjemme \u2014 vin, oliven, ost og andre ting.<\/p>\n

    “Vi k\u00f8bte en ejendom i Touraine, herunder en vineyard Cabernet franc-omr\u00e5det fra 1 til 500 m2. Og kom ind i en verbal lejekontrakten med den vinmager for vedligeholdelse af ving\u00e5rden og h\u00f8st. Han gav os et valg mellem 300 liter vin, og tilsvarende gebyr, og vi valgte i kontanter,” siger ejeren Jacques-Henri V.<\/p>\n

    Du kan ogs\u00e5 tage ejendommen p\u00e5 det tidspunkt, fester \u2014 bryllupper, jubil\u00e6er og receptioner. Men i dette tilf\u00e6lde er det n\u00f8dvendigt at registrere hus i Pr\u00e6fekturet institution, der f\u00f8rer den bes\u00f8gende.<\/p>\n

    Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n

    If\u00f8lge materialer Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Under hensyn til reparationer, skatter og hj\u00e6lpeprogrammer, vedligeholdelse af resort ejendom, der er ikke en prim\u00e6r bolig kan koste op<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-1000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteoplysninger-i-frankrig"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"da","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1000"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1000\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}