Den prim\u00e6re ejendom i Frankrig er rentabelt at k\u00f8be for investeringer, da priserne p\u00e5 s\u00e5danne ejendomme i de fleste st\u00f8rre byer er stigende p\u00e5 trods af krisen, og i leveringen af nye boliger til leje, kan du modtage betydelige skattem\u00e6ssige fordele.<\/p>\n
Sitet Explorimmoneuf.com lavet en vurdering af den bedste franske byer for investering i boliger. Hensyn til s\u00e5danne faktorer som demografiske situation, arbejdsmarked, antallet af studerende, dynamikken af priser og andelen af investorer, der investerer i nye bygninger.<\/p>\n
Bedste by for investeringer i Frankrig i 2014, stemte Nantes. Blandt fordelene ved dette city \u2014 et stort antal af nye bygge-og anl\u00e6gsprojekter, tilstr\u00f8mningen af befolkningen, bekvem beliggenhed t\u00e6t p\u00e5 den Atlantiske kyst. Hertil kommer, at i 2013, Nantes blev valgt som en af de “gr\u00f8nneste” hovedst\u00e6der i Europa, og de er p\u00e5 samme liste med Stockholm og Hamborg.<\/p>\n
Den anden, efter at Nantes i Toulouse. Bygningerne er solgt i et gennemsnit af 3 720 Euro\/m2. Inden 2020, t\u00e6t p\u00e5 Matabiau-stationen vil blive bygget en ny, moderne bydel. Et andet plus ved denne tid vil blive sat TGV h\u00f8jhastighedstog), hvorigennem fra Toulouse til Paris kan n\u00e5s p\u00e5 lidt over 3 timer 15 min.<\/p>\n
I den tredje sted Bordeaux. Her opbygge en ny ackwardly, og forh\u00f8jede Centrale del af byen og etablere transportforbindelser. Det forventes, at der i 2030 befolkningen i Hovedstadsomr\u00e5det er 1 million mennesker. For at im\u00f8dekomme en voksende befolkning, der p\u00e5 det tidspunkt, vil byen v\u00e6re opf\u00f8relse af 50 tusind boliger. Den gennemsnitlige pris for Prime ejendomme i Bordeaux og ca 4,000\/m2.<\/p>\n
Paris var kun p\u00e5 den syvende linje rating. Denne by har en stor ulempe \u2014 det er sj\u00e6ldent at bygge et nyt hjem. Priser til Prime ejendomme i den franske hovedstad, den h\u00f8jeste i landet, de overstiger 10 600 EUR\/m2.<\/p>\n
| Rating<\/th>\n | Byen<\/th>\n | Gennemsnitlige pris Euro\/m2<\/th>\n | Dynamik, % for \u00e5ret<\/th>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1<\/th>\n | Nantes<\/td>\n | 3 860<\/td>\n | 2,4<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 2<\/th>\n | Toulouse<\/td>\n | 3 720<\/td>\n | 1,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 3<\/th>\n | Bordeaux<\/td>\n | 4 000<\/td>\n | 20,0<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 4<\/th>\n | Lyon<\/td>\n | 4 420<\/td>\n | At -2.9<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 5<\/th>\n | Villeurbanne<\/td>\n | 3 720<\/td>\n | 1,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 6<\/th>\n | Montpellier<\/td>\n | 3 800<\/td>\n | 4,0<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 7<\/th>\n | Paris<\/td>\n | 10 662<\/td>\n | -0,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 8<\/th>\n | Straburg<\/td>\n | 3 310<\/td>\n | -7,1<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 9<\/th>\n | Clermont-Ferrand<\/td>\n | 3 300<\/td>\n | 5,8<\/td>\n<\/tr>\n | ||||||||||||||||||||||||
| 10<\/th>\n | Det<\/td>\n | 3 250<\/td>\n | -5,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Elena Generalova, Direkt\u00f8r for den franske Riviera Realty, mener, at den nye bolig ogs\u00e5 er rentabelt at k\u00f8be hele Cote d ‘ azur: “I \u00f8jeblikket, i nice interessante projekter Maison Blanche og Villa Victoria, Cannes \u2014 Cannes Maria, i cap d ‘antibes, Paradise Cap, i Villefranche-sur-Mer \u2014 Eden”.<\/p>\n If\u00f8lge hende, at eftersp\u00f8rgslen efter nye boliger i c\u00f4te d ‘ azur er ikke reduceret: “Det er fordi der i denne region er der ingen fri jord til nye projekter. Er opfyldning udvikling p\u00e5 stedet af de gamle nedbrudte bygninger. Som p\u00e5 Cote d ‘ azur en masse monumenter, gamle bygninger er sj\u00e6ldent rives ned. I denne forbindelse, at eftersp\u00f8rgslen efter nye bygninger er meget h\u00f8j: 60-80 % af lejlighederne er solgt inden for seks m\u00e5neder efter start af salget.”<\/p>\n Udgifter til indk\u00f8b: 25% af projektets omkostninger<\/h2>\nI Frankrig, k\u00f8b af fast ejendom i opbygningsfasen eller boliger ikke er \u00e6ldre end 5 \u00e5r, og den pris inkluderer MOMS p\u00e5 20% af projektets omkostninger.<\/p>\n “MOMSEN er ikke beregnet separat fra markedsprisen. Nogle gange MOMS er opkr\u00e6vet s\u00e6rskilt og betalte p\u00e5 k\u00f8bstidspunktet, og det n\u00e6ste \u00e5r efter at erhverve en kunde, uanset om Franskmand eller udl\u00e6nding \u2014 f\u00e5r tilbagebetaling af skat. Men i dette tilf\u00e6lde er det kun k\u00f8be varer til den kommercielle lejem\u00e5l (“bail-kommercielle). Den sats af notaren, n\u00e5r de k\u00f8ber en prim\u00e6r bolig i to gange mindre end k\u00f8b af “sekund\u00e6re boliger” \u2014 2-2,5 %. K\u00f8beren ikke betaler for de tjenester af en ejendomsm\u00e6gler \u2014 han bliver betalt af bygherren,” siger Lara Paranan, Direkt\u00f8r for Institut for \u00d8steuropa SOM et Associ\u00e9s.<\/p>\n Betaler k\u00f8ber pligt for registrering af overf\u00f8rsel af ejendomsret (droits de mutation), der er beregnet p\u00e5 rente p\u00e5 0,6 % af ejendommens v\u00e6rdi eksklusive MOMS. At det er tilf\u00f8jet omkostningerne ved inddrivelse af skatter (frais d ‘ assiette) er 2,5 %. Hertil kommer, betaler k\u00f8ber forskellige udgifter til indk\u00f8b: stempelafgift, tinglysning af pant (hvis n\u00f8dvendigt) og registrering af ejendomsrettigheder. En notar gebyr \u2014 minimum 1% af projektets omkostninger. Disse yderligere administrative udgifter p\u00e5 cirka 3 %.<\/p>\n “Disse omkostninger best\u00e5r hovedsagelig af skatter og afgifter (80 %), andre udgifter og de administrative omkostninger (10 %), og endelig, afl\u00f8nning af notaren (10 %). Notar udgifter til k\u00f8b af sekund\u00e6re boliger (uden pant) svarer til 7.5 % af salgsprisen, og k\u00f8b af lejligheder i nye bygninger, \u2014 2 %. Dette er en betydelig besparelse i forbindelse med investeringer”,\u2014 siger Elena Generalova.<\/p>\n
|