{"id":1017,"date":"2020-02-12T00:30:32","date_gmt":"2020-02-11T21:30:32","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/dabegraensninger-paa-koeb-af-fast-ejendom-i-europa-for-udlaendinge\/"},"modified":"2020-02-12T00:30:32","modified_gmt":"2020-02-11T21:30:32","slug":"dabegraensninger-paa-koeb-af-fast-ejendom-i-europa-for-udlaendinge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/da\/dabegraensninger-paa-koeb-af-fast-ejendom-i-europa-for-udlaendinge\/","title":{"rendered":"Begr\u00e6nsninger p\u00e5 k\u00f8b af fast ejendom i Europa for udl\u00e6ndinge"},"content":{"rendered":"

I Europa, der er lande hvor udl\u00e6ndinge ville v\u00e6re helt forbudt at k\u00f8be fast ejendom. Desuden er de fleste af dem (herunder de mest popul\u00e6re blandt udl\u00e6ndinge markederne i STORBRITANNIEN, Tyskland, Spanien, Italien og Frankrig), at udenlandske investorer kan k\u00f8be bolig-og erhvervsejendomme p\u00e5 samme vilk\u00e5r som de lokale beboere.<\/p>\n

Restriktioner p\u00e5 at k\u00f8be ejendom for udl\u00e6ndinge, der ikke findes i f\u00f8lgende lande:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Belgien<\/td>\nMonaco<\/td>\n<\/tr>\n
Bulgarien<\/td>\nHolland<\/td>\n<\/tr>\n
UK<\/td>\nNorge<\/td>\n<\/tr>\n
Tyskland<\/td>\nPortugal<\/td>\n<\/tr>\n
Irland<\/td>\nFrankrig<\/td>\n<\/tr>\n
Spanien<\/td>\nTjekkiet<\/td>\n<\/tr>\n
Italien<\/td>\nSverige<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Men i lovgivningen i en r\u00e6kke Europ\u00e6iske lande stavet ud restriktioner p\u00e5 at k\u00f8be ejendom for udl\u00e6ndinge. For eksempel, i Island og Liechtenstein til at k\u00f8be boliger kan kun beboere. I Andorra, Danmark, Ungarn, Polen og Malta investorer fra udlandet kan k\u00f8be fast ejendom kun med tilladelse fra de lokale myndigheder. Der er begr\u00e6nsninger p\u00e5 at erhverve visse objekter og typer af egenskaber eller karakteristika for bestemte kategorier af kunder.<\/p>\n

Territoriale begr\u00e6nsninger<\/h2>\n

Nogle gange udl\u00e6ndinge er forbudt at k\u00f8be fast ejendom i visse omr\u00e5der af hensyn til den nationale sikkerhed. For eksempel, i Gr\u00e6kenland, personer, der ikke er statsborgere i den Europ\u00e6iske Union (EU) og det Europ\u00e6iske \u00f8konomiske samarbejdsomr\u00e5de (E\u00d8S) kan ikke k\u00f8be fast ejendom i n\u00e6rheden af milit\u00e6re baser og t\u00e6t p\u00e5 det nationale gr\u00e6nser, is\u00e6r p\u00e5 den Nord\u00f8stlige \u00c6g\u00e6iske \u00d8er, de Dodekanesiske \u00d8er, i nogle omr\u00e5der i det Nordlige Gr\u00e6kenland, Kreta og Rhodos. Lignende forbud i kraft i Tyrkiet og Estland.<\/p>\n

Forbuddet mod k\u00f8b af fast ejendom for udl\u00e6ndinge er ofte spr\u00f8jtet med et lille omr\u00e5de i det land, som Gr\u00e6kenland <\/i><\/p>\n

Der er ogs\u00e5 lande, hvor der er begr\u00e6nsninger for udenlandske investorer, der g\u00e6lder for hele det administrative regioner. For eksempel forbud mod, at n\u00e6sten halvdelen af det omr\u00e5de i \u00d8strig, Burgenland, Wien, \u00d8vre og Nedre \u00d8strig, Salzburg K\u00e4rnten, Tyrol og Vorarlberg. I Schweiz, udl\u00e6ndinge kan k\u00f8be sommerhuse i visse kantoner, for eksempel, i Valais I Graub\u00fcnden og Ticino. I Finland, udl\u00e6ndinge kan ikke k\u00f8be fast ejendom p\u00e5 \u00e5lands\u00f8erne.<\/p>\n

Begr\u00e6nsninger p\u00e5 k\u00f8b af jord<\/h2>\n

Mange lande i det \u00d8stlige og sydlige Europa, hvor \u00f8konomien er st\u00e6rkt afh\u00e6ngig af landbrugssektoren forbyde udenlandske investorer til at k\u00f8be landbrugsjord.<\/p>\n

S\u00e5ledes, at personer, der ikke er statsborgere i EU-og E\u00d8S, er ikke berettiget til at k\u00f8be jord i Ungarn, Letland, Litauen, Slovakiet og Estland, i Albanien, Makedonien, Kroatien og Serbien, forbuddet str\u00e6kker sig endda til borgerne i den Europ\u00e6iske Union.<\/p>\n

Et land, hvis \u00f8konomi er st\u00e6rkt afh\u00e6ngig af landbruget, som ofte ikke tillader udl\u00e6ndinge at k\u00f8be jord i landdistrikterne <\/i><\/p>\n

De restriktioner p\u00e5 parametrene for objekter<\/h2>\n

I lande, hvor fast ejendom er investorer fra udlandet, en \u00f8get eftersp\u00f8rgsel, og muligheden for udvikling er begr\u00e6nset til et lille omr\u00e5de, ofte sat begr\u00e6nsninger p\u00e5 erhvervelse eller opf\u00f8relse af et bestemt omr\u00e5de.<\/p>\n

S\u00e5, i Schweiz, st\u00f8rrelsen af den erhvervede for udvikling af land for udl\u00e6ndinge, der er begr\u00e6nset til 1 tusinde m2, Montenegro \u2014 5 tusinde m2, osv. hertil Kommer, at i mange lande, til k\u00f8b af jord, der kr\u00e6ves for at f\u00e5 tilladelse fra myndighederne.<\/p>\n

I lande, hvor muligheden for udvikling er begr\u00e6nset til et lille omr\u00e5de, der ofte indf\u00f8res forbud mod k\u00f8b af genstande af et bestemt omr\u00e5de <\/i><\/p>\n

Begr\u00e6nsninger for juridiske enheder og enkeltpersoner<\/h2>\n

Nogle Stater ogs\u00e5 p\u00e5l\u00e6gge begr\u00e6nsninger p\u00e5 k\u00f8b af objekter og deres efterf\u00f8lgende clearance p\u00e5 et individuelt, men ofte er dette forbud kan omg\u00e5s ved at have en aftale for virksomheden. For at forhindre misbrug af loven, at nogle Europ\u00e6iske lande har indf\u00f8rt et ekstra forbud mod k\u00f8b af visse kategorier af juridiske enheder. for Eksempel, i Tyrkiet for at k\u00f8be en ejendom ikke er i stand udenlandske fonde og foreninger (dog er det tilladt, at andre typer af virksomheder). I Schweiz, udenlandske selskaber har ret til at k\u00f8be ejendommen, kun hvis de er noteret p\u00e5 den Schweiziske b\u00f8rs, ogs\u00e5 til ikke-residente skal v\u00e6re mere end 33 % af aktiekapitalen i virksomheden.<\/p>\n

Begr\u00e6nsning p\u00e5 k\u00f8b af en fysisk genstand ansigt kan undg\u00e5s ved at have en aftale med det selskab, <\/i><\/p>\n

Mindre tilb\u00f8jelige til at k\u00f8be fast ejendom er forbudt at borgerne i visse lande, for eksempel i Tyrkiet, at forbuddet ogs\u00e5 g\u00e6lder for private k\u00f8bere fra Armenien, Yemen, Cuba, Nigeria, Syrien og Nordkorea. P\u00e5 samme tid, borgerne i disse Stater kan lave en aftale om en juridisk enhed.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

Ofte, l\u00e6re om begr\u00e6nsninger, som k\u00f8bere af fast ejendom i udlandet er ikke l\u00e6ngere anses for et land som en prioritet. Men de begr\u00e6nsninger, der kan v\u00e6re mindre, og nogle gange kan de blive omg\u00e5et ved at udfylde en aftale for virksomheden. Vigtigste er at finde en p\u00e5lidelig guide, som “Tranio”.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Land<\/th>\nBegr\u00e6nsninger p\u00e5 k\u00f8b af jord<\/th>\nBegr\u00e6nsninger p\u00e5 k\u00f8b af genstande<\/th>\nTerritoriale begr\u00e6nsninger<\/th>\nRestriktioner for virksomheder og enkeltpersoner<\/th>\n<\/tr>\n
\u00d8strig<\/td>\n\n

Til k\u00f8b af jord i \u00d8strig kr\u00e6ver opfyldelse af mindst en af betingelserne:<\/p>\n

    \n
  • statsborgerskab i et af EU ‘ s lande;<\/li>\n
  • tilstedev\u00e6relsen af \u00d8strigske opholdstilladelse.<\/li>\n
  • du foretager et k\u00f8b p\u00e5 en juridisk enhed, der er registreret i EU.<\/li>\n<\/ul>\n

    Denne regel, der er undtagelser, da alt afh\u00e6nger af indstillingerne i det s\u00e6rlige form\u00e5l<\/p>\n<\/td>\n

\n

At k\u00f8be fast ejendom i \u00d8strig kr\u00e6ver opfyldelse af mindst en af betingelserne:<\/p>\n

    \n
  • statsborgerskab i et af EU ‘ s lande;<\/li>\n
  • tilstedev\u00e6relsen af \u00d8strigske opholdstilladelse.<\/li>\n
  • du foretager et k\u00f8b p\u00e5 en juridisk enhed, der er registreret i EU.<\/li>\n<\/ul>\n

    Denne regel, der er undtagelser, da alt afh\u00e6nger af indstillingerne i det s\u00e6rlige form\u00e5l<\/p>\n<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Albanien<\/td>\nUdl\u00e6ndinge kan ikke k\u00f8be landbrugsjord, men kan leje for op til 99 \u00e5r<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Ungarn<\/td>\nUdl\u00e6ndinge, der ikke er EU-statsborgere og E\u00d8S-statsborgere kan k\u00f8be landbrugsjord, men kan k\u00f8be huse med grunde, der ikke overstiger 1 ha<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Gr\u00e6kenland<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nUdl\u00e6ndinge, der ikke er EU-statsborgere og E\u00d8S-statsborgere kan ikke k\u00f8be fast ejendom i n\u00e6rheden af milit\u00e6re baser og nationale gr\u00e6nser, is\u00e6r p\u00e5 de \u00d8stlige \u00d8er i det \u00c6g\u00e6iske hav, de Dodekanesiske \u00d8er, i nogle omr\u00e5der i det Nordlige Gr\u00e6kenland, Kreta og Rhodos<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Danmark<\/td>\n\u2014<\/td>\nUdl\u00e6ndinge kan k\u00f8be ejendom kun for en prim\u00e6r bop\u00e6l eller virksomhed<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Cypern<\/td>\nFor k\u00f8b af fast ejendom en udl\u00e6nding, der ikke er statsborger i EU og E\u00d8S, skal indhente tilladelse fra ministerr\u00e5det af Cypern, som normalt uden problemer, der er givet til indk\u00f8b af plot 3 donum (4 014 m2), mere jord bliver n\u00f8dt til at betale et ekstra gebyr<\/td>\nUdl\u00e6ndinge, der ikke er statsborgere i EU-og E\u00d8S, kan ikke holde mere end to genstande, hvis en af dem er en kommerciel fast ejendom, dens omr\u00e5de m\u00e5 ikke overstige 100 m2<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Letland<\/td>\nUdl\u00e6ndinge, der ikke er statsborgere i EU-og E\u00d8S-statsborgere kan k\u00f8be landbrugs-og skovarealer<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Litauen<\/td>\nUdl\u00e6ndinge, der ikke er statsborgere i EU-og E\u00d8S-statsborgere kan k\u00f8be landbrugsjord<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Makedonien<\/td>\nUdenlandske fysiske personer og juridiske enheder, der ikke kan k\u00f8be landbrugsjord i Makedonien, men kan kun lejes med tilladelse af justitsministeriet<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Malta<\/td>\n\u2014<\/td>\nAt k\u00f8be ejendom udl\u00e6nding har for at opn\u00e5 officiel tilladelse fra myndighederne \u2014 Erhvervelse af Fast Ejendom, Lov (AIP Tilladelse), kostprisen for den erhvervede ejendom skal overstige et minimumsbel\u00f8b, der \u00e5rligt fasts\u00e6ttes af National Bureau of statistics (National Statistics Office); udl\u00e6ndinge fra lande uden for EU kan k\u00f8be i de fleste et objekt per familie (med undtagelse af s\u00e6rlige omr\u00e5der, de s\u00e5kaldte S\u00e6rligt Udpegede Omr\u00e5der)<\/td>\nEn AIP tilladelse er n\u00f8dvendig for k\u00f8b af fast ejendom i et omr\u00e5de, undtagen for de udpegede omr\u00e5der \u2014 S\u00e6rligt Udpegede Omr\u00e5der<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Polen<\/td>\nKr\u00e6ver tilladelse af indenrigsministeriet i Polen<\/td>\nUdl\u00e6ndinge, der ikke er statsborgere i EU-og E\u00d8S-til at k\u00f8be fast ejendom skal indhente tilladelse fra Ministeriet for indre Anliggender; denne tilladelse er givet til dem, der kan bevise en forbindelse med Polen (bevis kan v\u00e6re midlertidig eller permanent opholdstilladelse).<\/p>\n

Tilladelse er ikke n\u00f8dvendig at k\u00f8bere af parcelhuse, samt dem, der har v\u00e6ret hjemmeh\u00f8rende i Polen i fem \u00e5r<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Rusland<\/td>\nUdenlandske fysiske og juridiske personer, kan ikke erhverve jord i n\u00e6rheden af gr\u00e6nser og havne selskab med andelen af udenlandsk kapital mere end 50% er i stand til at k\u00f8be landbrugsjord<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Rum\u00e6nien<\/td>\nProcessen med at k\u00f8be landbrugsjord af statsborgere fra lande uden for EU og E\u00d8S, der er omfattet af internationale traktater med relevante lande og de “gensidighedsprincippet”<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Serbien<\/td>\nUdl\u00e6ndinge er forbudt at erhverve landbrugsjord og skove, samt genstande og steder ud for jord, der ejes af landets v\u00e6bnede styrker,<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slovakiet<\/td>\nUdl\u00e6ndinge og udenlandske virksomheder, er det forbudt at k\u00f8be landbrugsjord og skove; den eneste kategori af udl\u00e6ndinge, der kan k\u00f8be landbrugsjord er EU-borgere med den slovakiske opholdstilladelse eller permanent opholdstilladelse efter tre \u00e5rs brug<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slovenien<\/td>\nDer er begr\u00e6nsninger p\u00e5 k\u00f8b af landbrugsjord<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Tyrkiet<\/td>\nUdl\u00e6ndinge kan k\u00f8be jord med et areal p\u00e5 mere end 30 hektar<\/td>\n\u2014<\/td>\nUdl\u00e6ndinge er forbudt at k\u00f8be eller leje fast ejendom i milit\u00e6re zoner; ogs\u00e5 til udl\u00e6ndinge, som kan tilh\u00f8re mere end 10 % af den fast ejendom i kvarteret eller byen<\/td>\nUdenlandske fonde og foreninger ikke kan k\u00f8be ejendom i Tyrkiet, borgerne i Armenien, Yemen, Cuba, Nigeria, Syrien og Nordkorea kan ikke f\u00e5 fast ejendom i Tyrkiet p\u00e5 individuel<\/td>\n<\/tr>\n
Finland<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nUdl\u00e6ndinge kan ikke k\u00f8be fast ejendom p\u00e5 \u00e5lands\u00f8erne, er dette kun muligt i overv\u00e6relse af \u00e5land ret til at leve, som kan g\u00f8re krav kun b\u00f8rn af de oprindelige indbyggere af \u00f8havet og de finske borgere<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Kroatien<\/td>\nUdl\u00e6ndinge er forbudt at erhverve landbrugsjord og skove, men de kan udstedes p\u00e5 en virksomhed, der er registreret i Kroatien<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Schweiz<\/td>\nUdl\u00e6ndinge er forbudt at k\u00f8be jord til udvikling. Det maksimale areal af jord med bygge \u2014 1, 000m2<\/td>\nUdl\u00e6ndinge, der kr\u00e6ver en tilladelse til at k\u00f8be et sommerhus og ikke lov til at k\u00f8be boliger for investeringer; en ikke-hjemmeh\u00f8rende kan kun k\u00f8be en ejendom til personlig brug for en familie; den levende omr\u00e5de af den k\u00f8bte ejendom m\u00e5 ikke overstige 200 m2<\/td>\nUdl\u00e6ndinge kan k\u00f8be sommerhuse ikke i alle kantoner, og kun i tilstedev\u00e6relse af kvoter<\/td>\nUdenlandske virksomheder kan ikke k\u00f8be fast ejendom i Schweiz, men et k\u00f8b k\u00f8be selskabet, der er noteret p\u00e5 den Schweiziske b\u00f8rs, den ikke-residente skal v\u00e6re mere end 33 % af aktiekapitalen<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/td>\nEn person kan k\u00f8be den jord, ikke mere end 5 tusind m2 med bygning; i andre tilf\u00e6lde, den jord, skal v\u00e6re ejet af en virksomhed<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Estland<\/td>\nAt k\u00f8be landbrugs-og skovarealer kan kun borgere Estoniei, EU og E\u00d8S, med k\u00f8b af areal p\u00e5 over 10 hektar kr\u00e6ver tilladelse fra myndighederne<\/td>\n\u2014<\/td>\nUdl\u00e6ndinge er forbudt at k\u00f8be fast ejendom p\u00e5 gr\u00e6nseomr\u00e5der, det kan kun g\u00f8re estiske statsborgere, EU-og E\u00d8S-statsborgere og juridiske personer, og kun med tilladelse af regeringen<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I Europa, der er lande hvor udl\u00e6ndinge ville v\u00e6re helt forbudt at k\u00f8be fast ejendom. Desuden er de fleste af<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-1017","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteoplysninger-i-frankrig"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"da","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1017","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1017"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1017\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1017"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}