Som du ved, du k\u00f8ber fast ejendom er n\u00e5r markedet har n\u00e5et bunden og s\u00e6lge p\u00e5 det tidspunkt p\u00e5 toppen af bjerget er den maksimale pris. Men omkostningerne af objekter er altid p\u00e5virket af mange faktorer, og derfor er det vigtigt for investorerne at v\u00e6lge en hensigtsm\u00e6ssig strategi, og v\u00e6re i stand til at forudsige, hvordan de vil opf\u00f8re sig, priser for en specifik periode. “Tranio” fort\u00e6ller, p\u00e5 hvilket grundlag kan bestemme, hvorvidt ejendommen er dyrere eller billigere i den n\u00e6rmeste fremtid:<\/p>\n
\u00d8konomisk v\u00e6kst f\u00f8rer til \u00f8get k\u00f8bekraft og velf\u00e6rd. Igen, dette f\u00f8rer til en stigning i antallet af transaktioner p\u00e5 markedet, og som et resultat, at v\u00e6ksten i priserne p\u00e5 fast ejendom. For eksempel, i Spanien og Italien b\u00e5de BNP og boligpriser voksede fra 2000 til 2008, da den globale finansielle krise, og siden 2009 i begge lande, at disse indikatorer er faldet.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\nV\u00e6ksten i middelklassen<\/h2>\n
De fleste k\u00f8bere af fast ejendom \u2014 middelklassen. \u00c6ndringen i indkomsten for denne sociale gruppe har en betydelig indvirkning p\u00e5 eftersp\u00f8rgslen og dermed priserne p\u00e5 markedet. I Almindelighed, i lande, hvor middelklassen er at f\u00e5 rige hurtigt, boligpriserne vokse hurtigere, og Vice versa.<\/p>\n
For eksempel, fra 2000 til 2015 den gennemsnitlige \u00e5rlige v\u00e6kst i velstand i denne klasse i Filippinerne og Rusland udgjorde 11%, og priserne p\u00e5 fast ejendom i disse lande i samme periode i gennemsnit voksede med 7% og 9% per \u00e5r, hhv. I Frankrig og Schweiz har den gennemsnitlige \u00e5rlige v\u00e6kst velf\u00e6rd for denne befolkningsgruppe var 7 %, og v\u00e6ksten i priserne p\u00e5 boliger \u2014 4 og 5 %. I Japan, indkomst-borgere 15 \u00e5r har ikke \u00e6ndret sig, og ejendom s\u00e5ledes faldt til 2 %.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nStigningen i byggeriet<\/h2>\n
Genoplivning af byggebranchen indikerer en forbedring af situationen p\u00e5 ejendomsmarkedet. Konstruktion m\u00e6ngder er begyndt at stige i takt med en bedring i eftersp\u00f8rgslen. S\u00e5, tempoet i byggeriet i Spanien, der er oph\u00f8rt med at falde i 2013-2014 og med, at de er begyndt at h\u00e6ve priserne p\u00e5 fast ejendom.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\nStigende priser p\u00e5 olie og energi ressourcer<\/h2>\n
N\u00e5r oliepriserne stiger, og stigende priser p\u00e5 fast ejendom. S\u00e5ledes, i henhold til Savills, midt faldende oliepriser fra 2007 til 2009, lejligheder i Moskva faldt med 51 %, og n\u00e5r de i januar-februar 2009, er oliepriserne begyndt at stige, prisen per kvadratmeter gik ogs\u00e5 op. I 2015, den olie, der viste en negativ tendens, og boligpriserne faldt ogs\u00e5.<\/p>\n
Denne situation er typisk ikke kun for volatile markeder, men ogs\u00e5 for lande, der importerer olie: billig energi omkostninger for befolkningen og virksomheder, henholdsvis, er frigivet midler til k\u00f8b af fast ejendom, hvilket f\u00f8rer til en stigning i eftersp\u00f8rgsel og priser p\u00e5 markedet.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nStore internationale begivenheder<\/h2>\n
Store internationale begivenheder (Ol, vm, world udstillinger, osv.) f\u00f8re til h\u00f8jere priser for boliger i n\u00e6rheden af det sted, hvor disse begivenheder. Nogle gange kan disse begivenheder have en vedvarende effekt p\u00e5 markedet, for eksempel, “Ol-effekten” er observeret i de tusindvis af Spil inden for et par \u00e5r efter konkurrencen. S\u00e5 i Athen (stedet for Sommer-ol i 2004) og London (2012) boliger priser f\u00f8r Ol voksede i moderat tempo, og da det gik kraftigt op. I 2015, p\u00e5 t\u00e6rsklen til de Olympiske lege i Rio de Janeiro, priser i byen er steget s\u00e5 meget, at markedet har dannet en boble. 2020-olympiske Lege vil blive afholdt i Tokyo, og eksperter forventer ogs\u00e5 en stigning i priserne p\u00e5 fast ejendom i den Japanske hovedstad.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
<\/i><\/p>\n
P\u00e5 samme m\u00e5de, markedsvirkning og andre st\u00f8rre begivenheder. For eksempel, i Dubai forventes at stige i priserne p\u00e5 fast ejendom i forbindelse med afholdelsen af verdensudstillingen “Expo-2020”. If\u00f8lge hjemmesiden ArabianBusiness.com bolig i den st\u00f8rste by i de forenede arabiske EMIRATER begyndte at stige i November 2014, og lige efter blev det meddelt, at arrangementet vil blive afholdt i Dubai fra November til December 2014 fast ejendom i n\u00e6rheden af de lokaliteter, der er udvalgt til at v\u00e6re v\u00e6rt for “Expo-2020”, prisen steg med 9 %.<\/p>\n
Opf\u00f8relsen af den internationale lufthavne og st\u00f8rre hospitaler, broer og andre store infrastruktur projekter f\u00f8re til, at priserne p\u00e5 fast ejendom i de omkringliggende omr\u00e5der vokser hurtigere end i andre dele af byen.<\/p>\n
For eksempel, if\u00f8lge Knight Frank, priser i London-hotel, som ligger i omr\u00e5der, der st\u00f8der op til erektion af stationerne i high speed rail Crossrail (i \u00f8jeblikket er det st\u00f8rste infrastrukturprojekt i Europa), der vokser med gennemsnitligt 5% hurtigere end i andre omr\u00e5der i den Britiske hovedstad.<\/p>\n
Et andet eksempel: analytikere af det tyrkiske Center for strategisk planl\u00e6gning af investeringer i fast ejendom (Gayrimenkul I\u00e7in Strateji Platformu) mener, at der blev lanceret i 2014 opf\u00f8relsen af den tredje Istanbul airport har f\u00f8rt til en stigning i priserne p\u00e5 fast ejendom i de omkringliggende omr\u00e5der. If\u00f8lge Center, landet n\u00e6r lufthavnen i 2013 var v\u00e6rd 20-30 euro\/m2, og i 2015 \u2014 allerede er 77 euro\/m2.<\/p>\n
Dem, der k\u00f8ber ejendom til investeringsform\u00e5l, vil jeg anbefale at k\u00f8be en bolig i et godt omr\u00e5de med v\u00e6kstpotentiale. Ideelt set b\u00f8r der st\u00f8der op til elite-distrikt, et hus, som i dag er i midten prisklasse, men i l\u00f8bet af 10-15 \u00e5r kan blive dyrt. Fast ejendom er altid i eftersp\u00f8rgslen, den urbane befolkning vil stige, og de omr\u00e5der, der st\u00f8der op til Central og bekvem, er d\u00f8mt til at blive dyrt, s\u00e5 lejlighederne i disse lovende steder, der er det bedste aktiv. Desuden, hvis det er n\u00f8dvendigt, det kan v\u00e6re solgt, uden rabatter.<\/p>\n
Georgij Kachmazov<\/b><\/p>\n
CEO og grundl\u00e6gger Tranio<\/p>\n
“Tranio” anbefaler at overv\u00e5ge udviklingen p\u00e5 markederne og for at v\u00e6lge placeringer til investeringer i overensstemmelse med forventede dynamik.<\/p>\n
Julia Kozhevnikova, “Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Som du ved, du k\u00f8ber fast ejendom er n\u00e5r markedet har n\u00e5et bunden og s\u00e6lge p\u00e5 det tidspunkt p\u00e5 toppen<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-1027","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteoplysninger-i-frankrig"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"da","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1027","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1027"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1027\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1027"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}