Den lavere gennemsnitlige omkostninger ved ejendom p\u00e5 landet, jo st\u00f8rre omdannelse af k\u00f8bere, dvs procentdel af kunder, der kommer i forbindelse med indg\u00e5else af en transaktion. “Analyse af Tranio” lavet denne konklusion p\u00e5 baggrund af en unders\u00f8gelse gennemf\u00f8rt i 2015 blandt mere end 500 ejendomsm\u00e6glere og udviklere i 37 lande. Unders\u00f8gelsen vedr\u00f8rte den russisk-talende overs\u00f8iske ejendom k\u00f8bere.<\/p>\n
Vi har vurderet konvertering i procent af antallet af klienter, fordi denne v\u00e6rdi i h\u00f8j grad afh\u00e6nger af beregningsmetoden. Konvertering priser kan variere betydeligt afh\u00e6ngigt af, hvilken fase af salg tragt, der anses for at v\u00e6re reference. I stedet, vi vurderede, at en betinget niveau: hvor mange gange den omregningskurs, der i et land er h\u00f8jere eller lavere end det globale gennemsnit. For eksempel, niveau p\u00e5 1,0 i Tyrkiet betyder, at konverteringen er gennemsnittet niveau af 0.14 i STORBRITANNIEN konverteringsfrekvens er ca 7 gange mindre end gennemsnittet. Dette forhold opretholdes uafh\u00e6ngigt af beregningsmetoden.<\/p>\n
Diagrammet viser de 15 lande, der er mest popul\u00e6re blandt de russiske k\u00f8bere af fast ejendom.<\/p>\n
<\/i><\/p>\n
Niveauet af ejendommens v\u00e6rdi, der afspejler tilstanden af priser i hvert land i forhold til gennemsnittet p\u00e5 v\u00e6rdier. For eksempel er niveauet p\u00e5 0,53 for Bulgarien betyder, at egenskaben i dette land, der er cirka to gange billigere end gennemsnittet; niveau p\u00e5 3,15 for Frankrig \u2014 at den ejendom, der er 3.15 gange dyrere end gennemsnittet. Beregnet i henhold til Numbeo til November 2015. Mere niveauet af v\u00e6rdien af fast ejendom i forskellige lande, er dr\u00f8ftet i en nyligt offentliggjort artikel “russiske k\u00f8bere v\u00e6lger den dyreste bolig i de dyreste lande”.<\/p>\n
Mellem niveauet af ejendommens v\u00e6rdi og konvertering programmer i transaktionen har et omvendt forhold: de fleste af de “billige” lande (Bulgarien, Gr\u00e6kenland, Thailand) respondenterne “Tranio” bem\u00e6rkede den h\u00f8je konvertering (op til 1.1). I “dyre” lande (Tyskland, USA, Italien, \u00d8strig) konvertering er lavere end gennemsnittet (0,8).<\/p>\n
En af de vigtigste faktorer for svigt af kunder er et misforhold mellem budget, de forventer, og den reelle v\u00e6rdi af ejendommen er af passende kvalitet. If\u00f8lge observationer af “Tranio” i h\u00f8j prisklasser svigt af transaktionen af denne grund, det sker 40% mere ofte end “billige”. “For eksempel, at vi bliver kontaktet af kunder, der \u00f8nsker at k\u00f8be i \u00d8strig, hotel koste op til 1-1,5 millioner euro til at lease management virksomhed og at have en passiv indkomst,\u2014 siger Elena Milashenkova, Leder af “Tranio” fast ejendom i \u00d8strig.\u2014 Det er uvirkeligt. For det samme bel\u00f8b for at k\u00f8be en lille familiedrevne Gasthaus, hvor ejerne selv arbejde med hele familien. Management virksomheder m\u00e5 ikke h\u00e5ndtere disse objekter. At erhverve hotellet, det provenu fra som vil give dig mulighed for at bruge de tjenester af et administrationsselskab, skal have et minimum af 3-4 millioner euro.”<\/p>\n
I de “dyre” af den betragtede lande \u2014 Frankrig og Storbritannien \u2014 situationen varierer betydeligt. I Frankrig den h\u00f8jeste median ejendom v\u00e6rdier blandt pr\u00f8ve, men konverteringen af $ 0.82 fra den gennemsnitlige v\u00e6rdi, dvs er p\u00e5 samme niveau med andre lande i den h\u00f8je prisklasse. I det forenede KONGERIGE, indeks v\u00e6rdi af ejendommen svarende til 2.92 (dvs, den ejendom er n\u00e6sten 3 gange h\u00f8jere end gennemsnittet), og konverteringen er omkring 7 gange mindre end gennemsnittet i verden. If\u00f8lge George Kachmazov, managing partner i “Tranio” i STORBRITANNIEN, is\u00e6r i London, hvor de fleste kunder k\u00f8ber en “Tranio”, h\u00e5rd konkurrence blandt s\u00e6lgere og en meget erfaren, kr\u00e6sne k\u00f8bere. Hertil kommer, at priserne er for nylig steget, og k\u00f8bekraften af Russere er faldet. Derfor, Agenturet er mere vanskeligt at bringe klienten, f\u00f8r den transaktion, at han ikke g\u00e5 til en konkurrent eller opgivet k\u00f8bet.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
“Tranio” anbefaler sine kunder tilstr\u00e6kkeligt til at planl\u00e6gge budgettet for k\u00f8b, med fokus p\u00e5 det reelle niveau af ejendommens v\u00e6rdi i det land, af interesse eller steder. Vi udgiver regelm\u00e6ssigt analytiske materiale om staten og dynamikken i markedet i forskellige regioner.<\/p>\n
If\u00f8lge en unders\u00f8gelse af udenlandske ejendomsm\u00e6glere “Tranio” ved at udarbejde en detaljeret analytisk rapport om de russiske k\u00f8bere investere i overs\u00f8iske ejendom. Vi planl\u00e6gger at offentligg\u00f8re det i januar 2016.<\/p>\n
Rostislav Chebykin, Daria Berezina, “Tranio”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Den lavere gennemsnitlige omkostninger ved ejendom p\u00e5 landet, jo st\u00f8rre omdannelse af k\u00f8bere, dvs procentdel af kunder, der kommer i<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-1028","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteoplysninger-i-frankrig"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"da","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1028","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1028"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1028\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1028"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1028"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1028"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}