{"id":1034,"date":"2020-02-12T10:16:46","date_gmt":"2020-02-12T07:16:46","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/dahvad-venter-den-europaeiske-kommercielle-ejendomsmarked-i-2016-aktuelle-tendenser\/"},"modified":"2020-02-12T10:16:46","modified_gmt":"2020-02-12T07:16:46","slug":"dahvad-venter-den-europaeiske-kommercielle-ejendomsmarked-i-2016-aktuelle-tendenser","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/da\/dahvad-venter-den-europaeiske-kommercielle-ejendomsmarked-i-2016-aktuelle-tendenser\/","title":{"rendered":"Hvad venter den Europ\u00e6iske kommercielle ejendomsmarked i 2016: aktuelle tendenser"},"content":{"rendered":"

If\u00f8lge analytikere af Colliers i 2016, investering i erhvervsejendomme i Europa vil forts\u00e6tte med at vokse. Der prognose deltage eksperter Savills, der forudser v\u00e6kst i dette segment p\u00e5 3-5% i forhold til 2015. Forskning anden fast ejendom marked, JLL, d\u00e6kker, ud over Europa, mellem\u00f8sten og Afrika og viser, at den samlede m\u00e6ngde af Europ\u00e6iske investeringer i udlejningsejendomme vil forblive p\u00e5 niveau med det foreg\u00e5ende \u00e5r.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

De mest aktive k\u00f8bere af erhvervsejendomme i Europa i 2016 vil v\u00e6re investorer fra USA og Asien. If\u00f8lge konsulentvirksomheden PwC, de fleste af dem (61 %) forventer, at langsigtede investeringer fra 5 til 10 \u00e5r, s\u00e5 dem, der vil k\u00f8be fast ejendom i 2016, med en h\u00f8j sandsynlighed s\u00e6lge det tidligst i 2021.<\/p>\n

Lovende sektorer<\/h2>\n

If\u00f8lge prognoserne fra Colliers, som i de foreg\u00e5ende \u00e5r, de fleste af de investeringer i 2016, vil tiltr\u00e6kke kontor-ejendomme. Men andre omr\u00e5der vil ogs\u00e5 forblive i eftersp\u00f8rgslen.<\/p>\n

Kontorer. <\/strong> I \u00f8jeblikket, er den gennemsnitlige andel af ledige kontorlokaler i Europa er p\u00e5 8,4 %, to tredjedele af dem, if\u00f8lge Savills, h\u00f8rer til den gamle Fund. P\u00e5 denne baggrund kan det forventes, at stor eftersp\u00f8rgsel fra investorer, der vil drage fordel af projekter Merv\u00e6rdi, essensen af som \u2014 om k\u00f8b af ejendomme i d\u00e5rlig stand med henblik p\u00e5 renovering og videresalg.<\/p>\n

Lager fast ejendom. <\/strong> M\u00e6ngden af online-salget i 2015 er steget med 22 %, og i 2016 vil stige med omtrent det samme bel\u00f8b, henholdsvis, den eftersp\u00f8rgsel for at lagre vil forts\u00e6tte med at stige. If\u00f8lge en unders\u00f8gelse af Colliers i 2016 pakhuse vil v\u00e6re de mest popul\u00e6re efter kontor segment af markedet, hvor investorer fra ENGLAND og fra Afrika og Mellem\u00f8sten.<\/p>\n

Handel objekter. <\/strong> Vil v\u00e6re den mest rentable shopping centre i popul\u00e6re omr\u00e5der, byer med en voksende befolkning og turist-str\u00f8mmen (London, Paris, M\u00fcnchen, Madrid, Berlin). If\u00f8lge Colliers unders\u00f8gelsen, at 41% af investorer fra det kontinentale Europa til 2016 vil v\u00e6lge investeringer i shopping centre.<\/p>\n

Boliger<\/strong>. D\u00f8gninstitutioner (plejehjem, studerende lejligheder, studios) vil i stigende grad blive brugt som et redskab for diversificering af portef\u00f8ljen af erhvervsejendomme og er is\u00e6r popul\u00e6re i STORBRITANNIEN, Tyskland og Frankrig. S\u00e5ledes, if\u00f8lge PwC-unders\u00f8gelse, 60 % af de adspurgte i lejligheder og studerende lejligheder er ikke et alternativ investering v\u00e6rkt\u00f8j, og det vigtigste m\u00e5l for investeringer.<\/p>\n

Land. <\/strong> If\u00f8lge PwC-unders\u00f8gelsen, at 48% af investorer er enige med udsagnet om, at objekter i premium steder er overvurderet, og 52% af de adspurgte mener, at k\u00f8b af jord til byggeri er en billig m\u00e5de at k\u00f8be fast ejendom i dyre markeder. Hertil kommer, at en s\u00e5dan politik investor er en m\u00e5de at \u00f8ge udbyttet, som har en tendens til at falde i velhavende omr\u00e5der af st\u00f8rre Europ\u00e6iske byer.<\/p>\n

If\u00f8lge en unders\u00f8gelse foretaget af PwC i 2016, investorerne finde de mest lovende investeringer i street detailhandel og plejehjem. If\u00f8lge respondenterne i den n\u00e6rmeste fremtid, kan disse typer af ejendommen vil give det st\u00f8rste afkast.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

P\u00e5 hvilke markeder til at investere<\/h2>\n

If\u00f8lge hjemmesiden, Handel, Samfunds\u00f8konomi, i 2016, vil de fleste vokser priserne p\u00e5 fast ejendom i Tyrkiet (+12.7 pct.). Prisen stige mere end 4% forventes ogs\u00e5 i STORBRITANNIEN, Italien og Tyskland.<\/p>\n

P\u00e5 l\u00e6ngere sigt, fra 2016 til 2020, vil v\u00e6re de dyreste elementer i Tyrkiet (59 %), Italien og Tyskland (over 20 %). En stigning p\u00e5 mere end 15 % forventet i Gr\u00e6kenland, Frankrig, STORBRITANNIEN og \u00d8strig.<\/p>\n

Blandt de faldende markeder vil v\u00e6re Kroatien, Bulgarien og Montenegro. Negativ prognose, Handel, \u00d8konomi i forhold til disse lande p\u00e5 grund af en svagere \u00f8konomi i regionen i forhold til det Vestlige Europa, og ogs\u00e5 det faktum, at der under krisen er investorerne fokuseret p\u00e5 mere stabile markeder, herunder STORBRITANNIEN og Tyskland.<\/p>\n<\/p>\n

Prognose af dynamikken i priserne p\u00e5 fast ejendom, %
\nKilde: analyse Tranio baseret p\u00e5 data fra \u00d8konomi Handel<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Land<\/th>\nI-IV kvartaler
\n2016<\/th>\n		Til f\u00f8rste kvartal af 2016
\n2020<\/th>\n<\/tr>\n
Tyrkiet<\/th>\n12,7<\/td>\n59,3<\/td>\n<\/tr>\n
Italien<\/th>\n5,3<\/td>\n23,2<\/td>\n<\/tr>\n
Tyskland<\/th>\n4,8<\/td>\n22,4<\/td>\n<\/tr>\n
Gr\u00e6kenland<\/th>\n-5,5<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Frankrig<\/th>\n2,9<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
UK<\/th>\n6,5<\/td>\n15,9<\/td>\n<\/tr>\n
\u00d8strig<\/th>\n3,6<\/td>\n15,3<\/td>\n<\/tr>\n
Cypern<\/th>\n3,3<\/td>\n4,8<\/td>\n<\/tr>\n
Spanien<\/th>\n0,8<\/td>\n2,7<\/td>\n<\/tr>\n
Schweiz<\/th>\n0,9<\/td>\n2,6<\/td>\n<\/tr>\n
Portugal<\/th>\n1,2<\/td>\n1,5<\/td>\n<\/tr>\n
Finland<\/th>\n-0,9<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slovenien<\/th>\n-0,7<\/td>\n-0,2<\/td>\n<\/tr>\n
Ungarn<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,5<\/td>\n<\/tr>\n
Letland<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
Tjekkiet<\/th>\n-1,9<\/td>\n-0,9<\/td>\n<\/tr>\n
Kroatien<\/th>\n-0,7<\/td>\n-1,2<\/td>\n<\/tr>\n
Bulgarien<\/th>\n-1,1<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/th>\n-3,5<\/td>\n-2,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Som for markederne i de enkelte byer, if\u00f8lge PwC ‘ s unders\u00f8gelse, har det st\u00f8rste potentiale af prisen v\u00e6kst og leje priser i 2016 vil v\u00e6re byer i det Nordlige Europa og de markeder, som for nyligt blev afholdt bunden af cyklus (Madrid, Lissabon, Milano). S\u00e5ledes, if\u00f8lge analytikere af Colliers, de fleste investeringer vil modtage de traditionelt popul\u00e6re markeder \u2014 London, Paris og “big syv” af Tyskland.<\/p>\n

En unders\u00f8gelse af investorer foretaget af PwC, viste, at dette \u00e5r, de fleste af respondenterne mener, at den mest lovende investeringer i fast ejendom i Berlin. I 2015, sammen med Paris, hovedstaden i Tyskland andenplads i Europa, n\u00e5r det g\u00e6lder tiltrukket investeringer (10 millioner euro). Analytikere mener, at der i 2016 i Berlin vil vokse og omfanget af investeringer, og huslejer og priser. Blandt \u00e5rsagerne til stigningen i relativt lav befolkningst\u00e6thed og en stor kapacitet med henblik p\u00e5 gennemf\u00f8relse af anl\u00e6gsprojekter, den us\u00e6dvanligt h\u00f8je eftersp\u00f8rgsel for udlejning af kontorer, udviklingen af teknologi-sektoren (nystartede virksomheder, potentielle lejere) og en stor str\u00f8m af indvandrere.<\/p>\n<\/p>\n

Top 10 mest lovende byer for investering i fast ejendom i 2016
\nKilde: PwC<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
1<\/td>\nBerlin<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nHamborg<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nDublin<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nMadrid<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nK\u00f8benhavn<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nBirmingham<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nLissabon<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nMilano<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nAmsterdam<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nM\u00fcnchen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

I till\u00e6g til Berlin i top 10 af de mest lovende byer for investering i 2016, og omfatter to tyske byer, Hamborg og M\u00fcnchen.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

I 2016 Tranio anbefaler:<\/p>\n

    \n
  • v\u00e6lge investeringer med lav risiko, nemlig at k\u00f8be objekter p\u00e5 stabile og gennempr\u00f8vede markeder, som omfatter \u00d8strig, STORBRITANNIEN og Tyskland;<\/li>\n
  • ikke jagte et h\u00f8jt afkast, men at fokusere p\u00e5 kapital bevarelse;<\/li>\n
  • vi anbefaler, at projekter Merv\u00e6rdi (sanering) kun til professionelle investorer;<\/li>\n
  • n\u00e5r du k\u00f8ber erhvervsejendomme til at v\u00e6lge objekter med langsigtede leasingaftaler i henhold til hvilken den maksimale driftsomkostninger vil v\u00e6re baseret p\u00e5 lejer;<\/li>\n
  • regne med investeringer p\u00e5 lang sigt (10 \u00e5r eller mere).<\/li>\n<\/ul>\n

    Julia Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    If\u00f8lge analytikere af Colliers i 2016, investering i erhvervsejendomme i Europa vil forts\u00e6tte med at vokse. Der prognose deltage eksperter<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-1034","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteoplysninger-i-frankrig"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"da","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1034","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1034"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1034\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1034"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1034"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1034"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}