lejekontrakter i begyndelsen af gyldighedsperioden.<\/li>\n<\/ul>\nBudgettet fra 300 tusind til 2,5 millioner euro<\/h2>\n
Hvis du er klar til at investere i fast ejendom fra 300 tusind til 2,5 millioner euro, Tranio anbefaler k\u00f8b af en lejlighed eller lejligheder for studerende.<\/p>\n
Investorer med et budget p\u00e5 500-600 tusind euro ofte \u00f8nsker at k\u00f8be en klassisk kommerciel fast ejendom, s\u00e5som kommercielle eller p\u00e5 kontoret. Men disse midler er tilstr\u00e6kkelige til at k\u00f8be en kvalitet objekt af denne type. I dette tilf\u00e6lde, i henhold til kvalitet, vi forst\u00e5r den lave risiko for aktivet: beliggenhed, st\u00f8rrelse, p\u00e5lideligheden af lejeren, vilk\u00e5rene og betingelserne for lejem\u00e5let. At disse investorer, anbefaler vi, at fast ejendom til leje. Ja, den rentabilitet af s\u00e5danne investeringer vil v\u00e6re lavere, men likviditet, p\u00e5lidelighed og v\u00e6kst af kapitalisering p\u00e5 lang sigt \u2014 over. Hertil kommer, at en s\u00e5dan ejendom, hvis det er n\u00f8dvendigt, kan blive brugt til personlige form\u00e5l.<\/p>\n
Anna Kuryanovich<\/b><\/p>\n
Senior investment consultant<\/p>\n
Lejligheder til lang tid leje<\/h3>\n
Blandt fordelene p\u00e5 lang sigt lease \u2014 stabil eftersp\u00f8rgsel og en h\u00f8j likviditet p\u00e5 objektet, imidlertid, at s\u00e5danne investeringer er der en risiko for, at lejeren vil stoppe med at betale, og det vil v\u00e6re vanskeligt at fjerne.<\/p>\n
Til leje der passer bedst til en – eller to-v\u00e6relses lejligheder i en af de Europ\u00e6iske byer i det omr\u00e5de, popul\u00e6re blandt middelklassen. Du kan ogs\u00e5 fokusere p\u00e5 de studerende og til at v\u00e6lge en lejlighed i n\u00e6rheden af et stort Universitet, eller at overveje eftersp\u00f8rgsel af medarbejdere p\u00e5 til at k\u00f8be bolig i n\u00e6rheden af business-distriktet.<\/p>\n
Udbyttet i tilf\u00e6lde af en langsigtet lejekontrakt er omkring 2-3 %. Investorer, der ikke er klar til at styre deres egne, b\u00f8r hyre et administrationsselskab, Kommissionen, som er omkring 5-15 %. Leasing aftaler indg\u00e5s for et \u00e5r med ret til forl\u00e6ngelse.<\/p>\n
Lejligheder til leje p\u00e5 kort sigt huslejer<\/h3>\n
Kort sigt leje p\u00e5 lang sigt er mere rentable, fordi rentabiliteten af et s\u00e5dant objekt er h\u00f8jere (5-7 %), og der er ingen problemer med uds\u00e6ttelse af lejere. Der er dog en risiko for nedetid, og for kort sigt leje lejligheder slides hurtigere end de langsigtede.<\/p>\n
Til at k\u00f8be lejligheder til leje kort sigt leje i steder popul\u00e6re med turister. Derfor er det bedre at v\u00e6lge en stor by, den eftersp\u00f8rgsel, der er ikke p\u00e5virket af s\u00e6sonudsving, og s\u00e5 kan vi ikke kun fokusere p\u00e5 turister, men ogs\u00e5 for forretningsfolk p\u00e5 forretningsrejser, og patienten \u2014 i dette tilf\u00e6lde, fortrinsvis boliger n\u00e6r distrikter eller i n\u00e6rheden af universitetshospitaler.<\/p>\n
Short-term rental medf\u00f8rer h\u00f8jere indkomst i forhold til det lange sigt, og i dette tilf\u00e6lde ikke noget problem for uds\u00e6ttelse af lejere <\/i><\/p>\n
Kortsigtet leasing indeb\u00e6rer en overgivelse, for en uge eller flere m\u00e5neder. Til at levere boliger i short-term rental er muligt, for eksempel, bruger den popul\u00e6re tjeneste Airbnb. Hvis investor ikke er klar til at dykke ned i virksomheden og til at deltage i ledelsen af objektet uafh\u00e6ngigt af hinanden kan have behov for hj\u00e6lp af administrationsselskabet, den Kommission, som (afh\u00e6ngigt af byen, erfaring og service set) er fra 15 til 30 % af lejeprisen. En udenlandsk investor i nogen tilf\u00e6lde af at du f\u00e5r brug for bistand i ledelse og team Tranio klar til at give det. Vi tilbyder ejendomsadministration lejligheder, short-term leases, og sikre en kompetent ledelse og udbytte p\u00e5 op til 5-7 %.<\/p>\n
Student apartments<\/h3>\n
Studerende lejligheder t\u00e6t p\u00e5 et godt Universitet er en stor investering, som investor vil blive givet en lind str\u00f8m af kunder i mange \u00e5r fremover, rentabilitet af s\u00e5danne objekter er h\u00f8jere end konventionelle lejligheder. Ulempen er, at studerende boliger komplekser i specialiserede slidt hurtigere end lejligheder, giver til leje p\u00e5 lang sigt. Udover, student apartments er sv\u00e6rere at s\u00e6lge, fordi de er designet til en bestemt m\u00e5lgruppe, og den investor kan ikke bruge dem til deres egen bolig. Men i forhold til ikke-fast ejendom student apartments har en h\u00f8j likviditet.<\/p>\n
At k\u00f8be rentable studerende overnatning i ENGLAND og Tyskland. Disse markeder er p\u00e5lidelige og af h\u00f8j eftersp\u00f8rgsel efter lokale og udenlandske studerende. At v\u00e6lge den rigtige by til at investere i student housing, du skal v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 tilstedev\u00e6relsen i n\u00e6rheden af en eller flere popul\u00e6re blandt studerende p\u00e5 uddannelsesinstitutioner, samt mangel p\u00e5 overskydende eftersp\u00f8rgsel i de lokale udlejning af markedet, hvor den studerende lejligheder kan konkurrere med et stort antal af tilg\u00e6ngelige lejligheder, og udbyttet vil blive p\u00e5virket af det lave niveau af husleje.<\/p>\n
“Den gennemsnitlige udbytte student apartments \u2014 fra 4 til 6 %. Dette tal afh\u00e6nger af, hvordan et stort Universitet i n\u00e6rheden, hvor langt er det fra University ligger, og hvordan de er af h\u00f8j kvalitet og moderne. Derfor, jo h\u00f8jere kvalitet, jo lavere risiko og l\u00f8nsomhed”,\u2014 sagde Giorgi Kachmazov, managing partner Tranio.<\/p>\n
Lejem\u00e5let er normalt en kalender eller akademiske \u00e5r.<\/p>\n
Budgettet fra 2,5 millioner til 10 millioner euro<\/h2>\n
K\u00f8bere med et budget fra 2,5 millioner til 10 millioner euro Tranio r\u00e5der til at k\u00f8be varer format street-butikker eller supermarkeder. Dette budget tilgang ogs\u00e5 lejlighed huse, men investeringer i disse anl\u00e6g skal kun besk\u00e6ftige sig med dem, der er klar til at tage i ledelse, og med j\u00e6vne mellemrum for at l\u00f8se problemer for beboerne.<\/p>\n
Den investor, der med et budget p\u00e5 10 mio bedst ses som en investering i erhvervsejendomme. Ofte klienter med dette budget er interesseret i at k\u00f8be et lille hotel, men vi anbefaler ikke at overveje denne mulighed, hvis du fokuserer p\u00e5 passiv indkomst og er ikke villige til at v\u00e6re fuldt involveret i ledelsen af virksomheden. Ud over tidskr\u00e6vende, g\u00e6stfrihed kr\u00e6ver en vis erfaring.<\/p>\n
Anna Kuryanovich<\/b><\/p>\n
Senior investment consultant<\/p>\n
Lejlighed huse<\/h3>\n
Lejlighed huse har en h\u00f8j likviditet, men, som i tilf\u00e6ldet med separate lejligheder, lejere kan v\u00e6re sv\u00e6rt at smide, fordi det i Europa, at deres rettigheder er beskyttet ved lov.<\/p>\n
Den st\u00f8rste vanskelighed af bebyggelsen huse \u2014 et stort antal af lejere og en h\u00f8j sandsynlighed for forekomst af eventuelle sp\u00f8rgsm\u00e5l eller problemer, der kr\u00e6ver tid at l\u00f8se. Derfor, en investor vil have behov for hj\u00e6lp af administrationsselskabet.<\/p>\n
Boligblokke skal v\u00e6lge i markeder, hvor lejeboliger er stabil eftersp\u00f8rgsel, som i Berlin, hvor omkring 85% af beboerne er lejere. Du skal fokusere p\u00e5 de byer med en veludviklet arbejdsmarkedet: hvis der er arbejde, der er lejere, og derfor kan du v\u00e6re sikker p\u00e5 eftersp\u00f8rgslen for boliger og stabil indkomst. I Tyskland disse byer er Berlin, Hamburg, d\u00fcsseldorf, K\u00f6ln og M\u00fcnchen, \u00d8strig \u2014 Wien.<\/p>\n
Det er vigtigt at v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 ikke kun at funktioner i byen, men ogs\u00e5 omr\u00e5de-specifikke: rentabelt at k\u00f8be en lejlighed eller bygning, hvor huslejen og ejendom eftersp\u00f8rgslen er stigende, antallet af beboere \u00f8get, og der er planlagt st\u00f8rre infrastrukturprojekter.<\/p>\n
Leje udbytte af huse er gennemsnitligt 3-5 %. Som i tilf\u00e6ldet med separate lejligheder, leje er normalt for et \u00e5r, som kan forl\u00e6nges.<\/p>\n
Street detailhandel<\/h3>\n
Street detailhandel \u2014 sm\u00e5 butikker, cafeer og restauranter, der ligger p\u00e5 f\u00f8rste etage af husene. Dette format er en typisk l\u00f8sning i opbygningen af de Centrale gader i de st\u00f8rre byer. Lokaler street detailhandel har en h\u00f8j likviditet, men lav rentabilitet. Ofte i Europa er ikke solgt f\u00f8rste sal er adskilt, og alene bygningen som en helhed. Derfor s\u00e5danne genstande, is\u00e6r i gode steder, er lille.<\/p>\n
If\u00f8lge Anna Kuryanovich, de vigtigste indikatorer for likviditet af s\u00e5danne genstande, der befinder sig p\u00e5 gader med tung g\u00e5ende trafik samt gode offentlige transportforbindelser, s\u00e5vel som et attraktivt udseende og komfort for de bes\u00f8gende (tilstedev\u00e6relsen af display-Vinduer, separat indgang fra gaden, osv.).<\/p>\n
Udbyttet af objekter af format af street detailhandel i gennemsnit 3-4 %, men p\u00e5 store, kendte shopping-gader (for eksempel, Oxford street i London eller Passeig de Gracia i Barcelona) det kan v\u00e6re under 3 %.<\/p>\n
I mods\u00e6tning til andre typer af fast ejendom, leasing-kontrakter af genstande af gade detail er normalt kort \u2014 3 til 5 \u00e5r, men det er kompensiruet h\u00f8j eftersp\u00f8rgsel fra lejere. I nogle lande, s\u00e5som Spanien, fordelt kontrakter for 10 \u00e5r.<\/p>\n
Det anbefales at k\u00f8be s\u00e5dan et objekt, som skaber et minimum af problemer, n\u00e5r ejendommen er en lav risiko, med god beliggenhed, med en p\u00e5lidelig corporate lejer, langsigtet lejekontrakt. Det er \u00f8nskeligt, at den h\u00f8je operationelle omkostninger afholdes af lejer <\/i><\/p>\nSupermarkeder<\/h3>\n
“Dette er en af de mest popul\u00e6re formater af investeringer for internationale investorer. Dens popularitet skyldes at lette styring, lav risiko og h\u00f8jt udbytte. Men der er ogs\u00e5 ulemper: det t\u00e6ttere p\u00e5 slutningen af leasingperioden, den lavere likviditet og h\u00f8jere rabat til salg. En vigtig faktor i reduktion af risiko er en god placering,” siger George Kachmazov.<\/p>\n
Det er mest fordelagtigt at k\u00f8be supermarkeder i byomr\u00e5der med en voksende befolkning, siden til andre forretninger, tiltr\u00e6kke lejere, t\u00e6t p\u00e5 de offentlige transportforbindelser samt de vigtigste transportveje.<\/p>\n
Rentabiliteten af supermarkeder er 5-6,5 %. Lejekontrakter af s\u00e5danne faciliteter lange \u2014 de er som regel i 15 \u00e5r.<\/p>\n
Hvordan investor er forpligtet til at deltage i forvaltningen af erhvervsejendomme, afh\u00e6nger af, hvilken type leasing. Mest praktisk for ejeren af kontrakten, er af den type, der NNN lease (triple net leasing): ejer afgifter lejeren et gebyr, “triple”, der er uden fradrag af skat, forsikring og vedligeholdelse (disse udgifter i henhold til den aftale, afholdes af lejer).<\/p>\n
Budgettet for mere end 10 mio.<\/h2>\n
Hvis der er mere end 10 millioner euro Tranio anbefaler at investere i plejehjem. For store budgetter, kan du ogs\u00e5 investere i indk\u00f8bscentre og hoteller, men s\u00e5danne objekter, der er sv\u00e6re at styre. Udover, til k\u00f8b af store og h\u00f8je kvalitet, hoteller og shopping centre kr\u00e6ver investeringer i m\u00e6ngden af 30-100 millioner euro.<\/p>\n
Plejehjem<\/h3>\n
Plejehjem \u2014 en lovende mulighed for investeringer, som i Europa, og et stigende antal \u00e6ldre mennesker (if\u00f8lge Eurostat prognoser, inden 2040 andelen af personer over 65 \u00e5r vil udg\u00f8re mere end en fjerdedel af Europas befolkning), og flere seniorer, der har brug for specialiseret boliger. Den st\u00f8rste ulempe ved s\u00e5danne et objekt (som i tilf\u00e6ldet med campusser) \u2014 kompleksiteten af konverteringen.<\/p>\n
Komplekser for de \u00e6ldre, er fundet i \u00d8strig, Storbritannien, Tyskland, USA eller Frankrig, i store eller mellemstore byer og deres omgivelser. Du skal v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 demografi \u2014 hvor mange pensionister, der vil v\u00e6re i omr\u00e5det i fremtiden, 10-30 \u00e5r (s\u00e5danne oplysninger kan f\u00e5s i processen med gennemf\u00f8relse af Due Diligence), og at, om i omr\u00e5det forbruger-service virksomheder, hospitaler og afv\u00e6nningsklinikker, veludviklet infrastruktur.<\/p>\n
Kvalitet plejehjem i Europa er normalt behandles p\u00e5 lang sigt (gennemsnitlig 20 \u00e5r) stive kontrakter. Leje udbytte er 5-6,5 %.<\/p>\n
Indk\u00f8bscentre<\/h3>\n
If\u00f8lge George Kachmazov, shopping-centre er en kompliceret investering mulighed, p\u00e5 grund af det store antal af lejere. Hertil kommer, at detail-format, der er i konstant forandring, og ofte s\u00e6lges gamle, for\u00e6ldede og ikke-funktionelle shopping centre. Amat\u00f8r investor let at falde i f\u00e6lden og k\u00f8be lovende objekt. “Denne type af investeringer er mere egnet for investorer med professionel ledelse, udgifter, der er betalt tilbage med store m\u00e6ngder af indt\u00e6gter. Efter min mening, at investere i shopping centre st\u00e5r i overv\u00e6relse af mere end 30 millioner euro,”\u2014 sagde Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
N\u00e5r du v\u00e6lger et shopping center b\u00f8r v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5, at k\u00f8bekraften af befolkningen i regionen, tilg\u00e6ngelighed af infrastruktur og tilg\u00e6ngelighed.<\/p>\n
“En vigtig antallet af lejere, tilstedev\u00e6relsen af anker lejere magneter (normalt kendte m\u00e6rker, s\u00e5som Zara, Nike osv.), tilg\u00e6ngelighed af mad ret, sigt af leasing-kontrakter antallet af kunder, der bor rundt omkring, demografi af byens tekniske tilstand og i overensstemmelse med de relevante tekniske krav til s\u00e5danne bygninger, antallet af konkurrenter i omr\u00e5det, og hvor l\u00e6nge lejere tage ejendommen, og hvad er sandsynligheden for fremkomsten af nye lignende faciliteter i nabolaget,”\u2014 sagde Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
Fremh\u00e6vede lejere \u2014 k\u00f8bmandsforretninger, elektronik butikker, tekstiler, s\u00e5vel som en caf\u00e9. Jo mere i et Indk\u00f8bscenter kendte m\u00e6rker, jo bedre for business, som er popul\u00e6r blandt bes\u00f8gende for brand tiltr\u00e6kke nye kunder og derved \u00f8ge indt\u00e6gterne for lejere og \u00f8ge leasing priser for investor. Leasing er normalt for 5-15 \u00e5r. Rentabiliteten af shopping centre er i gennemsnit 4-6 %.<\/p>\n
Et stort antal af lejere komplicerer management <\/i><\/p>\nHoteller<\/h3>\n
Hotellet markedet er heterogent, og der er forskellige profiler og risikoen aktiver. “Det er sv\u00e6rt at k\u00f8be kvalitet og likviditetsfaciliteter med et budget p\u00e5 omkring 10-15 millioner: der er risiko for, at hotellet vil blive placeret i de mest eftertragtede beliggenhed og bliver styret af en lille akt\u00f8r, der kan p\u00e5 et tidspunkt flytter ud. I et s\u00e5dant scenario er at finde en anden lejer vil v\u00e6re yderst vanskeligt. Vi anbefaler ikke at betragte som en investering sm\u00e5 hoteller: mest sandsynligt, at de vil v\u00e6re bundet sm\u00e5 (og derfor risikabelt) erkl\u00e6ring om, at “spise” vender tilbage. Udover, sm\u00e5 hoteller ofte betyde en personlig tidskr\u00e6vende ledelsen af virksomheden. Flot, stort hotel med kendte management-virksomheder, der ligger i centrum af store Europ\u00e6iske byer, der er mellem 50 millioner og giver et lavt udbytte (ca 4 %), som har evalueret af markedet som lav-risiko-og meget flydende. Derudover, det er ogs\u00e5 prestigefyldte til ejeren af aktivet,”\u2014 sagde Giorgi Kachmazov.<\/p>\n
Ideelt set b\u00f8r du v\u00e6lge de hoteller, der ligger i de st\u00f8rre byer, der ikke er afh\u00e6ngig af s\u00e6sonm\u00e6ssige eftersp\u00f8rgsel, med en stor turist-str\u00f8mmen. I till\u00e6g til den placering, du har brug for at v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 betingelse af hotellet, er det tid for den sidste reparation, ratings og anmeldelser om Booking.com dynamikken i ophold af turister i den placering, s\u00e6sonbestemte eftersp\u00f8rgsel, konkurrenceevne p\u00e5 markedet, tilstedev\u00e6relse i bygningen Spa-og m\u00f8delokaler.<\/p>\n
Kontrakter med operat\u00f8rer er for 10-20 \u00e5r og kan v\u00e6re af to typer: en lejekontrakt eller en management aftale. I det f\u00f8rste tilf\u00e6lde er det ejeren af det betyder, at opn\u00e5 en fast leje, den anden \u2014 procent af oms\u00e6tningen. Udbyttet i tilf\u00e6lde af kontraktstyring kan v\u00e6re h\u00f8jere, men det afh\u00e6nger altid af det \u00f8konomiske resultat af operat\u00f8ren. Leje udbytte i de st\u00f8rre byer og hovedst\u00e6der ligger p\u00e5 niveau med 4-6 %.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
N\u00e5r du planl\u00e6gger at k\u00f8be indt\u00e6gter ejendomme i udlandet, er du n\u00f8dt til at overveje mange faktorer, og beregne hvert trin, s\u00e5 du b\u00f8r have tillid til fagfolk med stor erfaring og godt kendskab til markedet. Kontakt lederne Tranio, og de vil r\u00e5dgive dig om k\u00f8b af erhvervsejendomme.<\/p>\n
Julia Kozhevnikova, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Hvad slags af ejendom i udlandet til at investere i hotellet, i butikken eller shopping center? Svaret p\u00e5 dette sp\u00f8rgsm\u00e5l<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-1037","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteoplysninger-i-frankrig"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"da","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1037","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1037"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1037\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1037"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}