Det st\u00f8rste problem for den russisk talende investorer \u2014 at finde den optimale (fra det synspunkt af risiko og afkast) af genstanden for investering. Nonresidential fast ejendom kommercielle real ejendom normalt ikke er tilg\u00e6ngelige for almindelige investorer p\u00e5 grund af sin h\u00f8je pris, s\u00e5 de fleste af kunderne k\u00f8ber boliger til leje. Lejligheder til salg og leje til lang sigt leje har indlysende fordele \u2014 f\u00f8rst og fremmest er den let at administrere, men der er ogs\u00e5 ulemper, som relativt lavt udbytte (ca 3 %) og problemer med uds\u00e6ttelse af lejere, hvis det er n\u00f8dvendigt.<\/p>\n
Minimum, fra synspunkt af tab, vejen for investeringer \u2014 studerende indkvartering, en slags “Gyldne middelvej” i den virkelige ejendom marked. En god mulighed fra det synspunkt af balance af risiko\/afkast. Sandheden er, at kun 5 % af russisk-talende investorer, der overvejer at investere i denne type af ejendom, mens der i udlandet har l\u00e6nge v\u00e6ret betragtet som en af de mest rentable og lovende.<\/p>\n
Fra og med 2012, er udenlandske investorer, der investeres \u00e5rligt i elevens lejligheder til mindst 6 milliarder kroner \u2014 og det er bare at t\u00e6lle de store tilbud (mere end $7,5 millioner). Hvad er fordelene ved et s\u00e5dant redskab?<\/p>\n
For det f\u00f8rste, at antallet af elever er voksende i verden<\/strong>. If\u00f8lge OECD (Organisationen for \u00f8konomisk samarbejde og udvikling), antallet af mennesker, der studerer i udlandet, er steget fra 2 millioner i 2000 til 4,5 millioner i 2012, og i 2025, og deres antal vil n\u00e5 op p\u00e5 8 millioner mennesker. Hertil kommer, at v\u00e6ksten i middelklassen og stigningen i antallet af rige folk i de nye v\u00e6kst\u00f8konomier (is\u00e6r Kina) betyder ogs\u00e5 \u00f8get eftersp\u00f8rgslen efter studerende leje bolig.<\/p>\n H\u00f8j eftersp\u00f8rgsel betyder, at de risici, investeringer i elevens lejligheder er lavere end n\u00e5r de investerer i fast ejendom. S\u00e5 for kontor lejere er st\u00e6rkt p\u00e5virket af den \u00f8konomiske situation, og de studerende har brug for boliger, der altid, selv i krisetider.<\/p>\n For det andet, student apartments udbyttet h\u00f8jere<\/strong>end udbyttet af konventionelle lejligheder, overgive p\u00e5 lang sigt. I gode omr\u00e5der i de Europ\u00e6iske byer elevens ejendom bringer i gennemsnit 4-6% om \u00e5ret, mens en bindestald er 2-3 %. Udbyttet kan v\u00e6re over eller under 4-6%, afh\u00e6ngigt af hvor stort Universitet ligger i nabolaget, hvor langt er det fra University ligger, og hvordan de er af h\u00f8j kvalitet og moderne. Derfor, jo h\u00f8jere kvalitet og bedre sted, de lavere risiko og h\u00f8jere l\u00f8nsomhed.<\/p>\n For det tredje, investering i student apartments har en lav t\u00e6rskel for at komme ind p\u00e5 markedet<\/strong>. Til at k\u00f8be lejligheder til en pris p\u00e5 \u20ac90 000 \u2013 100 000 men for investeringer i hele bygningen vil have en \u20ac15-30 mio. for Eksempel, kan investorer k\u00f8be de nye studerende lejligheder med et areal p\u00e5 17-23 m2 kr 70 000 \u2013 100 000 i Liverpool. Vende tilbage (uden fradrag af omkostninger), der vil v\u00e6re 7 %, eller \u00a34 900 om \u00e5ret med k\u00f8b af Studiet for \u00a370 000. K\u00f8b budget kan blive reduceret til det halve, hvis du bruger et realkreditl\u00e5n. Dem med store budgetter vil v\u00e6re interesseret i at k\u00f8be hele hostel. S\u00e5, for \u20ac14.7 millioner til at k\u00f8be den studerende kompleks p\u00e5 en hundrede lejligheder i N\u00fcrnberg. Udbyttet af 4,9% eller \u20ac720 000 per \u00e5r.<\/p>\n Et andet plus \u2014 passiv kontrol<\/strong>. For virksomhedsejere i Rusland, overs\u00f8iske ejendom \u2014 besparelser v\u00e6rkt\u00f8j, ikke en prim\u00e6r indt\u00e6gtskilde, og de har ikke tid til at styre. N\u00e5r du investerer i en studerende lejlighed ledelse forest\u00e5s af et administrationsselskab, og som er normalt den udvikler, der har bygget sovesal, investor ikke beh\u00f8ver at t\u00e6nke p\u00e5 at l\u00f8se forskellige problemer (med at finde lejere, reparationer osv.). Omkostninger i forbindelse med tjenesteydelser af en management virksomhed \u2014 omkring 10% af lejeindt\u00e6gten.<\/p>\n Deltagelse i co-investeringer bygning af lejlighedskomplekser i Europa for private investorer, indeb\u00e6rer en passiv investering (ledelse varetages af administrationsselskabet), mens k\u00f8bere modtager indkomst ikke kun fra husleje, men fra ombygningen.<\/p>\n Men som med investeringer i enhver anden form af fast ejendom, investering i de studerendes bolig har sine risici. For eksempel, student apartments sv\u00e6rt (eller n\u00e6rmere umuligt) for at konvertere, fordi de er placeret i specialiserede komplekser n\u00e6r universiteter, og de kan kun leve studerende. Investorer selv er i stand til at bruge lejligheden for deres ophold, og bor i dem, en person, der er ikke en elev. Og hvis lejligheden ikke er placeret p\u00e5 de mest popul\u00e6re p\u00e5 markedet, og eftersp\u00f8rgslen efter denne University faldt, ejeren vil v\u00e6re vanskeligt at s\u00e6lge.<\/p>\n Likviditet studerende lejligheder er lavere end den likviditet, som er af konventionelle lejligheder, men h\u00f8jere end ikke-botilbud.<\/p>\n Det er vigtigt at forst\u00e5, at studerende overnatning p\u00e5 hostels er ikke det samme som almindelig beboelseslejligheder i ejendomme med flere lejligheder. Udviklere bruger ofte manglende erfaring med investorer og reklamere og Studio-lejligheder i boligblokke i omr\u00e5der n\u00e6r universiteter som studerende lejligheder. Forskellen er, at de dokumenter, der b\u00f8r v\u00e6re angivet, at objektet kun kan bruges som et kollegium og bor i den bygning kan kun universitetsstuderende.<\/p>\n Som n\u00e6vnt ovenfor, er udbyttet af studerende lejligheder er 4-6 %. Hvis s\u00e6lgeren lover h\u00f8je afkast (9-10% eller h\u00f8jere), det er sandsynligt, at investeringer, der vil v\u00e6re forbundet med yderligere risici \u2014 uinteressant sted, og derfor er lav eftersp\u00f8rgsel, d\u00e5rlig ledelse eller forringelse af bygninger. For at beskytte dig selv fra de seneste risiko \u2014 lav kvalitet af objektet og dets for\u00e6ldelse \u2014 det anbefales at k\u00f8be nye objekter. Bedste sted at k\u00f8be lejligheder i det prim\u00e6re marked, som med at k\u00f8be et andet hjem hurtigt, at der er udgifter til reparation, hvilket har reduceret rentabilitet.<\/p>\n At k\u00f8be rentable studieboliger i STORBRITANNIEN, Tyskland og Frankrig. Disse markeder er p\u00e5lidelige og af h\u00f8j eftersp\u00f8rgsel efter lokale og udenlandske studerende (den andel af de sidstn\u00e6vnte er 10-20% af det totale antal elever). Muligheder for private investorer i de markeder, \u00d8strig, Spanien og Schweiz er begr\u00e6nset, fordi der er objekter, der stadig er i designfasen k\u00f8bt af virksomhedens investorer og fonde. Som for OS \u2014 det st\u00f8rste marked studerende lejligheder, forslaget er for vidtg\u00e5ende, den potentielle stigning i priser for udlejning er begr\u00e6nset, og selv de lokale investorer str\u00f8mmer til de Europ\u00e6iske markeder i jagten p\u00e5 mere lukrative tilbud.<\/p>\n Grunden til at du skal v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 tilstedev\u00e6relsen af “magnet” \u2014 ligger i n\u00e6rheden af popul\u00e6re Universitet, samt mangel p\u00e5 overskydende eftersp\u00f8rgsel i de lokale udlejning af markedet, hvor den studerende lejligheder kan konkurrere med et stort antal private lejligheder, og give en negativ indvirkning, som den lave priser for udlejning.<\/p>\n Ogs\u00e5 vigtigt, er den demografiske situation \u2014 hvordan er stigende og vil vokse antallet af studerende i byen. Hvis antallet af studerende, der ikke \u00e6ndrer sig eller falder, men opf\u00f8relsen af nye sovesale og-br\u00e6t, bel\u00e6gningsprocent er lav, vil lejligheden v\u00e6re tom, og investeringer vil ikke skabe profit. For eksempel, i Tyskland er antallet af studerende vokser n\u00e6sten overalt, men der er byer, s\u00e5som Jena og Greifswald, hvor antallet af elever i l\u00f8bet af fem \u00e5r er faldet med 10-11 %.<\/p>\n I det forenede KONGERIGE for investering i student apartments lovende st\u00f8rre University centre med utilstr\u00e6kkelige forsyning af boliger, som Bristol, London, Oxford og Edinburgh, og Manchester. I Tyskland potentiale byer i Bayern (w\u00fcrzburg, N\u00fcrnberg, Passau), samt Heidelberg og Frankfurt am main. I Frankrig er en god investering muligheder der er i de byer i AIX-EN-Provence, Lille, Montpellier, Pessac, Marseille, Strasbourg.<\/p>\n Lifehack for investorer \u2014 blandt de f\u00f8rste til at vide, hvor og n\u00e5r de vil \u00e5bne de nye fakultet eller Universitet, og til at k\u00f8be et antal af lejligheder.<\/p>\n For eksempel, ved udgangen af 2017 vil begynde opf\u00f8relsen af en campus i Cardiff, og tak til projektet, det lokale Universitet vil tiltr\u00e6kke 2.000 studerende fra hele verden. Og senest i 2019 i den Nordlige forst\u00e6der i Paris \u00e5bner Europas st\u00f8rste campus samfundsvidenskabelige Videnskaber, som for at arbejde og studere l\u00e6rere og studerende fra flere universiteter.<\/p>\n Med udbredelsen af Internet-teknologi, der vokser i popularitet, er at k\u00f8be distant learning, men de traditionelle former for undervisning vil fortsat v\u00e6re fokus p\u00e5 de studerende i de kommende \u00e5rtier. Og, derfor, studerende lejligheder i n\u00e6rheden af Universitetet, vil stadig v\u00e6re popul\u00e6re.<\/p>\n Georgij Kachmazov, managing partner Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Det st\u00f8rste problem for den russisk talende investorer \u2014 at finde den optimale (fra det synspunkt af risiko og afkast)<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-1040","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteoplysninger-i-frankrig"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"da","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1040","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1040"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1040\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1040"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Faldgruber<\/h2>\n
Hvor kan man k\u00f8be<\/h2>\n