{"id":1044,"date":"2020-02-12T10:24:07","date_gmt":"2020-02-12T07:24:07","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/daejendom-i-oestrigske-alper-et-lovende-omraade-for-investeringer\/"},"modified":"2020-02-12T10:24:07","modified_gmt":"2020-02-12T07:24:07","slug":"daejendom-i-oestrigske-alper-et-lovende-omraade-for-investeringer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/da\/daejendom-i-oestrigske-alper-et-lovende-omraade-for-investeringer\/","title":{"rendered":"Ejendom i \u00d8strigske Alper \u2014 et lovende omr\u00e5de for investeringer"},"content":{"rendered":"

Alperne er verdens st\u00f8rste marked for opbevaring af turisme. If\u00f8lge sk\u00f8n Laurent Wanat, grundl\u00e6gger af Schweiziske konsulentfirma Laurent Vanat H\u00f8ring SARL, for regionen i 2017 havde 150 millioner bes\u00f8g \u2014 det er 43% af alle bes\u00f8g til skisportssteder i verden. <\/p>\n

Alpine Chalet lejlighed med udsigt over bjergene er ikke kun en luksus, men ogs\u00e5 en rentabel investering, hvis deres ejere er villige til at leje ejendom til leje til turister. Der er en s\u00e6rlig type af objekter \u2014 real turistm\u00e5l, er en ferielejlighed med hotelservice, leje af de, der organiserer professionelle operat\u00f8rer. Ejeren af en s\u00e5dan ejendom kan tage objekt ud permanent eller flere m\u00e5neder om \u00e5ret. Der er to kontrol-ordninger for s\u00e5danne objekter:<\/p>\n

  • Leje pool<\/strong> \u2014 gebyr p\u00e5 administrationsselskabet (omkring 30 %) er trukket fra det bel\u00f8b af indkomst fra udlejning af bolig-kompleks, og den fortjeneste, der er opdelt mellem ejerne i forhold til deres deltagelse.<\/li>\n
  • Garanti for leasing<\/strong> \u2014 administrationsselskabet udlejer lejligheder fra investor i en begr\u00e6nset periode. I dette tilf\u00e6lde, ejendommens ejer modtager en mindre udbetaling, men det administrationsselskab, der tager p\u00e5 den risiko, der er forbundet med at finde lejere.<\/li>\n

    Udvidelse af s\u00e6sonen og \u00e6ndring af generationer af turister<\/h2>\n

    Den stigende interesse i at investere i de Alpine fast ejendom er som f\u00f8lge af nye tendenser p\u00e5 de lokale feriesteder. Den vigtigste er den udvidelse af turists\u00e6sonen. Alpine skisportssteder udvikle infrastrukturen for uddannelse er nu ikke kun vinteren, men ogs\u00e5 sommer sport: Vandring, klatring, paragliding og sejlads, der er udstyret med stier til Vandre-og Mountainbike-ture. <\/p>\n

    Den Zeller see, en malerisk schmittenh\u00f6he, og det eneste i delstaten Salzburg, Kitzsteinhorn-gletsjeren g\u00f8re den \u00d8strigske resort i Zell am see \u2013 Kaprun er popul\u00e6re p\u00e5 ethvert tidspunkt af \u00e5ret Foto: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    En anden vigtig tendens er \u00e6ndring af generationer af turister. Europas befolkning bliver \u00e6ldre og \u00e6ldre, hvilket p\u00e5 den ene side, at reducere det samlede antal af skil\u00f8bere, og p\u00e5 den anden side af den stigende popularitet af mindre aktiv sport, s\u00e5som k\u00e6lkning eller til fods. I parallel, er et stigende antal af turister, der af den tusind\u00e5rige generation (alder 20-35 \u00e5r), \u00f8konomisk, sikkert og ofte foretr\u00e6kker at bestille hele hus eller lejlighed for en weekend i stedet for at overnatte p\u00e5 hotel. <\/p>\n

    Alpine fast ejendom markeder<\/h2>\n

    \u00d8strig, Italien, Frankrig og Schweiz \u2014 de fire st\u00f8rste spillere p\u00e5 det internationale marked af skisportssteder i Alperne<\/p>\n

    Schweiziske Engadin St. Moritz holder toppen dyreste resort i regionen. Her er de h\u00f8je ejendomspriser i Alperne: prisen per kvadratmeter er 20 tusind euro. P\u00e5 samme tid, Schweiz oplever et fald i interesse i at skisportssteder, if\u00f8lge estimater af Laurent Vanata, for 10 \u00e5r, fra 2006 til 2016, det samlede antal bes\u00f8g faldt med 1,5 millioner, og andelen af udenlandske bes\u00f8gende til 46 %. <\/p>\n

    I de seneste \u00e5r har udenlandske turister, der i stigende grad foretr\u00e6kker Schweiz af samme kvalitet, men mindre dyre resorts i \u00d8strig Foto: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    En funktion af markedet af skisportssteder i Frankrig \u2014 fokus p\u00e5 den indenlandske turisme. Udenlandske turister udg\u00f8r kun 31% af det samlede antal g\u00e6ster. I vinter s\u00e6sonen 2015-2016 Frankrig havde 52 millioner bes\u00f8g, 3,5% mindre end s\u00e6sonen f\u00f8r. P\u00e5 det lokale ejendomsmarked mere turisme resorts, hvor g\u00e6sterne kan leje hele lejligheden end hoteller. Prisen per kvadratmeter fylder 18 tusind euro. Britiske k\u00f8bere er de vigtigste franske ejendomsmarked, og det er uvist, hvor faldet i det Britiske pund, vil p\u00e5virke Frankrig i vinterhalv\u00e5ret 2017-2018.<\/p>\n

    Ski feriesteder i det Nordlige Italien er ogs\u00e5 fokuseret prim\u00e6rt p\u00e5 lokale turister. I vinter s\u00e6sonen 2015-2016 italienske feriesteder bes\u00f8gt af ca 24.6 millioner gange, og kun 35 % af de turister, der kom fra udlandet.<\/p>\n

    <\/i><\/p>\n

    \u00d8strig: mens de priser, der er en tredjedel under den regionale gennemsnit<\/h2>\n

    Selv om vinteren s\u00e6sonen 2015-2016 \u00d8strigske skisportssteder bes\u00f8gt af 3% mindre end i de foreg\u00e5ende \u00e5r, andelen af udl\u00e6ndinge, der er voksende \u2014 i henhold til Laurent Vanata, udg\u00f8r de 66 % af det samlede antal turister. N\u00e6sten halvdelen af dem, der kommer fra Tyskland, mange g\u00e6ster fra Holland og STORBRITANNIEN. \u00d8strig investerer kraftigt i sin resorts: siden 2000, ski-infrastruktur er blevet investeret mere end 7 milliarder euro.<\/p>\n

    Fantastisk beliggenhed p\u00e5 midten h\u00f8jder (ca 800 \u2013 2.000 meter) g\u00f8r det muligt for st\u00f8rstedelen af de \u00d8strigske skisportssteder til at modtage turister hele \u00e5ret rundt, som er den Alpine skisportssteder i Frankrig kan lide Val d ‘ is\u00e8re og La Plagne er lukket for sommeren p\u00e5 grund af koldt vejr i h\u00f8jden. <\/p>\n

    Tauplitz er et af de mange Alpine skisportssteder i \u00d8strig er \u00e5ben for turister hele \u00e5ret rundt Foto: Ian Schreiber<\/i><\/p>\n

    “P\u00e5 det samme som i priserne p\u00e5 fast ejendom i \u00d8strig omkring 28 % under det gennemsnitlige niveau over Alperne. Men de ikke vil forblive p\u00e5 dette niveau i en lang tid”,\u2014 erkl\u00e6rede i unders\u00f8gelsen af \u00d8strigske Virksomhed, Milj\u00f8 R\u00e5dgivning (BEC) “fast Ejendom turistm\u00e5l for fritids-og leasing”, (2017). If\u00f8lge sk\u00f8n fra det Schweiziske finansielt holdingselskab, UBS Gruppe, for 2017 kvadratmeter steg mere end noget andet i feriebyen St. Anton am Arlberg (8,2 %), mens de resorts i Wildkogel \u2013 arena og Zell am see\u2013 Kaprun viste en stigning p\u00e5 4 %. <\/p>\n

    If\u00f8lge UBS, at der fra 2014 til 2017, og priserne p\u00e5 fast ejendom i de \u00d8strigske Alper gennemsnitligt steget med 3,5 procent mere end i den Alpine region i Frankrig (2,5 %), Schweiz og Italien (hvor priserne i denne periode faldt \u00e5rligt med 1% og 3 %, henholdsvis).<\/p>\n

    \u00d8strigske resorts, der er aktivt at investere i den infrastruktur, der udg\u00f8r det st\u00f8rste potentiale for investorer i l\u00f8bet af de n\u00e6ste 10-20 \u00e5r:<\/p>\n

      \n
    • Sankt Anton am Arlberg (Vorarlberg-provinsen) \u2014 fra 2017 p\u00e5 sporet af den resort blandt de fem st\u00f8rste ski-l\u00f8ber i verden (mere end 300 km).<\/li>\n
    • Pitztal (Tirol) \u2014 den planlagte indf\u00f8relse af stier Pittala og s\u00f6lden vil g\u00f8re resort er den st\u00f8rste i Europa som region for sommeren og efter\u00e5ret ridning;<\/li>\n
    • Saalbach \u2013 Hinterglemm \u2013 Leogang (provinsen Salzburg) \u2014 efter den seneste fusion med skr\u00e5ninger af Fieberbrunn (Tirol) ski resort er blevet en af de st\u00f8rste i \u00d8strig (270 km forbundne skil\u00f8jper);<\/li>\n
    • Resort Wildkogel (byer i Neukirchen, og Bramberg i Salzburg) \u2014 op til 2030 er det planen at forene elevatorer, Kitzb\u00fchel (Tirol), en af de dyreste og mest luksuri\u00f8se resorts i \u00d8strig. <\/li>\n<\/ul>\n

      Anna Danilec, Tranio<\/p>\n

      \n Materialet er udarbejdet for lenta.ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Alperne er verdens st\u00f8rste marked for opbevaring af turisme. If\u00f8lge sk\u00f8n Laurent Wanat, grundl\u00e6gger af Schweiziske konsulentfirma Laurent Vanat H\u00f8ring<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[134],"tags":[],"class_list":["post-1044","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-skatteoplysninger-i-frankrig"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"da","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1044","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1044"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1044\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1044"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1044"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1044"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}