Zivilrechtliche Immobiliengesellschaft (FR. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI) ist eine Art einer juristischen Person in der franz\u00f6sischen Business-Recht erlaubt einer Gruppe von Menschen gemeinsam Transaktionen mit Immobilien, Optimierung der Besteuerung. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise der Kauf, Verwaltung, Vermietung, Schenkung und Vererbung. Es gibt auch eine Art SCI, deren Aufgabe \u2014 der Erwerb des Grundst\u00fccks f\u00fcr den Bau des Objekts und seiner anschlie\u00dfenden Weiterverkauf (la SCI de construction-vente).<\/p>\n
SCI basiert in der Regel Mitglieder einer Familie oder einer Gruppe von Freunden, manchmal auch eine Gruppe von Investoren oder Bautr\u00e4ger. Mindestteilnehmerzahl zwei, maximal gesetzlich nicht festgelegt. Jedes Mitglied hat einen bestimmten Anteil des Verm\u00f6gens, dessen Gr\u00f6\u00dfe abh\u00e4ngig von der H\u00f6he der Beitr\u00e4ge und der Verwandtschaftsbeziehungen. Diese Aktien kann man kaufen, verkaufen, verschenken und zu vererben. Eigent\u00fcmer der Immobilie ist ein SCI. Die maximale Dauer der Existenz des Unternehmens \u2014 99 Jahren.<\/p>\n
Mitglieder der Gesellschaft haben das Recht zu w\u00e4hlen, verschiedene Optionen des Vertrages nach eigenem Ermessen. Zum Beispiel k\u00f6nnen die Eltern vermitteln den Kindern ein Nutzungsrecht (Nie\u00dfbrauch), indem das Eigentumsrecht, das geht an die Erben erst nach dem Tod der Eltern. Diese Art des Besitzes durch den Begriff \u00abnue propri\u00e9t\u00e9\u00bb. Verwandte Menschen, alleinstehende oder Familienbeziehungen k\u00f6nnen, um im Falle des Todes eines von Ihnen sein Anteil ging an die andere Partei, und nicht zu den direkten Erben des Verstorbenen. Diese Art von Vertrag nennt sich \u00ab\u0442\u043e\u043d\u0442\u0438\u043d\u0430\u00bb (la tontine).<\/p>\n
Private Ansichten SCI sind zivilrechtliche Unternehmen f\u00fcr Investitionen in Immobilien (la soci\u00e9t\u00e9 civile de placements immobiliers, SCPI) und \u00e4hnliches mit Ihr die Institution der kollektiven Kapitalanlagen in Immobilien (L ‚ organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Im Gegensatz zu anderen SCI, Prim\u00e4rfunktion SCPI und OPCI \u2014 Empfang und Verteilung der anlagerenditen.<\/p>\n
SCI kann zwischen zwei M\u00f6glichkeiten der Besteuerung: zahlen oder Einkommensteuer f\u00fcr Nat\u00fcrliche Personen oder K\u00f6rperschaftsteuer. Im ersten Fall wird die Dividenden Teilnehmer des Unternehmens, zus\u00e4tzliche Steuer befreit. Dabei, wenn die Immobilie vermietet, jedes Mitglied der SCI einzeln zahlt Einkommensteuer proportional zu Ihrem Anteil in der Gesellschaft. Zum Beispiel, wenn der Anteil der Teilnehmer betr\u00e4gt 60 %, dann zahlt er die Steuer von 60 % der Gewinne der Gesellschaft aus der Vermietung. Im Fall von Unternehmens-Steuer Quellensteuer auf Dividenden Eink\u00fcnfte aus Kapitalverm\u00f6gen, sondern zu ihm gilt die Steuergutschrift in H\u00f6he von 40 %. Welcher der beiden Modi g\u00fcnstiger ist, h\u00e4ngt vom jeweiligen Einzelfall ab; diese Frage ist zu l\u00f6sen mit einem Steuerberater. In der Praxis SCI oft entscheiden sich die Einkommenssteuer f\u00fcr Nat\u00fcrliche Personen.<\/p>\n
Beitr\u00e4ge zum Zeitpunkt der Gr\u00fcndung der Gesellschaft, befreit von den Geb\u00fchren f\u00fcr die Anmeldung von Schutzrechten. Die Beitr\u00e4ge nach der Registrierung SCI, unterliegen der festen Steuer in H\u00f6he von 375 Euro. Die rate steigt bis zu 500 Euro, wenn der Betrag der Pr\u00e4mie bel\u00e4uft sich auf \u00fcber 225 tausend Euro.<\/p>\n
Bei der Schenkung oder Vererbung von Verm\u00f6gen im Rahmen des SCI fehlen die entsprechenden Steuern. F\u00fcr die Geb\u00fchren f\u00fcr die Anmeldung von Schutzrechten Abz\u00fcge definiert, deren Gr\u00f6\u00dfe h\u00e4ngt vom Grad der Verwandtschaft.<\/p>\n
Beim Verkauf von Immobilien Mitglieder der Gesellschaft zahlen Kapitalertragsteuer im Verh\u00e4ltnis zu Ihren Anteilen. Seine Wette gleich der Einkommen-oder K\u00f6rperschaftsteuer in Abh\u00e4ngigkeit von den gew\u00e4hlten Steuerklassen. Wenn SCI Immobilien verkauft, wird diese Steuer nicht zahlt das Mitglied der Gesellschaft, die das Objekt als Hauptwohnsitz. Beim Verkauf der Anteile Kapitalertragsteuer wird nicht f\u00e4llig, wenn der Anteil von waren im Eigentum eines Mitglieds SCI mehr als 30 Jahren.<\/p>\n
Julia Kozhevnikov, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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