{"id":1458,"date":"2020-02-12T16:08:42","date_gmt":"2020-02-12T13:08:42","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/deinvestitionen-in-pariser-immobilien-wie-viel-koennen-sie-verdienen-auf-miete\/"},"modified":"2020-02-12T16:08:42","modified_gmt":"2020-02-12T13:08:42","slug":"deinvestitionen-in-pariser-immobilien-wie-viel-koennen-sie-verdienen-auf-miete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/de\/deinvestitionen-in-pariser-immobilien-wie-viel-koennen-sie-verdienen-auf-miete\/","title":{"rendered":"Investitionen in Pariser Immobilien: wie viel k\u00f6nnen Sie verdienen auf Miete"},"content":{"rendered":"

Laut einer Studie von Cushman & Wakefield f\u00fcr das Jahr 2014, Paris belegt den sechsten Platz in der Welt nach der Attraktivit\u00e4t bei den Investoren. J\u00e4hrlich investieren Sie in Immobilien in der franz\u00f6sischen Hauptstadt mehr als 20 Milliarden US-Dollar.<\/p>\n

In Paris profitabel investieren in Immobilien aller Art, jedoch die h\u00f6chste Rendite unter den Wohnimmobilien bringen Studios im Herzen, und unter den Gewerbefl\u00e4chen \u2014 B\u00fcros und Einkaufszentren an der Peripherie.<\/p>\n

\u00abDie Durchschnittliche Rendite f\u00fcr alle Arten von Immobilien betr\u00e4gt 5-6 %, in seltenen F\u00e4llen 8 %. Das Mindestkapital f\u00fcr den Eintritt auf den Markt von gewinnbringenden Objekte betr\u00e4gt 400 bis 500 tausend Euro\u00bb, sagt Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438, Leiter des departments f\u00fcr die Arbeit mit Russischen Kunden der Firma \u00abB\u00fcro T2I\u00bb.<\/p>\n

20 % der K\u00e4ufer von Luxus-Immobilien in Paris \u2014 GUS-B\u00fcrger <\/i><\/p>\n

Unterkunft: am g\u00fcnstigsten ist es, im Studio zu investieren<\/h2>\n

H\u00e4ufig kaufen Investoren in Paris Studios oder Einzimmer-Wohnung, dann vermieten Sie an Touristen oder Sch\u00fcler. Der Anteil dieser K\u00e4ufer betr\u00e4gt etwa 11 %, was doppelt so viel wie im Landesdurchschnitt.<\/p>\n

\u00abKauf von Immobilien zur kurzfristigen Vermietung ist sehr vorteilhaft. Beschr\u00e4nkungen auf Kurzfristige Miete nicht mehr als auf langfristige und Rentabilit\u00e4t wesentlich h\u00f6her. Dar\u00fcber hinaus, wie die Franzosen und Ausl\u00e4nder, organisieren Sie Ihren Urlaub immer h\u00e4ufiger entscheiden sich f\u00fcr Leasing-Studios und Wohnungen, und siedeln sich nicht in den Hotels. Das ist besonders attraktiv f\u00fcr Familien mit Kindern: so sparen Sie Budget und besser organisiert Essen\u00bb, sagt Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438.<\/p>\n

Die Champs-Elys\u00e9es \u2014 die teuerste Stra\u00dfe Europas, die g\u00fcnstiger f\u00fcr die Vermietung, meint Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438. Wirklich, Unterkunft im Zentrum von Paris ist die begehrteste und kostet nur teurer. Es wird jedoch empfohlen, die Aufmerksamkeit auf vielversprechende Gebiete sind jene, in denen der Bau neuer Infrastruktur und Modernisierung durchgef\u00fchrt.<\/p>\n

Z. B. kleine Wohnungen in der Nachfrage im 2. Bezirk, in der N\u00e4he des Stadtviertels Les Halles, in der das umfangreiche Rekonstruktion, errichtet neue Geb\u00e4ude und L\u00e4den. Die renommierteste im 2. Bezirk gilt als die Stra\u00dfe Montorgueil. Die Wohnungen hier sind im Durchschnitt 9,3 tausend Euro\/m2.<\/p>\n

Die meisten Studenten siedeln sich in den Wohnungen mit einem Schlafzimmer oder in den Studios <\/i><\/p>\n

Die wichtigste Einkommensquelle des investors, beschlossen im Studio investieren, sind die Sch\u00fcler. Die Konzentration auf diese Kategorie von Mietern, sollte die Aufmerksamkeit auf die Bezirke 5, 6 und 13, in denen viele Universit\u00e4ten (\u0416\u044e\u0441\u0441\u044c\u0435, Universit\u00e9 Paris VI Pierre et Marie Curie, Universit\u00e9 Paris I Panth\u00e9on \u2013 Sorbonne und andere). Etwa 70 % des gesamten Fonds der wohnflche bilden hier kleine Wohnungen. Die Preise reichen von 7,5 bis 8,5 tausend Euro\/m2. Studenten auch lieber eine Wohnung in der Umgebung von U-Bahnhof Abbesses in Montmartre (Bezirk 18). Aber billiger als 10 tausend \u20ac \/m2 Investoren hier ist es schwierig etwas zu finden.<\/p>\n

Die Kosten f\u00fcr Studios ist abh\u00e4ngig vom Bezirk. Zum Beispiel, im Osten von Paris Objekte dieses Typs stehen mindestens 140-160 tausend Euro, in den Bezirken 14, 15 und 16 \u2014 von 150-170 tausend Euro. In den angesehensten Vierteln des Zentrums ist es fast unm\u00f6glich eine Wohnung zu finden billiger 250 tausend Euro.<\/p>\n

Nach Informationen Lavieimmo.com, Vermietung in Paris kostet durchschnittlich 21 Euro\/m2 pro Monat. Teuerste Geh\u00e4use zu vermieten in der 5. und 7. Bezirken. Mieter geben im Durchschnitt 29,7 Euro\/m2 pro Monat. Nur billiger Wohnungen ergeben sich im nichts keine schmucklosen 19-m der Bezirk (20,8 Euro\/m2).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
County<\/th>\nMieten, Euro\/m2
pro Monat<\/th>\n		Brutto-Rendite,
%<\/th>\n<\/tr>\n
1 (Louvre)<\/th>\n29,00<\/td>\n3,50<\/td>\n<\/tr>\n
2 (B\u00f6rse)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,68<\/td>\n<\/tr>\n
3 (temples)<\/th>\n28,00<\/td>\n3,39<\/td>\n<\/tr>\n
4 (Hotel de Ville)<\/th>\n29,30<\/td>\n3,41<\/td>\n<\/tr>\n
5 (Pantheon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
6 (Luxemburg)<\/th>\n28,30<\/td>\n2,90<\/td>\n<\/tr>\n
7 (Palais Bourbon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
8 (Champs-\u00c9lys\u00e9es)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
9 (Oper)<\/th>\n26,20<\/td>\n3,55<\/td>\n<\/tr>\n
10 (\u0410\u043d\u043a\u043b\u043e-Saint-Laurent)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
11 (\u041f\u043e\u043f\u0430\u043d\u043a\u0443\u0440)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
12 (Reuilly)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
13 (Tapestry)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
14 (Sternwarte)<\/th>\n24,80<\/td>\n3,56<\/td>\n<\/tr>\n
15 (Vaugirard)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
16 (Passy)<\/th>\n26,50<\/td>\n3,49<\/td>\n<\/tr>\n
17 (Batignolles-Monceau)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
18 (Montmartre)<\/th>\n22,40<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
19 (Buttes-Chaumont)<\/th>\n20,80<\/td>\n3,77<\/td>\n<\/tr>\n
20 (M\u00e9nilmontant)<\/th>\n21,20<\/td>\n3,69<\/td>\n<\/tr>\n
Paris<\/strong><\/th>\n21,20<\/strong><\/td>\n3,69<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Nach Angaben Location-\u00e9tudiant.fr in Paris Sch\u00fcler von mieten Studio durchschnittlich 744 Euro pro Monat, zwei-Zimmer-Wohnungen \u2014 1 249 Euro.<\/p>\n

Studios bringen eine h\u00f6here Rendite, als die mittleren und gro\u00dfen Wohnungen. Zum Beispiel, im 19. Bezirk-Studio 22 m2 im Wert von 165 tausend Euro mieten f\u00fcr 700 Euro pro Monat (Brutto-Rendite \u2014 5,09 %). In der gleichen Gegend. – Wohnung von 62 m2 bietet f\u00fcr 1 600 Euro pro Monat (Brutto-Rendite \u2014 3,31 %). Gro\u00dfe Renditen Studios kompensiert die Nachteile dieser Art der Immobilie: k\u00fcrzere Fristen zur Miete, weniger zuverl\u00e4ssige Mieter, der Bedarf h\u00e4ufiger in der Reparatur im Vergleich zu ger\u00e4umigen Wohnungen.<\/p>\n

In der Regel Nettoeinkommen (unter Ber\u00fccksichtigung der Kosten f\u00fcr den Unterhalt) ist etwa zwei mal niedriger als die Brutto-Einkommen.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Platz<\/th>\n50 m2<\/td>\n<\/tr>\n
Die Kosten beim Kauf<\/th>\n9 000 Euro\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Heute<\/th>\n24 Euro\/m2 pro Monat<\/td>\n<\/tr>\n
0288 Euro\/m2 pro Jahr<\/td>\n<\/tr>\n
Brutto-Einkommen<\/th>\n3,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
Ausfallzeiten, Nichtzahlung,
Verwaltungskosten<\/th>\n		28,8 Euro\/m2 pro Jahr
(10 % des Jahreseinkommens)<\/td>\n<\/tr>\n
Die Kosten f\u00fcr Wartung und Reparatur<\/th>\n135 Euro\/m2 im Jahr
(1,5 % des Kaufpreises)<\/td>\n<\/tr>\n
Nettoeinkommen<\/th>\n124 Euro\/m2 pro Jahr<\/td>\n<\/tr>\n
06 210 Euro pro Jahr<\/td>\n<\/tr>\n
01,38 %<\/td>\n<\/tr>\n
<\/th>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Gewerbeimmobilien: B\u00fcros und Gesch\u00e4fte<\/h2>\n

\u00abGewerbeimmobilien auch gefragt, aber es ist teuer, und au\u00dferdem, solche Angebote weniger. Verkauft als \u201eWand\u201c (mit dem abgeschlossenen Mietvertrag oder ohne) und \u201eFondshandel\u201c \u2014 das Recht auf die Pacht und die M\u00f6glichkeit einer T\u00e4tigkeit in diesem Raum\u00bb,\u2014 sagt Marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438.<\/p>\n

Gem\u00e4\u00df Ihr, B\u00fcros und Gesch\u00e4fte zu erwerben kostet in der 8-m der Bezirk, besonders in der Umgebung von Champs-Elys\u00e9es, sowie die Bezirke 2 und 9.<\/p>\n

Der Wert der Miete der teuersten Gesch\u00e4ften der Champs-\u00e8lys\u00e9es mehr als 14 000 Euro\/m2 im Jahr <\/i><\/p>\n

Nach Angaben von Cushman & Wakefield f\u00fcr das Jahr 2014, Paris belegt Platz 10 in der Welt nach der Teuerung B\u00fcros. Im Zentrum der Stadt mieten kostet 860 Euro\/m2 pro Jahr. In der Abwehr, dem Gesch\u00e4ftsviertel der Hauptstadt, B\u00fcros ergeben sich im Durchschnitt etwa 550 Euro\/m2. Ein wenig unterscheiden sich die Daten der CBRE:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Regionen<\/th>\nNeue oder
renovierte<\/th>\n		Sekund\u00e4re<\/th>\n<\/tr>\n
Das Zentrum und der Westen<\/th>\n542<\/td>\n404<\/td>\n<\/tr>\n
S\u00fcd<\/th>\n431<\/td>\n342<\/td>\n<\/tr>\n
Nord-Ost<\/th>\n327<\/td>\n257<\/td>\n<\/tr>\n
Arche<\/th>\n415<\/td>\n340<\/td>\n<\/tr>\n
1. Ring<\/th>\n227<\/td>\n147<\/td>\n<\/tr>\n
2. Ring<\/th>\n159<\/td>\n108<\/td>\n<\/tr>\n
\u00cele-de-France<\/strong><\/th>\n296<\/strong><\/td>\n218<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Nach Angaben der CBRE, Gewinnm\u00f6glichkeiten B\u00fcros im Zentrum und im Westen von Paris bilden 4,25\u20135,75 %. Je weniger gefordert Bezirk, desto die Rendite ist h\u00f6her, und Umgekehrt.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Das Zentrum und der Westen<\/th>\n4,25 \u2013 5,75<\/td>\n<\/tr>\n
Arche<\/th>\n6,25 \u2013 7,50<\/td>\n<\/tr>\n
1. Ring<\/th>\n6,25 \u2013 9,00<\/td>\n<\/tr>\n
2. Ring<\/th>\n6,75 \u2013 12,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Nach Angaben von Cushman & Wakefield f\u00fcr das Jahr 2014, die franz\u00f6sische Hauptstadt nimmt den Dritten Platz in der Welt f\u00fcr die Kosten der Miete von gewerblichen Immobilien. Auf der teuersten Einkaufsstra\u00dfe von Paris und ganz Europa \u2014 Champs-Elysees \u2014 Objekte ergeben sich im Durchschnitt f\u00fcr 13 255 Euro\/m2 pro Jahr.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Nachbarschaften<\/th>\nStra\u00dfen<\/th>\nHeute<\/th>\n<\/tr>\n
Das goldene Dreieck<\/th>\nDie Champs-Elys\u00e9es,
die Stra\u00dfe Franziskus I,
Avenue Montaigne und George V<\/td>\n		2 500 \u2013 14 000<\/td>\n<\/tr>\n
Oper \u2013 \u0412\u0430\u043d\u0434\u043e\u043c\u0441\u043a\u0430\u044f
Fl\u00e4che von Saint \u2013 Honor\u00e9<\/th>\n		Rue Saint-Honor\u00e9,
de la Paix, Royal,
Rue Du Faubourg-Saint-Honor\u00e9,
Avenue de L ‚ Opera<\/td>\n		1 500 \u2013 8 000<\/td>\n<\/tr>\n
Gro\u00dfe Gesch\u00e4fte<\/th>\nStra\u00dfe Tronchet, Alleen \u041e\u0441\u043c\u0430\u043d\u043d,
Madeleine, Kapuziner<\/td>\n		1 800 \u2013 6 000<\/td>\n<\/tr>\n
Mare<\/th>\nStra\u00dfen Rosier, Franc-Bourgeois,
Vieille-du-Temple<\/td>\n		1 500 \u2013 4 500<\/td>\n<\/tr>\n
Rivoli \u2013 Place de la Bastille<\/th>\nStra\u00dfe Von Rivoli<\/td>\n1 500 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Quartier Latin \u2013
Saint-Germain \u2013 Od\u00e9on<\/th>\n		Die Boulevards Saint-Germain,
Saint-Michel,
die Stra\u00dfen von Rennes, S\u00e8vres<\/td>\n		800 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Le-Al<\/th>\nBoulevard Sevastopol,
die Stra\u00dfe Etienne Marcel<\/td>\n		500 \u2013 2 000<\/td>\n<\/tr>\n
Gro\u00dfe Alleen<\/th>\nDie Stra\u00dfe Richelieu \u0414\u0440\u044e\u043e, Poissonni\u00e8re,
Boulevard bonne Nouvelle entfernt.<\/td>\n		500 \u2013 1 500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Nach Angaben von Colliers International, die Durchschnittliche Rendite von handelsgegenst\u00e4nden in Paris betr\u00e4gt 4,75 %. Nach Angaben der CBRE, Gesch\u00e4fte in der zentralen Stra\u00dfen von Paris bringen 4-6 % pro Jahr.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Gesch\u00e4fte in der zentralen Stra\u00dfen<\/th>\n4,00 \u2013 6,00<\/td>\n<\/tr>\n
Gesch\u00e4fte auf kleinere Stra\u00dfen<\/th>\n5,90 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n
Einkaufszentren am Stadtrand
(\u00cele-de-France)<\/th>\n		5,65 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* * *<\/h2>\n

Unter den Wohnimmobilien das profitabelste Studio sind: Sie bringen eine h\u00f6here Rendite im Vergleich zu ger\u00e4umigen Wohnungen, und das Budget f\u00fcr Ihre Eink\u00e4ufe muss nicht unbedingt gro\u00df sein. Liquide B\u00fcros und Gesch\u00e4fte sind teuer, aber bringen ein gutes Einkommen, insbesondere jene, die befinden sich im Zentrum von Paris. Solche Objekte sind von Vorteil, weil garantieren eine stabile Investition: Vertr\u00e4ge auf mehrere Jahre, in denen Sie sich keine sorgen \u00fcber die Suche nach Mietern.<\/p>\n

Julia Kozhevnikov, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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