{"id":1461,"date":"2020-02-12T16:09:58","date_gmt":"2020-02-12T13:09:58","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/debeschraenkungen-fuer-den-kauf-von-immobilien-fuer-auslaender-in-europa\/"},"modified":"2020-02-12T16:09:58","modified_gmt":"2020-02-12T13:09:58","slug":"debeschraenkungen-fuer-den-kauf-von-immobilien-fuer-auslaender-in-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/de\/debeschraenkungen-fuer-den-kauf-von-immobilien-fuer-auslaender-in-europa\/","title":{"rendered":"Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Kauf von Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder in Europa"},"content":{"rendered":"

In Europa gibt es L\u00e4nder, wo Ausl\u00e4nder w\u00e4re es komplett verboten, Immobilien zu kaufen. Dar\u00fcber hinaus, in den meisten von Ihnen (einschlie\u00dflich der beliebtesten bei den Ausl\u00e4ndern M\u00e4rkten Gro\u00dfbritannien, Deutschland, Spanien, Italien und Frankreich) ausl\u00e4ndische Investoren kaufen k\u00f6nnen Wohn-und Gewerbe-Objekte auf den gleichen Bedingungen wie die einheimischen.<\/p>\n

Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Kauf von Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder fehlt in den folgenden L\u00e4ndern:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Belgien<\/td>\nMonaco<\/td>\n<\/tr>\n
Bulgarien<\/td>\nNiederlande<\/td>\n<\/tr>\n
Gro\u00dfbritannien<\/td>\nNorwegen<\/td>\n<\/tr>\n
Deutschland<\/td>\nPortugal<\/td>\n<\/tr>\n
Irland<\/td>\nFrankreich<\/td>\n<\/tr>\n
Spanien<\/td>\nTschechische Republik<\/td>\n<\/tr>\n
Italien<\/td>\nSchweden<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Allerdings ist in der Gesetzgebung einer Reihe von europ\u00e4ischen Staaten verschrieben Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Kauf von Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder. Zum Beispiel, in Island und Liechtenstein kaufen Wohnungen k\u00f6nnen nur Residenten. In Andorra, Ungarn, D\u00e4nemark, Polen und Malta Investoren aus dem Ausland kaufen k\u00f6nnen Immobilien nur mit Genehmigung der \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden. Es gibt Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Erwerb bestimmter Objekte und Arten von Immobilien oder Merkmale f\u00fcr die einzelnen Kategorien von Kunden.<\/p>\n

Territoriale Einschr\u00e4nkungen<\/h2>\n

Manchmal Ausl\u00e4nder verboten, Immobilien zu kaufen in bestimmten Gebieten aus Gr\u00fcnden der nationalen Sicherheit. Zum Beispiel in Griechenland Personen, die nicht B\u00fcrger der europ\u00e4ischen Union (EU) und des europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums (EWR), nicht erwerben k\u00f6nnen Objekte in der N\u00e4he Milit\u00e4rbasen und in der N\u00e4he der nationalen Grenzen, insbesondere auf den nord\u00f6stlichen \u00e4g\u00e4ischen Inseln, Inselgruppe Dodekanes, in einigen Regionen im Norden Griechenlands, Kreta und Rhodos. \u00c4hnliche Verbote gelten in der T\u00fcrkei und Estland.<\/p>\n

Das Verbot der Kauf von Immobilien f\u00fcr Ausl\u00e4nder geben H\u00e4ufig kleine Fl\u00e4chen L\u00e4nder wie Griechenland <\/i><\/p>\n

Es gibt auch L\u00e4nder, in denen Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren gelten f\u00fcr die gesamte administrative Bereiche. Zum Beispiel Verbote gelten auf die H\u00e4lfte des \u00f6sterreichischen Staatsgebietes \u2014 in Burgenland, Wien, Ober-und Nieder\u00f6sterreich, Salzburg, K\u00e4rnten, Tirol und voralberg. In der Schweiz k\u00f6nnen Ausl\u00e4nder kaufen Resort Unterkunft nur in einigen Kantonen, zum Beispiel im Wallis, Waadt, Graub\u00fcnden und Tessin. In Finnland Ausl\u00e4nder keine Immobilien erwerben auf den \u00e5land-Inseln.<\/p>\n

Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Kauf von Grundst\u00fccken<\/h2>\n

Viele L\u00e4nder Ost-und S\u00fcdeuropas, deren Wirtschaft h\u00e4ngt stark vom Agrarsektor, zu verbieten ausl\u00e4ndische Investoren kaufen Ackerland.<\/p>\n

Also, die Personen, die nicht Staatsangeh\u00f6rige der EU und des EWR, nicht kaufen d\u00fcrfen solche Grundst\u00fccke in Ungarn, Lettland, Litauen, der Slowakei und Estland, sowie in Albanien, Mazedonien, Serbien und Kroatien dieses Verbot erstreckt sich auch auf B\u00fcrger der europ\u00e4ischen Union.<\/p>\n

L\u00e4nder, deren Wirtschaft h\u00e4ngt stark vom Agrarsektor, oft nicht zulassen, dass Ausl\u00e4nder Grundst\u00fccke kaufen in landwirtschaftlichen Gebieten <\/i><\/p>\n

Einschr\u00e4nkungen in den Parametern von Objekten<\/h2>\n

In L\u00e4ndern, in denen Immobilien erfreut sich bei Investoren aus dem Ausland an der hohen Nachfrage, und die M\u00f6glichkeiten der Bebauung auf ein kleines Gebiet, nicht selten werden die Verbote f\u00fcr den Erwerb oder Bau von einer bestimmten Fl\u00e4che.<\/p>\n

So, in der Schweiz die Gr\u00f6\u00dfe des erworbenen Grundst\u00fccks unter die Bebauung f\u00fcr Ausl\u00e4nder eingeschr\u00e4nkt 1 tausend m2, in Montenegro \u2014 5 tausend m2 usw. Dar\u00fcber hinaus sind in zahlreichen L\u00e4ndern f\u00fcr den Kauf von Grundst\u00fccken nur mit Genehmigung der Beh\u00f6rden.<\/p>\n

In L\u00e4ndern, in denen die M\u00f6glichkeit der Bebauung auf ein kleines Gebiet, nicht selten werden die Verbote f\u00fcr den Erwerb von einer bestimmten Fl\u00e4che <\/i><\/p>\n

Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr juristische und Nat\u00fcrliche Personen<\/h2>\n

In einigen Staaten Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Kauf von Objekten und deren anschlie\u00dfende Dekoration auf eine Nat\u00fcrliche Person, aber oft ein solches Verbot kann umgangen werden, indem der deal f\u00fcr die Firma. Gesetz zum Schutz vor Missbrauch, einige Europ\u00e4ische L\u00e4nder haben ein zus\u00e4tzliches Verbot f\u00fcr den Kauf von bestimmten Kategorien von juristischen Personen. Z. B. in der T\u00fcrkei Immobilien kaufen k\u00f6nnen nicht ausl\u00e4ndische Stiftungen und Verb\u00e4nde (allerdings ist es erlaubt, andere Arten von Unternehmen). In der Schweiz ausl\u00e4ndische Firmen haben das Recht auf den Erwerb von Immobilien nur, wenn Sie notiert an der Schweizer B\u00f6rse, auch gebietsfremden geh\u00f6ren soll nicht mehr als 33 % des Aktienkapitals in diesem Gesch\u00e4ft.<\/p>\n

Die Beschr\u00e4nkung auf den Kauf eines Objektes einer nat\u00fcrlichen Person umgangen werden kann, indem der deal f\u00fcr die Firma <\/i><\/p>\n

Seltener verboten den Erwerb von Immobilien f\u00fcr die B\u00fcrger bestimmter L\u00e4nder, Z. B. in der T\u00fcrkei ein solches Verbot gilt f\u00fcr private K\u00e4ufer aus Armenien, Jemen, Kuba, Nigeria, Syrien und Nordkorea. In der Zwischenzeit die B\u00fcrger dieser Staaten k\u00f6nnen einen deal auf eine juristische Person.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

Oft lernen \u00fcber die Grenzen, Immobilienk\u00e4ufer aus dem Ausland nicht mehr betrachten dieses oder jenes Land als Priorit\u00e4t. Aber die Einschr\u00e4nkungen werden unbedeutend, und manchmal kann man Sie umgehen, indem Sie den deal f\u00fcr die Firma. Die Hauptsache \u2014 finden Sie einen zuverl\u00e4ssigen Leiter, wie \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Land<\/th>\nBeschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Erwerb von Grundst\u00fccken<\/th>\nDie Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Kauf von<\/th>\nTerritoriale Einschr\u00e4nkungen<\/th>\nEinschr\u00e4nkungen f\u00fcr Unternehmen und Privatpersonen<\/th>\n<\/tr>\n
\u00d6sterreich<\/td>\n\n

F\u00fcr den Erwerb von Grundst\u00fccken in \u00f6sterreich erfordert die Erf\u00fcllung von mindestens einer der Bedingungen:<\/p>\n

    \n
  • das Vorhandensein einer Staatsb\u00fcrgerschaft aus den EU-L\u00e4ndern;<\/li>\n
  • die Anwesenheit des \u00f6sterreichischen Aufenthaltstitel;<\/li>\n
  • die Erledigung des Kaufes auf eine juristische Person in der EU.<\/li>\n<\/ul>\n

    Von dieser Regel gibt es Ausnahmen, denn alles h\u00e4ngt von den Parametern des konkreten Objektes<\/p>\n<\/td>\n

\n

F\u00fcr den Kauf von Immobilien in \u00f6sterreich erfordert die Erf\u00fcllung von mindestens einer der Bedingungen:<\/p>\n

    \n
  • das Vorhandensein einer Staatsb\u00fcrgerschaft aus den EU-L\u00e4ndern;<\/li>\n
  • die Anwesenheit des \u00f6sterreichischen Aufenthaltstitel;<\/li>\n
  • die Erledigung des Kaufes auf eine juristische Person in der EU.<\/li>\n<\/ul>\n

    Von dieser Regel gibt es Ausnahmen, denn alles h\u00e4ngt von den Parametern des konkreten Objektes<\/p>\n<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Albanien<\/td>\nAusl\u00e4nder k\u00f6nnen nicht landwirtschaftliche Fl\u00e4chen zu kaufen, aber nehmen Sie in Pacht f\u00fcr die Dauer von bis zu 99 Jahren<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Ungarn<\/td>\nAusl\u00e4nder, die nicht Staatsangeh\u00f6rige der EU und des EWR, d\u00fcrfen nicht Ackerland zu kaufen, aber erwerben das Haus mit den Grundst\u00fccken nicht mehr als 1 ha<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Griechenland<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nAusl\u00e4nder, die nicht Staatsangeh\u00f6rige der EU und des EWR, k\u00f6nnen nicht zum Kauf von Immobilien in der N\u00e4he Milit\u00e4rbasen und Landesgrenzen, insbesondere auf den \u00d6stlichen \u00e4g\u00e4ischen Inseln, Inselgruppe Dodekanes, in einigen Regionen im Norden Griechenlands, Kreta und Rhodos<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
D\u00e4nemark<\/td>\n\u2014<\/td>\nAusl\u00e4nder k\u00f6nnen Immobilien kaufen nur f\u00fcr Hauptwohnsitz oder Gesch\u00e4ftssitz<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Zypern<\/td>\nF\u00fcr den Kauf von Immobilien Ausl\u00e4nder, die nicht B\u00fcrger der EU und des EWR, muss die offizielle Genehmigung der Ministerrat von Zypern, die in der Regel ohne Probleme ausgestellt f\u00fcr den Erwerb der Grundst\u00fccke eine Fl\u00e4che von 3 Donum (4 014 m2), f\u00fcr ein gr\u00f6\u00dferes Grundst\u00fcck zu zahlen haben zus\u00e4tzliche provision<\/td>\nAusl\u00e4nder, die nicht Staatsangeh\u00f6rige der EU und des EWR, besitzen nicht mehr als zwei Objekten, in diesem Fall, wenn einer von Ihnen ist die gewerbliche Immobilien, mit einer Fl\u00e4che von 100 m2 \u00fcberschreiten<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Lettland<\/td>\nAusl\u00e4nder, die nicht Staatsangeh\u00f6rige der EU und EWR, nicht kaufen k\u00f6nnen Land-und forstwirtschaftliche Nutzfl\u00e4chen<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Litauen<\/td>\nAusl\u00e4nder, die nicht Staatsangeh\u00f6rige der EU und EWR, nicht Ackerland kaufen k\u00f6nnen<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Mazedonien<\/td>\nAusl\u00e4ndische Nat\u00fcrliche und juristische Personen k\u00f6nnen nicht kaufen Ackerland in Mazedonien, sondern nur mieten k\u00f6nnen Sie mit der Erlaubnis des Ministeriums f\u00fcr Justiz des Landes<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Malta<\/td>\n\u2014<\/td>\nF\u00fcr den Kauf von Immobilien Ausl\u00e4nder muss die offizielle Genehmigung von den Beh\u00f6rden \u2014 Acquisition of Unbewegliche Property Act (AIP Permit), der Wert der erworbenen Immobilie \u00fcberschreiten mindestens j\u00e4hrlich zu definierenden Nationalen Statistikamt (National Statistics Office); Ausl\u00e4nder aus L\u00e4ndern au\u00dferhalb der EU, kann man nicht mehr als ein Objekt pro Familie (mit Ausnahme der Stadtbezirke, der so genannten Special Designated Areas)<\/td>\nAufl\u00f6sung AIP ben\u00f6tigt f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in jedem Bereich au\u00dfer den ausgewiesenen Bereichen \u2014 Special Designated Areas<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Polen<\/td>\nErforderlich ist die Erlaubnis des Ministeriums von inneren Angelegenheiten Polens<\/td>\nAusl\u00e4nder, die nicht Staatsangeh\u00f6rige der EU und des EWR, f\u00fcr den Kauf einer Immobilie m\u00fcssen die Erlaubnis des Ministeriums f\u00fcr innere Angelegenheiten; eine solche Erlaubnis bekommen, wer kann beweisen die Verbindung mit Polen (Nachweis einer Verbindung kann eine tempor\u00e4re oder dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung).<\/p>\n

Eine Genehmigung ist nicht erforderlich K\u00e4ufer freistehende Wohnh\u00e4user, sondern auch f\u00fcr diejenigen, die einen Wohnsitz in Polen innerhalb von f\u00fcnf Jahren<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Russland<\/td>\nAusl\u00e4ndische Nat\u00fcrliche und juristische Personen nicht kaufen Land in der N\u00e4he der Grenzen und Seeh\u00e4fen; Unternehmen mit einem Anteil des ausl\u00e4ndischen Kapitals 50 % nicht Ackerland kaufen k\u00f6nnen<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Rum\u00e4nien<\/td>\nDer Prozess der Kauf von landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen durch B\u00fcrger aus L\u00e4ndern au\u00dferhalb der EU und des EWR, unterliegt internationalen Vertr\u00e4gen mit den jeweiligen L\u00e4ndern und dem \u00abPrinzip der Gegenseitigkeit\u00bb<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Serbien<\/td>\nAusl\u00e4nder kaufen verboten Land-und forstwirtschaftliche Fl\u00e4chen, sondern auch Objekte und Grundst\u00fccke in der N\u00e4he der Erde, im Besitz von Streitkr\u00e4ften des Landes<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slowakei<\/td>\nAusl\u00e4nder und ausl\u00e4ndische Unternehmen kaufen verboten Land-und forstwirtschaftliche Nutzfl\u00e4chen; die einzige Kategorie von Ausl\u00e4ndern, die Ackerland kaufen k\u00f6nnen \u2014 dies ist mit den slowakischen EU-B\u00fcrger eine Aufenthaltserlaubnis oder einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis nach drei Jahren Nutzung dieser Fl\u00e4chen<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slowenien<\/td>\nEs gelten Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Kauf von Ackerland<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
T\u00fcrkei<\/td>\nAusl\u00e4nder k\u00f6nnen Grundst\u00fccke kaufen Fl\u00e4che nicht mehr als 30 ha<\/td>\n\u2014<\/td>\nAusl\u00e4nder verboten kaufen und mieten von Immobilien auf dem Gebiet der milit\u00e4rischen Zonen; auch Ausl\u00e4nder geh\u00f6ren kann, nicht mehr als 10 % der Immobilien in der Nachbarschaft oder der Stadt<\/td>\nAusl\u00e4ndische Stiftungen und Verb\u00e4nde k\u00f6nnen nicht kaufen Immobilien in der T\u00fcrkei; B\u00fcrger von Armenien, Jemen, Kuba, Nigeria, Syrien und Nordkorea nicht ausgeben k\u00f6nnen Immobilien in der T\u00fcrkei auf eine Nat\u00fcrliche Person<\/td>\n<\/tr>\n
Finnland<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nAusl\u00e4nder k\u00f6nnen nicht zum Kauf von Immobilien auf der Insel \u00e5land, das ist nur m\u00f6glich, wenn \u0410\u043b\u0430\u043d\u0434\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e Rechte der Wohnort, die k\u00f6nnen sich nur Kinder angestammten Bewohner des Archipels und B\u00fcrger Finnlands<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Kroatien<\/td>\nAusl\u00e4nder verboten kaufen Land-und forstwirtschaftliche Nutzfl\u00e4chen, aber Sie k\u00f6nnen die Kasse auf Unternehmen mit Sitz in Kroatien<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Schweiz<\/td>\nAusl\u00e4nder verboten, Land zu kaufen Bauland. Die maximale Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe mit dem Bau \u2014 1 000 m2<\/td>\nAusl\u00e4nder Bedarf der Genehmigung der Kauf von Ferienh\u00e4usern verboten und H\u00e4user kaufen, f\u00fcr Investitionen; nichtans\u00e4ssige kann kaufen Sie nur eine Immobilie f\u00fcr den pers\u00f6nlichen Gebrauch f\u00fcr eine Familie; Wohnfl\u00e4che des gekauften Objektes nicht h\u00f6her sein als 200 m2<\/td>\nAusl\u00e4nder k\u00f6nnen kaufen Sie Resort Unterkunft nicht in allen Kantonen und nur bei vorliegen von Kontingenten<\/td>\nAusl\u00e4ndische Unternehmen k\u00f6nnen nicht zum Erwerb von Immobilien in der Schweiz, jedoch k\u00f6nnen Sie den Kauf aufmachen, auf die Firma, das Unternehmen ist an der Schweizer B\u00f6rse; dabei gebietsfremden geh\u00f6ren soll nicht mehr als 33 % des Aktienkapitals<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/td>\nEine ausl\u00e4ndische Person kann das Land zu kaufen, nicht mehr als 5 tausend m2 zusammen mit dem Bau; in anderen F\u00e4llen soll die Erde wird Rechtsperson<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Estland<\/td>\nKaufen Land-und forstwirtschaftliche Nutzfl\u00e4chen k\u00f6nnen nur die B\u00fcrger \u042d\u0441\u0442\u043e\u043d\u0438\u0438\u0438, der EU und des EWR; beim Kauf eines Grundst\u00fccks mit einer Fl\u00e4che von \u00fcber 10 ha ben\u00f6tigt die Erlaubnis der Beh\u00f6rden<\/td>\n\u2014<\/td>\nAusl\u00e4nder verboten den Kauf von Immobilien in grenznahen Gebieten, es kann nur die B\u00fcrger Estlands, der EU und des EWR, sowie juristische Personen und nur mit Erlaubnis der Regierung<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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