Die Experten der \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb verglichen den Wert der Immobilie, die Sie erwerben Russischsprachige K\u00e4ufer in fremden L\u00e4ndern mit mittlerem Preisniveau in diesen L\u00e4ndern. Es stellte sich heraus, dass die teureren in der Regel Immobilien im Land, desto mehr Kunden aus den L\u00e4ndern der ehemaligen UdSSR bem\u00fchen sich, es zu kaufen Luxus-Geh\u00e4use, das noch teurer Durchschnitt.<\/p>\n
Diese Schlussfolgerungen sind auf der Grundlage der Analyse der Statistiken mehr als 200 Gesch\u00e4fte mit dem Kunden \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb in 20 beliebtesten L\u00e4ndern in den Jahren 2014-2015.<\/p>\n
In der folgenden Tabelle wird das Niveau der Kosten der Immobilie spiegelt die Position der Preise in jedem Land relativ \u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u0435\u043c\u0438\u0440\u043e\u0432\u044b\u0445 Werte. Zum Beispiel das Niveau von 0,53 f\u00fcr Bulgarien bedeutet, dass die Immobilien in diesem Land etwa die H\u00e4lfte billiger als im weltweiten Durchschnitt; Stufe 6,40 f\u00fcr die Schweiz bedeutet, dass Immobilien dort 6,4-mal teurer als Durchschnittliche. Dieser Indikator berechnet laut Numbeo f\u00fcr Januar 2015.<\/p>\n
Der index \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb zeigt, wie viel Budget russischsprachigen Kunden unterscheidet sich von der durchschnittlichen Preise im jeweiligen Land: wenn der index nahe an 0 % (beispielsweise f\u00fcr Wohnimmobilien in Bulgarien, Montenegro oder der Tschechischen Republik),\u2014 das bedeutet, dass Sie kaufen in diesem Land \u00abmittlere\u00bb Geh\u00e4use \u2014 das gleiche wie einheimischen bevorzugen. Je gr\u00f6\u00dfer der index, desto teurer Kauf: z.B. index +40 % f\u00fcr gewerbliche Immobilien in Spanien bedeutet, dass die russischsprachigen K\u00e4ufer w\u00e4hlen dort kommerzielle Objekte um durchschnittlich 40 % teurer als ein normales Niveau.<\/p>\n
| Der Preis Kategorie<\/th>\n | Land<\/th>\n | Ebene die Kosten der Immobilien<\/th>\n | Wohnimmobilien<\/th>\n | Gewerbeimmobilien<\/th>\n<\/tr>\n | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Die Durchschnittliche Budget Kauf, tausend Euro<\/th>\n | Index \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb, %<\/th>\n | Die Durchschnittliche Budget Kauf, tausend Euro<\/th>\n | Index \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb, %<\/th>\n<\/tr>\n | |||
| Niedrige<\/td>\n | Bulgarien<\/td>\n | 0,53<\/td>\n | 60<\/td>\n | +10<\/td>\n | 250<\/td>\n | 0<\/td>\n<\/tr>\n |
| Ungarn<\/td>\n | 0,65<\/td>\n | 75<\/td>\n | +10<\/td>\n | 308<\/td>\n | 0<\/td>\n<\/tr>\n | |
| T\u00fcrkei<\/td>\n | 0,66<\/td>\n | 70<\/td>\n | +10<\/td>\n | 400<\/td>\n | +10<\/td>\n<\/tr>\n | |
| Die Durchschnittliche<\/td>\n | Griechenland<\/td>\n | 0,89<\/td>\n | 120<\/td>\n | +20<\/td>\n | 400<\/td>\n | -10<\/td>\n<\/tr>\n |
| Montenegro<\/td>\n | 0,94<\/td>\n | 110<\/td>\n | +10<\/td>\n | 325<\/td>\n | -20<\/td>\n<\/tr>\n | |
| Portugal<\/td>\n | 0,96<\/td>\n | 200<\/td>\n | +70<\/td>\n | 535<\/td>\n | +10<\/td>\n<\/tr>\n | |
| Lettland<\/td>\n | 0,96<\/td>\n | 200<\/td>\n | +70<\/td>\n | 584<\/td>\n | +10<\/td>\n<\/tr>\n | |
| Zypern<\/td>\n | 1,09<\/td>\n | 133<\/td>\n | +20<\/td>\n | 500<\/td>\n | -10<\/td>\n<\/tr>\n | |
| Kroatien<\/td>\n | 1,10<\/td>\n | 200<\/td>\n | +60<\/td>\n | 600<\/td>\n | +10<\/td>\n<\/tr>\n | |
| Tschechische Republik<\/td>\n | 1,19<\/td>\n | 124<\/td>\n | 0<\/td>\n | 571<\/td>\n | -10<\/td>\n<\/tr>\n | |
| Thailand<\/td>\n | 1,28<\/td>\n | 89<\/td>\n | -20<\/td>\n | 626<\/td>\n | 0<\/td>\n<\/tr>\n | |
| Spanien<\/td>\n | 1,47<\/td>\n | 165<\/td>\n | +20<\/td>\n | 1 000<\/td>\n | +40<\/td>\n<\/tr>\n | |
| Hohe<\/td>\n | Deutschland<\/td>\n | 2,18<\/td>\n | 249<\/td>\n | +30<\/td>\n | 1 000<\/td>\n | -10<\/td>\n<\/tr>\n |
| USA<\/td>\n | 2,22<\/td>\n | 358<\/td>\n | +120<\/td>\n | 894<\/td>\n | -10<\/td>\n<\/tr>\n | |
| Italien<\/td>\n | 2,30<\/td>\n | 300<\/td>\n | +50<\/td>\n | 1 000<\/td>\n | -20<\/td>\n<\/tr>\n | |
| Vereinigte Arabische Emirate<\/td>\n | 2,33<\/td>\n | 340<\/td>\n | +80<\/td>\n | 671<\/td>\n | -70<\/td>\n<\/tr>\n | |
| \u00d6sterreich<\/td>\n | 2,40<\/td>\n | 350<\/td>\n | +80<\/td>\n | 1 100<\/td>\n | -10<\/td>\n<\/tr>\n | |
| Sehr hohe<\/td>\n | Gro\u00dfbritannien<\/td>\n | 2,92<\/td>\n | 800<\/td>\n | +350<\/td>\n | 1 500<\/td>\n | +10<\/td>\n<\/tr>\n |
| Frankreich<\/td>\n | 3,15<\/td>\n | 500<\/td>\n | +130<\/td>\n | 1 400<\/td>\n | -20<\/td>\n<\/tr>\n | |
| Schweiz<\/td>\n | 6,40<\/td>\n | 1 255<\/td>\n | +440<\/td>\n | 3 000<\/td>\n | -20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nWohnimmobilien: Elite-Segment in \u00abteuren\u00bb L\u00e4ndern<\/h2>\nVergleicht man das Budget Einkaufen russischsprachigen Kunden mit den Kosten f\u00fcr Wohneigentum in verschiedenen L\u00e4ndern, konnten Gesetzm\u00e4\u00dfigkeit: je \u00abteurer\u00bb ein Land, je mehr Sie kaufen es teurere Luxus-Immobilien.<\/p>\n In \u00abBilligen\u00bb L\u00e4ndern (Bulgarien, Ungarn, T\u00fcrkei) index \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb betr\u00e4gt nur 10 % \u2014 das hei\u00dft der mittlere Scheck Eink\u00e4ufe russischsprachigen Kunden unterscheidet sich wenig von der typischen Kosten der Immobilie. Aber je teurer Wohnraum in einem Land, desto gr\u00f6\u00dfer der index \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb. Zum Beispiel in Gro\u00dfbritannien betr\u00e4gt +350 % \u2014 das hei\u00dft die russischsprachigen K\u00e4ufer erwerben hier eine Immobilie, die fast doppelt so teuer wie Mid-Level-Markt. Der index ist auch besonders hoch in Frankreich (+130 %) und der Schweiz (+440 %).<\/p>\n Die Tatsache, dass in Gro\u00dfbritannien die russischsprachigen K\u00e4ufer erwerben Wohnimmobilien vor allem in London und Surrey, in Frankreich \u2014 in Paris und an der C\u00f4te D ‚ Azur, in der Schweiz am Genfer See und alpinen Kurorten. Unterschiede zwischen diesen Standorten \u2014 Prestige, attraktiver Lifestyle, eine Menge von teuren und hochwertigen Angebote.<\/p>\n In der Gesamtwertung sind noch vier L\u00e4nder, wo das Budget der K\u00e4ufer h\u00f6her als der Durchschnittliche Preis f\u00fcr: Kroatien (+60 %), Portugal und Lettland (auf +70 %) und die USA (+120 %). In Portugal und Lettland ein typischer Wohnraum mit einer Fl\u00e4che von 100 m2 kostet etwa 130 tausend Euro, w\u00e4hrend die mindestschwelle f\u00fcr die Erlangung von Aufenthaltsgenehmigungen \u2014 500 tausend Euro in Portugal und 250 tausend in Lettland.<\/p>\n Gewerbeimmobilien: die durchschnittlichen Kosten oder billiger<\/h2>\nIm Gegensatz zu Wohnungen in den meisten L\u00e4ndern die russischsprachigen K\u00e4ufer in der Regel erwirbt gewerbliche Immobilien der mittleren Preisklasse f\u00fcr dieses Land. Mehr als die H\u00e4lfte der L\u00e4nder index \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb ein bisschen kleiner als 0 % \u2014 bedeutet dies, dass die Russischen Investoren kaufen Objekte ein wenig unter den durchschnittlichen Preisen. Die K\u00e4ufer von Gewerbeimmobilien achten nicht auf Prestige, sondern auf den Ertrag und die hohen Kosten des Objekts \u2014 nicht der wichtigste Indikator f\u00fcr die Rentabilit\u00e4t.<\/p>\n Die beiden L\u00e4nder zeichnen sich in der Gesamtwertung. Es ist Spanien, wobei der index \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb betr\u00e4gt +40 %, und den Vereinigten arabischen emiraten (-70 %). Das hei\u00dft in Spanien Russischsprachige K\u00e4ufer bevorzugen gewerbliche Immobilien deutlich teurer als der Durchschnitt, und in den Vereinigten arabischen emiraten deutlich g\u00fcnstiger. Dies ist aufgrund der Tatsache, dass in den VAE nicht verf\u00fcgbar Kredite f\u00fcr Ausl\u00e4nder in Spanien und die K\u00e4ufer k\u00f6nnen es sich leisten, mehr teure \u00fcbernahme, mit der Bankfinanzierung. Laut Umfragen \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb unter den spanischen Immobilienagenturen, Anzahl der Befragten, die bemerkt haben, dass mehr als die H\u00e4lfte der K\u00e4ufer aus Russland und anderen L\u00e4ndern der ehemaligen UdSSR machen sich einen Kredit, stieg von 18 % im Jahr 2013 auf 31 % in 2015-m die Investoren in Spanien zunehmend eine Hypothek, um die Ausbeute zu erh\u00f6hen Immobilie.<\/p>\n Fazit<\/h2>\nDie Studie \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb ergab:<\/p>\n
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