Seit Mitte des letzten Jahrhunderts die gro\u00dfen Hotels in der Nachkriegszeit in Europa \u00fcben Stahl Verkauf der einzelnen Zimmer Anlegern. Seitdem diese Praxis verbreitete sich auf der ganzen Welt und eroberte die beliebtesten Touristen-und Business-Destinationen: Gro\u00dfbritannien, Frankreich, Schweiz, USA, Australien, Dubai. In der Regel diese Art von Anlagen sind beliebt bei den kleinen Investoren.<\/p>\n
Das Schema Hotel investieren ist einfach: der Investor erwirbt Eigentum Zimmer oder ein Paket aus mehreren Zimmer im Hotelkomplex. Dann kann er entweder alleine mit der Verwaltung zu eigen, was selten ist, oder eine Einigung \u00fcber die Verwaltung mit unabh\u00e4ngigen Netzbetreiber oder einen professionellen Verwaltungsgesellschaft.<\/p>\n
Investor und Betreiber des Hotels teilen sich den Gewinn untereinander auf eine von zwei Arten. Kann der Anleger erhalten eine Feste Rendite, die er im Voraus vereinbart mit dem Betreiber. In diesem Fall wird der Gewinn nicht abh\u00e4ngig von der tats\u00e4chlichen Auslastung der Zimmer. Die zweite Option \u2014 erste Anleger Gewinne von Variablen Zinss\u00e4tzen, wenn die Renditen der Zimmer k\u00f6nnte h\u00f6her sein, aber der Investor teilt mit dem Betreiber, zum Beispiel, das Risiko der Unn\u00f6tigkeit des Apartments bei Touristen.<\/p>\n
In Abh\u00e4ngigkeit von den Bedingungen des Vertrages der Anleger kann eigene Nummern und nicht f\u00fcr den vorgesehenen Zweck, D. H. in Ihnen wohnen. Einige Betreiber bieten diese M\u00f6glichkeit direkt nach dem Kauf Zimmer, andere \u2014 nach Ablauf einer bestimmten Frist.<\/p>\n
Der Hauptvorteil der Investition in die Zimmer der Hotels \u2014 niedrige Eintrittsbarrieren. Der minimale Wert von Hotelzimmern in Europa ist etwa 100 tausend Euro. In der Regel werden die Objekte von dieser Art von Investitionen sind die profitabelsten \u00abArbeitstiere\u00bb Hotellerie \u2014 drei – oder vier-Sterne-Hotels in Europa.<\/p>\n
Wie bereits erw\u00e4hnt, ist der Investor nicht belastet sich der Notwendigkeit, sich kontinuierlich mit der Verwaltung zu eigen. Dieses Format wird bequem f\u00fcr jene Anleger, die das Kerngesch\u00e4ft in einem anderen Bereich und betrachten die Investition in ein Hotelzimmer als Mittel zur Auff\u00fcllung der sein Portfolio profitables Kapital. Verwaltungsgesellschaft beschlie\u00dft, alle \u00f6ffentlichen und privaten Probleme des Hotels, daher keine Sorge, dass der Investor pers\u00f6nlich entscheiden m\u00fcssen, ob defekte Duschen oder k\u00fchle Empfang der G\u00e4ste.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus Investitionen in Hotelzimmer ziehen die M\u00f6glichkeit eines stabilen Deviseneinnahmen, was besonders wichtig f\u00fcr Investoren aus Russland in der heutigen Situation. Im Durchschnitt Renditen Hotel-Appartements betr\u00e4gt etwa 4 % pauschal und 6-10 % mit Variablen Zinss\u00e4tzen. Zur gleichen Zeit auf die Wahl des Objektes angegangen sehr gewogen ist: muss man studieren Standort des Komplexes und seine Aussichten, und sich auch mit den Erfahrungen der Verwaltungsgesellschaft.<\/p>\n
Also, die Investition in ein Hotelzimmer stellen eine lukrative und interessante M\u00f6glichkeit. Aber wie in anderen Bereichen gibt es auch hier einige Fallstricke, \u00fcber die der Anleger muss daran denken.<\/p>\n
Der deal kann stark variieren in Abh\u00e4ngigkeit von den Gesetzen des Landes, deshalb ist es besser, nicht zu vernachl\u00e4ssigen, die Vorteile der lokalen Juristen. Zur gleichen Zeit, zum Beispiel in \u00f6sterreich Transaktion wird als Kauf und Verkauf der einzelnen Immobilie und ein wenig anders als der Kauf einer Wohnung.<\/p>\n
Wie bereits erw\u00e4hnt, ist der Anleger nicht besorgt \u00fcber die Marketing-Seite der Dinge, die voll werden von der verwaltenden Organisation, doch diese Medaille hat eine Kehrseite: der Anleger nicht erkennen kann, dass die Marketing-Politik des Hotels. Zum Beispiel, wenn der Betreiber beschlossen umfunktionieren Hotel aus famili\u00e4ren Hotel in der Business class und diese L\u00f6sung im Laufe der Zeit zu zeigen, Ihre Ineffizienz, der Investor nicht in der Lage, es zu beeinflussen.<\/p>\n
Besser w\u00e4hlen Sie eine Investition in einem Hotelzimmer, die sich unter der Leitung von einer gro\u00dfen hotelkette mit viel Erfahrung otelnoy die Verwaltung von Immobilien. Erstens, es sch\u00fctzt die Investitionen von unprofessionellen Entscheidungen, die er ergreifen kann, ein kleiner Hotelier. Zweitens, gro\u00dfe Netzwerke gibt es seit Jahrzehnten, so dass eines Tages, indem Sie mit Ihnen ein Abkommen \u00fcber die Verwaltung der Hotelier-Nummer, k\u00f6nnen Sie sich auf eine langfristige Zusammenarbeit.<\/p>\n
Allerdings ist die Unterzeichnung einer Vereinbarung \u00fcber die Steuerung auch mit einem gro\u00dfen Unternehmen, m\u00fcssen Sie fest entscheiden, wer \u00fcbernimmt die Kosten der Laufenden Instandhaltung und Reparatur der Wohnungen. Wenn diese Kosten auf den Schultern des Anlegers, so kann dies erheblich reduzieren die Rentabilit\u00e4t der Investition.<\/p>\n
Der Investor sollte das Objekt gut zu studieren, die Investitionen und die Bedingungen, unter denen er arbeitet. Obwohl in dieser Art von Transaktionen in der Regel vereinbart die minimale monatliche Rendite, weder das Hotel nicht versichert von marktwirtschaftlichen Elementen. Nach dem Schock des 11. September 2001 haben die US-Investment-Unternehmen verlagern Ihren Schwerpunkt mit den meisten \u00abhei\u00dfen\u00bb Objekte im Zentrum der Hauptst\u00e4dte weltweit (New York, London, Paris) auf weniger als das perfekte Hotel in der Provinz (Halifax, Glasgow, Gloucester). Es ist wichtig zu ber\u00fccksichtigen, die saisonalen Faktor \u2014 Hotel, ausgerichtet auf die Freizeit-Outdoor-Freizeit, Leerlauf in der \u00abNebensaison\u00bb, w\u00e4hrend die Hotels, die Business-Touristen, die \u00fcber ein regelm\u00e4\u00dfiges Einkommen das ganze Jahr (dies erkl\u00e4rt auch die Rentabilit\u00e4t der Investitionen in den L\u00e4ndern Westeuropas).<\/p>\n
Wenn der Anleger einen Wunsch zu verkaufen, Hotel-Appartements, dann kann er das Problem der Suche nach einem neuen K\u00e4ufer. Der offensichtlichste Kandidat f\u00fcr den Erwerb eines solchen Objekts wird die Hotelbetreiber, aber er kauft die Nummer nur zu einem reduzierten Preis oder ohne Ber\u00fccksichtigung des Wachstums der Marktkapitalisierung. Abgesehen davon, das Hotelzimmer als ein Verm\u00f6genswert mit einer Vielzahl von Bedingungen des Besitzes unter Vertrag, die gut ging zu einem Investor, aber vielleicht passt nicht zu den anderen.<\/p>\n
Endlich, das Universum des investors im Zimmer in der Hauptsaison nicht rentabel weder das Hotel, noch der Investor selbst, da es reduziert die Rentabilit\u00e4t der Investition, also in der Regel die Verwaltungsgesellschaft verlangt \u00fcbergeben Ihr die Mietwohnungen f\u00fcr die gesamte Dauer der Vereinbarung oder f\u00fchrt ein zeitliches Limit Aufenthalt des investors in Ihrem Zimmer.<\/p>\n
| Vor<\/th>\n | Nachteile<\/th>\n<\/tr>\n |
|---|---|
| niedrig \u00abEintrittsbarrieren\u00bb<\/td>\n | Die Risiken von Ausfallzeiten \nbei Variablen Zinss\u00e4tzen<\/td>\n<\/tr>\n |
| die Verwaltung erfolgt \nder Betreiber des Hotels<\/td>\n | fremde GERICHTSBARKEIT der Transaktion<\/td>\n<\/tr>\n |
| stabile Rendite<\/td>\n | die Begrenztheit des Einflusses \nauf dem Marketing des Hotels<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Die Perspektiven des Marktes<\/h2>\nWie die Teilnehmer Summit Serviced Apartments, in London im vergangenen Jahr 2014, der Markt Investitionen in Hotelzimmer w\u00e4chst rasant, vor allem in den letzten drei Jahren.<\/p>\n London war nicht zuf\u00e4llig gew\u00e4hlt, mit dem Zentrum der Durchf\u00fchrung dieses Gipfels: laut Savills in London, nur 1,6 Zimmer entfallen auf 1000 Business-Touristen, w\u00e4hrend in New York und Hong Kong auf 5,7 und 5,3 bzw. Also London ist der Markt gleichzeitig mit einem heftigen Konkurrenz der Investoren, aber gleichzeitig besitzt ein hohes Investitionspotential.<\/p>\n Vergessen Sie nicht, dass die Rentabilit\u00e4t der Investitionen in Hotelzimmer h\u00e4ngt von der Str\u00f6mung der G\u00e4ste. Aus dieser Sicht ist die ernsthafte Konkurrenz f\u00fcr das Gastgewerbe betr\u00e4gt wachsende Segment der Vermietung von privaten Wohnungsbau, sowie Internet-Dienste, die deutlich vereinfacht und die Vermietung von ausl\u00e4ndischen Immobilien bei Privatpersonen ohne Zwischenh\u00e4ndler.<\/p>\n Die M\u00f6glichkeit, zu investieren in Ihre Zimmer bieten solche Hotelketten wie Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo.<\/p>\n Ganz obenernannt zusammenfassend, kann man formulieren, ein paar Allgemeine Tipps f\u00fcr Anleger:<\/p>\n
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