{"id":1478,"date":"2020-02-12T16:19:33","date_gmt":"2020-02-12T13:19:33","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/dewas-erwartet-den-europaeischen-markt-fuer-gewerbeimmobilien-im-jahr-2016-die-aktuellen-trends\/"},"modified":"2020-02-12T16:19:33","modified_gmt":"2020-02-12T13:19:33","slug":"dewas-erwartet-den-europaeischen-markt-fuer-gewerbeimmobilien-im-jahr-2016-die-aktuellen-trends","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/de\/dewas-erwartet-den-europaeischen-markt-fuer-gewerbeimmobilien-im-jahr-2016-die-aktuellen-trends\/","title":{"rendered":"Was erwartet den europ\u00e4ischen Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien im Jahr 2016: die aktuellen Trends"},"content":{"rendered":"

Nach Meinung der Analysten von Colliers, im Jahr 2016 die Investitionen in gewerbliche Immobilien in Europa weiter wachsen. Zu dieser Prognose schlie\u00dfen sich auch die Experten Savills, die prognostizieren das Wachstum in diesem Segment auf 3-5 % im Verh\u00e4ltnis zum Jahr 2015. Forschung noch ein Spieler Immobilienmarkt, JLL, umfasst neben Europa, dem nahen Osten und Afrika und zeigt, dass das Gesamtvolumen der Investitionen in Europ\u00e4ische Immobilien gewinnbringend bleibt auf dem Niveau des Vorjahres.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

Die aktivsten K\u00e4ufern von Gewerbeimmobilien in Europa im Jahr 2016 werden die Investoren aus den USA und Asien. Nach Angaben des Beratungsunternehmens PwC, die meisten von Ihnen (61 %) z\u00e4hlen auf langfristige Anlagen von 5 bis 10 Jahren, also diejenigen, die sich eine Immobilie zu kaufen im Jahr 2016, mit gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit verkauft ihn nicht vor 2021.<\/p>\n

Vielversprechende Sektoren<\/h2>\n

Nach den Prognosen Colliers, wie in den vergangenen Jahren, die meisten Investitionen im Jahr 2016 anziehen B\u00fcroimmobilien. Doch auch andere Sektoren bleiben gefragt.<\/p>\n

B\u00fcros. <\/strong> Im Moment ist der Durchschnittliche Anteil der leerstehenden B\u00fcrofl\u00e4chen in Europa \u2014 8,4 %, zwei Drittel davon, ist nach Einsch\u00e4tzung von Savills, beziehen sich auf die alten Fonds. Auf dieser Basis kann man erwarten, dass die gro\u00dfe Nachfrage bei den Investoren genie\u00dfen Value Added Projekte, deren Wesen \u2014 Kauf von Objekten in einem schlechten Zustand f\u00fcr die Sanierung und den Weiterverkauf.<\/p>\n

Warehouses. <\/strong> Das Volumen der Online-Verk\u00e4ufe im Jahr 2015 stieg um 22 %, und im Jahr 2016 steigt etwa die gleiche Menge, beziehungsweise die Nachfrage nach Lager wird weiter steigen. Laut einer Umfrage von Colliers, im Jahr 2016 warehouses wird die beliebteste B\u00fcros nach Segment des Marktes bei Investoren aus Gro\u00dfbritannien und auch aus den L\u00e4ndern Afrikas und des Nahen Ostens.<\/p>\n

Einzelhandelsimmobilien. <\/strong> Die profitabel sein werden Einkaufszentren in beliebten Stadtteilen, in den St\u00e4dten mit wachsender Bev\u00f6lkerung und touristische Thread (London, Paris, M\u00fcnchen, Madrid, Berlin). Laut einer Umfrage von Colliers, 41 % der Investoren aus Kontinentaleuropa in 2016 w\u00e4hlen die Investitionen in Einkaufszentren.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che<\/strong>. Wohnimmobilien (Pflegeheime, Studenten-Apartments, Studios) wird immer h\u00e4ufiger verwendet werden als Instrument der Diversifikation der gewerblichen und wird besonders beliebt in Gro\u00dfbritannien, Deutschland und Frankreich. Bei diesem, laut einer Studie von PwC, f\u00fcr 60 % der Befragten Apartments und Studenten-Apartments sind eine Alternative Werkzeug investieren, und der wichtigste Zukunftsmarkt.<\/p>\n

Grundst\u00fccke. <\/strong> Laut einer Umfrage von PwC, 48 % Investoren einverstanden mit der Aussage, dass die Objekte in Premium-Standorte sind \u00fcbersch\u00e4tzt, und 52% der Befragten glauben, dass der Kauf von Grundst\u00fccken f\u00fcr den Bau ist eine kosteng\u00fcnstige M\u00f6glichkeit der Kauf von Immobilien auf den teuren M\u00e4rkten. Dar\u00fcber hinaus ist eine solche Politik des investors ist ein Weg zur Steigerung der Profitabilit\u00e4t, die einen abw\u00e4rtstrend in den wohlhabenden Gegenden der gro\u00dfen europ\u00e4ischen St\u00e4dte.<\/p>\n

Laut einer Umfrage von PwC, im Jahr 2016 Investoren glauben die vielversprechendsten Anlagen in die Objekte der Street-Einzelhandel-und Pflegeheime. Nach Meinung von einem Drittel der Befragten, in Naher Zukunft diese Arten von Immobilien bringen den meisten Umsatz.<\/p>\n

<\/i><\/p>\n

In welche M\u00e4rkte investieren<\/h2>\n

Laut der Website Trading Economics, im Jahr 2016 am meisten steigen die Preise f\u00fcr Immobilien in der T\u00fcrkei (+12,7 %). Preiserh\u00f6hungen um mehr als 4 % voraussichtlich auch in Gro\u00dfbritannien, Italien und Deutschland.<\/p>\n

In einer langfristigen Perspektive, von 2016 bis 2020, die meisten steigen werden die Objekte in der T\u00fcrkei (59 %), Italien und Deutschland (mehr als 20 %). Das Wachstum von \u00fcber 15 % erwartet in Griechenland, Frankreich, Gro\u00dfbritannien und \u00f6sterreich.<\/p>\n

Unter den fallenden M\u00e4rkten sind Kroatien, Bulgarien und Montenegro. Die negative Prognose Trading Economics in Bezug auf diese L\u00e4nder aufgrund der schw\u00e4cheren Volkswirtschaften der Region relativ Westeuropas, sowie die Tatsache, dass w\u00e4hrend der Krise die Investoren konzentrieren sich auf die stabileren M\u00e4rkte, darunter Gro\u00dfbritannien und Deutschland.<\/p>\n<\/p>\n

Die Prognose der Dynamik der Preise f\u00fcr Immobilien, %
\nQuelle: Analyse Tranio auf der Grundlage von Daten der Trading Economics<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Land<\/th>\nMit der Quartale I bis IV
\n2016<\/th>\n		Seit dem ersten Quartal 2016
\nbis 2020<\/th>\n<\/tr>\n
T\u00fcrkei<\/th>\n12,7<\/td>\n59,3<\/td>\n<\/tr>\n
Italien<\/th>\n5,3<\/td>\n23,2<\/td>\n<\/tr>\n
Deutschland<\/th>\n4,8<\/td>\n22,4<\/td>\n<\/tr>\n
Griechenland<\/th>\n-5,5<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Frankreich<\/th>\n2,9<\/td>\n16,7<\/td>\n<\/tr>\n
Gro\u00dfbritannien<\/th>\n6,5<\/td>\n15,9<\/td>\n<\/tr>\n
\u00d6sterreich<\/th>\n3,6<\/td>\n15,3<\/td>\n<\/tr>\n
Zypern<\/th>\n3,3<\/td>\n4,8<\/td>\n<\/tr>\n
Spanien<\/th>\n0,8<\/td>\n2,7<\/td>\n<\/tr>\n
Schweiz<\/th>\n0,9<\/td>\n2,6<\/td>\n<\/tr>\n
Portugal<\/th>\n1,2<\/td>\n1,5<\/td>\n<\/tr>\n
Finnland<\/th>\n-0,9<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Slowenien<\/th>\n-0,7<\/td>\n-0,2<\/td>\n<\/tr>\n
Ungarn<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,5<\/td>\n<\/tr>\n
Lettland<\/th>\n-0,8<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
Tschechische Republik<\/th>\n-1,9<\/td>\n-0,9<\/td>\n<\/tr>\n
Kroatien<\/th>\n-0,7<\/td>\n-1,2<\/td>\n<\/tr>\n
Bulgarien<\/th>\n-1,1<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/th>\n-3,5<\/td>\n-2,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Bez\u00fcglich der M\u00e4rkte der einzelnen St\u00e4dte, das, laut einer Umfrage von PwC, das gr\u00f6\u00dfte Potenzial der steigenden Preise und der Mietpreise im Jahr 2016 wird bei den Metropolen Nordeuropas sowie bei den M\u00e4rkten, die k\u00fcrzlich vergangenen Unterseite des Zyklus (Madrid, Lissabon, Mailand). Dabei, nach Meinung der Analysten von Colliers, die meisten Investitionen erhalten traditionell popul\u00e4re M\u00e4rkte London, Paris und die \u00abBig Seven\u00bb Deutschlands.<\/p>\n

Umfrage der Investoren-Umfrage von PwC zeigte, dass in diesem Jahr die meisten der Befragten glauben den vielversprechendsten Investitionen in Immobilien in Berlin. Im Jahr 2015 zusammen mit Paris die Hauptstadt von Deutschland den zweiten Platz in Europa in Bezug auf Investitionen anzuziehen (10 Milliarden Euro). Analysten glauben, dass im Jahr 2016 in Berlin steigen und der Umfang der Investitionen, und Mietpreise und die Preise. Zu den Ursachen des Aufstiegs \u2014 die relativ geringe Bebauungsdichte und ein gro\u00dfes Potenzial f\u00fcr die Umsetzung von Bauprojekten, ungew\u00f6hnlich hohe Nachfrage f\u00fcr die Miete der Bros, die Entwicklung der Technologie-Sektor (Start-UPS \u2014 potenzielle Mieter) und haben eine gro\u00dfe Anzahl von Einwanderern.<\/p>\n<\/p>\n

Top 10 der vielversprechendsten St\u00e4dte f\u00fcr Investitionen in Immobilien im Jahr 2016
\nQuelle: PwC<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
1<\/td>\nBerlin<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nHamburg<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nDublin<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nMadrid<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nKopenhagen<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nBirmingham<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nLissabon<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nMailand<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nAmsterdam<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nM\u00fcnchen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Neben Berlin, in die Top-10 der vielversprechendsten St\u00e4dte f\u00fcr Investitionen im Jahr 2016 kommen noch zwei Deutsche St\u00e4dte \u2014 Hamburg und M\u00fcnchen.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

Im Jahr 2016 Tranio empfiehlt:<\/p>\n

    \n
  • w\u00e4hlen \u043d\u0438\u0437\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 Investitionen, n\u00e4mlich: Kauf-Objekte auf stabile und bew\u00e4hrte M\u00e4rkte, zu denen sich \u00f6sterreich, Gro\u00dfbritannien und Deutschland;<\/li>\n
  • Sie jagen nicht die hohen Renditen, sondern konzentrieren sich auf die M\u00f6glichkeiten der Erhaltung des Kapitals;<\/li>\n
  • wir empfehlen Projekte Value Added (redevelopment) nur f\u00fcr professionelle Investoren;<\/li>\n
  • beim Kauf von Gewerbeimmobilien ausw\u00e4hlen von Objekten mit langfristigen Mietvertr\u00e4gen, bei denen das Maximum der Betriebskosten liegen in den \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430\u0442\u043e\u0440\u0435;<\/li>\n
  • z\u00e4hlen auf eine langfristige Investition (10 Jahre und mehr).<\/li>\n<\/ul>\n

    Julia Kozhevnikov, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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