Laut einer Studie des britischen Unternehmens Rightmove, 60 % der ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer von Immobilien \u2014 es sind die Menschen, die \u00e4lter als 55 Jahre, die bereits bei Abschluss der Transaktion Sie dar\u00fcber nachdenken, wie Verm\u00f6gen Erben \u00fcbertragen wird. Dies hat mehrere Gr\u00fcnde:<\/p>\n
17. August 2015 in den EU-L\u00e4ndern gilt ein Gesetz, das die Regeln f\u00fcr die Vererbung von Immobilien: fr\u00fcher Ausl\u00e4nder, die Immobilien in Europa (nicht in dem Land Ihrer Herkunft), \u00fcbergaben das Anwesen durch erbschaft in \u00fcbereinstimmung mit den Gesetzen des Landes, wo sich das Objekt. Nach den neuen Regeln, Verfahren der \u00fcbertragung der erbschaft standardm\u00e4\u00dfig besch\u00e4ftigt das Land, wo der tote befand sich zum Zeitpunkt des Todes, sondern der Eigent\u00fcmer der Immobilie kann den Vorzug zu geben, dem Gesetz des Landes, dessen Staatsangeh\u00f6rigkeit Sie besitzen, egal ob EU-Land oder jede andere.<\/p>\n
In Gro\u00dfbritannien Immobilien vererbt nach den britischen Gesetzen, und in Frankreich \u2014 in \u00fcbereinstimmung mit den Gesetzen des Herkunftslandes des Besitzers eines Objekts <\/i><\/p>\n
Dieses Gesetz gilt in allen EU-L\u00e4ndern, au\u00dfer Gro\u00dfbritannien, D\u00e4nemark und Irland, wo Ausl\u00e4nder bei der \u00fcbertragung der erbschaft fallen dementsprechend unter die britischen, d\u00e4nischen und irischen Gesetze.<\/p>\n
Die Entscheidung \u00fcber die \u00fcbertragung der erbschaft, die in einem EU-Land automatisch anerkannt in allen anderen L\u00e4ndern der europ\u00e4ischen Union. Es gibt auch das Europ\u00e4ische Zertifikat \u00fcber die Vererbung (European Certificate of Succession), best\u00e4tigt das Recht auf Eigentum.<\/p>\n
Neben der gesamteurop\u00e4ischen des Gesetzes \u00fcber die Vererbung gibt es nationale Gesetze, die die Verfahren f\u00fcr die Zahlung der Erbschaftssteuer, und auch die Tatsache, wer das Recht auf Eigentum und welchen Anteil unbedingt erhalten Kinder und Ehegatten.<\/p>\n
Bei Vorhandensein eines Testaments Verm\u00f6gen gliedert sich entsprechend den Vorgaben des Verstorbenen. Wenn ein solches Dokument nicht, die verwandten der Immobilie geht in \u00fcbereinstimmung mit dem Gesetz.<\/p>\n
In den meisten EU-L\u00e4ndern gibt es mehrere Warteschlangen Vererbung: in der Regel, in Erster Linie erbschaft erhalten Kinder, Eltern und Ehepartner des Verstorbenen, dann die Br\u00fcder, Schwestern, Gro\u00dfeltern, dann ber\u00fccksichtigt die Interessen der \u00fcbrigen verwandten und Personen, die sich in der Abh\u00e4ngigkeit. Zum Beispiel in Deutschland unterscheiden drei Grade der Verwandtschaft und in Finnland unterscheidet man zwei Kategorien von Erben: zur ersten Gruppe geh\u00f6ren die Ehegatten und die Kinder, auf die zweite alle \u00fcbrigen.<\/p>\n
In Erster Linie erbschaft erhalten Kinder und Ehegatten <\/i><\/p>\n
In der Regel das Erbrecht kommt automatisch. Auch gibt es Fristen, innerhalb derer die Erben m\u00fcssen eine Erkl\u00e4rung an die Finanzbeh\u00f6rden: in Deutschland ist es drei Monate, in Italien \u2014 ein Jahr, in Spanien und Frankreich bis sechs Monate. Auch wurden die Fristen, innerhalb derer der Erbe kann sich weigern, die Rechte der Nachfolge. Zum Beispiel, in Deutschland ist es sechs Wochen, nachdem der Erbe erfuhr \u00fcber die \u00fcbertragung des Eigentums.<\/p>\n
Um das Erbe in der Regel die folgenden Dokumente ben\u00f6tigt:<\/p>\n
In vielen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern gilt die Regel \u00fcber die obligatorische Anteil an erblichen Masse \u2014 das Recht der Familienmitglieder auf Erteilung eines bestimmten Anteil der erbschaft, unabh\u00e4ngig davon, ob es anders im Testament des Verstorbenen. Diese Regel gilt fast \u00fcberall in allen EU-L\u00e4ndern, au\u00dfer Gro\u00dfbritannien und Irland. Zum Beispiel in Frankreich ein Kind nach dem Gesetz erh\u00e4lt die H\u00e4lfte des Nachlasses des Verstorbenen Elternteils, zwei Kinder \u2014 zwei Drittel, drei Kinder oder mehr als drei Viertel. Im Gegenzug britische und irische Eigent\u00fcmer nicht mehr verpflichtet, das \u00fcbertragen von Immobilien, in Frankreich, den Kindern. Sie vererben k\u00f6nnen Sie eine andere Person, auch nicht einem Familienmitglied.<\/p>\n
In Italien, nach der Regel \u00fcber die obligatorische Anteil an erblichen Masse, ein Kind erh\u00e4lt die H\u00e4lfte des Nachlasses, die beiden Kinder und mehr \u2014 zwei Drittel Eltern, ein Drittel, ein Ehepartner \u2014 halb, Frau mit Kind \u2014 ein Drittel. Diese Regel gilt f\u00fcr alle Arten von Immobilien.<\/p>\n
In \u00f6sterreich, Lettland und Portugal und Zypern keine Erbschaftssteuer. In anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern die rate variiert je nach Verwandtschaftsgrad: je n\u00e4her der Erbe zum Erblasser ist, desto weniger Steuer. Auch in vielen L\u00e4ndern Steuerabz\u00fcge vorgesehen sind.<\/p>\n
| \u00d6sterreich<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Portugal<\/th>\n | \u2014<\/td>\n<\/tr>\n |
|---|---|---|---|
| Bulgarien<\/th>\n | 0,00\u20136,60<\/td>\n | Slowenien<\/th>\n | 0,00\u201339,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Gro\u00dfbritannien<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | T\u00fcrkei<\/th>\n | 1,00\u201310,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Ungarn<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Finnland<\/th>\n | 0,00\u201336,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Deutschland<\/th>\n | 7,00\u201350,00<\/td>\n | Frankreich<\/th>\n | 5,00\u201360,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Griechenland<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n | Kroatien<\/th>\n | 5,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Spanien<\/th>\n | 7,65\u201334,00<\/td>\n | Montenegro<\/th>\n | 3,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Italien<\/th>\n | 4,00\u20138,00<\/td>\n | Tschechische Republik<\/th>\n | 0,00\u201340,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Zypern<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Schweiz<\/th>\n | *<\/td>\n<\/tr>\n |
| Lettland<\/th>\n | \u2014<\/td>\n | Estland<\/th>\n | 21,00<\/td>\n<\/tr>\n |
| Monaco<\/th>\n | 8,00\u201316,00<\/td>\n | <\/th>\n | <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n In Deutschland bei der Berechnung der Steuer den Wert der Immobilie und der Grad der Verwandtschaft. Z. B. beim Erben die Tochter von der Mutter Steuerabzug betr\u00e4gt 400 tausend Euro, und nach Abzug der Verbleibende Wert des Verm\u00f6gens besteuert wird nach einer progressiven Skala: bis zu 75 tausend Euro \u2014 7 %, bis zu 300 tausend Euro \u2014 11 % auf 600 Tsd. Euro \u2014 15 % und so weiter. Mit dem Steuerabzug vollst\u00e4ndig vermeidbar Erbschaftssteuer. Z. B. alle 10 Jahre k\u00f6nnen die Eltern die beiden Kinder zu \u00fcbertragen Verm\u00f6gen im Wert von 800 tausend Euro ohne Zahlung einer Steuer.<\/p>\n In Spanien Erben zahlen Steuern in H\u00f6he von 7,65 % bis 34,00 %. Auf die H\u00f6he der Steuer wird dann auf die Quote, die abh\u00e4ngig vom Wert der Immobilie und dem Grad der Verwandtschaft (das maximale Verh\u00e4ltnis \u2014 2,4). Aus diesem Grund ist die tats\u00e4chliche maximale Einsatz kann bis zu 81,60 %. Der Steuersatz auf das Erbe und die Bedingungen der Vererbung k\u00f6nnen variieren in verschiedenen Regionen Spaniens. In Asturien, auf den Balearen, in Galicien und Murcia wird die Steuer nicht berechnet, Kinder unter 21 Jahren, Verm\u00f6gen der Eltern Erben. Vorgesehen sind auch Steuergutschriften (f\u00fcr enge Verwandte \u2014 bis zu 47 858 Euro).<\/p>\n In Europa hohe Steuern auf das Erbe, aber fast immer k\u00f6nnen die Vorteile der Steuerabz\u00fcge <\/i><\/p>\n In Frankreich wie in Deutschland, Wette (5-60 %) ist abh\u00e4ngig vom Wert der Immobilie und dem Grad der Verwandtschaft des Erben. Steuer Eigenschaft, die geht von einer Frau zur anderen. Dabei ist das Recht auf erbschaft erhalten in Erster Linie die Kinder und die Eltern. F\u00fcr Sie rate variiert von 5 % (f\u00fcr Immobilien billiger 8 072\u20ac) bis 45 % (f\u00fcr Immobilien teurer 1 805 677 Euro). Die zweiten auf der Warteliste \u2014 Br\u00fcder und Schwestern. Sie zahlen Steuer in H\u00f6he von 35 % (f\u00fcr Immobilien billiger 24 430 Euro) bis 45 % (f\u00fcr Immobilien teurer 24 430 Euro). Preise f\u00fcr andere Erben \u2014 55-60 %. Es gibt auch die Steuergutschrift von 100 tausend Euro f\u00fcr die nahen verwandten.<\/p>\n \u00abDie Besteuerung ist nicht immer nur begrenzt steuerfrei Erben. In einer Reihe von L\u00e4ndern beim Wechsel des Eigent\u00fcmers der Immobilie kann auftreten, die Pflicht, die Steuer auf den \u00fcbergang des Eigentums. Sie m\u00fcssen auch verwirklicht werden Neubewertung der Steuerpflicht nach der Steuer auf das Wohlergehen f\u00fcr die Person, die das Eigentum. Die \u00fcbertragung von Verm\u00f6genswerten in einigen L\u00e4ndern (auch dort, wo keine Steuer auf die Vererbung kann zur Zahlung von Stempelsteuer\u00bb,\u2014 sagt Alexey Panteleev, Steuerberater Unternehmen UFG Wealth Management.<\/p>\n Zum Beispiel in \u00f6sterreich keine Erbschaftssteuer, aber bei der \u00fcbertragung von Verm\u00f6gen erhoben eine Steuer auf die \u00fcbertragung des Eigentums: 2,0 % (bei der Nachfolge nahen verwandten) oder 3,5 % (in anderen F\u00e4llen). Auf Zypern und in Portugal, wo die Erbschaftssteuer auch fehlen, bei der Beschaffung von Immobilien-Erben zahlen Stempelsteuer. Preise Stempelsteuer auf Zypern \u2014 0,15\u20130,20 % je nach der Menge, in Portugal um 0,8 %.<\/p>\n Strukturierung der Transaktionen zur Steueroptimierung<\/h2>\nZu befreien Nachkommen von dieden Steuern Erbschaftssteuer, die vielen Immobilien machen auf eine juristische Person \u2014 eine famili\u00e4re Firma, Stiftung oder Trust.<\/p>\n F\u00fcr die Optimierung der Besteuerung von Immobilien in Frankreich wird oft auf die b\u00fcrgerliche Gesellschaft nach den Operationen mit Immobilien (la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI). In diesem Fall Erbschaftssteuer praktisch nicht vorhanden. M\u00fcssen solche Meilensteine: die Gr\u00fcndung von SCI, kaufen diese Firma Immobilien-Darlehen, \u00abzerst\u00fcckeln\u00bb Eigentum und diese Gabe Erben. Bei der Spende der Betrag der Hypothek aus dem Wert der Anteile abgezogen SCI. Z. B. der Vater im Alter von 59 Jahren \u00fcbergibt ein Geschenk von Eigentum beim Rest des Kredites von 50 tausend Euro, wobei der Anteil von Eigentum ohne Nutzungsrecht (nue-propri\u00e9t\u00e9) werden in 105 tausend Euro (50 % von 210 tausend Gesamtkosten). In diesem Fall wird die H\u00f6he der Steuer betr\u00e4gt nur 250 Euro. Unter \u00abZerst\u00fcckelung des Eigentums\u00bb (d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9) gemeint ist dies der Fall, wenn zum Beispiel Eltern geh\u00f6rt Nie\u00dfbrauch (Nutzungsrecht Immobilien) und Erben-Sohn \u2014 nue propri\u00e9t\u00e9 (Eigentum ohne Nutzungsrecht, oder einfach die W\u00e4nde).<\/p>\n Immobilien-Registrierung f\u00fcr eine juristische Person hilft, die Besteuerung zu optimieren <\/i><\/p>\n In Deutschland seit 2009 das Gesetz eingef\u00fchrt wurde (Erbschafts – und Schenkungsteuergesetz), Wonach 100 % der Verm\u00f6genswerte des Unternehmens sind von der Erbschaftssteuer, wenn bestimmte Kriterien erf\u00fcllt sind: das Business muss funktionieren innerhalb von mindestens sieben Jahren nach dem Erwerb der Verm\u00f6genswerte und die H\u00f6he der Ausgaben f\u00fcr Geh\u00e4lter \u00fcbersteigen das urspr\u00fcngliche Niveau achtmal, oder die Anzahl der Mitarbeiter 20 Personen \u00fcberschreiten. Doch im Dezember 2014 das oberste Gericht des Landes hat entschieden, dass das Gesetz verfassungswidrig ist, und diese steuerliche Verg\u00fcnstigung m\u00f6glicherweise ungesch\u00fctzt in der Mitte des Jahres 2016.<\/p>\n In Offshore-L\u00e4ndern Treuh\u00e4nder (Treuh\u00e4nder) ist nicht verpflichtet, eine Einkommensteuererkl\u00e4rung Treuhand Steuerbeh\u00f6rden des Landes, in dem B\u00fcrger sind die Nutznie\u00dfer, und steuerfrei Erben. Zum Beispiel, Immobilien in Gro\u00dfbritannien, das auf einer Offshore-Firma, wird nicht besteuert werden auf die Vererbung (diese Lockerung wird aufgehoben im April 2017).<\/p>\n \u00abIn bestimmten F\u00e4llen werden solche Instrumente wie Trust oder Stiftung, kann verwendet werden, zur Optimierung der Besteuerung beim Erben, aber Sie nicht funktionieren, zum Beispiel bei der \u00fcbertragung der franz\u00f6sischen Immobilien. In Bezug auf Wohnimmobilien, zum Beispiel in Gro\u00dfbritannien, hypothekarische Darlehen verringern kann steuerliche Auswirkungen bei der \u00fcbertragung der erbschaft: die Bemessungsgrundlage ist der so genannte \u201eNettowert Verm\u00f6gens\u201c (net asset value) und eine Hypothek (bis zum Zeitpunkt der R\u00fcckzahlung) tats\u00e4chlich reduziert die Kosten des Verm\u00f6genswertes\u00bb,\u2014 sagt Alexey Panteleev.<\/p>\n In jedem Fall, jede Situation ist einzigartig und erfordert eine detaillierte Forschung als Spezialist f\u00fcr probate und Steuer-Experte.<\/p>\n \u00abWir empfehlen auszumachen Testament bei einem Notar oder Anwalt des Landes, wo sich die Immobilie befindet, r\u00e4t der Managing Partner von \u201e\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u201c George \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432 im Artikel \u201eVererbung von Immobilien im Ausland oder an anderen Gegenst\u00e4nden\u201c.\u2014 Es vorzuziehen, die direkt in das Testament eine Formulierung der Art \u201evon mir Besitz des Eigentums, n\u00e4mlich das Haus in Frankreich unter…\u201c. Dies ist notwendig, um nicht zu verallgemeinern das ganze Eigentum, das kann auch in Russland oder irgendwo anders. Dies ist der sicherste Weg, Konflikte zu vermeiden Rechtsanwendung und unn\u00f6tige Streitigkeiten\u00bb.<\/p>\n Julia Kozhevnikov, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Laut einer Studie des britischen Unternehmens Rightmove, 60 % der ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer von Immobilien \u2014 es sind die Menschen, die<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[140],"tags":[],"class_list":["post-1508","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuerinformationen-in-frankreich"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"de","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1508","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1508"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1508\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1508"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1508"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1508"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} |