{"id":2483,"date":"2020-02-13T23:29:30","date_gmt":"2020-02-13T20:29:30","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/escomo-extraer-ingresos-de-la-propiedad-en-francia\/"},"modified":"2020-02-13T23:29:30","modified_gmt":"2020-02-13T20:29:30","slug":"escomo-extraer-ingresos-de-la-propiedad-en-francia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/es\/escomo-extraer-ingresos-de-la-propiedad-en-francia\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo extraer ingresos de la propiedad en francia"},"content":{"rendered":"

Teniendo en cuenta los trabajos de reparaci\u00f3n, los impuestos y los servicios p\u00fablicos, el contenido de la propiedad, no es el principal lugar de residencia, puede pasar en 2-3 % del valor de mercado, informa laurent \u0414\u0435\u043c\u0435\u0440, jefe de la divisi\u00f3n Coldwell Banker en francia y m\u00f3naco. Debido a la importancia de los costos de muchos propietarios tratan de recuperar los ingresos de un objeto, por ejemplo, escribiendo en arrendamiento.<\/p>\n

\u00abEsta pr\u00e1ctica es com\u00fan entre los j\u00f3venes de los propietarios, para que el segundo de la casa, como cualquier otro activo, son objetos de los cuales se puede extraer un beneficio. A veces, basta con alquilar una propiedad en el plazo de un mes una vez al a\u00f1o, para cubrir la mayor parte de los gastos de mantenimiento\u00bb, explica \u0414\u0435\u043c\u0435\u0440.<\/p>\n

Adem\u00e1s de regular el alquiler, hay otras maneras de ganar dinero en bienes ra\u00edces, por ejemplo, se puede dar la \u043a\u0438\u043d\u043e\u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u044f\u043c para el rodaje de pel\u00edculas, descansa \u2014 para celebraciones o vender el vino y las aceitunas. Durante las vacaciones tambi\u00e9n puede cambiar las propiedades en an\u00e1logo en otra ciudad o pa\u00eds \u2014 aunque en este caso no se trata de un mejoramiento del capital, y sobre los ahorros.<\/p>\n

Bien elegidos los plazos<\/h2>\n

La forma m\u00e1s com\u00fan de beneficiarse de bienes ra\u00edces \u2014 alquilar cuando no se utiliza. Esta soluci\u00f3n es la mejor para los propietarios del complejo de viviendas \u2014 chalets en la costa azul y un chalet en los alpes. Optimizar las ganancias en el menor plazo posible, si ceder en determinados meses del a\u00f1o.<\/p>\n

\u00abEl propietario, el que quiere ganar una considerable cantidad, debe arrendar, cuando la demanda alcanza su pico. Para obtener los ingresos de un chalet o un apartamento en la monta\u00f1a, es necesario buscar inquilinos en todo el per\u00edodo de vacaciones de invierno. En las estaciones de esqu\u00ed, situadas en el medio a las alturas, se pueden encontrar los residentes y en el verano. En la breta\u00f1a de los mejores meses para el alquiler es de julio y agosto. En la costa azul casa m\u00e1s demandados en el oto\u00f1o, en la \u00e9poca de carnaval\u00bb, explica jean-michel caumont, presidente de la comisi\u00f3n de la propiedad en la asociaci\u00f3n Nacional de franceses de agentes inmobiliarios (FNAIM).<\/p>\n

A excepci\u00f3n de las estaciones de esqu\u00ed, en invierno, a arrendar la propiedad no es rentable. De noviembre a abril, hay que pagar por la calefacci\u00f3n, y el resto de tarifas reducidas.<\/p>\n

Los franceses emma y herv\u00e9 marie a lo largo de varios a\u00f1os 10-15 semanas del a\u00f1o se presentaron a la casa en \u041c\u043e\u0431\u0435\u043a\u0435 (provence \u2014 alpes \u2014 c\u00f4te d’azur) y ganando en este 10-15 miles de euros cada a\u00f1o. Este importe completo para cubrir los costos de la familia, el resto iba en el mantenimiento de la vivienda. Los esposos marie mismos han seguido de cerca el estado de la casa: haciendo limpieza, limpiaban la piscina y el cuidado de un jard\u00edn.<\/p>\n

\u00abNos presentaron a la casa de la primavera y el verano, ya que durante la temporada de fr\u00edo inmuebles trae un poco de costos de la calefacci\u00f3n\u00bb,\u2014 cuentan marie.<\/p>\n

El tiempo, cuando se sirve el anuncio de la entrega de los inmuebles, tambi\u00e9n tiene m\u00e1s valor.<\/p>\n

\u00abHay dos picos de la demanda por parte de veraneantes: enero\u2013febrero para grandes y raras de las casas, que reservan con antelaci\u00f3n, y en abril\u2013mayo para el resto de tipos de bienes ra\u00edces\u00bb, dice jean-michel caumont.<\/p>\n

Por lo tanto, para que la vivienda no \u043f\u0443\u0441\u0442\u043e\u0432\u0430\u043b\u043e en verano, los propietarios de las villas deben enviar su anuncio a principios de a\u00f1o.<\/p>\n

El capricho de los inquilinos<\/h2>\n

Antes de alquilar la propiedad, tendr\u00e1 que invertir en ella importantes recursos, ya que los inquilinos desean sentir no es menos c\u00f3modo que en su propia casa. Por ejemplo, se considera necesario la existencia de un lavavajillas y una lavadora de m\u00e1quinas, as\u00ed como un televisor de pantalla plana. Los expertos aconsejan hacerse universal adaptador para la red el\u00e9ctrica para los extranjeros de los inquilinos, pasar Wi-Fi gratuita y comprar un extra de un tel\u00e9fono m\u00f3vil con tarjeta sim para casos de emergencia. Recientemente han comenzado a exigir la limpieza de la casa durante la estancia y antes de salir, as\u00ed como el cambio de ropa de cama.<\/p>\n

\u00abCinco estrellas\u00bb de la casa<\/h2>\n

As\u00ed como hoteles en francia, propiedades con vista al mar puede tener una valoraci\u00f3n de uno a cinco \u00abestrellas\u00bb. Para conseguirlo, es necesario consultar a un licenciado con un experto en bienes ra\u00edces o un representante de la Agencia de desarrollo de turismo de la Agence du d\u00e9veloppement touristique, ADT). Testimonio sobre la atribuci\u00f3n de \u00abestrellas\u00bb cuesta de 100 a 250 euros. Se tienen en cuenta diferentes factores: el tama\u00f1o de las habitaciones, n\u00famero de ba\u00f1os, seguridad, cableado el\u00e9ctrico, la calidad de los aparatos electrodom\u00e9sticos y otros. La presencia de las \u00abestrellas\u00bb atrae a los turistas y permite al propietario de aprovechar las rebajas de impuestos.<\/p>\n

Si el ingreso anual no supera los 32 600 euros, el impuesto con \u00e9l pertenece a la categor\u00eda de micro-BIC (ingresos de utilizaci\u00f3n industrial o comercial) y establece un descuento del 50 %. La deducci\u00f3n alcanza el 71 % con ingresos de hasta 81 500 euros, si el objeto tiene \u00abestelar\u00bb de la clasificaci\u00f3n. Si el propietario recibe m\u00e1s de 81 500 euros al a\u00f1o, entonces la tasa del impuesto ser\u00e1 de 20 % (para no residentes), sin deducciones.<\/p>\n

Alquiler razonable<\/h2>\n

Los de la casa de francia se reparten en un promedio de 1 000 euros a la semana, pero dependiendo de la temporada, la plaza de la propiedad y su ubicaci\u00f3n, tarifas var\u00edan considerablemente. Por ejemplo, un estudio en el territorio del macizo del jura se pueden alquilar por 300 euros a la semana, una villa en deauville (baja normand\u00eda) por 7 000 euros, una casa en primera l\u00ednea de mar en la costa azul por la mayor cantidad.<\/p>\n

De la informaci\u00f3n del portal de Abritel.Fr la piscina, se suma al valor del alquiler hasta un m\u00e1ximo de 800 euros. Y vistas al mar o, por ejemplo, el macizo del mont blanc, hace que los inmuebles por el doble del precio. Sin embargo, aquellos que sin medidas aumentan el costo de la renta, pueden perder inquilinos, y sus casas ser\u00e1n vac\u00edo enteros semanas.<\/p>\n

Adem\u00e1s de los alquileres, los propietarios deben tomar con los residentes de la fianza, cuyo importe es igual a un tercio del valor del contrato. Se devuelve al inquilino, si aquel no caus\u00f3 da\u00f1os a la propiedad.<\/p>\n

Antes de entregar la casa en alquiler o cambiarse de vivienda con otra persona, el propietario tiene la obligaci\u00f3n de poner en conocimiento de la compa\u00f1\u00eda de seguros. Muchas organizaciones, por ejemplo, Matmut y BNP Paribas Cardif, permiten dar una propiedad en las manos equivocadas no m\u00e1s de tres meses. Es de la firma, entre los que Axa, que lo ven como un riesgo y requieren una contribuci\u00f3n adicional de 5 a 10% de la suma asegurada.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
El departamento de<\/th>\nLa regi\u00f3n<\/th>\nEl precio del alquiler<\/th>\nLa prima
si tiene
la piscina<\/th>\n<\/tr>\n
Apartamento<\/th>\nLa casa<\/th>\n<\/tr>\n
Ari\u00e8ge<\/th>\nMediod\u00eda \u2014 Pirineos<\/td>\n670<\/td>\n434<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Del Atl\u00e1ntico Loira<\/th>\nLa Tierra Del Loira<\/td>\n774<\/td>\n891<\/td>\n210<\/td>\n<\/tr>\n
Bush-du-rh\u00f4ne<\/th>\nProvenza \u2014 alpes \u2014 costa azul<\/td>\n788<\/td>\n990<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
De la regi\u00f3n de vend\u00e9e<\/th>\nLa Tierra Del Loira<\/td>\n704<\/td>\n738<\/td>\n210<\/td>\n<\/tr>\n
Pulse<\/th>\nProvenza \u2014 alpes \u2014 costa azul<\/td>\n981<\/td>\n1 382<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Los Altos Alpes<\/th>\nProvenza \u2014 alpes \u2014 costa azul<\/td>\n569<\/td>\n590<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Los Altos Pirineos<\/th>\nMediod\u00eda \u2014 Pirineos<\/td>\n438<\/td>\n858<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Superior Garona<\/th>\nMediod\u00eda \u2014 Pirineos<\/td>\n304<\/td>\n506<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Vaucluse<\/th>\nProvenza \u2014 Alpes \u2014 Costa Azul<\/td>\n732<\/td>\n1 178<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
Pirineos Orientales<\/th>\nLanguedoc \u2014 Rosell\u00f3n<\/td>\n568<\/td>\n587<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Gare<\/th>\nLanguedoc \u2014 Rosell\u00f3n<\/td>\n534<\/td>\nn\/d<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
Gironda<\/th>\nAquitania<\/td>\n491<\/td>\n1 001<\/td>\n400<\/td>\n<\/tr>\n
Il y \u0412\u0438\u043b\u0435\u043d<\/th>\nBreta\u00f1a<\/td>\n612<\/td>\n658<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Yonne<\/th>\nBorgo\u00f1a<\/td>\nn\/d<\/td>\n715<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
El calvados<\/th>\nBaja Normand\u00eda<\/td>\n743<\/td>\n808<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
Cantal<\/th>\nDe auvernia<\/td>\n364<\/td>\n543<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f4tes-d’armor<\/th>\nBreta\u00f1a<\/td>\n525<\/td>\n764<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f4te-d’Or<\/th>\nBorgo\u00f1a<\/td>\nn\/d<\/td>\n343<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Las landas<\/th>\nAquitania<\/td>\n701<\/td>\n867<\/td>\n400<\/td>\n<\/tr>\n
Mancha<\/th>\nBaja Normand\u00eda<\/td>\n458<\/td>\n630<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
De morbihan<\/th>\nBreta\u00f1a<\/td>\n624<\/td>\n658<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Od<\/th>\nLanguedoc \u2014 Rosell\u00f3n<\/td>\n508<\/td>\n769<\/td>\n470<\/td>\n<\/tr>\n
El Sena<\/th>\nAlta Normand\u00eda<\/td>\n546<\/td>\n554<\/td>\n900<\/td>\n<\/tr>\n
Los Alpes Mar\u00edtimos<\/th>\nProvenza \u2014 alpes \u2014 costa azul<\/td>\n1 027<\/td>\n2 088<\/td>\n650<\/td>\n<\/tr>\n
De Charente-Maritime<\/th>\nPoitou \u2014 Charentes<\/td>\n733<\/td>\n868<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
De saboya<\/th>\nR\u00f3dano \u2014 Alpes<\/td>\n1 002<\/td>\n1 162<\/td>\n200<\/td>\n<\/tr>\n
De finisterre<\/th>\nBreta\u00f1a<\/td>\n615<\/td>\n730<\/td>\n300<\/td>\n<\/tr>\n
Indre-et-loire<\/th>\nEl centro de<\/td>\nn\/d<\/td>\n620<\/td>\n620<\/td>\n<\/tr>\n
Jura<\/th>\nFranche-Comt\u00e9<\/td>\nn\/d<\/td>\n554<\/td>\n120<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Casa de una estrella de cine<\/h2>\n

Para extraer ingresos de la localidad de bienes ra\u00edces, se puede dar en arrendamiento la compaa de cine durante el rodaje. Para entrar en los directorios de las empresas que trabajan con \u0441\u044a\u0435\u043c\u043e\u0447\u043d\u044b\u043c\u0438 grupos, la vivienda debe:<\/p>\n

    \n
  • incluir al menos una sala de 50 m2, el resto deben ser no menos de 20 m2;<\/li>\n
  • estar en una zona tranquila;<\/li>\n
  • estar en una posici\u00f3n confortable para el rodaje lugar, por ejemplo, en un radio de 50 km de par\u00eds, en el desembarco de normand\u00eda y el Luberon;<\/li>\n
  • estar cerca de los objetos de la infraestructura: transporte de nodos, restaurantes y hoteles.<\/li>\n<\/ul>\n

    En la provincia de la propiedad para alquilar por 1 000 euros por d\u00eda y por 2 000-3 000 euros en el \u00e1rea metropolitana. En promedio, el equipo de la pel\u00edcula funciona en la casa de tres a cinco d\u00edas.<\/p>\n

    Por ejemplo, isabel b. daba compa\u00f1\u00eca de su vivienda, situada a las afueras de par\u00eds. La casa en la que hay una sala de estar de 70 m2 con cocina abierta, tra\u00eda la se\u00f1ora de la casa 1 800-2 de 200 eur por noche.<\/p>\n

    \u00abTuvo que resignarse con el hecho de que en la casa se reun\u00edan constantemente de la multitud: alrededor de 30 personas, de d\u00eda y de noche, y as\u00ed, en el plazo de 10 d\u00edas\u00bb, dice isabel.<\/p>\n

    Si el rodaje se realiza en el interior de la casa, se distinguen los d\u00edas de preparaci\u00f3n, y los d\u00edas de hecho el rodaje. Los primeros se estiman en un 50 % menos. Si la casa es el lugar de residencia del personaje principal, se puede contar con que en unos seis d\u00edas de rodaje.<\/p>\n

    Si se alquila apartamento, el propietario debe obtener previamente el permiso de los dem\u00e1s residentes, ya que se eliminan tambi\u00e9n y \u00e1reas comunes (escaleras, las puertas de los vecinos). Los propietarios de los otros apartamentos juntos, reciben de 200 a 1 000 eur por noche.<\/p>\n

    Las aceitunas y las uvas<\/h2>\n

    A veces, los propietarios obtienen ingresos de la venta de productos fabricados o cultivados en casa \u2014 vino, aceitunas, queso y otras cosas.<\/p>\n

    \u00abHemos comprado una hacienda en el \u0422\u0443\u0440\u0435\u043d\u0438 con vi\u00f1edos de variedades de cabernet franc de 1.500 m2. Y concluyeron oral de un contrato de arrendamiento con el en\u00f3logo, se ocupan de contenido de la vi\u00f1a y de la cosecha. \u00c9l nos dio a elegir entre 300 litros de vino y equivalente a la de la tarjeta, y hemos elegido en efectivo\u00bb, dice el propietario de jacques-henri S.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n se puede alquilar la propiedad en el momento de las celebraciones \u2014 bodas, aniversarios y celebraciones. Sin embargo, en este caso, tendr\u00e1 que registrar la vivienda, en la prefectura como una instituci\u00f3n l\u00edder en la recepci\u00f3n de visitantes.<\/p>\n

    Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n

    Por los materiales Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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