{"id":2485,"date":"2020-02-13T23:30:16","date_gmt":"2020-02-13T20:30:16","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/esla-ley-dyuflo-como-reducir-los-impuestos-en-la-compra-de-la-nueva-vivienda-en-francia\/"},"modified":"2020-02-13T23:30:16","modified_gmt":"2020-02-13T20:30:16","slug":"esla-ley-dyuflo-como-reducir-los-impuestos-en-la-compra-de-la-nueva-vivienda-en-francia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/es\/esla-ley-dyuflo-como-reducir-los-impuestos-en-la-compra-de-la-nueva-vivienda-en-francia\/","title":{"rendered":"La ley \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e: como reducir los impuestos en la compra de la nueva vivienda en francia"},"content":{"rendered":"<p>Desde el 1 de enero de 2013 en francia, la ley \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e (loi Duflot), seg\u00fan la cual se pueden reducir los impuestos, escribiendo en alquiler adquirido o construido de la vivienda en el plazo de nueve a\u00f1os. Este mecanismo se aplicar\u00e1 hasta el 31 de diciembre de 2016.<\/p>\n<p>Hasta el a\u00f1o 2013 en lugar de la ley \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e se aplicaba la ley de selye (loi Scellier), en el marco de la cual se puede devolver el 6 % (para las casas) o el 13 % (para edificios energ\u00e9ticamente eficientes) del valor de la vivienda, si la vivienda \u0441\u0434\u0430\u0432\u0430\u043b\u043e\u0441\u044c en alquiler en el plazo de nueve a\u00f1os. A menudo se puede o\u00edr la opini\u00f3n, como si la antigua ley era m\u00e1s rentable que el nuevo, pero no es as\u00ed.<\/p>\n<p>\u00abLa ley \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e m\u00e1s interesante de lo que selye, pero mucho m\u00e1s \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u043d, y no todos entienden sus caracter\u00edsticas. Esto explica la cr\u00edtica. Adem\u00e1s, el ministro de cecile \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e impopular: a veces los prejuicios a un ministro se aplica a la ley, que se inicia\u00bb, dice lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, director del departamento de europa oriental, AS et Associ\u00e9s.<\/p>\n<p>Por ley \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e el inversor que compra una propiedad en el per\u00edodo de tiempo especificado, se puede obtener una deducci\u00f3n de impuestos del 18% del precio de la vivienda, si:<\/p>\n<ul>\n<li>monto de la inversi\u00f3n no exceda de 300 miles de euros;<\/li>\n<li>el precio por 1 m2 \u2014 no m\u00e1s de 5 500 eur;<\/li>\n<li>la vivienda se arrendados durante un plazo m\u00ednimo de nueve a\u00f1os, y a m\u00e1s tardar 12 meses despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n;<\/li>\n<li>las tarifas de alquiler no superen los m\u00e1ximos establecidos por la ley;<\/li>\n<li>el tama\u00f1o de los ingresos futuros inquilinos corresponde al umbral de la puerta;<\/li>\n<li>la vivienda corresponde a un determinado nivel de eficiencia energ\u00e9tica de la BBC, 2005 \u2014 para los objetos construidos hasta el 31 de diciembre de 2012, o RT2012 para los objetos construidos despu\u00e9s del 1 de enero de 2013).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por ley \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e puede comprar un m\u00e1ximo de dos objetos en el a\u00f1o un valor total de m\u00e1s de 300 miles de euros. Lo que ha decidido comprar un apartamento en francia, m\u00e1s ventajoso comprar un estudio y un apartamento de dos ambientes \u2014 que tiene mayor demanda entre los inquilinos. Bruta de la rentabilidad media es de 3,5\u20134 %. Deducciones en vigor durante los nueve a\u00f1os.<\/p>\n<p>\u00abSe puede deducir hasta un m\u00e1ximo de 6 000 euros al a\u00f1o durante nueve a\u00f1os \u2014 un total de 54 miles de euros por la totalidad del plazo\u00bb, explica lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n<p>Las tarifas de alquiler cuando la ley \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e constituyen el 80 % del mercado del pago por el desprendible de la vivienda. Se cambian cada a\u00f1o. El arrendatario no puede ser un miembro de la familia del propietario.<\/p>\n<p>Para averiguar el tama\u00f1o de la vivienda y la restricci\u00f3n de la renta, es necesario utilizar la f\u00f3rmula: 0,7+19\/N (N \u2014 superficie, as\u00ed como la mitad de los locales auxiliares (bodega, trastero, balc\u00f3n), una superficie de un m\u00e1ximo de 8 m2). La m\u00e1xima renta para este objeto \u2014 636 \u20ac (65*9,88*(0,7+19\/65)).<\/p>\n<\/p>\n<h3>M\u00e1ximos de alquiler de tarifa \u20ac \/m2 (2013), los datos de AS &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>La zona A bis<\/th>\n<td>16,52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">La Zona A<br \/> (el resto de los<br \/> las zonas)<\/th>\n<td style=\"vertical-align: middle;\">12,27<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Zona B1<\/th>\n<td>9,88<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Zona B2<\/th>\n<td>8,59<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La zona A incluye muchos de los municipios en la regi\u00f3n de \u00eele-de-\u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0435, la Costa azul francesa y parte de la de ginebra de la aglomeraci\u00f3n, la zona A bis \u2014 par\u00eds y 29 comunas de la peque\u00f1a corona de la capital, B1 \u2014 gran corona de par\u00eds y de un \u00e1rea metropolitana con una poblaci\u00f3n de m\u00e1s de 250 mil personas.<\/p>\n<p>A la zona B2 son de un \u00e1rea metropolitana con una poblaci\u00f3n que tienen menos de 250 mil personas. Desde el 30 de junio de 2013 el beneficio de esta zona no se aplica, sin embargo, en la mitad de estos municipios se discute la posibilidad de participar en el programa, indicado por la ley \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e.<\/p>\n<\/p>\n<h3>El nivel m\u00e1ximo de ingresos de los futuros inquilinos de euros en \u0433\u043e\u0434\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 AS &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tr>\n<th style=\"vertical-align: middle;\"><\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Para un<br \/> humanos<\/th>\n<th style=\"vertical-align: middle;\">Para la pareja<\/th>\n<\/tr>\n<tbody>\n<tr>\n<th>La Zona A<\/th>\n<td>36 502<\/td>\n<td>554 54<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Zona B1<\/th>\n<td>El 29 de 751<\/td>\n<td>39 731<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Zona B2<\/th>\n<td>26 776<\/td>\n<td>35 757<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Por ejemplo, en 2013, el individuo adquiere un nuevo apartamento de 65 m2 en lille (Zona B1). Esta vivienda ser\u00e1 acorde t\u00e9rmica reglamento RT2012. El inversor puede beneficiarse de deducciones de $ 4 200 euros al a\u00f1o durante nueve a\u00f1os. El total de ahorro ser\u00e1 de 37 800 euros.<\/p>\n<p>Teniendo en cuenta los precios y precio de alquiler m\u00e1s rentable es la zona B1, especialmente de la ciudad de burdeos, lille, lyon, nantes, rennes y estrasburgo. No vale la pena el cobro de las facturas y los suburbios de la zona A \u2014 Gennevilliers, de montreuil y de chatillon. Bruta de la rentabilidad de apartamentos locales de 40 m2 alcanza el 5,5 %.<\/p>\n<p>Seg\u00fan AS &amp; Associ\u00e9s, en la compra de un objeto con un costo de 200 miles de euros en hipotecas costo mensual teniendo en cuenta los beneficios, en teor\u00eda, podr\u00edan componer 407 euros \u2014 a trav\u00e9s de la ley \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e en este caso, ahorra 333 euros al mes.<\/p>\n<\/p>\n<h3>Ejemplo de costos en la compra a cr\u00e9dito de un objeto con un costo de 200 miles de euros, euros en \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 AS &amp; Associ\u00e9s<\/h3>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>El pago de la hipoteca<\/th>\n<td>1 228<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Los ingresos por alquiler<\/th>\n<td>488<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>El descuento tributario<\/th>\n<td>333<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Gastos comunes<\/th>\n<td>407<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Este mecanismo se puede utilizar para la suscripci\u00f3n de los valores Civil de la compa\u00f1\u00eda de bienes ra\u00edces (Soci\u00e9t\u00e9 civiles de placement immobilier, SCPI), si el 95 % de los activos constituyen los objetos que caen bajo la categor\u00eda de impuestos sobre la ley \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e. En este caso, la deducci\u00f3n ser\u00e1 del 18% al 95 % del importe de la suscripci\u00f3n de los valores.<\/p>\n<h3>* * *<\/h3>\n<p>\u00ab\u0414\u044e\u0444\u043b\u043e y este tipo de leyes dirigidas a sectores que requieren de subsidios del gobierno. En las leyes relacionadas con los inmuebles, el estado gana dos veces: en primer lugar, se obtiene el iva (19,6 %) seguida y parcialmente devuelve, pero no de inmediato, sino en un plazo de 10 a 11 a\u00f1os (de uno a dos a\u00f1os en la construcci\u00f3n y nueve a\u00f1os de alquiler). En segundo lugar, estas leyes permiten reducir y controlar el mercado de alquiler, as\u00ed como hacer desprendible de la vivienda para los peque\u00f1os de la gente\u00bb, explica lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n<p>Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde el 1 de enero de 2013 en francia, la ley \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e (loi Duflot), seg\u00fan la cual se pueden reducir<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[154],"tags":[],"class_list":["post-2485","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion-fiscal-en-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"es","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2485","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2485"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2485\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2485"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2485"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2485"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}