{"id":2486,"date":"2020-02-13T23:33:13","date_gmt":"2020-02-13T20:33:13","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/esinversiones-rentables-en-la-casa-de-francia-la-compra-la-gestion-las-ventajas-de-la\/"},"modified":"2020-02-13T23:33:13","modified_gmt":"2020-02-13T20:33:13","slug":"esinversiones-rentables-en-la-casa-de-francia-la-compra-la-gestion-las-ventajas-de-la","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/es\/esinversiones-rentables-en-la-casa-de-francia-la-compra-la-gestion-las-ventajas-de-la\/","title":{"rendered":"Inversiones rentables en la casa de francia: la compra, la gesti\u00f3n, las ventajas de la"},"content":{"rendered":"

En francia, muchos inversores prefieren rentables, casa independiente establecida en los diferentes edificios. Entre las ventajas de la compra de enteros de objetos de descuento de 10% a 20%, la posibilidad de vender las partes, en caso necesario y favorable de pago de impuestos.<\/p>\n

La baja tasa de rentabilidad o de alto riesgo?<\/h2>\n

En par\u00eds y ile-de-\u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0435 el umbral m\u00ednimo de costo productivos de las casas es de 2 a 3 millones de euros. En la provincia de inmuebles de este tipo se pueden comprar por menos de 1 millones de la Rentabilidad depende de la ubicaci\u00f3n del objeto. Por ejemplo, en el centro de lille, a la venta es de la casa, con un rendimiento de alrededor del 5% anual. M\u00e1s beneficios (hasta 12 %) dan la inversi\u00f3n en el edificio de la periferia, donde existe un alto riesgo de tiempo de inactividad. Sin embargo, cuanto menor es la demanda por parte de los inquilinos, menor ser\u00e1 el ingreso de la reventa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Ubicaci\u00f3n<\/th>\nEl tipo de objeto<\/th>\nEl precio de venta, miles de euros<\/th>\nEl ingreso anual por alquiler, miles de euros<\/th>\nBruto, la tasa de rendimiento %<\/th>\n<\/tr>\n
Par\u00eds distrito 18<\/th>\nCasa en 13 de dos y tres dormitorios de los apartamentos<\/td>\n3 250<\/td>\n114<\/td>\n3,51<\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00eds distrito 18<\/th>\nCasa en 24 de dos y tres dormitorios, con dos tiendas<\/td>\n6 615<\/td>\n275,9<\/td>\n4,17<\/td>\n<\/tr>\n
Lille, el centro de<\/th>\nEl edificio de seis apartamentos<\/td>\n400<\/td>\n28<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Ch\u00e2teauroux<\/th>\nEdificio con dos apartamentos y una tienda de<\/td>\n215<\/td>\n18<\/td>\n8,37<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Rentable comprar un edificio en mal estado. Si el inversor hace la revisi\u00f3n de su impuesto a las ganancias se cobran en condiciones favorables.\n<\/p>\n

El gasto en la compra de<\/h2>\n

Cuando la compra de un edificio en pie costes de adquisici\u00f3n es inferior al de adquisici\u00f3n de los apartamentos individuales en diferentes casas. La mayor parte de los costos es la tarifa que se paga a una tasa de 5,09 %. El notario toma la remuneraci\u00f3n 0,825 % del precio de la vivienda \u2014 no menos de 411,25 euros por cada operaci\u00f3n. Cuando la compra de un lucrativo de la casa, el inversor no paga cuotas de asociaci\u00f3n de propietarios, que se aplican con cada venta y van desde los 300 a los 600 euros.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
El tipo de los objetos<\/th>\nEl edificio entero<\/th>\nTres apartamentos
en tres edificios diferentes<\/th>\n<\/tr>\n
El precio de venta<\/th>\n900 000<\/td>\n900 000 (3 \u00d7 300 000)<\/td>\n<\/tr>\n
El gasto en la compra de<\/th>\n57 500<\/td>\n61 200 (3 \u00d7 20 400)<\/td>\n<\/tr>\n
La diferencia<\/th>\n3 700<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

C\u00f3mo reconstruir la casa en condo<\/h2>\n

Muchos inversores prefieren comprar enormes mansiones o peque\u00f1os hoteles para reconstruir sus viviendas en alquiler. Previamente se debe conocer en el ayuntamiento, no se encuentra el objeto en el lugar indicado en el plan de uso de la tierra (Plan Local d’del urbanismo, PLU) como una de las zonas sin edificios de apartamentos.<\/p>\n

De conformidad con el art\u00edculo L. 123-1-2 c\u00f3digo de Urbanismo, el ayuntamiento podr\u00e1 limitar el n\u00famero de viviendas de acuerdo con el n\u00famero de plazas de aparcamiento. Si el proyecto prev\u00e9 un desglose amplio apartamento se encuentra en peque\u00f1os alojamientos econ\u00f3micos, las autoridades pueden ofrecer al inversor crear m\u00e1s aparcamientos de superficie limitada, adquirir en arrendamiento a largo plazo de las parcelas de un fondo p\u00fablico o pagar el impuesto por la falta de aparcamientos. El tama\u00f1o de impuestos \u2014 14 992,90 o 18 027,39 euros, seg\u00fan el municipio.<\/p>\n

En general, en la reestructuraci\u00f3n de las mansiones, edificios de apartamentos se superponen ampliaci\u00f3n de las restricciones en los suburbios de par\u00eds y las ciudades grandes que en peque\u00f1os asentamientos humanos.<\/p>\n

El costo de los servicios de control de la empresa<\/h2>\n

Cuando la gesti\u00f3n de la totalidad de la casa no la asociaci\u00f3n de propietarios. Todos los asuntos relacionados con los costos, la decide el propietario. Algunos inversores prefieren crear el comit\u00e9 de gesti\u00f3n de los propios inquilinos. Es econ\u00f3mico, pero quita mucho tiempo. Muchos conf\u00edan en la gesti\u00f3n de las empresas especializadas. Del organismo en lille cobran por sus servicios, en promedio, el 8-10 % de la renta de arrendamiento despu\u00e9s de impuestos, el banco Cr\u00e9dit Foncier Immobilier \u2014 5 % (sin control de obras). La comisi\u00f3n de la empresa Barnes en el caso general es del 5 %, si tiene garantizado los ingresos por alquiler del 7%, si el inversionista pertenecen a m\u00e1s de cinco apartamentos en el mismo edificio \u2014 3,5\u20134 %. La apuesta de la asociaci\u00f3n Nacional de franceses de agentes inmobiliarios (FNAIM) dependen de la cantidad de apartamentos.<\/p>\n

Los derechos de los arrendatarios y obligaciones de los propietarios en caso de reventa<\/h2>\n

Si el edificio ya dado en alquiler, consta de m\u00e1s de 10 viviendas, los inquilinos tienen el derecho preferente de compra, en caso de reventa. El propietario debe notificar a cada inquilino, indicando el precio y las condiciones de la transacci\u00f3n. Y si la casa cuenta con menos de 10 viviendas, los inquilinos no tienen derechos exclusivos sobre el rescate.<\/p>\n

Cuando la venta de un edificio, el propietario debe proporcionar al comprador los siguientes actos t\u00e9cnica de examen:<\/p>\n

    \n
  • el diagn\u00f3stico de la eficiencia energ\u00e9tica (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, DPE) act\u00faa en el plazo de 10 a\u00f1os;<\/li>\n
  • ex\u00e1menes para la detecci\u00f3n de riesgos naturales y tecnol\u00f3gicos (\u00e9tat des risques naturels et technologiques, ERNT);<\/li>\n
  • estudio de la presencia de termitas, si el edificio se encuentra en una zona de riesgo;<\/li>\n
  • ayuda sobre el estado del cableado el\u00e9ctrico en los \u00faltimos tres a\u00f1os, a menos que la electricidad y el gas a cabo en un edificio de m\u00e1s de 15 a\u00f1os;<\/li>\n
  • ayuda sobre el estado del saneamiento en los \u00faltimos tres a\u00f1os, si el agua llega de forma aut\u00f3noma;<\/li>\n
  • un examen sobre el contenido de plomo en todas las superficies, si el permiso de construcci\u00f3n expedido antes del 1 de enero de 1949;<\/li>\n
  • el estudio de la presencia de amianto en todas las zonas comunes, si el permiso de construcci\u00f3n expedido antes del 1 de julio de 1997.<\/li>\n<\/ul>\n

    Los que va a vender edificio entero, y distintos apartamentos, primero debe crear la asociaci\u00f3n de propietarios. Sin embargo, de acuerdo con el art\u00edculo L. 111-6-1 Vivienda de un c\u00f3digo de construcci\u00f3n, la organizaci\u00f3n no puede ser creada, si el edificio no es adecuado para su estancia.<\/p>\n

    Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n

    Por los materiales Le Particulier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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