Civil, a la compa\u00f1\u00eda de bienes ra\u00edces (fr. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI) es un tipo de persona jur\u00eddica en el franc\u00e9s empresarial derecho, que permite a un grupo de personas conjuntamente, realizar operaciones con los inmuebles, mediante la optimizaci\u00f3n del pago de impuestos. Por ejemplo la compra, administraci\u00f3n, arrendamiento, donaci\u00f3n y la transmisi\u00f3n por herencia. Tambi\u00e9n hay una variante de la SCI, encargado de la adquisici\u00f3n de la parcela para la construcci\u00f3n de un objeto y su posterior reventa (la SCI de construction-venta).<\/p>\n
SCI por lo general se basa miembros de una misma familia o grupo de amigos, a veces tambi\u00e9n por un grupo de inversionistas o constructores. El n\u00famero m\u00ednimo de participantes es de dos, el m\u00e1ximo que la ley no est\u00e1 instalado. Cada uno de los miembros tiene una cierta proporci\u00f3n de los bienes cuyo tama\u00f1o depende de la cantidad de las contribuciones y de los lazos de parentesco. Estas proporciones se puede comprar, vender, dar y transmitir por herencia. El propietario de un inmueble es un SCI. Duraci\u00f3n m\u00e1xima de la compa\u00f1\u00eda de 99 a\u00f1os.<\/p>\n
Los miembros de la compa\u00f1\u00eda tiene el derecho de elegir diferentes formas de contrato a su entera discreci\u00f3n. Por ejemplo, los padres pueden transmitir a los ni\u00f1os el derecho de uso (esperanza), manteniendo el derecho de propiedad, que pasa a los herederos s\u00f3lo despu\u00e9s de la muerte de sus padres. Este tipo de posesi\u00f3n se designa con el t\u00e9rmino \u00abnue propri\u00e9t\u00e9\u00bb. Las personas \u00edntimas, los solteros o las relaciones de parentesco, pueden establecer, para el caso de muerte de uno de ellos, su cuota se ha movido a otra parte y no a directo a los herederos de la persona fallecida. Este tipo de contrato se denomina \u00ab\u0442\u043e\u043d\u0442\u0438\u043d\u0430\u00bb (la tontine).<\/p>\n
Privadas de especies SCI son civil, la empresa de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces (la soci\u00e9t\u00e9 civile de placements immobiliers, SCPI) y similar al de ella una instituci\u00f3n de inversi\u00f3n colectiva en inmuebles (l’organisme de placement colectivo immobilier, OPCI\u00d3N). A diferencia de otros SCI, la principal funci\u00f3n de la SCPI y la OPCI\u00d3N \u2014 recepci\u00f3n y distribuci\u00f3n de la renta de la inversi\u00f3n.<\/p>\n
El SCI puede elegir una de las dos opciones de impuestos: pagar ning\u00fan impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas o el impuesto de sociedades. En el primer caso, los dividendos pagados a los participantes de la empresa, no se grava con un impuesto complementario. En este caso, si los inmuebles en alquiler, cada miembro de la SCI por separado paga el impuesto sobre la renta proporcional a su participaci\u00f3n en la empresa. Por ejemplo, si la proporci\u00f3n de la parte es de 60 %, se paga un impuesto del 60 % de las ganancias obtenidas por la empresa de alquiler. En el caso de que con los impuestos de los dividendos est\u00e1n sujetos a impuestos sobre las ganancias de capital, pero a ellos se aplica la desgravaci\u00f3n del 40 %. Cu\u00e1l de los dos modos m\u00e1s rentable, depende del caso concreto; esta cuesti\u00f3n vale la pena abordar con un asesor fiscal. En la pr\u00e1ctica, SCI vez m\u00e1s por el impuesto sobre la renta para personas f\u00edsicas<\/p>\n
Los dep\u00f3sitos realizados en el momento de la fundaci\u00f3n de la empresa, estar\u00e1n exentos de la tasa a la formalizaci\u00f3n de los derechos de propiedad. Los dep\u00f3sitos realizados despu\u00e9s de las horas de la SCI, est\u00e1n exentas de impuesto fijo en la cantidad de 375 euros. La tasa se eleva hasta 500 euros si el importe de la tasa es de m\u00e1s de 225 miles de euros.<\/p>\n
Donaciones o herencias de bienes en el marco de la SCI faltan los impuestos correspondientes. Para la tasa a la formalizaci\u00f3n de los derechos de propiedad se definen las deducciones, cuyo tama\u00f1o depende del grado de parentesco.<\/p>\n
Cuando la venta de los inmuebles de los miembros de la compa\u00f1\u00eda paga el impuesto sobre las ganancias de capital en proporci\u00f3n a sus cuotas. Su apuesta es una apuesta sobre la renta o impuesto sobre sociedades. dependiendo de la opci\u00f3n del r\u00e9gimen fiscal. Si el SCI vende un inmueble, que este impuesto no se paga el miembro de la compa\u00f1\u00eda, que utiliza el objeto como el lugar principal de residencia. Con la venta de la cuota de impuesto sobre ganancias de capital no pagado, si la proporci\u00f3n se encontraban en la propiedad de un miembro de SCI m\u00e1s de 30 a\u00f1os.<\/p>\n
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Civil, a la compa\u00f1\u00eda de bienes ra\u00edces (fr. la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI) es un tipo de persona jur\u00eddica en<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[154],"tags":[],"class_list":["post-2488","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion-fiscal-en-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"es","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2488","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2488"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2488\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2488"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2488"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2488"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}