Uno de los mayores mercados de bienes ra\u00edces de europa de la regi\u00f3n de par\u00eds (\u00eele-de-france) \u2014 sufre una doble crisis: las oficinas de \u043f\u0443\u0441\u0442\u0443\u044e\u0442 y apartamentos no son suficientes. Cada vez m\u00e1s popular se convierte en la idea de la traducci\u00f3n de locales comerciales en el fondo de la vivienda.<\/p>\n
Seg\u00fan los datos de Immo G Consulting, de 2002 a 2012, en ile-de-\u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0435 fue construido s\u00f3lo 420 mil unidades de vivienda, a fin de garantizar a la poblaci\u00f3n las viviendas, era necesario construir, a la mitad. Desde 2008, las tasas de alquiler y los precios secundarios apartamentos han seguido creciendo. Ahora el metro cuadrado en par\u00eds hay ya m\u00e1s de 8 500 euros.<\/p>\n
Pero desde 2002 a 2012, en ile-de-\u0424\u0440\u0430\u043d\u0441\u0435 inici\u00f3 la construcci\u00f3n de locales comerciales con una superficie de m\u00e1s de 12 millones de m2, que es m\u00e1s de dos veces superior a la cantidad necesaria. Ahora, en la regi\u00f3n de \u043f\u0443\u0441\u0442\u0443\u044e\u0442 de 2,5 millones a 3,6 millones de m2 de oficinas, 500 mil m2 de los cuales han dejado de utilizarse durante los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Casi un tercio de ellos son sin inquilinos de 2-4 a\u00f1os. De la informaci\u00f3n mundialista de dtz, en la D\u00e9fense, el principal el distrito de negocios de par\u00eds, \u043f\u0443\u0441\u0442\u0443\u044e\u0442 10 % de las oficinas. Como se informa en el estudio de Immo G Consulting, 2007 y 2011, el precio de venta cay\u00f3 all\u00ed en un 20 %, el precio del alquiler en un 9 por ciento.<\/p>\n
Incluso si de una vez de traducir todos los vac\u00edos de oficinas en viviendas, ser\u00e1 de 54 mil unidades de vivienda de 70 m2 cada una. Y esto es s\u00f3lo el 1 % del total del fondo de la vivienda de \u00eele-de-francia. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, no todas las oficinas se puede convertir en un apartamento. Desde 1990 a 2010 en las viviendas de par\u00eds cada a\u00f1o est\u00e1 traducido en promedio de s\u00f3lo 33 mil m2 de espacio de oficinas. Es decir, en el a\u00f1o de esta manera, se a\u00f1adieron 300 a 400 apartamentos. Para 2020, las autoridades tienen previsto aumentar esta cifra varias veces.<\/p>\n
Las autoridades de par\u00eds est\u00e1n trabajando para hacer que el proceso de transformaci\u00f3n de la oficina del sector de r\u00e1pido y f\u00e1cil. Por ejemplo, para las empresas de \u043f\u0435\u0440\u0435\u043e\u0431\u043e\u0440\u0443\u0434\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435\u043c de espacio comercial en la vivienda, se introdujo una tasa de impuestos a las empresas, el 19% que se aplica a un aumento de capital.<\/p>\n
La principal ventaja de la inversi\u00f3n en oficinas en reconstrucci\u00f3n en el sentido de que el metro cuadrado de bienes ra\u00edces comerciales de la pena de 15 a 30% m\u00e1s barato que el metro cuadrado de la vivienda. Significa, reformada la oficina se puede vender con beneficio.<\/p>\n
Fleuron Immobilier \u2014 una de las compa\u00f1\u00edas que ofrecen un programa de inversiones en las oficinas de debajo de la reconstrucci\u00f3n de sus viviendas. \u00abLa esencia del atractivo de un producto que ofrece nuestra agencia, en la que el precio de las oficinas por metro cuadrado es menor que el precio de las viviendas, y sin ayuda profesional, incluso teniendo en cuenta la simplificaci\u00f3n de los procedimientos, el comprador no puede conseguir el efecto econ\u00f3mico. Hablamos de las oficinas, situadas en las mejores zonas. Pueden ser una o dos de la oficina, y toda la planta. La rentabilidad de la traducci\u00f3n en la vivienda puede superar el 20 %, y es una muy buena significativo para el par\u00eds de los inmuebles\u00bb,\u2014 dice alexander, el Centuri\u00f3n, el propietario y fundador de la compa\u00f1\u00eda Fleuron Immobilier.<\/p>\n
Otra empresa de Novaxia Immo Club, es la compra de inmuebles vac\u00edos oficinas y remodelaciones de su vivienda. Unirse a esta empresa puede invertir en \u00e9l un m\u00ednimo de 5 000 euros. 6 % se cobran al entrar y otro 3% se toman anualmente por la administraci\u00f3n. El plazo de la inversi\u00f3n es de seis a\u00f1os. El principal beneficio para los inversores que adquieren los objetos a un precio un 30% inferior a la del mercado y obtienen ganancias de capital en la venta. Entre los proyectos Novaxia Immo Club la rehabilitaci\u00f3n de edificios en el distrito 20 de par\u00eds, en el boulevard de belleville. Seg\u00fan las proyecciones, la tasa bruta de rentabilidad ser\u00e1 de 8,66 % anual.<\/p>\n
La transformaci\u00f3n de las oficinas de los apartamentos es un proceso dif\u00edcil. Para la realizaci\u00f3n de este proyecto tiene que cumplir con un conjunto de tr\u00e1mites y reglas. Desde el inicio del proyecto hasta su terminaci\u00f3n puede pasar de dos a cuatro a\u00f1os. Ahora el gobierno en la persona del ministro de vivienda cecile \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e est\u00e1 trabajando para facilitar el procedimiento y reducir los plazos de toma de decisiones.<\/p>\n
\u00abLa estructura b\u00e1sica del edificio debe cumplir con ciertos requisitos. Edificios con estructuras de un ancho de 12 a 15 m no presentan problemas. Sin embargo, en los locales que excedan de este az\u00fal, es una mala iluminaci\u00f3n\u00bb, dice stefan \u0422\u0435\u0440\u0438\u043e, el jefe de la compa\u00f1\u00eda Altarea Cogedim Entreprise, dedicada a la masa de la traducci\u00f3n de las oficinas en las viviendas. Los expertos tambi\u00e9n se\u00f1alan que en los edificios con estructuras de ancho de 18 m en el curso de la transformaci\u00f3n se pierde de 10 a 20 % de la superficie.<\/p>\n
A pesar de que el trabajo se realiza en el sector secundario de bienes ra\u00edces, ellos deben cumplir con la normativa aplicable a los inmuebles de la primaria. Y la construcci\u00f3n de edificios antiguos a menudo no cumplen con estas normativas y est\u00e1ndares de eficiencia energ\u00e9tica. Existen tambi\u00e9n los requisitos de las especificaciones, que no cumplen todos los edificios comerciales. As\u00ed, para ser considerado como la vivienda, la sala debe tener la altura de los techos no inferiores a 2,5 m.<\/p>\n
Reformar un edificio de oficinas en residencial cuesta un 20 y un 30 % m\u00e1s caro que construir desde cero. El coste de la transformaci\u00f3n de las oficinas en alojamientos econ\u00f3micos se estima por los expertos en 2 000 \u2013 2 500 euros\/m2, sin incluir impuestos, construir \u2014 en 1 600 \u2013 1 800 euros\/m2.<\/p>\n
En par\u00eds, si la superficie reconstruida del objeto exceda de 800 m2, de 20 a 30 % de los locales deber\u00e1 destinarse a vivienda social. Teniendo en cuenta que los objetos se reparten y se venden m\u00e1s barato que los precios de mercado, proyectos de transformaci\u00f3n de las oficinas no siempre rentables. Adem\u00e1s, las oficinas m\u00e1s rentable alquilar: su rendimiento es de 5,5\u20137 %, mientras que los apartamentos traen 2-2,5 %.<\/p>\n
Para empezar, debe ponerse en contacto con el departamento de urbanismo de la alcald\u00eda (service de l’del urbanismo) y asegurarse de que los cambios propuestos no son contrarios al plan de construcci\u00f3n en la ciudad (plan local d’del urbanismo, PLU).<\/p>\n
M\u00e1s adelante en el ayuntamiento deber\u00e1 obtener un permiso de construcci\u00f3n (permis de construire). Si el tama\u00f1o de la habitaci\u00f3n supera el 170 m2, aseg\u00farese de que usted necesita contratar a un arquitecto. Si las obras no son supuestas, y s\u00f3lo se refiere a la traducci\u00f3n de las viviendas, \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e\u043e hacer la notificaci\u00f3n previa (d\u00e9claration pr\u00e9alable).<\/p>\n
Si el local se encuentra en un condominio, debe aprender sus reglas y saber qu\u00e9 restricciones hay en este edificio concreto.<\/p>\n
El inversionista debe comprobar para asegurarse de que la habitaci\u00f3n est\u00e1 conectada a todas las comunicaciones: a la tuber\u00eda de agua, red el\u00e9ctrica, l\u00ednea telef\u00f3nica. La conexi\u00f3n de la comunicaci\u00f3n, en caso de su ausencia, le costar\u00e1 muy caro.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, se debe notificar a las autoridades fiscales. Despu\u00e9s de que el local se traduce de la comercializaci\u00f3n de la vivienda, el propietario tendr\u00e1 que pagar otros impuestos: se cancela territorial econ\u00f3mico de la recogida (contribution \u00e9conomique territoriale) y se aplica un impuesto a la vivienda (taxe d’habitation). Cambia el tama\u00f1o de impuesto sobre bienes inmuebles, llamado taxe fonci\u00e8re: este impuesto se calcula en base condicional de alquiler de tama\u00f1o para viviendas y locales comerciales var\u00eda.<\/p>\n
Sin embargo, a pesar de todos los problemas posibles, ahora la traducci\u00f3n de instalaciones comerciales en alojamientos de gran demanda, el principal es la de recoger bueno, una opci\u00f3n prometedora.<\/p>\n
\u2022<\/p>\n
De vuelta el procedimiento \u2014 la traducci\u00f3n de la vivienda en el fondo de los inmuebles comerciales \u2014 lee el art\u00edculo \u00abC\u00f3mo reconstruir un apartamento en un local comercial\u00bb.<\/p>\n
Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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