{"id":2496,"date":"2020-02-13T23:37:29","date_gmt":"2020-02-13T20:37:29","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/esinversiones-francesas-de-los-edificios-caracteristicas-de-la-compra-y-los-impuestos\/"},"modified":"2020-02-13T23:37:29","modified_gmt":"2020-02-13T20:37:29","slug":"esinversiones-francesas-de-los-edificios-caracteristicas-de-la-compra-y-los-impuestos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/es\/esinversiones-francesas-de-los-edificios-caracteristicas-de-la-compra-y-los-impuestos\/","title":{"rendered":"Inversiones francesas de los edificios: caracter\u00edsticas de la compra y los impuestos"},"content":{"rendered":"

Inicial de una propiedad en francia comprar ventajosamente para la inversi\u00f3n, porque los precios de los objetos, como en la mayor\u00eda de las grandes ciudades crecen a pesar de la crisis, y a la entrega de una nueva vivienda en alquiler se pueden obtener importantes beneficios fiscales.<\/p>\n

Los mejores mercados: nantes, toulouse y burdeos<\/h2>\n

Los especialistas del sitio Explorimmoneuf.com representaron el ranking de las mejores ciudades francesas para la inversi\u00f3n en vivienda. Tengan en cuenta factores tales como la situaci\u00f3n demogr\u00e1fica, el mercado de trabajo, el n\u00famero de estudiantes, la din\u00e1mica de los precios y la proporci\u00f3n de los inversores, \u0432\u043a\u043b\u0430\u0434\u044b\u0432\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 el dinero en la casa nueva.<\/p>\n

La mejor ciudad para invertir en francia en el a\u00f1o 2014, reconocido como el de nantes. Entre las ventajas de esta ciudad un gran n\u00famero de nuevos proyectos de construcci\u00f3n, la afluencia de la poblaci\u00f3n, y la ubicaci\u00f3n en la costa del oc\u00e9ano atl\u00e1ntico. Adem\u00e1s, en 2013 nantes fue seleccionado como uno de los \u00abverdes\u00bb de las capitales de europa, encontrando en la misma lista con \u0421\u0442\u043e\u043a\u0433\u043e\u043b\u044c\u043c\u043e\u043c y hamburgo.<\/p>\n

En el segundo lugar despu\u00e9s de nantes \u2014 toulouse. Casas nuevas de aqu\u00ed se venden en un promedio de 3 720 euros\/m2. Para 2020, junto a la estaci\u00f3n de tren de Matabiau se construir\u00eda un nuevo y moderno barrio. Otra ventaja m\u00e1s para entonces habr\u00e1 puesto el TGV (tren de alta velocidad), gracias a que desde toulouse a par\u00eds se puede llegar en s\u00f3lo 3 horas y 15 minutos<\/p>\n

En la tercera l\u00ednea \u2014 burdeos. Aqu\u00ed se est\u00e1n construyendo las nuevas \u044d\u043a\u043e\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0430\u043b\u044b, se enriquecen con la parte central de la ciudad y estableciendo conexiones de transporte. Se espera que en 2030 la poblaci\u00f3n de la aglomeraci\u00f3n de $ 1 mill\u00f3n de personas. Para satisfacer las necesidades de una poblaci\u00f3n creciente, a esa fecha en la ciudad se construyeron 50 mil unidades de vivienda. El precio promedio de atenci\u00f3n primaria de bienes ra\u00edces en burdeos \u2014 alrededor de 4.000 euros\/m2.<\/p>\n

Par\u00eds se encontraba s\u00f3lo en la s\u00e9ptima l\u00ednea de la clasificaci\u00f3n. Esta ciudad tiene una gran desventaja \u2014 aqu\u00ed rara vez se construyen nuevas viviendas. Los precios de atenci\u00f3n primaria de los inmuebles de la capital francesa, el m\u00e1s alto en el pa\u00eds, que superen las 10 600 euros\/m2.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Valoraci\u00f3n de<\/th>\nDe la ciudad<\/th>\nEl promedio de los precios
euros\/m2<\/th>\n		La din\u00e1mica,
% por a\u00f1o<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nNantes<\/td>\n3 860<\/td>\n2,4<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nToulouse<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nBurdeos<\/td>\n4 000<\/td>\n20,0<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLyon<\/td>\n4 420<\/td>\n-2,9<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\n\u0412\u0438\u0439\u0435\u0440\u0431\u0430\u043d<\/td>\n3 720<\/td>\n1,8<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nMontpellier<\/td>\n3 800<\/td>\n4,0<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/th>\nPar\u00eds<\/td>\n10 662<\/td>\n-0,8<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/th>\n\u0421\u0442\u0440\u0430\u0431\u0443\u0440\u0433<\/td>\n3 310<\/td>\n-7,1<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/th>\nClermont-Ferrand<\/td>\n3 300<\/td>\n5,8<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/th>\n\u00c9l<\/td>\n3 250<\/td>\n-5,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430, el director de la French Riviera Realty, considera que la vivienda nueva tambi\u00e9n es beneficioso comprar toda la costa azul!: \u00abEn este momento en niza interesantes son los proyectos de Maison Blanche y Villa Victoria, en cannes, Cannes Maria, en cap d’antibes \u2014 Paradise Cap, en villefranche-sur-mer \u2014 Eden\u00bb.<\/p>\n

Seg\u00fan sus palabras, la demanda de vivienda nueva de la Costa azul no baja: \u00abEsto se debe a que en esta regi\u00f3n no hay suficiente tierra para nuevos proyectos. Se dispersi\u00f3n la dispersi\u00f3n en el lugar de las viejas caen de los edificios. As\u00ed como en la costa azul, muchos de los monumentos de la arquitectura de los antiguos edificios llevan rara vez. En este sentido, la demanda de casas nuevas es muy alto (60 a 80 % de los apartamentos se venden en el plazo de seis meses desde el inicio de las ventas\u00bb.<\/p>\n

Gastos de compra: alrededor del 25% del precio de la vivienda<\/h2>\n

En francia la compra de los inmuebles en fase de construcci\u00f3n o de vivienda de no m\u00e1s de 5 a\u00f1os en el precio se incluye el iva del 20% del precio de la vivienda.<\/p>\n

\u00abEl iva no se calcula por separado del precio de mercado. A veces, el iva se aplica por separado y se paga cuando se compra, y al a\u00f1o siguiente, despu\u00e9s de la compra el cliente \u2014 ya sea el franc\u00e9s o el extranjero recibe el fiscal de la devoluci\u00f3n. Pero en este caso s\u00f3lo se refiere a la compra de objetos para un contrato de arrendamiento comercial (bail commercial). La apuesta del notario la compra de primaria de la vivienda de dos veces inferior al de la compra de \u00ab\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0447\u043a\u0438\u00bb el 2-2,5 %. El comprador no paga los servicios \u0440\u0438\u0435\u043b\u0442\u043e\u0440\u0430 recibe la recompensa del constructor\u00bb, dice lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, director del departamento de europa oriental, AS et Associ\u00e9s.<\/p>\n

El comprador paga la tasa a la formalizaci\u00f3n de la transmisi\u00f3n de la propiedad (droits de mutation), que se calcula a la tasa del 0,6% del coste de la vivienda menos el iva. A ella se a\u00f1aden los costos de la recopilaci\u00f3n de impuestos (frais d’assiette) \u2014 2,5 %. Adem\u00e1s, el comprador paga los costos de la compra: el impuesto de timbre, la formalizaci\u00f3n de la hipoteca (si es necesario) y el registro de los derechos de propiedad. Honorarios de notario \u2014 m\u00ednimo de 1 % del precio de la vivienda. Estos m\u00e1s los gastos administrativos representan aproximadamente el 3 %.<\/p>\n

\u00abEstos costos consisten principalmente en los impuestos y tasas (80 %), otros gastos y costos administrativos (10 %), y por \u00faltimo, los honorarios del notario (10 %). Los gastos notariales de compra de la vivienda usada (sin los gastos de la hipoteca) representan el 7,5 % del precio de la vivienda y para la compra de apartamentos en el edificio \u2014 2 %. Esto es importante ahorro en el marco de la inversi\u00f3n\u00bb, explica elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
El precio de compra<\/th>\n180 000
(iva incluido 20 %)<\/td>\n<\/tr>\n
La tasa a la formalizaci\u00f3n de
la transici\u00f3n de derecho
la propiedad<\/th>\n		900 (0,6 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Los honorarios del notario<\/th>\n3 000 (2 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Administrativas
los gastos<\/th>\n		4 500 (3 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Todo<\/strong><\/th>\n188 400<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Programa: \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e, Sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440<\/h2>\n

En francia, muchos de los programas de compra principal de la vivienda, entre los cuales los m\u00e1s conocidos son regulados por las leyes \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e y sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430. En ellos se incluyen la compra de nuevos objetos para su posterior alquiler m\u00ednimo en nueve a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Programa<\/th>\nLos participantes<\/th>\nLas condiciones de compra<\/th>\nLos beneficios fiscales<\/th>\n<\/tr>\n
La Ley \u0414\u044e\u0444\u043b\u043e
(loi Duflot)<\/th>\n		Las personas f\u00edsicas residentes fiscales en francia,
los titulares de participaciones en la empresa
de las operaciones con los inmuebles
(Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, SCI)<\/td>\n		El precio m\u00e1ximo de compra de 5 500 \u20ac \/m2,
el monto m\u00e1ximo de inversi\u00f3n de 300.000 euros<\/td>\n		Deducci\u00f3n de impuestos
de hasta el 18 %
del precio de la vivienda<\/td>\n<\/tr>\n
\u041d\u0435\u043f\u0440\u043e\u0444\u0435\u0441\u0441\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f
alquileres amueblados
la vivienda, de estilo cl\u00e1sico
la opci\u00f3n (LMNP Classique)<\/th>\n		Las personas f\u00edsicas,
residentes de francia
o de ultramar
territorios<\/td>\n		Complejos
para los estudiantes,
los turistas
las personas de edad
o de las personas con discapacidad<\/td>\n		Devoluci\u00f3n del iva y la reducci\u00f3n de la
de amortizaci\u00f3n de hasta el 90 % para la optimizaci\u00f3n de la
impuesto a las ganancias
de alquiler<\/td>\n<\/tr>\n
La Ley De Sancy-\u0411\u0443\u0432\u0430\u0440\u0430
de manera poco profesional
alquileres amueblados
de la vivienda (LMNP Censi-Bouvard)<\/th>\n		La deducci\u00f3n del 11% de su precio de coste
un objeto sin tener en cuenta otros impuestos sobre la propiedad,
m\u00e1ximo de la devoluci\u00f3n de impuestos \u2014 3 666 euros al a\u00f1o<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ofrece otros beneficios fiscales. \u00abCuando la compra de casas nuevas se produce la liberaci\u00f3n de impuestos a la propiedad en el plazo de dos a\u00f1os despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n. Si el nivel de energ\u00eda de ahorro de los edificios son m\u00e1s altos, lo que establece la normativa, los compradores pueden ser parcial o totalmente exentas de los impuestos sobre la propiedad por tres a\u00f1os m\u00e1s\u00bb, dice elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n

En palabras de Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, si el cliente ruso no hay ingresos en francia, no se ponen de impuestos. \u00abPero cuando la compra de alta calidad en el plan energ\u00e9tico de los inmuebles (label de la BBC \u2014 b\u00e2timent basse consommation) el objeto no est\u00e1n sujetas al impuesto sobre bienes inmuebles (taxe fonci\u00e8re) en el plazo de cinco a\u00f1os\u00bb, dice.<\/p>\n

Reventa: espere de 7 a 10 a\u00f1os<\/h2>\n

Las ganancias de las casas nuevas no s\u00f3lo se puede obtener en el alquiler, pero en el caso de reventa.<\/p>\n

\u00abSi usted compra un apartamento en un edificio nuevo en el comienzo de la construcci\u00f3n de los programas, a menudo gracias a los ajustes de precios se puede ahorrar un 15-20% de 12 a 18 meses\u00bb,\u2014 dice elena \u0413\u0435\u043d\u0435\u0440\u0430\u043b\u043e\u0432\u0430.<\/p>\n

Si en dub\u00e1i, los inversores reventa de la vivienda inmediatamente despu\u00e9s de la compra, antes de la formalizaci\u00f3n de los derechos de propiedad, en francia, en palabras de Lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d, primaria inmuebles vale la pena comprar s\u00f3lo para inversiones a largo plazo.<\/p>\n

\u00abCuando la compra de primaria de los inmuebles que no se puede confiar en un ciclo corto \u2014 es una utop\u00eda. Una excepci\u00f3n son s\u00f3lo algunos casos, por ejemplo, cuando se crea un gran proyecto en la nueva zona y se venden un mont\u00f3n de apartamentos: en el momento de la entrega de bienes ra\u00edces puede levantarse en el precio debido al hecho de que ha aparecido un nuevo trimestre y all\u00ed es agradable vivir. El m\u00e1s alto salto de la orden de 25 %. Sin embargo, pocos de los que en seguida se decidir\u00e1 en la venta, ya que es el alto impuesto a las ganancias, si el vendedor viv\u00eda all\u00ed, como m\u00ednimo, cinco a\u00f1os. El ciclo normal es de 7 a 10 a\u00f1os\u00bb, dice lara \u041f\u0430\u0440\u044d\u043d\u0430\u043d.<\/p>\n

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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