{"id":2497,"date":"2020-02-13T23:37:53","date_gmt":"2020-02-13T20:37:53","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/esla-inversion-en-paris-inmuebles-cuanto-se-puede-ganar-en-el-alquiler\/"},"modified":"2020-02-13T23:37:53","modified_gmt":"2020-02-13T20:37:53","slug":"esla-inversion-en-paris-inmuebles-cuanto-se-puede-ganar-en-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/es\/esla-inversion-en-paris-inmuebles-cuanto-se-puede-ganar-en-el-alquiler\/","title":{"rendered":"La inversi\u00f3n en par\u00eds inmuebles: \u00bfcu\u00e1nto se puede ganar en el alquiler"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan un estudio realizado por Cushman & Wakefield para 2014, par\u00eds ocupa el sexto lugar en el mundo por el atractivo entre los inversores. Cada a\u00f1o se invierten en bienes ra\u00edces en la capital francesa con m\u00e1s de 20 mil millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

En par\u00eds rentable invertir en inmuebles de cualquier tipo, sin embargo, el mayor rendimiento entre las viviendas traen estudio en el centro, mientras que la de los locales comerciales \u2014 oficinas y centros comerciales en la periferia.<\/p>\n

\u00abEl promedio de la rentabilidad para todos los tipos de bienes ra\u00edces es un 5-6 %, en casos raros, el 8 %. El capital m\u00ednimo para entrar en el mercado de generadores de ingresos de los objetos es de 400 a 500 miles de euros\u00bb, dice marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438, jefe del departamento de \u0440\u0443\u0441\u0441\u043a\u043e\u044f\u0437\u044b\u0447\u043d\u044b\u043c\u0438 los clientes de la compa\u00f1\u00eda \u00abel Gabinete T2I\u00bb.<\/p>\n

El 20 % de los compradores de bienes ra\u00edces de lujo en par\u00eds \u2014 los ciudadanos de los pa\u00edses de la cei <\/i><\/p>\n

Vivienda: los m\u00e1s rentables de invertir en el estudio<\/h2>\n

A menudo, los inversores adquieren en par\u00eds un estudio o un apartamento de dos ambientes, para luego entregarlos a los turistas o a los estudiantes. El porcentaje de compradores es de alrededor de 11 %, que es el doble que el promedio nacional.<\/p>\n

\u00abLa compra de propiedades para alquiler a corto plazo es muy rentable. Restricciones en el corto plazo de alquiler, no m\u00e1s que a largo plazo, y la rentabilidad es mucho mayor. Adem\u00e1s, como los franceses, y los extranjeros, mediante la organizaci\u00f3n de sus vacaciones, cada vez m\u00e1s, optan por el alquiler de estudios y apartamentos, y no se establecen en los hoteles. Esto es especialmente atractivo para familias con ni\u00f1os, as\u00ed se ahorra el presupuesto y lo mejor de las comidas\u00bb, dice marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438.<\/p>\n

Los campos el\u00edseos es el m\u00e1s caro de la calle en europa, m\u00e1s favorable para el alquiler, considera marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438. De hecho, en el centro de par\u00eds, la vivienda es el m\u00e1s popular y es m\u00e1s caro de todo. Sin embargo, se recomienda prestar la atenci\u00f3n y prometedoras \u00e1reas son aquellos en los cuales se construyen nuevas infraestructuras y se lleva a cabo la modernizaci\u00f3n.<\/p>\n

Por ejemplo, un peque\u00f1o apartamento de la demanda en el 2\u00ba distrito de par\u00eds, cerca del barrio de Les halles, en el que se realiza la amplia reconstrucci\u00f3n, se construyen nuevos edificios y se abren tiendas. Una de las m\u00e1s prestigiosas en el 2\u00ba distrito se considera calle \u041c\u043e\u043d\u0442\u043e\u0440\u0433\u0435\u0439. Apartamento aqu\u00ed cuestan en promedio de 9,3 miles de euros\/m2.<\/p>\n

La mayor\u00eda de los estudiantes se establecen en los apartamentos de un dormitorio o en los estudios <\/i><\/p>\n

La principal fuente de ingresos del inversionista, que ha decidido alcanza hacerlo durante el estudio, son los alumnos. Centr\u00e1ndonos en esta categor\u00eda los inquilinos, vale la pena prestar atenci\u00f3n en el distrito 5, 6 y 13, en los que muchas universidades (\u0416\u044e\u0441\u0441\u044c\u0435, de la universidad de par\u00eds VI pierre y marie curie, de la universidad de par\u00eds I panth\u00e9on \u2013 sorbonne y otros). Aproximadamente el 70 % del total del fondo de la vivienda son de peque\u00f1os apartamentos. Los precios oscilan entre 7,5 y 8,5 miles de euros\/m2. Los estudiantes tambi\u00e9n prefieren alquilar en los alrededores de la estaci\u00f3n abbesses\u00bb en el barrio de montmartre, en el distrito 18). Pero es m\u00e1s barato que en 10 miles de euros\/m2 a los inversores aqu\u00ed es dif\u00edcil encontrar lo que busca.<\/p>\n

El costo de los estudios depende de distrito. Por ejemplo, en el este de par\u00eds, los objetos de este tipo cuestan menos de 140-160 miles de euros, en los distritos 14, 15 y 16 \u2014 de 150 a 170 miles de euros. En las m\u00e1s prestigiosas calles del centro es casi imposible encontrar un alojamiento m\u00e1s barato de 250 miles de euros.<\/p>\n

Seg\u00fan la informaci\u00f3n Lavieimmo.com, alquiler en par\u00eds hay un promedio de 21 euros\/m2 al mes. M\u00e1s caro de toda la vivienda se reparte en 5-m y el 7-m distritos. Los residentes dan en promedio de 29,7 euros\/m2 al mes. M\u00e1s barato alquilo apartamento en nada ni un admirable 19-par\u00eds (20,8 euros\/m2).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
El condado de<\/th>\nAlquiler euros\/m2
en el mes de<\/th>\n		Bruto,la tasa de rendimiento
%<\/th>\n<\/tr>\n
1 (louvre).<\/th>\n29,00<\/td>\n3,50<\/td>\n<\/tr>\n
2 (Bolsa)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,68<\/td>\n<\/tr>\n
3 (temple)<\/th>\n28,00<\/td>\n3,39<\/td>\n<\/tr>\n
4 (h\u00f4tel de ville)<\/th>\n29,30<\/td>\n3,41<\/td>\n<\/tr>\n
5 (pante\u00f3n)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
6 (luxemburgo)<\/th>\n28,30<\/td>\n2,90<\/td>\n<\/tr>\n
7 (Palais-Bourbon)<\/th>\n29,70<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
8 (Campos El\u00edseos)<\/th>\n27,50<\/td>\n3,33<\/td>\n<\/tr>\n
9 (\u00f3pera)<\/th>\n26,20<\/td>\n3,55<\/td>\n<\/tr>\n
10 (\u0410\u043d\u043a\u043b\u043e-Saint-Laurent)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
11 (\u041f\u043e\u043f\u0430\u043d\u043a\u0443\u0440)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
12 (Reuilly)<\/th>\n23,60<\/td>\n3,78<\/td>\n<\/tr>\n
13 (Tapiz)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
14 (Observatorio)<\/th>\n24,80<\/td>\n3,56<\/td>\n<\/tr>\n
15 (vaugirard)<\/th>\n24,30<\/td>\n3,43<\/td>\n<\/tr>\n
16 (passy)<\/th>\n26,50<\/td>\n3,49<\/td>\n<\/tr>\n
17 (De Batignolles-Monceau)<\/th>\n25,40<\/td>\n3,74<\/td>\n<\/tr>\n
18 (montmartre)<\/th>\n22,40<\/td>\n3,81<\/td>\n<\/tr>\n
19 (Buttes-Chaumont)<\/th>\n20,80<\/td>\n3,77<\/td>\n<\/tr>\n
20 (M\u00e9nilmontant)<\/th>\n21,20<\/td>\n3,69<\/td>\n<\/tr>\n
Par\u00eds<\/strong><\/th>\n21,20<\/strong><\/td>\n3,69<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Seg\u00fan datos de la Location-\u00e9tudiant.fr en par\u00eds, los estudiantes alquilan estudios en un promedio de 744 euros al mes, apartamentos de dos dormitorios: de 1 a 249 euros.<\/p>\n

Estudio aportan ingresos m\u00e1s altos que el promedio y ampliaci\u00f3n de la vivienda. Por ejemplo, a las 19 horas y un estudio de 22 m2, el costo de 165 miles de euros se alquila por 700 euros al mes (bruto-rendimiento \u2014 5,09 %). En la misma zona el apartamento tiene una superficie de 62 m2 y dispone de 1 600 euros al mes (bruto-rendimiento \u2014 3,31 %). Mayor impacto de los estudios compensa las desventajas de este tipo de propiedad: m\u00e1s de corto plazo de alquiler, menos fiable de los proyectos, la necesidad m\u00e1s frecuente de reparaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con amplios apartamentos.<\/p>\n

Generalmente, el ingreso neto (teniendo en cuenta los gastos de mantenimiento) es aproximadamente dos veces m\u00e1s bruto de los ingresos.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tama\u00f1o de la<\/th>\n50 m2<\/td>\n<\/tr>\n
El costo de la compra<\/th>\n9 000 euros\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Alquiler<\/th>\n24 euros\/m2 al mes<\/td>\n<\/tr>\n
0288 euros\/m2 al a\u00f1o<\/td>\n<\/tr>\n
Bruta de ingreso<\/th>\n3,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
El tiempo de inactividad, la falta de pago
los gastos de gesti\u00f3n<\/th>\n		28,8 euros\/m2 al a\u00f1o
(10 % de los ingresos anuales)<\/td>\n<\/tr>\n
Los gastos de mantenimiento y reparaci\u00f3n de<\/th>\n135 euros\/m2 al a\u00f1o
(1,5 % del precio de la vivienda)<\/td>\n<\/tr>\n
La renta neta<\/th>\n124 euros\/m2 al a\u00f1o<\/td>\n<\/tr>\n
06 210 euros al a\u00f1o<\/td>\n<\/tr>\n
01,38 %<\/td>\n<\/tr>\n
<\/th>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Instalaciones comerciales: oficinas y tiendas<\/h2>\n

\u00abLos bienes ra\u00edces comerciales tambi\u00e9n est\u00e1 en la demanda, pero es caro y, adem\u00e1s, dichas propuestas menos. Se venden como \u00abla pared\u00bb (con el detenido en el contrato de arrendamiento, con o sin), y \u00abel fondo comercial\u00bb \u2014 el derecho de alquiler y la posibilidad de practicar actividades en este lugar\u00bb, dice marina \u041c\u043e\u043d\u043f\u0440\u043e\u0444\u0438.<\/p>\n

Seg\u00fan ella, las oficinas y las tiendas vale la pena comprar en el 8\u00ba distrito, especialmente en los alrededores de los campos el\u00edseos, as\u00ed como de los distritos 2 y 9.<\/p>\n

El precio del alquiler m\u00e1s caro en las tiendas de la avenida de los Campos el\u00edseos m\u00e1s de 14 000 euros\/m2 al a\u00f1o <\/i><\/p>\n

Seg\u00fan la informaci\u00f3n de Cushman & Wakefield para 2014, par\u00eds ocupa el 10 \u00b0 lugar en el mundo por la carest\u00eda de las oficinas. En el centro de la ciudad, el alquiler cuesta 860 euros\/m2 al a\u00f1o. En la D\u00e9fense, el distrito de negocios de la capital, oficinas repartidas en promedio, de alrededor de 550 euros\/m2. Un poco difieren de los datos de CBRE:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Las regiones<\/th>\nNuevos o
reformado<\/th>\n		Secundarias<\/th>\n<\/tr>\n
El centro y el occidente<\/th>\n542<\/td>\n404<\/td>\n<\/tr>\n
Sur<\/th>\n431<\/td>\n342<\/td>\n<\/tr>\n
Noreste<\/th>\n327<\/td>\n257<\/td>\n<\/tr>\n
La d\u00e9fense<\/th>\n415<\/td>\n340<\/td>\n<\/tr>\n
1-e el anillo<\/th>\n227<\/td>\n147<\/td>\n<\/tr>\n
2-e el anillo<\/th>\n159<\/td>\n108<\/td>\n<\/tr>\n
\u00cele-de-france<\/strong><\/th>\n296<\/strong><\/td>\n218<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Seg\u00fan la informaci\u00f3n de CBRE, la apuesta de la rentabilidad de las oficinas en el centro y en el oeste de par\u00eds constituyen 4,25\u20135,75 %. El menos demandado por la zona, m\u00e1s la rentabilidad es mayor, y viceversa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
El centro y el occidente<\/th>\n4,25 \u2013 5,75<\/td>\n<\/tr>\n
La d\u00e9fense<\/th>\n6,25 \u2013 7,50<\/td>\n<\/tr>\n
1-e el anillo<\/th>\n6,25 \u2013 9,00<\/td>\n<\/tr>\n
2-e el anillo<\/th>\n6,75 \u2013 12,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Seg\u00fan Cushman & Wakefield para 2014, la capital francesa ocupa el tercer lugar en el mundo por el precio de alquiler de los inmuebles comerciales. En la m\u00e1s cara de la calle comercial de par\u00eds y de toda la europa de la avenida de los Campos el\u00edseos \u2014 los objetos se reparten en un promedio de 13 de 255 euros\/m2 al a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Barrios<\/th>\nCalle<\/th>\nAlquiler<\/th>\n<\/tr>\n
El tri\u00e1ngulo de oro<\/th>\nAvenida De Los Campos El\u00edseos,
calle de francisco I,
avenida \u041c\u043e\u043d\u0442\u0435\u043d\u044f y jorge V<\/td>\n		2 500 \u2013 14 000<\/td>\n<\/tr>\n
La \u00d3pera \u2013 Place Vendome
la plaza de saint \u2013 honor\u00e9<\/th>\n		La Calle Saint-Honor\u00e9,
de la Paix, el royal,el
Rue Du Faubourg-Saint-Honor\u00e9,
avenue de l’op\u00e9ra<\/td>\n		1 500 \u2013 8 000<\/td>\n<\/tr>\n
Ampliaci\u00f3n de tiendas<\/th>\nCalle \u0422\u0440\u043e\u043d\u0448\u0435, avenidas \u041e\u0441\u043c\u0430\u043d\u043d,
Madeleine, De Los Capuchinos<\/td>\n		1 800 \u2013 6 000<\/td>\n<\/tr>\n
Mare<\/th>\nCalle Rozier, Fran-Bourgeois,
\u0412\u044c\u0435\u0439-du-temple<\/td>\n		1 500 \u2013 4 500<\/td>\n<\/tr>\n
Rivoli \u2013 plaza de la bastilla<\/th>\nCalle De Rivoli<\/td>\n1 500 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Barrio latino \u2013
Saint-Germain \u2013 Odeon<\/th>\n		Los Bulevares Saint-Germain,
Saint-Michel,
las calles de madrid, de s\u00e8vres<\/td>\n		800 \u2013 3 500<\/td>\n<\/tr>\n
Les Halles<\/th>\nEl Bulevar De Sebastopol,
calle \u042d\u0442\u044c\u0435\u043d\u043d\u0430 de marsella<\/td>\n		500 \u2013 2 000<\/td>\n<\/tr>\n
Las grandes avenidas<\/th>\nDe La Calle De Richelieu \u0414\u0440\u044e\u043e, \u041f\u0443\u0430\u0441\u0441\u043e\u043d\u044c\u0435\u0440,
el bulevar de bonn-\u041d\u0443\u0432\u0435\u043b\u043b\u044c<\/td>\n		500 \u2013 1 500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Seg\u00fan Colliers International, el promedio de la rentabilidad de los objetos comerciales en par\u00eds es de 4,75 %. Seg\u00fan la informaci\u00f3n de CBRE, tiendas en las principales calles de par\u00eds traen 4-6 % anual.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Tiendas en las principales calles<\/th>\n4,00 \u2013 6,00<\/td>\n<\/tr>\n
Tiendas en las calles secundarias de la<\/th>\n5,90 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n
Centros comerciales en las afueras de
(\u00cele-de-france)<\/th>\n		5,65 \u2013 8,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* * *<\/h2>\n

Entre las viviendas m\u00e1s rentables son el estudio de: traen un ingreso m\u00e1s alto en comparaci\u00f3n con amplios apartamentos, y el presupuesto para su compra no necesariamente tiene que ser grande. L\u00edquidos de las oficinas y las tiendas son caras, pero dan buen ingreso, especialmente aquellos ubicados en el centro de par\u00eds. Tales objetos son beneficiosos, ya que garantizan estables de inversi\u00f3n: contratos a varios a\u00f1os, durante los cuales no tiene que preocuparse acerca de la b\u00fasqueda de los inquilinos.<\/p>\n

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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