{"id":2500,"date":"2020-02-13T23:39:07","date_gmt":"2020-02-13T20:39:07","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/eslas-restricciones-a-la-compra-de-bienes-inmuebles-en-europa-para-los-extranjeros\/"},"modified":"2020-02-13T23:39:07","modified_gmt":"2020-02-13T20:39:07","slug":"eslas-restricciones-a-la-compra-de-bienes-inmuebles-en-europa-para-los-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/es\/eslas-restricciones-a-la-compra-de-bienes-inmuebles-en-europa-para-los-extranjeros\/","title":{"rendered":"Las restricciones a la compra de bienes inmuebles en europa para los extranjeros"},"content":{"rendered":"

En europa hay pa\u00edses donde a los extranjeros ser\u00eda totalmente prohibido la compra de propiedades. Adem\u00e1s, en la mayor\u00eda de ellos (incluso en los m\u00e1s populares entre los extranjeros los mercados del reino unido, alemania, espa\u00f1a, italia y francia), los inversores extranjeros pueden adquirir residenciales y comerciales objetos en las mismas condiciones que los residentes locales.<\/p>\n

Las restricciones a la compra de bienes inmuebles para los extranjeros que faltan en los siguientes pa\u00edses:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
B\u00e9lgica<\/td>\nM\u00f3naco<\/td>\n<\/tr>\n
Bulgaria<\/td>\nPa\u00edses bajos<\/td>\n<\/tr>\n
Reino unido<\/td>\nNoruega<\/td>\n<\/tr>\n
Alemania<\/td>\nPortugal<\/td>\n<\/tr>\n
Irlanda<\/td>\nFrancia<\/td>\n<\/tr>\n
Espa\u00f1a<\/td>\nRep\u00fablica checa<\/td>\n<\/tr>\n
Italia<\/td>\nSuecia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Sin embargo, en la legislaci\u00f3n de varios estados europeos regula las restricciones a la compra de bienes inmuebles para los extranjeros. Por ejemplo, en islandia y liechtenstein, a adquirir la vivienda s\u00f3lo pueden residentes. En andorra, dinamarca, hungr\u00eda, polonia y malta, los inversores extranjeros pueden comprar propiedades s\u00f3lo con el permiso de las autoridades locales. Se encuentran limitaciones en la adquisici\u00f3n de determinados objetos y tipos de bienes ra\u00edces o caracter\u00edsticas para las distintas categor\u00edas de los compradores.<\/p>\n

Restricciones territoriales<\/h2>\n

A veces prohibido a los extranjeros comprar propiedades en zonas determinadas, por razones de seguridad nacional. Por ejemplo, en grecia, las personas que no sean ciudadanos de la uni\u00f3n europea (ue) y del espacio econ\u00f3mico europeo (eee), no pueden adquirir objetos cerca de las bases militares cerca de las fronteras nacionales, en particular, en el noreste de las islas del egeo, en el archipi\u00e9lago de las islas del dodecaneso, en algunas regiones del norte de grecia, creta y rodas. Similares prohibiciones se aplican en turqu\u00eda y estonia.<\/p>\n

La prohibici\u00f3n de la compra de bienes inmuebles para los extranjeros a menudo introducen peque\u00f1os de la plaza de pa\u00edses como grecia <\/i><\/p>\n

Tambi\u00e9n hay pa\u00edses en los que las restricciones para los inversores extranjeros se distribuyen en toda las \u00e1reas administrativas. Por ejemplo, las prohibiciones se aplican a casi la mitad del territorio de austria, en burgenland, en viena, la Superior y la Inferior de austria, salzburgo y carintia y tirol y vorarlberg. En suiza, los extranjeros pueden comprar sanatorio de la vivienda s\u00f3lo en algunos cantones, por ejemplo, en el valais, Vaud, \u0413\u0440\u0430\u0443\u0431\u044e\u043d\u0434\u0435\u043d\u0435 y ticino. En finlandia, los extranjeros no pueden adquirir bienes inmuebles en las islas \u00e5land.<\/p>\n

Las restricciones a la compra de las parcelas de tierra<\/h2>\n

Muchos pa\u00edses de asia oriental y del sur de europa, cuya econom\u00eda depende fuertemente del sector agrario, proh\u00edben a los inversores extranjeros comprar tierras agr\u00edcolas.<\/p>\n

As\u00ed, las personas que no sean ciudadanos de los pa\u00edses de la ue y del eee, no pueden adquirir estos terrenos en hungr\u00eda, letonia, lituania, eslovaquia y estonia, mientras que albania, macedonia, montenegro, serbia y croacia, y esta prohibici\u00f3n se extiende incluso a los ciudadanos de la uni\u00f3n europea.<\/p>\n

Los pa\u00edses cuya econom\u00eda depende del sector agr\u00edcola, a menudo no permiten a los extranjeros comprar tierras en zonas agr\u00edcolas <\/i><\/p>\n

Las restricciones sobre los par\u00e1metros de los objetos<\/h2>\n

En los pa\u00edses donde la propiedad tiene los inversores extranjeros es el aumento de la demanda y la capacidad auton\u00f3mica est\u00e1n limitados a un peque\u00f1o territorio, a menudo, se establecen prohibiciones para la adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de objetos de un \u00e1rea determinada.<\/p>\n

As\u00ed, en suiza, el tama\u00f1o de los que adquiera en el desarrollo de la fase para los extranjeros est\u00e1 limitado a 1 mil m2, en montenegro \u2014 5 mil m2, etc. Adem\u00e1s, en muchos pa\u00edses para la compra del terreno necesario obtener un permiso de las autoridades.<\/p>\n

En los pa\u00edses donde la capacidad auton\u00f3mica est\u00e1n limitados a un peque\u00f1o territorio, a menudo, se establecen prohibiciones a la adquisici\u00f3n de objetos de un \u00e1rea determinada <\/i><\/p>\n

Restricciones para las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas<\/h2>\n

Algunos estados imponen limitaciones a la compra de objetos y su posterior formalizaci\u00f3n de la persona f\u00edsica, pero a menudo esta prohibici\u00f3n puede evitar, formalizado el acuerdo para la compa\u00f1\u00eda. Para advertir el abuso de la ley, algunos pa\u00edses europeos han introducido adicional de la prohibici\u00f3n de la compra de objetos de determinadas categor\u00edas de personas jur\u00eddicas, por Ejemplo, en turqu\u00eda, comprar bienes ra\u00edces no pueden los fondos extranjeros y de la asociaci\u00f3n (sin embargo, esto permite que los otros tipos de empresas). En suiza, las empresas extranjeras tienen derecho a la compra de bienes inmuebles, s\u00f3lo si se cotizan en la bolsa suiza, tambi\u00e9n no residentes deben pertenecer a no m\u00e1s del 33 % del capital social en este negocio.<\/p>\n

La restricci\u00f3n en la compra de un objeto f\u00edsico de una persona puede evitar, dio la negociaci\u00f3n en la empresa <\/i><\/p>\n

Menos de la adquisici\u00f3n de la propiedad hotel a ciudadanos de ciertos pa\u00edses, por ejemplo, en turqu\u00eda, esta prohibici\u00f3n se extiende a los compradores privados de armenia, jordania, cuba, nigeria, siria y corea del norte. Al mismo tiempo, los ciudadanos de esos estados pueden formalizar la transacci\u00f3n a una persona jur\u00eddica.<\/p>\n

\u2022<\/p>\n

A menudo, despu\u00e9s de enterarse acerca de las limitaciones de los compradores de vivienda por extranjeros dejan de considerar a un pa\u00eds como una prioridad. Sin embargo, las limitaciones pueden ser insignificantes, y a veces se puede evitar, formalizado el acuerdo para la compa\u00f1\u00eda. Importante \u2014 la confianza del explorador, tal como \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
El pa\u00eds<\/th>\nLas restricciones a la compra de la tierra<\/th>\nLas restricciones a la compra de objetos<\/th>\nRestricciones territoriales<\/th>\nRestricciones para las empresas y personas f\u00edsicas<\/th>\n<\/tr>\n
Austria<\/td>\n\n

Para la compra de la tierra en austria se requiere cumplir al menos una de las siguientes condiciones:<\/p>\n

    \n
  • la presencia de la nacionalidad de uno de los pa\u00edses de la ue;<\/li>\n
  • la presencia del permiso de residencia;<\/li>\n
  • la formalizaci\u00f3n de la compra a una persona jur\u00eddica registrada en la ue.<\/li>\n<\/ul>\n

    De esta regla hay excepciones, ya que todo depende de la configuraci\u00f3n espec\u00edfica del objeto<\/p>\n<\/td>\n

\n

Para comprar una propiedad en austria se requiere cumplir al menos una de las siguientes condiciones:<\/p>\n

    \n
  • la presencia de la nacionalidad de uno de los pa\u00edses de la ue;<\/li>\n
  • la presencia del permiso de residencia;<\/li>\n
  • la formalizaci\u00f3n de la compra a una persona jur\u00eddica registrada en la ue.<\/li>\n<\/ul>\n

    De esta regla hay excepciones, ya que todo depende de la configuraci\u00f3n espec\u00edfica del objeto<\/p>\n<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Albania<\/td>\nLos extranjeros no pueden comprar tierras, pero pueden tomarlos en arrendamiento por un plazo de hasta 99 a\u00f1os<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Hungr\u00eda<\/td>\nLos extranjeros que no sean ciudadanos de la ue y del eee, no pueden comprar tierras agr\u00edcolas, pero pueden adquirir viviendas con parcelas de no m\u00e1s de 1 hect\u00e1rea<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Grecia<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nLos extranjeros que no sean ciudadanos de la ue y del eee, no pueden comprar una propiedad cerca de las bases militares y las fronteras nacionales, en particular, en la Oriental de las islas del egeo, en el archipi\u00e9lago de las islas del dodecaneso, en algunas regiones del norte de grecia, creta y rodas<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Dinamarca<\/td>\n\u2014<\/td>\nLos extranjeros pueden comprar propiedades s\u00f3lo para el lugar principal de residencia o negocio<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Chipre<\/td>\nPara la compra de inmuebles extranjero que no sea ciudadano de los pa\u00edses de la ue y del eee, debe obtener la autorizaci\u00f3n del consejo de ministros de chipre, que normalmente sin problemas sale para la compra de la parcela de terreno de 3 \u0434\u043e\u043d\u0443\u043c\u0430 (4 014 m2), por una porci\u00f3n m\u00e1s grande tendr\u00e1 que pagar un cargo adicional<\/td>\nLos extranjeros que no sean ciudadanos de la ue y del eee, pueden poseer no m\u00e1s de dos objetos, si uno de ellos es el comercial de los inmuebles, su superficie no debe exceder de 100 m2<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Letonia<\/td>\nLos extranjeros que no sean ciudadanos de la ue y del eee, no pueden comprar los productos agr\u00edcolas y forestales, as\u00ed<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Lituania<\/td>\nLos extranjeros que no sean ciudadanos de la ue y del eee, no pueden comprar tierras agr\u00edcolas<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Macedonia<\/td>\nExtranjeros f\u00edsicas y las personas jur\u00eddicas no pueden comprar tierras agr\u00edcolas en macedonia, pero s\u00f3lo pueden alquilarlas con la autorizaci\u00f3n del ministerio de justicia del pa\u00eds<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Malta<\/td>\n\u2014<\/td>\nPara la compra de inmuebles extranjero debe obtener una autorizaci\u00f3n de las autoridades \u2014 Acquisition of Inmueble Property Act (AIP Permit), el precio de los inmuebles adquiridos debe exceder al menos una vez al a\u00f1o definido por la oficina Nacional de estad\u00edsticas (National Statistics Office); los extranjeros procedentes de pa\u00edses no pertenecientes a la ue, pueden comprar no m\u00e1s de un objeto en la familia (excepto en \u00e1reas especiales, los llamados Special Designated Areas)<\/td>\nLa resoluci\u00f3n de la AIP se requiere para la compra de bienes ra\u00edces en cualquier \u00e1rea, adem\u00e1s de espacios dedicados \u00e1reas \u2014 Special Designated Areas<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Polonia<\/td>\nSe requiere el permiso del ministerio del interior de polonia<\/td>\nLos extranjeros que no sean ciudadanos de la ue y del eee, para comprar una propiedad deben obtener un permiso del ministerio del interior; este permiso reciben los que puede demostrar la relaci\u00f3n con polonia (prueba de la comunicaci\u00f3n puede ser temporal o permanente permiso de residencia).<\/p>\n

No se necesita permiso a los compradores de viviendas independientes, as\u00ed como aquellos que han sido residente en el pa\u00eds en el plazo de cinco a\u00f1os<\/td>\n

\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Rusia<\/td>\nExtranjeros f\u00edsicas y las personas jur\u00eddicas no pueden adquirir la tierra cerca de las fronteras y puertos mar\u00edtimos; la compa\u00f1\u00eda con una participaci\u00f3n de capital extranjero, m\u00e1s del 50% no pueden comprar tierras agr\u00edcolas<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Rumania<\/td>\nEl proceso de compra de tierras agr\u00edcolas nacionales de pa\u00edses no pertenecientes a la ue y el eee, se rige por los tratados internacionales con los pa\u00edses y el \u00abprincipio de reciprocidad\u00bb<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Serbia<\/td>\nLos extranjeros prohibido comprar agr\u00edcolas y los bosques, as\u00ed como objetos y sitios cerca de la tierra, la propiedad de las fuerzas armadas del pa\u00eds<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Eslovaquia<\/td>\nA los extranjeros y a las empresas extranjeras prohibido comprar agr\u00edcolas y los bosques; la \u00fanica categor\u00eda de los extranjeros, que pueden ser de campos agr\u00edcolas son los ciudadanos de la ue con la eslovaca permiso de residencia o el lugar de residencia despu\u00e9s de tres a\u00f1os de uso de estas tierras<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Eslovenia<\/td>\nSe aplican restricciones a la compra de tierras agr\u00edcolas<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Turqu\u00eda<\/td>\nLos extranjeros pueden comprar parcelas de no m\u00e1s de 30 hect\u00e1reas<\/td>\n\u2014<\/td>\nLos extranjeros prohibido comprar y alquilar inmuebles en el territorio de zonas militares; tambi\u00e9n a los extranjeros puede pertenecer a no m\u00e1s de 10 % de los inmuebles en la zona o \u00e1rea de<\/td>\nLos fondos extranjeros y de la asociaci\u00f3n no pueden comprar una propiedad en turqu\u00eda; los ciudadanos de armenia, jordania, cuba, nigeria, siria y corea del norte no pueden formalizar los inmuebles en turqua en el individuo<\/td>\n<\/tr>\n
Finlandia<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\nLos extranjeros no pueden comprar bienes ra\u00edces en las islas \u00e5land, s\u00f3lo es posible si hay \u0410\u043b\u0430\u043d\u0434\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e derecho de residencia, en el que pueden competir con los hijos de los nativos del archipi\u00e9lago y ciudadanos de finlandia<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Croacia<\/td>\nLos extranjeros prohibido comprar agr\u00edcolas y los bosques, pero se pueden formalizar en la empresa, registrada en croacia<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Suiza<\/td>\nLos extranjeros prohibido comprar la tierra bajo la construccin. M\u00e1xima superficie de parcela, con la construcci\u00f3n de 1.000 m2<\/td>\nLos extranjeros necesitan un permiso de compra del complejo de la vivienda y est\u00e1 prohibido comprar una vivienda para la inversi\u00f3n; no residente s\u00f3lo se puede comprar una propiedad para uso personal en la familia; superficie habitable comprado un objeto no debe exceder de 200 m2<\/td>\nLos extranjeros pueden comprar sanatorio de la vivienda no en todos los cantones, y s\u00f3lo cuando se dispone de cuotas<\/td>\nLas empresas extranjeras no pueden adquirir bienes inmuebles en suiza, sin embargo, la compra puede formalizar en una empresa que cotiza en la bolsa suiza; cuando este no residentes deben pertenecer a no m\u00e1s del 33 % del capital social<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/td>\nUn individuo extranjero puede comprar una parcela de tierra de no m\u00e1s de 5 mil m2, junto con la construcci\u00f3n; en otros casos, la tierra debe ser formalizada a una persona jur\u00eddica<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Estonia<\/td>\nComprar agr\u00edcolas y los bosques pueden solamente los ciudadanos de la \u042d\u0441\u0442\u043e\u043d\u0438\u0438\u0438, la ue y el eee; cuando la compra de la parcela de terreno de m\u00e1s de 10 hect\u00e1reas se requiere el permiso de las autoridades<\/td>\n\u2014<\/td>\nLos extranjeros hotel de comprar una propiedad en \u00e1reas fronterizas, pueden hacerlo s\u00f3lo los ciudadanos de estonia, de la ue y del eee, as\u00ed como las personas jur\u00eddicas, y s\u00f3lo con la autorizaci\u00f3n del gobierno<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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