{"id":2504,"date":"2020-02-13T23:47:38","date_gmt":"2020-02-13T20:47:38","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/esen-la-lengua-rusa-los-compradores-eligen-el-mas-caro-de-la-vivienda-en-los-mas-caros-paises\/"},"modified":"2020-02-13T23:47:38","modified_gmt":"2020-02-13T20:47:38","slug":"esen-la-lengua-rusa-los-compradores-eligen-el-mas-caro-de-la-vivienda-en-los-mas-caros-paises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/es\/esen-la-lengua-rusa-los-compradores-eligen-el-mas-caro-de-la-vivienda-en-los-mas-caros-paises\/","title":{"rendered":"En la lengua rusa, los compradores eligen el m\u00e1s caro de la vivienda en los m\u00e1s caros pa\u00edses"},"content":{"rendered":"

Los expertos de \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb comparamos el valor de los inmuebles que adquieren la lengua rusa de los compradores en el extranjero, con el nivel medio de los precios en estos pa\u00edses. Se comprob\u00f3 que cuanto m\u00e1s caro, en general, una propiedad en el pa\u00eds, m\u00e1s los clientes de los pa\u00edses de la antigua urss buscan comprar all\u00ed la vivienda, que es m\u00e1s caro que la media.<\/p>\n

Estas conclusiones se basan en el an\u00e1lisis de las estad\u00edsticas de m\u00e1s de 200 transacciones con los clientes \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb en 20 de los m\u00e1s populares de los pa\u00edses en 2014-2015,.<\/p>\n

El precio de la vivienda y el \u00edndice de \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/h2>\n

En la siguiente tabla, el nivel de precio de la propiedad refleja la situaci\u00f3n de los precios en cada pa\u00eds con respecto mundiales de valores. Por ejemplo, el nivel de 0,53 para bulgaria significa que los bienes ra\u00edces en este pa\u00eds, alrededor de la mitad m\u00e1s barato que la media mundial; el nivel de 6,40 para suiza significa que los inmuebles all\u00ed 6,4 veces m\u00e1s caro que la media. Este indicador, calculado sobre datos Numbeo de noviembre de 2015.<\/p>\n

El \u00edndice de \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e indica cu\u00e1nto presupuesto de habla rusa de los clientes es diferente de la de los precios medios de un pa\u00eds: si el \u00edndice es cercano a 0 % (por ejemplo, para la propiedad residencial en bulgaria, montenegro, rep\u00fablica checa), es decir, que compran en el pa\u00eds \u00abpromedio\u00bb de la vivienda es el mismo, \u00bf prefieren los lugare\u00f1os. Cuanto m\u00e1s el \u00edndice, el m\u00e1s caro de la compra: por ejemplo, el \u00edndice de +40 % para bienes ra\u00edces comerciales en espa\u00f1a significa que la lengua rusa de los compradores eligen all\u00ed los objetos comerciales en promedio un 40 % m\u00e1s caro que el nivel habitual.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Los precios
categor\u00eda<\/th>\n		El pa\u00eds<\/th>\nEl nivel de
el costo de
inmuebles<\/th>\n		La vivienda<\/th>\nBienes ra\u00edces comerciales<\/th>\n<\/tr>\n
El promedio de
presupuesto
la compra,
miles de euros<\/th>\n		El \u00edndice de
\u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb,
%<\/th>\n		El promedio de
presupuesto
la compra,
miles de euros<\/th>\n		El \u00edndice de
\u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb,
%<\/th>\n<\/tr>\n
Baja<\/td>\nBulgaria<\/td>\n0,53<\/td>\n60<\/td>\n+10<\/td>\n250<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Hungr\u00eda<\/td>\n0,65<\/td>\n75<\/td>\n+10<\/td>\n308<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Turqu\u00eda<\/td>\n0,66<\/td>\n70<\/td>\n+10<\/td>\n400<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
El promedio de<\/td>\nGrecia<\/td>\n0,89<\/td>\n120<\/td>\n+20<\/td>\n400<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Montenegro<\/td>\n0,94<\/td>\n110<\/td>\n+10<\/td>\n325<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Portugal<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n535<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Letonia<\/td>\n0,96<\/td>\n200<\/td>\n+70<\/td>\n584<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Chipre<\/td>\n1,09<\/td>\n133<\/td>\n+20<\/td>\n500<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Croacia<\/td>\n1,10<\/td>\n200<\/td>\n+60<\/td>\n600<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Rep\u00fablica checa<\/td>\n1,19<\/td>\n124<\/td>\n0<\/td>\n571<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Tailandia<\/td>\n1,28<\/td>\n89<\/td>\n-20<\/td>\n626<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Espa\u00f1a<\/td>\n1,47<\/td>\n165<\/td>\n+20<\/td>\n1 000<\/td>\n+40<\/td>\n<\/tr>\n
Alta<\/td>\nAlemania<\/td>\n2,18<\/td>\n249<\/td>\n+30<\/td>\n1 000<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Estados unidos<\/td>\n2,22<\/td>\n358<\/td>\n+120<\/td>\n894<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Italia<\/td>\n2,30<\/td>\n300<\/td>\n+50<\/td>\n1 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Los emiratos \u00e1rabes unidos<\/td>\n2,33<\/td>\n340<\/td>\n+80<\/td>\n671<\/td>\n-70<\/td>\n<\/tr>\n
Austria<\/td>\n2,40<\/td>\n350<\/td>\n+80<\/td>\n1 100<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Muy alta<\/td>\nReino unido<\/td>\n2,92<\/td>\n800<\/td>\n+350<\/td>\n1 500<\/td>\n+10<\/td>\n<\/tr>\n
Francia<\/td>\n3,15<\/td>\n500<\/td>\n+130<\/td>\n1 400<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n
Suiza<\/td>\n6,40<\/td>\n1 255<\/td>\n+440<\/td>\n3 000<\/td>\n-20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

De la vivienda: la elite de un segmento en \u00abcaros\u00bb pa\u00edses<\/h2>\n

Al comparar el presupuesto de compras de los clientes de habla rusa con el valor de la propiedad residencial en diferentes pa\u00edses, se pudo identificar un patr\u00f3n: el m\u00e1s \u00abcaro\u00bb, el pa\u00eds, hagan compran m\u00e1s caro de la propiedad inmobiliaria de lujo.<\/p>\n

En \u00abbaratos\u00bb pa\u00edses (bulgaria, hungr\u00eda, turqu\u00eda), el \u00edndice de \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb es s\u00f3lo un 10 % \u2014 es decir, el cheque promedio de las compras de los clientes de habla rusa es un poco diferente de la t\u00edpica valor de la propiedad. Pero cuanto m\u00e1s caro de la vivienda en el pa\u00eds, mayor es el \u00edndice de \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb. Por ejemplo, en el reino unido es de +350 % \u2014 es decir, en la lengua rusa compradores adquieren una propiedad aqu\u00ed, que es casi el doble del precio promedio de mercado de nivel. El \u00edndice tambi\u00e9n es especialmente alto en francia (+130 %) y suiza (+440 %).<\/p>\n

El hecho de que en el reino unido en la lengua rusa, los compradores adquieren la vivienda, principalmente en londres y surrey, en francia, en par\u00eds y la costa azul, en suiza, en el lago de ginebra y los alpes balnearios. La diferencia entre estas localizaciones \u2014 el prestigio, la imagen atractiva de la vida, un mont\u00f3n de caras y propuestas de calidad.<\/p>\n

En la clasificaci\u00f3n general se destacan cuatro pa\u00edses, donde el presupuesto de los compradores m\u00e1s alto que el precio medio de: croacia (+60 %), portugal y letonia (de +70 %) y estados unidos (+120 %). En portugal y letonia t\u00edpica vivienda de 100 m2, cuesta alrededor de 130 miles de euros, mientras que el umbral m\u00ednimo para obtener un permiso de residencia \u2014 500 miles de euros en portugal y 250 mil en letonia.<\/p>\n

Inmuebles comerciales: costo promedio o m\u00e1s barato<\/h2>\n

A diferencia de la vivienda, en la mayor\u00eda de los pa\u00edses de habla hispana los clientes adquieren los inmuebles de categor\u00eda media para este pa\u00eds. M\u00e1s de la mitad de los pa\u00edses el \u00edndice de \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb un poco menor que 0 %, lo que significa que la lengua rusa inversores compran objetos un poco m\u00e1s abajo \u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u0435\u0440\u044b\u043d\u043e\u0447\u043d\u043e\u0439 precios. Los compradores de bienes ra\u00edces comerciales prestan atenci\u00f3n no en el prestigio y en la rentabilidad, y la carest\u00eda del objeto no es el principal indicador de la rentabilidad.<\/p>\n

Los dos pa\u00edses se destacan en la clasificaci\u00f3n general. Esto es espa\u00f1a, donde el \u00edndice de \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb es de +40 %, y los emiratos \u00e1rabes unidos (-70 %). Es decir, en espa\u00f1a, la lengua rusa de los compradores prefieren los inmuebles notablemente m\u00e1s caro que el promedio, y en los emiratos \u00e1rabes unidos \u2014 mucho m\u00e1s barato. Esto se debe a que en los emiratos \u00e1rabes unidos acceso a cr\u00e9ditos para los extranjeros, mientras que en espa\u00f1a los compradores pueden permitirse el lujo m\u00e1s caro de adquirir, con la transferencia de financiaci\u00f3n. De acuerdo con las encuestas \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb entre los espa\u00f1oles de las agencias de bienes ra\u00edces, el n\u00famero de encuestados, \u043e\u0442\u043c\u0435\u0442\u0438\u0432\u0448\u0438\u0445 que m\u00e1s de la mitad de los compradores de rusia y otros pa\u00edses de la antigua urss formalizan el cr\u00e9dito aument\u00f3 de 18 % en 2013, hasta el 31 % en 2015-m, los Inversores en espa\u00f1a cada vez m\u00e1s utilizado por la hipoteca, para aumentar la rentabilidad de los inmuebles.<\/p>\n

La salida de<\/h2>\n

El estudio \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb revel\u00f3:<\/p>\n

    \n
  • en la m\u00e1s cara de los pa\u00edses de habla hispana los compradores m\u00e1s activos que adquieren m\u00e1s caro de la propiedad inmobiliaria de lujo;<\/li>\n
  • cuando la compra de bienes ra\u00edces comerciales de lengua rusa de los inversores invertidos en objetos de categor\u00eda media y objetos un poco m\u00e1s abajo \u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u0435\u0440\u044b\u043d\u043e\u0447\u043d\u043e\u0439 precios.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb seguir\u00e1 publicar un art\u00edculo basado en un estudio sobre la inversi\u00f3n de habla rusa de los compradores de viviendas y locales comerciales en el extranjero, en los meses de noviembre y diciembre de 2015, y tambi\u00e9n presentar\u00e1 el estudio completo en enero de 2016.<\/p>\n

    Julia Kozhevnikova, Daria Berezina, Rostislav \u0427\u0435\u0431\u044b\u043a\u0438\u043d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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