En el fondo de la general en la recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario de la zona del euro, las grandes ciudades de europa, de nuevo se hacen populares entre los inversores del extranjero, pero encontrar el objeto adecuado para las inversiones de aqu\u00ed no es tan f\u00e1cil. A menudo, la posibilidad de la construcci\u00f3n, especialmente en las zonas centrales de las ciudades, son limitados, y los nuevos objetos se compran antes de la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n. En esta situaci\u00f3n, vale la pena prestar atenci\u00f3n a los proyectos de la reurbanizaci\u00f3n de las antiguas zonas industriales.<\/p>\n
\u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb ofrece una mirada a las cinco de la prometedor \u0441\u0442\u0440\u043e\u044f\u0449\u0438\u043c\u0441\u044f barrios de la ciudad de londres, copenhague, par\u00eds, berl\u00edn y hamburgo \u2014 ya en la pr\u00f3xima d\u00e9cada, pueden convertirse en los nuevos negocios y de los centros culturales de europa. La participaci\u00f3n en la construcci\u00f3n de las nuevas instalaciones en estos lugares, atractivo para los inversores debido a las perspectivas de crecimiento econ\u00f3mico en estas ciudades, la alta demanda y la liquidez de los objetos y el crecimiento de su rentabilidad.<\/p>\n
Londres y par\u00eds est\u00e1n en seis de los m\u00e1s atractivos de las ciudades del mundo desde el punto de vista de inversi\u00f3n. Seg\u00fan el informe de JLL Globalisation and Competition: The New World of Cities por el volumen de dinero invertido en bienes ra\u00edces comerciales, londres ocupa el primer lugar en el mundo, y par\u00eds, \u0443\u0441\u0442\u0443\u043f\u0438\u0432\u0448\u0438\u0439 los lugares de la ciudad de nueva york y tokio, ocup\u00f3 la cuarta posici\u00f3n.<\/p>\n
Adem\u00e1s hace mucho que figuran en los l\u00edderes de londres y par\u00eds, se desarrollan y los nuevos mercados de la vivienda. Seg\u00fan el informe de PwC Emerging Trends in Real Estate: Europe 2015 de berl\u00edn, hamburgo y copenhague est\u00e1n en el top ten de los mejores ciudades de europa para la inversi\u00f3n inmobiliaria. Se ocupan, respectivamente, la primera, la cuarta y la s\u00e9ptima posici\u00f3n en el ranking. Los analistas JLL tambi\u00e9n celebran el gran atractivo de estas ciudades para la empresa en general, y para la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario en particular.<\/p>\n
El coste del proyecto<\/strong>: 11,4 millones de euros<\/p>\n Finalizaci\u00f3n del proyecto<\/strong>: el a\u00f1o 2026<\/p>\n Proyecto de remodelaci\u00f3n de la central el\u00e9ctrica de battersea y de la zona de \u041d\u0430\u0439\u043d-\u042d\u043b\u043c\u0441 <\/i><\/p>\n Construida en los a\u00f1os 30 del siglo pasado, la central el\u00e9ctrica de battersea, situada en la orilla sur del t\u00e1mesis, en el \u00e1rea de \u041d\u0430\u0439\u043d-\u042d\u043b\u043c\u0441 (Nine Elms) en el suroeste de londres. La reconstrucci\u00f3n de la estaci\u00f3n y de los territorios adyacentes se convertir\u00e1 en la m\u00e1s grande de la construcci\u00f3n en la historia moderna de londres.<\/p>\n La construcci\u00f3n se complet\u00f3 en el a\u00f1o 2026. Sobre los planes del consorcio de la Battersea Power Station Development Company (BPSDC), que fue creado por los inversores espec\u00edficamente para la gesti\u00f3n de proyectos, la actualizaci\u00f3n afectar\u00e1 no s\u00f3lo de la antigua central el\u00e9ctrica, sino tambi\u00e9n el establecimiento de una superficie de 16 hect\u00e1reas<\/p>\n Industrial el monumento de la primera mitad del siglo XX se convirti\u00f3 en las actividades de ocio y de negocios de la zona.<\/p>\n En 2015, se inici\u00f3 la reconstrucci\u00f3n de la estaci\u00f3n de <\/i><\/p>\n Por la actualizaci\u00f3n adyacente a la estaci\u00f3n del territorio responde a la conocida oficina de arquitectura de frank gehry (Frank Gehry). Aqu\u00ed se construir\u00eda un complejo residencial en 1 305 viviendas, un hotel con la fundaci\u00f3n de 160 habitaciones y decenas de restaurantes y tiendas. La superficie total de oficinas que aparecen en battersea, ser\u00e1 de 116 mil metros cuadrados (en el edificio de la central el\u00e9ctrica se encuentra s\u00f3lo 44 mil metros cuadrados de espacio de oficinas).<\/p>\n El costo de ejecuci\u00f3n del proyecto ser\u00e1 de 11,4 millones de euros (8 mil millones de libras esterlinas). Los principales inversores act\u00faan ringgit fondos de inversi\u00f3n y empresas de construcci\u00f3n S P Setia Bernard, Sime Darby Property y empleados Provident Fund. El precio de los apartamentos en el complejo residencial es de 547 mil hasta 20 millones de euros.<\/p>\n Finalizaci\u00f3n del proyecto<\/strong>: 2025<\/p>\n El emplazamiento de la obra del proyecto de \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d a vista de p\u00e1jaro <\/i><\/p>\n \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d es la zona costera de copenhague, en el que hasta hace poco tiempo estaba mar\u00edtimo el puerto de carga. En 2009 se inici\u00f3 la renovaci\u00f3n de este industrial de la matriz una superficie de 200 hect\u00e1reas, y pronto llegar\u00e1 un nuevo trimestre, que incluya tanto los bienes inmuebles residenciales y comerciales de los objetos.<\/p>\n Los primeros apartamentos se puso en marcha ya en el a\u00f1o 2015. Final de la misma finalizaci\u00f3n del proyecto est\u00e1 prevista para 2025, cuando se puso en marcha, una pen\u00ednsula artificial con nuevos edificios y un puerto para los cruceros.<\/p>\n La superficie total de las viviendas en la \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d\u0435 ser\u00e1 de 165 mil metros cuadrados, instalaciones comerciales \u2014 de 140 mil metros cuadrados, se Espera que en el \u00e1rea se alojar\u00e1n de 40 mil personas, para los cuales se cre\u00f3 el mismo n\u00famero de puestos de trabajo.<\/p>\n Copenhague, la representaci\u00f3n de la onu en \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d\u0435 <\/i><\/p>\n Adem\u00e1s de la comercial y residencial de bienes ra\u00edces, en \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d\u0435 ya construido el edificio de copenhague de la representaci\u00f3n de las naciones unidas.<\/p>\n \u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d la remodelaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda estatal CPH City & Port Development, que en el 95 % pertenece a las autoridades de copenhague y en el 5 % \u2014 al reino de dinamarca. Al mismo tiempo, a la construcci\u00f3n de algunos de los objetos llevados a los inversores privados, por ejemplo, de la empresa constructora de la PKA de dinamarca.<\/p>\n Terminaci\u00f3n:<\/strong> 2020-2030 se<\/p>\n En los alrededores de La d\u00e9fense, el \u00e9xito del distrito de negocios de par\u00eds, casi no hay lugares disponibles, que podr\u00edan reconstruir. La excepci\u00f3n es el barrio de Le-Gro, situado a 11 km al noroeste del centro de la capital francesa. Ahora \u00e9l est\u00e1 construido principalmente de la industria de los objetos, pero al a\u00f1o 2020, aqu\u00ed se desarrollar\u00e1 la construcci\u00f3n de los edificios de una superficie total de 630 mil metros cuadrados, 200 mil de los cuales ser\u00e1 asignado bajo las nuevas oficinas.<\/p>\n La reconstrucci\u00f3n de la zona de Le-Gro ser\u00e1 la continuaci\u00f3n del desarrollo del distrito financiero de La d\u00e9fense <\/i><\/p>\n El proyecto est\u00e1 a cargo del fondo de EPADESA (L’Establecimiento public d’am\u00e9nagement de la D\u00e9fense Seine Arche).<\/p>\n Se estima que la poblaci\u00f3n de la zona ser\u00e1 de 10 mil personas, la misma cantidad de puestos de trabajo. El desarrollo de la Le-Gro se fomente y la inauguraci\u00f3n de la nueva estaci\u00f3n de metro. El precio exacto de un proyecto a\u00fan se desconoce.<\/p>\n Finalizaci\u00f3n del proyecto<\/strong>: 2025<\/p>\n El nuevo distrito de EuropaCity se encuentra cerca de la estaci\u00f3n Central de berl\u00edn <\/i><\/p>\n A lo largo de la calle \u0425\u0430\u0439\u0434\u0435\u0448\u0442\u0440\u0430\u0441\u0441\u0435 (Heidestra\u00dfe), al norte del recientemente construido la estaci\u00f3n Central de trenes de berl\u00edn, comenz\u00f3 la reconstrucci\u00f3n de la zona que ha recibido el nombre de EuropaCity. Hasta el a\u00f1o 2025, en el este, con una superficie de 40 hect\u00e1reas para construir residenciales, de oficina, comerciales y de ocio, incluyendo un puente a trav\u00e9s del canal de Spandau) y la nueva sede de la empresa Total.<\/p>\n En uno de los centros de negocios Europacity se abre la nueva oficina de la empresa petrolera francesa Total <\/i><\/p>\n El dise\u00f1o de la vivienda y otras infraestructuras de la zona se ocupar de la oficina de arquitectura ASTOC Architects de la colonia, y las existentes aqu\u00ed galer\u00edas de arte y museos se unieron bajo un mismo techo en el nuevo centro cultural Kunst-Campus.<\/p>\n Los clientes de la construcci\u00f3n son el alem\u00e1n revelador de la CA Immo Deutschland GmbH, las autoridades de berl\u00edn y de la estaci\u00f3n principal operador de la rep\u00fablica federal de alemania Deutsche Bahn AG.<\/p>\n Precio<\/strong>: 10,9 millones de euros<\/p>\n Terminaci\u00f3n:<\/strong> 2025-2030 se<\/p>\n El plan de construcci\u00f3n de la zona de hafen <\/i><\/p>\n Hafen es un barrio central barrio de hamburg mitte de berl\u00edn (Mitte), situado en m\u00e1s de una isla en la desembocadura del elba (Elbe). Desde el siglo XIX, esta regi\u00f3n fue portuaria, pero en 1997 el ayuntamiento se decidi\u00f3 convertirlo en una moderna zona residencial y de negocios.<\/p>\n La ejecuci\u00f3n del proyecto comenz\u00f3 en el a\u00f1o 2000. Para colocar en \u0425\u0430\u0444\u0435\u043d\u0435 siete mil viviendas y edificios de oficinas de 14 mil habitantes y 45 mil puestos de trabajo, tuvo que ampliar originalmente extra\u00edda de la construcci\u00f3n del territorio en un 40 % a 157 hect\u00e1reas<\/p>\n Adem\u00e1s de los nuevos edificios, en hafen city ya disponen de muelles con una longitud total de 10,5 km y 28 hect\u00e1reas de parques, plazas y zonas peatonales.<\/p>\n El proyecto de la sala de conciertos de la filarm\u00f3nica de \u042d\u043b\u044c\u0431\u0441\u043a\u043e\u0439 <\/i><\/p>\n Hoy en d\u00eda, en \u0425\u0430\u0444\u0435\u043d\u0435 totalmente terminado la construcci\u00f3n de 57 de los objetos, entre los cuales ecol\u00f3gico complejo residencial Elbe Arcades y la universidad de HafenCity. El otro 50 objetos, incluyendo dos parques y \u042d\u043b\u044c\u0431\u0441\u043a\u0430\u044f filarm\u00f3nica (Elbphilarmonie), se pondr\u00e1n en marcha hasta el a\u00f1o 2030.<\/p>\n El proyecto est\u00e1 liderado por la empresa de HafenCity Hamburg GmbH. De los implicados en el proyecto de 10,9 millones de euros de inversi\u00f3n de 8,5 millones que se recibieron de los inversores privados, el 2,5 mil millones \u2014 de los estados, en particular en forma de ingresos provenientes de la venta de la tierra.<\/p>\n El valor de los inmuebles ya construidos los objetos de hafen city es de 2 850 hasta 10 mil euros por metros cuadrados y m\u00e1s.<\/p>\n Los grandes proyectos de reconstrucci\u00f3n de las \u00e1reas enteras realmente son una rareza en el mercado, y siempre a trav\u00e9s de muchas etapas de orquestaciones, pero sobre todo con minuciosidad se calculan desde el punto de vista de la atracci\u00f3n de inversi\u00f3n, por lo tanto, el hecho mismo del inicio de la reconstrucci\u00f3n de este trimestre ya es un hecho positivo la se\u00f1al para el inversor. Otra caracter\u00edstica importante de tan grandes proyectos es que los nuevos residentes de la zona, no s\u00f3lo de adquirir una vivienda, sino que tambi\u00e9n ocupan puestos de trabajo creados, utilizan los servicios de los locales comerciales y de ocio de los objetos, es decir, en la nueva zona, de hecho, se crea \u043c\u0438\u043a\u0440\u043e\u0440\u044b\u043d\u043e\u043a con la nueva oferta y la demanda.<\/p>\n Julia Morozova<\/b><\/p>\n Gerente de proyectos de la divisi\u00f3n de inversiones y mercados de capitales Tranio.Ru<\/p>\n Iv\u00e1n \u0427\u0435\u043f\u0438\u0436\u043a\u043e, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En el fondo de la general en la recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario de la zona del euro, las grandes ciudades<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[154],"tags":[],"class_list":["post-2506","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion-fiscal-en-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"es","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2506","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2506"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2506\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2506"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2506"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2506"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u041d\u043e\u0440\u0445\u0430\u0443\u043d (Nordhavn), Copenhague, Dinamarca<\/h2>\n
Le Gru (Les Groues), Par\u00eds, Francia<\/h2>\n
Europa City (EuropaCity), Berl\u00edn, Alemania<\/h2>\n
Hafen City (HafenCity En Hamburgo, Hamburgo, Alemania<\/h2>\n