Como se sabe, comprar una propiedad vale la pena, cuando el mercado ha tocado fondo, y vender \u2014 en el momento del pico de precio m\u00e1ximo. Sin embargo, en el coste de los objetos siempre influyen muchos factores y, por lo tanto, para el inversor, es importante seleccionar una estrategia y ser capaz de predecir c\u00f3mo se comportar\u00e1n los precios en un determinado periodo de tiempo. \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb, dice, por qu\u00e9 motivos se puede determinar si la propiedad es encarecer o abaratarse en un futuro pr\u00f3ximo:<\/p>\n
El crecimiento de la econom\u00eda conduce a la mejora del poder adquisitivo y el bienestar de la poblaci\u00f3n. A su vez, esto conduce a un aumento de la cantidad de las transacciones en el mercado y, como consecuencia, el crecimiento de los precios inmobiliarios. Por ejemplo, en espa\u00f1a y en italia como en el pib y los precios de la vivienda han crecido desde el 2000 hasta el 2008, cuando comenz\u00f3 la crisis financiera mundial, y ya a partir de 2009, en ambos pa\u00edses, estos indicadores han disminuido.<\/p>\n
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<\/i><\/p>\nCrecimiento de la riqueza de la clase media<\/h2>\n
La mayor parte de los compradores de inmuebles \u2014 los representantes de la clase media. El cambio de los ingresos de esta la capa social influye en gran medida en la demanda y, en consecuencia, los precios en el mercado. En general en los pa\u00edses donde la clase media r\u00e1pidamente se convierte en rico, los precios de la vivienda crecen m\u00e1s r\u00e1pido, y viceversa.<\/p>\n
Por ejemplo, entre 2000 y 2015 un crecimiento promedio anual de bienestar de esta clase en las filipinas y en rusia fue de 11 %, mientras que los precios de la vivienda en estos pa\u00edses durante el mismo per\u00edodo crecieron en promedio un 7 y un 9% al a\u00f1o, respectivamente. En francia y suiza promedio anual de crecimiento de la riqueza de este grupo de poblaci\u00f3n fue de 7 %, y el crecimiento de los precios de la vivienda 5% y 4%. En jap\u00f3n, el nivel de ingresos de los ciudadanos, en 15 a\u00f1os no ha cambiado, y los inmuebles cuando este cay\u00f3 en un 2 %.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nEl aumento en el volumen de construcci\u00f3n de<\/h2>\n
La revitalizaci\u00f3n de la industria de la construcci\u00f3n que indica una mejora de la situaci\u00f3n en el mercado de bienes ra\u00edces. De producci\u00f3n de la construcci\u00f3n comienzan a aumentar a medida que la recuperaci\u00f3n de la demanda. As\u00ed, el ritmo de la construcci\u00f3n en espa\u00f1a han dejado de reducirse en 2013 y 2014, y sin embargo, han comenzado a subir los precios de los inmuebles.<\/p>\n
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<\/i><\/p>\nEl aumento de los precios del petr\u00f3leo y la energ\u00eda<\/h2>\n
Cuando los precios del petr\u00f3leo suben, suben y los precios de los inmuebles. As\u00ed, seg\u00fan Savills, en el fondo de la \u0434\u0435\u0448\u0435\u0432\u0435\u044e\u0449\u0435\u0439 de petr\u00f3leo del 2007 al 2009, apartamentos en mosc\u00fa han bajado de precio en un 51 %, y cuando en enero-febrero 2009 los precios del petr\u00f3leo han comenzado a subir, el coste del metro cuadrado tambi\u00e9n ha ido hacia arriba. En 2015 el petr\u00f3leo mostraba din\u00e1mica perversa, y los precios de la vivienda tambi\u00e9n bajaban.<\/p>\n
Esta situaci\u00f3n es com\u00fan no s\u00f3lo para \u044d\u043d\u0435\u0440\u0433\u043e\u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u0438\u043c\u044b\u0445 de los mercados, sino tambi\u00e9n para los pa\u00edses importadores de petr\u00f3leo: hoteles de lujo de la energ\u00eda, reducen el gasto de los hogares y de las empresas, respectivamente, se liberan los fondos para la compra de bienes ra\u00edces, lo que conduce al aumento de la demanda y de los precios en el mercado.<\/p>\n
<\/i><\/p>\nGrandes eventos internacionales<\/h2>\n
Grandes eventos internacionales (juegos ol\u00edmpicos, la copa mundial de f\u00fatbol, mundiales de la exposici\u00f3n, etc.) conducen al crecimiento de los precios de la vivienda cerca del lugar de la celebraci\u00f3n de estas actividades. A veces este tipo de eventos tienen un impacto duradero en el mercado, por ejemplo, \u00abel efecto de las olimpiadas\u00bb, se observa que en las ciudades los maestros de los Juegos durante varios a\u00f1os despu\u00e9s de la competici\u00f3n. As\u00ed, en atenas (lugar de celebraci\u00f3n de los juegos ol\u00edmpicos de 2004) y londres (2012) el precio de la vivienda antes de los juegos ol\u00edmpicos crecieron a un ritmo moderado, y despu\u00e9s de ella bruscamente iban hacia arriba. En el a\u00f1o 2015, en la v\u00edspera de los juegos ol\u00edmpicos en r\u00edo de janeiro, los precios en esta ciudad ya han subido tanto que en el mercado se ha formado una burbuja. Los juegos ol\u00edmpicos de 2020 se llevar\u00e1 a cabo en tokio, y los expertos esperan un aumento de los precios de los inmuebles en la capital japonesa.<\/p>\n
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De manera similar en el mercado, impacto y otros grandes eventos. Por ejemplo, en dub\u00e1i, se prev\u00e9 un aumento de los precios de la vivienda en relaci\u00f3n con la celebraci\u00f3n de la exposici\u00f3n universal \u00abexpo 2020\u00bb. Seg\u00fan el sitio de la ArabianBusiness.com de la vivienda en la ciudad m\u00e1s grande de los emiratos \u00e1rabes unidos el comienzo de encarecer ya en noviembre de 2014, inmediatamente despu\u00e9s de que se anunci\u00f3 que el evento se realizar\u00e1 en dubai: de noviembre a diciembre de 2014 propiedad cerca de los emplazamientos elegidos para la celebraci\u00f3n de la \u00abexpo 2020\u00bb, ha crecido en el precio de un 9 %.<\/p>\n
La construcci\u00f3n de los aeropuertos internacionales, los principales hospitales, puentes y otros grandes proyectos de infraestructura hacen que los precios de los inmuebles en los alrededores crecen m\u00e1s r\u00e1pido que en otras partes de la ciudad.<\/p>\n
Por ejemplo, seg\u00fan Knight Frank, el precio en londres bienes inmuebles en las zonas adyacentes a los lugares de construcci\u00f3n de las estaciones del ave de Crossrail (en este momento es el mayor proyecto de infraestructura de europa), crecen en promedio un 5% m\u00e1s r\u00e1pido que en otras zonas de la capital brit\u00e1nica.<\/p>\n
Otro ejemplo: una anal\u00edtica de turco en el Centro de la planificaci\u00f3n estrat\u00e9gica de la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces (Gayrimenkul I\u00e7in Strateji Platformu) consideran que \u0441\u0442\u0430\u0440\u0442\u043e\u0432\u0430\u0432\u0448\u0435\u0435 en 2014 la construcci\u00f3n de la tercera en estambul aeropuerto ha llevado al aumento de los precios de los inmuebles en las zonas adyacentes. Seg\u00fan el Centro, la tierra cerca del aeropuerto en 2013 costaba 20-30 euros\/m2, mientras que en el a\u00f1o 2015 \u2014 ya 77 euros\/m2.<\/p>\n
El hecho de que la compra de los inmuebles de inversi\u00f3n el objetivo, recomiendo adquirir vivienda en una buena zona con potencial de desarrollo. Idealmente, esto debe ser adyacente a la \u044d\u043b\u0438\u0442\u043d\u043e\u043c\u0443 la zona, la vivienda en la que se encuentra hoy en d\u00eda en promedio, rango de precios, y despu\u00e9s de 10 o 15 a\u00f1os puede llegar a ser caro. Los inmuebles siempre est\u00e1 en la demanda, la poblaci\u00f3n de las ciudades que ir\u00e1 creciendo, y las \u00e1reas adyacentes a la central y de \u00e9lite, est\u00e1n condenados a ser caros, por lo que los apartamentos en tales lugares prometedores es el mejor activo. Adem\u00e1s, en caso de necesidad se puede vender sin rebajas.<\/p>\n
Jorge \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432<\/b><\/p>\n
Ceo y fundador de Tranio<\/p>\n
\u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb recomienda seguir los acontecimientos en los mercados y seleccionar la localizaci\u00f3n de las inversiones de acuerdo con la previsible la evoluci\u00f3n de los precios.<\/p>\n
Julia Kozhevnikova, \u00ab\u0422\u0440\u0430\u043d\u0438\u043e\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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