\n| 10<\/th>\n | Montenegro<\/th>\n | 03,5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n A la pregunta: \u00ab\u00bfhay Muchos clientes de rusia y otros pa\u00edses de la antigua urss adquieren los ingresos de la propiedad?\u00bb El 54% de los agentes inmobiliarios respondi\u00f3: \u00abel N\u00famero de estos clientes notable, pero es peque\u00f1a en comparaci\u00f3n con la cantidad de compradores de otros pa\u00edses\u00bb. Es la forma m\u00e1s popular de la respuesta en la mayor\u00eda de los pa\u00edses examinados.<\/p>\n <\/i><\/p>\n El 74% de los encuestados se\u00f1alaron que el n\u00famero de transacciones con \u0440\u0443\u0441\u0441\u043a\u043e\u044f\u0437\u044b\u0447\u043d\u044b\u043c\u0438 compradores disminuy\u00f3 despu\u00e9s de la devaluaci\u00f3n del rublo en 2014-2015,. Sin embargo, crece el n\u00famero de inversores en los ingresos inmuebles. En la anterior encuesta, realizada Tranio en el a\u00f1o 2013, el 56% de los fraccionadores se\u00f1alaron que habla rusa de los compradores comerciales de objetos poco o nada en absoluto, y en la encuesta de 2015, tal era el punto de vista s\u00f3lo el 27 % de los encuestados. Sin embargo, el porcentaje de quienes consideran que la lengua rusa de los inversores mucho, aument\u00f3 de 44 a 73 %.<\/p>\n La proporci\u00f3n de personas de habla rusa de los inversores ha crecido especialmente en los pa\u00edses en que antes de que nuestros compatriotas principalmente comprado el sanatorio de la vivienda para s\u00ed mismo (por ejemplo: espa\u00f1a, italia, francia). En los pa\u00edses que tradicionalmente han sido populares entre los inversores (por ejemplo: reino unido, alemania), porcentaje que se mantuvo en el nivel m\u00e1s alto:<\/p>\n<\/p>\n \n\n| El pa\u00eds<\/th>\n | El n\u00famero de encuestados,
\n\u043e\u0442\u043c\u0435\u0442\u0438\u0432\u0448\u0438\u0445 de una gran cantidad de
\nde habla rusa de los inversores, %<\/th>\n<\/tr>\n | \n| <\/th>\n | 2013<\/th>\n | 2015<\/th>\n<\/tr>\n | \n\n| La proporci\u00f3n de personas de habla rusa de los inversores ha aumentado<\/th>\n<\/tr>\n | \n| Espa\u00f1a<\/th>\n | 37<\/td>\n | 65<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Italia<\/th>\n | 32<\/td>\n | 75<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Francia<\/th>\n | 00<\/td>\n | 50<\/td>\n<\/tr>\n | \n| La proporci\u00f3n de personas de habla rusa de los inversores se mantuvo en un nivel alto<\/th>\n<\/tr>\n | \n| Reino unido<\/th>\n | 67<\/td>\n | 80<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Alemania<\/th>\n | 89<\/td>\n | 82<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Entre los de habla rusa de los inversores predominan los empresarios exitosos, tienen un activo de negocio en rusia o en otros pa\u00edses de la antigua urss. Tratan de invertir en bienes ra\u00edces, no lleva necesariamente alto, pero estable de los ingresos en una moneda. Los principales motivos de los inversores son los siguientes:<\/p>\n \n- Diversificar las inversiones y protegerlos de los riesgos pol\u00edticos y econ\u00f3micos.<\/li>\n
- Crear un fondo de pensiones.<\/li>\n
- Enviar un activo a los ni\u00f1os sobre sucesiones y asegurar su bienestar financiero.<\/li>\n
- Obtener un permiso de residencia desarrollada en el pa\u00eds extranjero.<\/li>\n<\/ul>\n
Como regla general, los inversores est\u00e1n comprando viviendas o instalaciones comerciales en alquiler y s\u00f3lo unos pocos se interesan por proyectos de desarrollo o \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430. La mayor\u00eda de los agentes inmobiliarios (65 %) se\u00f1alaron que no m\u00e1s del 10% de habla rusa de los inversores a invertir en proyectos de este tipo. En opini\u00f3n de jorge \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, socio directivo de Tranio, \u00abel principal beneficio a nuestros inversores trae activo de negocios en el pa\u00eds. Y en el extranjero se comportan como rentista: prefieren un simple arrendamiento de ingresos. Ellos no quieren y no pueden ocuparse de los proyectos de value added en europa, aunque con el tiempo su capacidad aumentando\u00bb.<\/p>\n Excepciones \u2014 tailandia, montenegro y la rep\u00fablica checa, donde el 89, 75 y 63% de los fraccionadores, respectivamente, indicaron que m\u00e1s del 10% de nuestros compatriotas se ocupan de \u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u043c o \u0440\u0435\u0434\u0435\u0432\u0435\u043b\u043e\u043f\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u043c.<\/p>\n <\/i><\/p>\n \u00abLos rusos compran a menudo en los ingresos inmuebles en el mismo lugar donde hab\u00eda ganado la vivienda para s\u00ed,\u2014 dice george \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432.\u2014 Esto es comprensible: conocen las caracter\u00edsticas de localizaci\u00f3n y se orientan al mercado local. Normalmente pasan el tiempo en su exterior de la casa, y les sea m\u00e1s f\u00e1cil de administrar lucrativo objeto, si se encuentra cerca de lugares de inter\u00e9s\u00bb.<\/p>\n Los m\u00e1s populares de la inversi\u00f3n de los objetos \u2014 un residencial de apartamentos y casas: el 63% de los encuestados se\u00f1alaron que este tipo de bienes ra\u00edces incluido en el top tres de los m\u00e1s buscados. Destacan bulgaria, hungr\u00eda y portugal, donde la respuesta ha elegido 95, 89% y 86%, respectivamente. Por el contrario, en alemania, italia y el reino unido, la respuesta no es la m\u00e1s popular (37, 36 y 27 %, respectivamente).<\/p>\n El segundo por la popularidad de la opci\u00f3n de hoteles, su elegido, el 34% de los fraccionadores. Hoteles especialmente demandados en austria (78 %). La mayor\u00eda de los encuestados (62 % de las personas se\u00f1al\u00f3 hoteles) se\u00f1alaron que los inversores de habla hispana m\u00e1s bien controlan los hoteles, que cargan su sociedad de gesti\u00f3n. Sin embargo, en varios pa\u00edses se observa una diferencia significativa: por ejemplo, en bulgaria y el reino unido, todas 100 % de los encuestados respondieron que los inversores se benefician de los servicios de administraci\u00f3n de empresas, y en alemania y austria en esta opci\u00f3n representa el 71 % de las respuestas. Por el contrario, en italia y turqu\u00eda, todos los encuestados indicaron que los inversores han tomado el control de los hoteles.<\/p>\n Otro demandada tipo de propiedad \u2014 lucrativas de la casa (de ellos se\u00f1alaron el 16% de los encuestados), especialmente en la rep\u00fablica checa, alemania y estados unidos (57, 43 y 42 %, respectivamente).<\/p>\n En otros tipos de propiedades de inversi\u00f3n responsable de una peque\u00f1a parte de las respuestas, a pesar de su popularidad es visible en algunos pa\u00edses:<\/p>\n<\/p>\n \n\n| Tipo de inmueble<\/th>\n | Pa\u00eds
\n(entre par\u00e9ntesis el n\u00famero de encuestados %)<\/th>\n<\/tr>\n | \n\n| La calle de las tiendas<\/td>\n | Reino Unido (60), Francia (36), Austria (33), Letonia (33)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Cafeter\u00edas y restaurantes<\/td>\n | Espa\u00f1a (29), Portugal (29), Reino Unido (27)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Supermercados<\/td>\n | Alemania (32), Espa\u00f1a (16), Reino Unido (7)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \u00c1rea de oficina<\/td>\n | Reino unido (33)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Alojamiento para estudiantes<\/td>\n | Austria (22), Grecia (17)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| De la vivienda para los jubilados<\/td>\n | Bulgaria (16)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n El costo promedio residencial de ingresos inmueble es de 200 miles de euros, de los inmuebles comerciales \u2014 1,2 millones de euros, aunque los presupuestos var\u00edan considerablemente en funci\u00f3n del pa\u00eds y del tipo de bienes ra\u00edces. La encuesta de los compradores indica que todas las transacciones son por un monto promedio de 1,7 veces m\u00e1s caro que el presupuesto, en el que los compradores se basaban en un principio.<\/p>\n <\/i><\/p>\n Entre la circulaci\u00f3n del cliente y un cierre de la transacci\u00f3n, en promedio, pasa de 4 a 5 meses, aunque los plazos var\u00edan considerablemente en los distintos pa\u00edses:<\/p>\n<\/p>\n \n\n| El plazo promedio de la transacci\u00f3n<\/th>\n | Pa\u00eds<\/th>\n<\/tr>\n | \n\n| Hasta los 4 meses<\/td>\n | Tailandia, Hungr\u00eda, Letonia, Turqu\u00eda, Grecia, Montenegro, Bulgaria, Portugal, Rep\u00fablica Checa<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Alrededor de 5 meses<\/td>\n | Alemania, espa\u00f1a, italia, estados unidos<\/td>\n<\/tr>\n | \n| M\u00e1s de 6 meses<\/td>\n | Francia, Alemania, Austria, Reino Unido<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Los inversores siguen grandes expectativas de rentabilidad. De la encuesta de agentes inmobiliarios cabe, que el de la propiedad residencial en promedio, esperan la rentabilidad de 5,7 % anual, desde el comercial de un 6,9 %. Sin embargo, la encuesta de los compradores indica que el rendimiento real de las viviendas resulta en un promedio de 4,3 % y comerciales del 5,6 %.<\/p>\n Sin embargo, las expectativas de rentabilidad de nuestros compatriotas, con el tiempo, se aproximan a los reales de los indicadores. La encuesta de 2013, mostraba que entonces los compradores de inmuebles residenciales, en promedio, esperaban en la rentabilidad de 6-7 % anual, y el comercial \u2014 en el 8-9 %.<\/p>\n La pregunta \u00ab\u00bfcu\u00e1ntos compradores toman el cr\u00e9dito para la compra de bienes ra\u00edces comerciales?\u00bb se muestra tambi\u00e9n muy diferentes de los resultados en los diferentes pa\u00edses. En francia, reino unido y austria, el porcentaje de compradores es especialmente grande (43, 50 y 57 %, respectivamente). Por otro lado, en muchos pa\u00edses (por ejemplo, en tailandia, grecia y hungr\u00eda) \u0440\u0443\u0441\u0441\u043a\u043e\u044f\u0437\u044b\u0447\u043d\u043e\u043c\u0443 comprador es casi imposible obtener una hipoteca, y tambi\u00e9n est\u00e1 relacionada con una mayor proporci\u00f3n de respuestas a Dichos clientes, pocas o ninguna\u00bb.<\/p>\n <\/i><\/p>\n En los casos en que la lengua rusa, los inversores toman el cr\u00e9dito, el porcentaje de la deuda del valor de un objeto es, en promedio, 40% y 50%, y pr\u00e1cticamente no var\u00eda en diferentes pa\u00edses.<\/p>\n Si en 2013, s\u00f3lo el 10% de los fraccionadores se\u00f1alaron que la mayor parte de los compradores de propiedades comerciales formaliza el cr\u00e9dito en el a\u00f1o 2015 las respuestas a estas preguntas constituyen el 27 %. En opini\u00f3n de jorge \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, el creciente inter\u00e9s de la hipoteca se debe a que \u00abpor un lado, despu\u00e9s de la crisis de los inversores es menor que su propio dinero. Pero, por otro lado, los inversores se convierten en \u043a\u043e\u043c\u043f\u0435\u0442\u0435\u043d\u0442\u043d\u0435\u0435 y son m\u00e1s conscientes de que es competente formalizado el cr\u00e9dito ayuda a optimizar el pago de impuestos y aumenta el rendimiento de las inversiones. Adem\u00e1s, ahora el dinero prestado son baratas tambi\u00e9n es un plus a favor de la hipoteca\u00bb.<\/p>\n Hemos encontrado que la formalizacin del crdito, en promedio, aumenta el plazo de la transacci\u00f3n en 33 d\u00edas, aunque en los diferentes pa\u00edses, de diferentes maneras: por ejemplo, en la espa\u00f1a de la transacci\u00f3n, con la participaci\u00f3n del cr\u00e9dito se cierran en un promedio de 21 d\u00edas m\u00e1s, mientras que en austria \u2014 en 48 d\u00edas.<\/p>\n Los fondos para la compra de bienes ra\u00edces a menudo provienen de rusia, tal y como se\u00f1alan el 73% de los fraccionadores. Sin embargo, otras opciones se destacan en distintos pa\u00edses:<\/p>\n<\/p>\n \n\n| El origen de los fondos<\/th>\n | El n\u00famero de
\nde los encuestados, %<\/th>\n | Notables del pa\u00eds
\n(entre par\u00e9ntesis el n\u00famero de encuestados %)<\/th>\n<\/tr>\n | \n\n| Rusia<\/td>\n | 73<\/td>\n | Grecia (100), Turqu\u00eda (92), Montenegro (92), Bulgaria (91)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Extraterritorial de la zona<\/td>\n | 28<\/td>\n | De los estados unidos (67), reino unido (57)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Los pa\u00edses europeos<\/td>\n | 24<\/td>\n | Austria (67)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Pa\u00edses de la antigua urss, a excepci\u00f3n de rusia<\/td>\n | 13<\/td>\n | Rep\u00fablica Checa (43), Turqu\u00eda (31), Bulgaria (24)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n M\u00e1s de la mitad de los compradores (52 %) indicaron que no se recogen en el futuro vender bienes ra\u00edces, y planean dejar a su s\u00ed mismo y, posteriormente, transmitir por herencia. Uno de los que tiene la intenci\u00f3n de vender el objeto, el 55% espera hacer esto en unos 10 a\u00f1os despu\u00e9s de la compra, el 35% a los 5 a\u00f1os y s\u00f3lo el 3 % \u2014 unos 3 a\u00f1os.<\/p>\n Entre tanto, seg\u00fan los datos de la encuesta de 2013, el 40% de los inversores que planean vender sus ingresos vivienda, iban a hacerlo en un plazo de 2-3 a\u00f1os. Por lo tanto, si antes de los inversores m\u00e1s buscado \u0441\u043f\u0435\u043a\u0443\u043b\u044f\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e\u043c\u0443 la extracci\u00f3n de ganancias, ahora m\u00e1s interesados en la conservaci\u00f3n del capital. Jorge \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432 se\u00f1ala que \u00abesta tendencia est\u00e1 estrechamente relacionada con el hecho de que los inversores reducen los requisitos de rentabilidad a favor de la reducci\u00f3n de riesgos y la fiabilidad a largo plazo\u00bb.<\/p>\n En respuesta a la pregunta: \u00ab\u00bfCu\u00e1les son los principales desaf\u00edos de trabajar con los rusos, los compradores \u043d\u0435\u0434\u0432\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438?\u00bb, la mayor\u00eda de los agentes inmobiliarios (52 %) se\u00f1alaron expectativas de rentabilidad, y en segundo lugar \u2014 \u043d\u0435\u0440\u0430\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043f\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c (36 %). La distribuci\u00f3n de las respuestas a esta pregunta se muestra en la tabla:<\/p>\n<\/p>\n \n\nLas dificultades del trabajo
rusos, de los compradores<\/th>\n | El n\u00famero de
\nde los encuestados, %<\/th>\n | Notables del pa\u00eds
\n(entre par\u00e9ntesis el n\u00famero de encuestados %)<\/th>\n<\/tr>\n | \n\n| Expectativas de rentabilidad<\/td>\n | 52<\/td>\n | Reino Unido (73), Alemania (68), Austria (67)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \u041d\u0435\u0440\u0430\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u043f\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c, el retraso en la transacci\u00f3n<\/td>\n | 36<\/td>\n | Rep\u00fablica Checa (75), Reino Unido (73)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Falta de voluntad para seguir los procedimientos establecidos de la gestin de la transacci\u00f3n<\/td>\n | 25<\/td>\n | Tailandia (56)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Problemas con la confirmaci\u00f3n de los fondos<\/td>\n | 23<\/td>\n | Espa\u00f1a (43)<\/td>\n<\/tr>\n | \nLa incompetencia en materia de
\npropiedades de inversi\u00f3n<\/td>\n | 22<\/td>\n | Estados unidos (57)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| La barrera del idioma<\/td>\n | 06<\/td>\n | Grecia (27), Turqu\u00eda (17)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Los compradores se\u00f1alan que el mayor problema es encontrar el objeto adecuado: esta opci\u00f3n indicaron el 64% de los participantes de la encuesta. En segundo lugar, la respuesta: \u00abEstructurar la transacci\u00f3n, optimizar el pago de impuestos\u00bb (18 %).<\/p>\n <\/i><\/p>\n Seg\u00fan las proyecciones jorge \u041a\u0430\u0447\u043c\u0430\u0437\u043e\u0432\u0430, en 2016 el n\u00famero de personas de habla rusa de los compradores de la propiedad residencial en el extranjero disminuir\u00e1 a\u00fan en un 20-30 %. En el 30-40% se incrementa el n\u00famero de nuestros compatriotas, que deseen vender su vivienda en el extranjero en relaci\u00f3n con un alto coste de mantenimiento. Sin embargo, en un 20-30 % crecer\u00e1 el n\u00famero de personas de habla rusa de los compradores de ingresos de bienes ra\u00edces.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A principios de 2016, la empresa Tranio realiz\u00f3 un estudio anal\u00edtico sobre la lengua rusa a los inversores que impone<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":468,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[154],"tags":[],"class_list":["post-2515","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacion-fiscal-en-francia"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.0","language":"es","enabled_languages":["ru","uk","en","de","fr","it","es","pl","pt","bg","cs","da","et","fi","hr","hu","lt","lv","mk","no","ro","sk","sl","sq","sr","tr","nl","am","ca","sv"],"languages":{"ru":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"uk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"en":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"de":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"it":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"es":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"pl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"pt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"bg":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"cs":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"da":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"et":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"fi":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"hu":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lt":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"lv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"mk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"no":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ro":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sk":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sq":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"tr":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"nl":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"am":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"ca":{"title":false,"content":false,"excerpt":false},"sv":{"title":false,"content":false,"excerpt":false}}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2515"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2515\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nalog.fr\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} | | | | | |