{"id":2521,"date":"2020-02-13T23:58:19","date_gmt":"2020-02-13T20:58:19","guid":{"rendered":"http:\/\/nalog.fr\/esel-mercado-de-bienes-raices-en-francia-lo-que-debe-saber-al-comprador-en-2016\/"},"modified":"2020-02-13T23:58:19","modified_gmt":"2020-02-13T20:58:19","slug":"esel-mercado-de-bienes-raices-en-francia-lo-que-debe-saber-al-comprador-en-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nalog.fr\/es\/esel-mercado-de-bienes-raices-en-francia-lo-que-debe-saber-al-comprador-en-2016\/","title":{"rendered":"El mercado de bienes ra\u00edces en francia: lo que debe saber al comprador en 2016"},"content":{"rendered":"

Los compradores regresan en el mercado de bienes ra\u00edces de francia, que en los \u00faltimos tres a\u00f1os, estaba en recesi\u00f3n. Los analistas esperan un crecimiento de los precios en 2016 en el fondo de un repentino aumento en el volumen de transacciones de bienes ra\u00edces, confirm\u00f3 en la final de 2015-go. As\u00ed, en noviembre de 2015 del mercado franc\u00e9s se firm\u00f3 un 792 miles de transacciones, que en un 12,5 % m\u00e1s que en el mismo mes de 2014. Aumento del inter\u00e9s de los inversionistas en la propiedad francesa condicionado por multitud de factores, entre ellos el aumento de la calidad de la oferta. Adem\u00e1s, los inversionistas extranjeros buscan ahorrar dinero, invirtiendo en bienes ra\u00edces, que es m\u00e1s estable que un activo en comparaci\u00f3n con la volatilidad de los t\u00edtulos valores.<\/p>\n

El d\u00e9ficit de las casas nuevas estimula la venta en el mercado secundario<\/h2>\n

Las estad\u00edsticas trimestrales de la din\u00e1mica de los precios de casas y apartamentos en francia no permite que los expertos afirmar con seguridad que en el mercado del pa\u00eds, comenz\u00f3 la restauraci\u00f3n. Seg\u00fan los c\u00e1lculos del instituto Nacional de estad\u00edstica y de estudios econ\u00f3micos (instituto nacional de la statistique et des \u00e9tudes \u00e9conomiques, Insee), el \u00edndice de los precios de la vivienda siguen bajando desde el a\u00f1o 2012, y, seg\u00fan el analista economy.com mart\u00edn \u0414\u0436\u0430\u043d\u0438\u043a\u043e (Martin Janiko), esta reducci\u00f3n continuar\u00e1 hasta el final de 2016 en el fondo de modestas tasas de crecimiento del pib y de la mediana de los salarios. Todav\u00eda no est\u00e1 claro lo que hab\u00eda detr\u00e1s del incremento del n\u00famero de transacciones en noviembre de 2015, sin embargo, el franc\u00e9s, el mercado secundario de vivienda ya ha reaccionado a este aumento de precios.<\/p>\n<\/p>\n

La evoluci\u00f3n de los precios en el mercado secundario de bienes ra\u00edces de francia en el III cuadrados 2015
\nDatos: Notariado de francia (Notaires de France), Insee<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n<\/th>\nApartamentos\n<\/th>\nLa casa\n<\/th>\n<\/tr>\n
Trimestrales
\nlos cambios, %<\/th>\n		Anuales
\nlos cambios,%<\/th>\n		Trimestrales
\nlos cambios, %<\/th>\n		Anuales
\nlos cambios, %<\/th>\n<\/tr>\n
Continental De Francia
\n(M\u00e9tropole)<\/strong><\/th>\n		0,3<\/td>\n-1,8<\/td>\n0,4<\/td>\n-1,6<\/td>\n<\/tr>\n
Gran Par\u00eds
\n(Grand Paris)<\/strong><\/th>\n		0,7<\/td>\n-1,3<\/td>\n0,2<\/td>\n-1,1<\/td>\n<\/tr>\n
Los territorios de ultramar
\n(Territoires d’outre-mer)<\/strong>\n<\/th>\n		-0,1<\/td>\n-2,3<\/td>\n1,0<\/td>\n-1,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

El n\u00famero de transacciones secundarios de la vivienda aument\u00f3 en 2015, debido a la reducci\u00f3n en el ritmo de construcci\u00f3n de nuevas instalaciones en un 4,1 %, lo que, a su vez, se ha relacionado con la disminuci\u00f3n de la cantidad de licencias de construcci\u00f3n. Finalmente, en el tercer trimestre de 2015 el precio de la vivienda a partir de la fundaci\u00f3n aumentaron en un 0,3 % en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior.<\/p>\n

Seg\u00fan un estudio de la CGDD ECLN, en el per\u00edodo de julio a septiembre de 2015, los compradores han reservado el 22 de 600 objetos en las casas nuevas, un 16 % m\u00e1s que en el mismo periodo de 2014.<\/p>\n

Correcci\u00f3n de precios<\/h2>\n

Es evidente que, a excepci\u00f3n de noviembre, para el a\u00f1o 2015, no era el m\u00e1s apropiado para el mercado de bienes ra\u00edces de francia. La \u00fanica regi\u00f3n donde los precios han mostrado un notable crecimiento, se ha convertido en c\u00f3rcega (Corse) \u2014 la isla permanece popular de los franceses destino tur\u00edstico.<\/p>\n

Modesto de la ciudad francesa de limoges se convierte en un lugar popular entre los compradores de los inmuebles desde el extranjero <\/i><\/p>\n

En el III trimestre de 2015 los precios de los inmuebles en el Gran par\u00eds han crecido con respecto al trimestre anterior, pero han disminuido en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2014, y en los pr\u00f3ximos meses, los expertos no esperan que el crecimiento en este mercado. Adem\u00e1s, aqu\u00ed se siente la falta de los estudios y de los estudios, y el precio medio del metro cuadrado de las uniones de par\u00eds de la vivienda es de 8 020 euros, que es demasiado caro para los compradores de modestos presupuestos.<\/p>\n

Seg\u00fan el franc\u00e9s Notarial, en las regiones de los precios de los apartamentos han bajado m\u00e1s fuerte (-2,3 %) que en casa (-1,7 %). El crecimiento de los precios se observan s\u00f3lo en las ciudades, que ha eliminado de la capital, pero tienen buena de transporte disponibilidad (por ejemplo, tienen sus propios aeropuertos) o son grandes industriales o centros tur\u00edsticos. A estas ciudades se puede atribuir a la Vuelta, limoges, lyon y estrasburgo. Por ejemplo, el Tour se encuentra a dos horas en coche de par\u00eds y es el punto de partida para los viajes de los castillos del valle del loira (Pays de la Loire). Lyon, situado cerca de la frontera con suiza, es el centro de la francesa, la industria qu\u00edmica y farmac\u00e9utica.<\/p>\n<\/p>\n

El precio de la vivienda usada y su evoluci\u00f3n en el liderazgo de los mercados inmobiliarios en francia, en el III cuadrados 2015
\nDatos: Notariado De Francia<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
El lugar<\/th>\nCiudad\/Provincia<\/th>\nAnual
\nel cambio
\nlos precios, %<\/th>\n		Precio
\ncuadrado
\nel medidor de euros<\/th>\n		La mediana de
\nel costo de la
\nel objeto de euros<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nEl Sur De C\u00f3rcega
\n(Corse-du-Sud)*<\/th>\n		7,7<\/td>\n3 000<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nSuperior De C\u00f3rcega
\n(Haute-Corse)*<\/th>\n		4,0<\/td>\n2 250<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nTour
\n(Tours)<\/th>\n		1,8<\/td>\n2 110<\/td>\n210 000<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nLimoges
\n(Limoges)<\/th>\n		1,4<\/td>\n1 160<\/td>\n142 300<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nLyon
\n(Lyon)<\/th>\n		0,8<\/td>\n3 350<\/td>\n311 800<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/th>\nEstrasburgo
\n(Strasbourg)<\/th>\n		0,7<\/td>\n2 450<\/td>\n245 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*C\u00f3rcega tradicionalmente se enciende \u041d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0430\u0442\u043e\u043c en los c\u00e1lculos continental de francia, por lo tanto, la mediana el valor de los objetos de esta regi\u00f3n no est\u00e1 disponible.<\/p>\n

El inter\u00e9s de los compradores extranjeros se reduce<\/h2>\n

Desde el a\u00f1o 2008 en el mercado de bienes ra\u00edces de francia, la proporci\u00f3n de las transacciones con la participaci\u00f3n de los compradores extranjeros gradualmente, y en el 2015 estas operaciones representaron s\u00f3lo el 1% del total de las compras de inmuebles en el pa\u00eds. Para la comparaci\u00f3n, en \u043f\u0440\u0435\u0434\u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441\u043d\u044b\u0435 2006-2007, los extranjeros han concluido hasta el 2,8 % del total del volumen de transacciones.<\/p>\n

Muchos compradores extranjeros planean reconstruir las casas en francia <\/i><\/p>\n

Seg\u00fan un estudio del banco BNP Paribas, los m\u00e1s numerosos clientes extranjeros en francia son los brit\u00e1nicos. Cometen el 32,6% del total de las compras entre los extranjeros. Seguidos de los italianos (15,3 %) y belgas (11,1 %).<\/p>\n

Las personas procedentes del reino unido prefieren establecerse en normand\u00eda, breta\u00f1a, la regi\u00f3n de la dordo\u00f1a y el valle del loira.<\/p>\n<\/p>\n

Donde en francia comprar propiedades de los brit\u00e1nicos, 2015
\nDatos: Notariado De Francia<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nLa regi\u00f3n<\/th>\nLa proporci\u00f3n de las transacciones de los brit\u00e1nicos
\ndel total de
\nlas transacciones de extranjeros, %<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/th>\nLoira (Loire) \u2014 Dordo\u00f1a (Dordogne)<\/th>\n78<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/th>\nNormand\u00eda (Normandie) \u2014 Breta\u00f1a (Bretagne)<\/th>\n72<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/th>\nAquitania (Aquitaine)<\/th>\n42<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/th>\nR\u00f3dano (Rh\u00f4ne)<\/th>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/th>\nProvenza-alpes-costa azul
\n(Provence-Alpes-C\u00f4te d’Azur)<\/th>\n		15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Los riesgos y los beneficios en el mercado de bienes ra\u00edces de francia en 2016<\/h2>\n

Sin duda, para el a\u00f1o 2015 fue para el franc\u00e9s el mercado de bienes ra\u00edces complejas. Seg\u00fan los datos de eurostat, a finales del segundo semestre de 2015, el pib del pa\u00eds creci\u00f3 s\u00f3lo un 1,1% en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. Un impacto negativo en la demanda han tenido y noviembre de los atentados de par\u00eds, que simplemente \u043e\u0442\u043f\u0443\u0433\u043d\u0443\u043b\u0438 muchos de los potenciales inversores. Y, sin embargo, los expertos predicen una recuperaci\u00f3n gradual del mercado.<\/p>\n

Los factores principales que \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u043f\u0440\u0435\u0434\u0435\u043b\u044f\u0442 la actividad de los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario de francia en los pr\u00f3ximos a\u00f1os ser\u00e1n: la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de la familia para los inversores de los mercados, los bajos, las tasas hipotecarias y, por supuesto, el refer\u00e9ndum sobre la posible salida del reino unido de la uni\u00f3n europea. Su preocupaci\u00f3n por los \u00ab\u0411\u0440\u0435\u043a\u0441\u0438\u0442\u0430\u00bb ya contribuy\u00f3 a la debilidad de la libra frente al euro: hay 1 libra se estima en 1,26 euros, mientras que en noviembre de este indicador fue de 1,42 euros.<\/p>\n

En esta situaci\u00f3n, los compradores de vivienda, que aspiran a la recuperaci\u00f3n a largo plazo, pueden elegir una de las siguientes dos estrategias. La primera es la compra de la casa de vacaciones (sin necesidad de alquilar), en alguna remota de los flujos tur\u00edsticos y de las crisis econ\u00f3micas en el mercado franc\u00e9s el interior. Los precios para estos objetos en los pr\u00f3ximos 10 a 15 a\u00f1os crecer\u00e1n y cubrir\u00e1n el costo inicial de adquisici\u00f3n. Al tener un activo, se puede esperar que el p\u00e1nico y relativamente observar el desarrollo de los acontecimientos.<\/p>\n

La segunda estrategia implica la compra de un objeto en una de las ciudades m\u00e1s grandes de francia, donde ya se siente el exceso de arrendamiento a corto plazo de turismo de bienes ra\u00edces, y su posterior entrega en alquiler a largo plazo.<\/p>\n

\u0411\u0430\u0448\u0438\u0442\u0430 Kariyawasam, Tranio<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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